Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сестра хочет продать свою долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально.
По наследству от родителей мы с сестрой владеем по ½ нашей квартиры, в которой живем с детства. Квартира самая обычная, 2-комнатная хрущевка.
По закону, она должна сначала предложить купить свою долю другим собственникам квартиры, то есть мне. Письмо с предложением от неё я получил. Но у меня нет денег, никто помочь нам (жене и дочке) не может. Я ещё взял кредит на покупку машины. А сестра говорит или покупай мою долю, или я её продам посторонним людям.
Купля продажа квартиры между родственниками
Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?
И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?
RLT-групп / Комментариев: (0) Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.
Очень часто, для того, чтобы купить или продать квартиру в Москве, мы обращаемся к экспертам по недвижимости. … Каждому человеку важно сразу позаботиться о приватизации жилья, ведь данный процесс обеспечивает россиянам максимально широкие права на свою долю имущества.
Любовь, Вы имеете право преимущественного выкупа ее доли. Вы можете ее выкупить не более 1/4 от кадастровой стоимости квартиры.
Даже не представляю, как мы будем жить. Две комнаты – одна из которых проходная. Нас три человека и их 7 или 6. Будет ужас: скандалы и ругань, за общую кухню, туалет, ванную.
Прежде чем продать свою долю посторонему человеку, муж сестры обязан уведомить нотариальным заявлением вашу сестру о намерении продать свою долю. Если в течении месяца с вашей стороны будет молчание, это будет означать, что вы отказываетесь от преимущественного права покупки. В таком случае он имеет право продать свою долю любому лицу.
Какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещены. В случае «обхода» законодательства сделку могут признать недействительной.
Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.
Да, свою долю продать он может, но только после того, как Ваша сестра откажется покупать его долю. Даже если отношения между бывшими супругами очень плохие, нужно постараться договориться. Нельзя допускать продажи квартиры по долям. Выкуп долей – это своеобразный бизнес для определенного сорта приобретателей.
Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.
Мне 15 лет, брату 14 лет. Наша мама получает за нас пенсию по потере кормильца (у нас погиб отец), но она тратит её на выпивку.
Почти невозможно будет доказать, что покупателю должны деньги. Ведь сделка оформляется как равноценный обмен без доплаты. С такой сделки нельзя получить налоговый вычет.
Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.
Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.
Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.
Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Многие продавцы при продаже квартиры задают вопрос, как быстро продать квартиру в Москве и что влияет на скорость …
На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.
Он сначала должен предложить выкупить долю сособственникам, а при их отказе от покупки может продать ее кому угодно, но по ранее обозначенной цене. Для продажи доли необходимо ее фактически выделить (определить порядок пользования, при несогласии сособственников — в судебном порядке) .
Кроме того, если сестра не является сособственником в этой же квартире, то сначала нужно предложить право преимущественного выкупа други долевым собственникам получить от них отказ.
При разделе квартиры, которая должна была поделиться пополам на маму и папу. Папа с мамой решили поделить на 3 доли. 1 доля мамина + 1 доля мне и сестре+1 доля отцу. Когда продали и поделили, мама купила с несовершеннолетними детьми (мною и сестрою) квартиру, но оформила на себя, как единоличного собственника! Теперь когда мы выросли, она заявила, что переоформит или подарит квартиру сестре!
Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.
Статуса коммунальной квартиры не будет. Данный статус невозможно получить с 2005 г. В данном случае это так: у сестры 1/2 в каждой комнате, в коридоре, кухне и т.д. Для того, чтобы как-то упорядочить, собственники устанавливают, добровольно или по суду, порядок пользования квартирой.
У меня двоюродная сестра продает бабушкину квартиру, но при этом там прописан еще 1 человек (я — имею долю). Она просит выписаться побыстрее, чтобы продажа квартиры шла быстрее, но такое чувство, что хотят кинуть, но у нас есть своя доля. Могут ли они как-то это сделать?
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.
Или сначала нужно приватизировать ее? Мама не хочет жить вместе с папой, но если она продаст свою долю (если такое возможно) не купишь даже 1комн.. Ей негде тогда будет жить. Как сделать так чтоб волки были сыты и овцы целы??))) Заварил эту кашу папа и собирает за нашей спиной какие-то документы на раздел имущества.
Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев.
В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.
В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.
Мать ребёнка (бывшая супруга наследодателя) обратилась к риэлтору. Тот нашёл две комнаты в коммуналках, суммарная стоимость которых равнялась рыночной стоимости спорной квартиры. Такой вариант «размена» стороны устроил. Квартира была продана, наследники взамен своих долей получили по комнате, и теперь сдают их в аренду.
У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания. Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире. Кредит брать принципиально не хочу.
Регистрация не позволяет продать квартиру если человек не являлся собственником. Видимо ваша мама подарила квартиру сестре.
Отец этих детей с нами не проживает, за детьми так же не следит приезжает редко, работы у него толком нет. Так вот старшая сестра хочет продать долю в квартире (+ добавить мат.капитал и купить свое жилье). Соответсвенно мы против этого.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.