Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного пользования арендуемого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключать такой договор очень важно, так как при безвозмездном пользовании помещением могут возникать различные спорные и конфликтные ситуации.
Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.
В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.
Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения
Если на недвижимость, которую передавали в пользование, есть другие собственники, то ссудодатель обязан уведомить ссудополучателя о правах других владельцев.
Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, № ________, выдано _________________________.
Стороны должны самостоятельно обдумать, какие другие важные сведения вносятся в договор. Непременно приводятся основания, на которых будет расторгнута аренда на безвозмездной основе. Законодательное определение понятия нежилого помещения отсутствует. Однако нежилые помещения по своему назначению не являются жилыми, т.е. не предназначены для постоянного проживания граждан.
Особенности заключения договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением
При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения.
Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.
Согласно ст.209 ГК РФ и ст. 690 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом в т.ч. сдавать передавать свое имущество в безвозмездное пользование. Кроме того, согласно ст.608 ГК РФ арендодатель (собственник) вправе уполномочить других лиц, сдавать имущество в аренду.
При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, П. Ериным, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.
Изъять помещение из пользования без потерь для себя ссудодатель может при несоблюдении условий договора второй стороной, например за использование помещения не по назначению, значительное ухудшение внешнего состояния объекта, за передачу недвижимости третьим лицам.
При заключении договора безвозмездного пользования, налогов собственнику платить не придется, так как он не получает доходов по договору ссуды, а, значит, нет экономической выгоды согласно статье 41 НК.
Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении получение имущества в безвозмездное пользование. Чем отличаются возмездный и безвозмездный договор аренды?
Условия оформления договора минимальны, достаточно наличие необходимых документов. Крайне важно, правильно и наиболее подробно оформить договорные отношения между сторонами для того, чтобы избежать многих спорных ситуаций, которые возможны в дальнейшим.
ГК РФ). Поэтому в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением должны быть указаны индивидуальные характеристики этого помещения, позволяющие определенно установить, какой именно объект недвижимости передается ссудополучателю (такими характеристиками могут быть местоположение, площадь, кадастровый номер объекта недвижимости и т.д.).
По заключению договора арендодатель получает помещение в личное использование и полноценное право на его собственность на время заключения договора.
Также наличие данного договора помогает собственнику помещения требовать исполнение определенных договором условий. Арендатор не сможет уклониться от выполнения условий, указанных в договоре и не сможет утверждать, что он их не знает.
По заключению договора арендодатель получает помещение в личное использование и полноценное право на его собственность на время заключения договора.
При наличии такого договора разрешение таких ситуаций значительно упрощается и участники договора имеют возможность документально подтвердить, возникшие отношения аренды и обратиться в судебные органы.
При скачивании и составлении нужно соблюдать общую схему договоров. Прописать предмет, обязанности и права сторон, сроки исполнения соглашения, реквизиты сторон, подписи.
Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения
Договор ссуды заключается в двух экземплярах, по одной для каждой из сторон. В нем прописывается, какое именно нежилое помещение собственник передает в пользование, и на какой срок.
На основании ст. 606 ГК договор аренды предполагает, что собственник имущества передает его другому участнику сделки для временного использования. Владелец помещения является арендодателем, а получателем жилья выступает арендатор. К особенностям такой сделки относится:
- допускается отсутствие платежей, поэтому арендодатель не получает никакой прибыли от такого сотрудничества;
- разрешается прописывать возможность выкупа имущества;
- стороны соглашения могут самостоятельно решать, каков будет размер оплаты, а также каков будет порядок расчетов;
- если отсутствует оплата, то такой договор классифицируется как контракт безвозмездного пользования определенным имуществом;
- на основании пунктов соглашения требуется, чтобы арендатор вернул имущество в прежнем состоянии, но с учетом нормального износа.
Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.
В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы. Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.
Бесплатное пользование чужим имуществом является безвозмездно полученным имущественным правом, которое в целях расчета единого налога при упрощенке признается доходом ссудополучателя.
Согласно Федеральному законодательству каждый гражданин имеет право иметь в собственности помещение, и закон никоим образом не ограничивает его характер — жилое оно или нет.
Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).
Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.
Участники договора называются ссудодатель (арендодатель) и ссудополучатель (арендатор). Условия, утвержденные в договоре, ссудополучатель обязан исполнять.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Несмотря на это, по закону арендодатель должен брать на себя расходы по обновлению помещения, любые ремонтные работы, связанные с помещением.
Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.
Понятие аренды помещения на безвозмездной основе является законодательно не совсем верным. ГК РФ под арендой понимает передачу имущества от одного участника другому во временное пользование за денежную компенсацию.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор безвозмездного пользования нежилым помещением» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения.
Для чего нужен договор безвозмездной аренды
По контракту определенное имущество передается в пользование другим лицам без получения материальной выгоды. Сторонами сделки выступают владелец объекта и временный пользователь, представленный частным лицом или организацией.
Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.
Для того чтобы договор был составлен правильно, требуется ознакомиться с государственным законодательством российской Федерации:
- Даже если договор заключается между близкими родственниками, все права использования лучше прописать заранее в договоре.
- Расписать по пунктам проведение требуемых ремонтных работ, обновления и улучшения здания и требуемых затрачиваемых средств на проведение данных работ.
- Получение компенсации, если это заранее указано в договоре и сумма компенсации.
- Что последует при невыполнении этих пунктов как арендодателем, так и владельцем помещения, заранее указывается в договоре.
- Любые другие условности.