Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё.
Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны.
Есть несколько основных действий, без которых сделка не может быть совершена:
- Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
- Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
- Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.
- Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
- Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.
Документ, удостоверяющий личность продавца
У каждого банка свои критерии для одобрения кредита, и характеристики жилого дома входят в их число – год постройки, материал, из которого дом создан, наличие коммуникаций и так далее.
Она функционирует до тех пор, пока у объекта не сменится владелец. Но каждая организация самостоятельно принимает решение о том, за сколько дней до предоставления допустимо получить выписку. Это связано со сроками регистрации перехода права собственности.
В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, данный договор должен быть оформлен по следующим правилам:
- Обязательное письменное заключение.
- Указание паспортных данных покупателя и продавца.
- Описание имущества (кадастровый номер, площадь, этаж, адрес).
- Стоимость объекта недвижимости.
- Срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор.
Подскажите ещё пожалуйста, нужно согласие супруга на продажу квартиры или нет если я покупала ее до брака (2014год), замуж вышла в 2015 г, а закрыла ипотеку в этом году?
Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.
- Высококвалифицированные риэлторские фирмы являются профессионалами в своей сфере, им известны возможные «подводные камни» и юридические риски, связанные с такими сделками.
- Опытные агентства знают, как в наиболее выгодном свете преподнести объект продажи, как вести переговоры, как грамотно оформить сделку.
Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.
Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.
Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом
До апреля 2018 года для продажи квартиры требовалось взять у паспортиста справку об отсутствии зарегистрированных и выписку о ранее проживающих жильцах.
Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка.
Как вы и сами понимаете, пакет документов для материнского капитала будет не маленьким. Приготовьтесь к кропотливому труду!
Эту информацию покупатель может получить самостоятельно из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
После достижения необходимых договоренностей и оформления документов, для перехода собственности от продавца к покупателю, требуется государственная регистрация права на квартиру.
Если права на нее ( квартиру) у вас не зарегистрированы в Росреестре — то до продажи это нужно сделать!
Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку.
Если права на нее ( квартиру) у вас не зарегистрированы в Росреестре — то до продажи это нужно сделать!
Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку.
Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора. После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.
Какие документы нужны при продаже квартиры за средства по ипотеке?
Как узнать, есть ли у вас правоподтверждающий документ? Если ваш основной документ (договор купли-продажи, завещание и так далее) зарегистрирован в соответствующей организации, на его обороте или на одной из страниц будет отпечатан штамп с указанием реквизитов выданного свидетельства.
Другими словами, это документы-основания, в соответствии с которыми гражданин стал собственником данного объекта недвижимости.
Если продавец и покупатель не хотят обращаться к риэлтору или юристу, то перед ними встает ответственная задача — самостоятельно заполнить договор купли-продажи.
Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.
В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.
Основной перечень требующейся от продавца документации
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.
Если на руках такового документа нет, не беспокойтесь. Его легко можно заказать в Кадастровой палате или местном МФЦ. На изготовление кадастрового паспорта уйдет примерно 3-5 рабочих дней. Обязательна оплата госпошлины в размере от 230 рублей (200 руб сама госпошлина и 30 руб комиссия банка).
Важным обстоятельством законной сделки для покупателя является выяснение достоверной информации о собственнике недвижимости и обременениях прав на нее.
Для оценки рисков оспоримой сделки нужен документ-основание для регистрации права собственности на продавца.
Какие документы нужны при продаже квартиры за наличный расчет?
Владелец квартиры при ее продаже должен предоставить в Росреестр:
- Договор купли-продажи и передаточный акт
- Свидетельство о праве собственности( если выдавалось ему)
- документ об оплате госпошлины на 350 рублей, если у него изменились персональные данные(например поменялась фамилия)
- согласие супруга на продажу, если квартира является совместно нажитым имуществом
- разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный
- Справку о зарегистрированных лицах, если ваша квартира была ранее приватизирована
Согласно действующему законодательству РФ, собственнику, желающему реализовать имущество (в данном случае – недвижимость) – необходимо самостоятельно собрать все установленные законом документы, входящие в категорию обязательных как для подготовки дома или квартиры к продаже, так и для законного оформления сделки купли-продажи.
В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:
- Наименование документа, место и дата его заключения.
- Паспортные данные сторон.
- Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
- Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
- Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
- Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации.
Разрешение требуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нужно будет предоставить оригинал и его копию.
Более ранний аналог документа — Свидетельство о праве собственности. Последний действует и по сей день, поэтому продавцам, имеющим свидетельство, не нужно менять его на справку ЕГРН.
Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой. Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности. Первое, что необходимо узнать: где получать документы, в какие сроки возможно их оформление? К счастью, с началом работы МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательном посещении госструктур, отстаивании в очередях. Все можно оформить в считанные дни, заплатив госпошлину.
Сведения о составе семьи и выписка из финансового лицевого счета
Технический паспорт объекта сделки, представляющий собой поэтажный план, включающий подробное техническое описание жилой и общей площади, а также основных характеристик (например, высоты потолков). При этом, самым важным для покупателя выступает информация о том, проводилась ли перепланировка и, если да – была ли она оформлена, согласно закону.
Все бумаги важно правильно оформить с учетом нюансов конкретной продажи: ипотечная сделка, несовершеннолетний собственник, долевая собственность, зарегистрированные дети. В статье расскажем подробно о том, какие документы потребуются в 2020 году, чтобы выйти на сделку купли-продажи в том или ином случае, и где их получить.
В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке.
Самостоятельное оформление сделки: за и против
Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса. Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.
Получить разрешение можно следующим образом:
- Родители (мать и отец) должны прийти в Органы опеки и попечительства вместе с ребенком (если он младше 14 лет, то можно приходить без него). Родители являются оба, даже если они в разводе или являются опекунами или усыновителями. Предоставить следующие документы:
- Паспорта РФ;
- Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт, в том случае, если ребенку исполнилось 14 лет);
- Выписку из домовой книги с места жительства ребенка;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на квартиру, продажа которой планируется в ближайшее время и свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость;
- Технические паспорта продаваемой и покупаемой квартир.
- Требуется написать заявление о продаже квартиры и покупке нового жилья. Заявление пишется не только родителями (опекунами, усыновителями), но и ребенком, если он старше 14 лет.
- После представители Органов опеки и попечительства рассматривают заявление в течение двух недель и выдают письменное разрешение, но только в том случае, если права ребенка при совершении данной сделки не ущемляются.