Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединить квартиры на разных этажах». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обычно весь процесс занимает от двух месяцев до полугода. После окончания работ необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию в районной межведомственной комиссии, заказать новый техпаспорт на квартиру, например, в районном ПИБ. И после этого уже подавать документы в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.
Такой вариант имеет существенный минус – наличие лестницы, которая не только значительно уменьшает площадь обеих квартир, но и потребует значительных затрат, связанных с реконструкцией потолочного перекрытия и установкой её в соответствии со строительными нормами.
Две в одной: как правильно объединить квартиры
Естественно, пока не будет готов проект и расчеты, никто не скажет, разрешат или нет. Все будет зависеть от конструкции конкретного дома. Даже не думайте делать это без проекта и самостоятельно.
Однако это вовсе не гарантирует, что людей удастся собрать в необходимом количестве, а также договориться с каждым, что он даст согласие на передачу вам в пользование части общей собственности.
Если на них нет инженерного и иного оборудования, используемого для обеспечения пожарной безопасности, можно выкупить (арендовать) часть общей площади и организовать тамбур. По большей части, квартиры объединяются таким образом: двухкомнатная к однокомнатной квартире и трехкомнатная к однокомнатной квартире.
У вас вопросы по перепланировке?
Бестолково: одни шкафы, внизу можно только под лестницей переночевать, пасынок спит под потолком, мизерная детская (при общей-то площади 90м). Вопрос куда еще ребенка и приемного тем более размещать?
Все три варианта объединения требуют согласования в различных инстанциях, где на базе нормативных актов жилищного законодательства решаются вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений. Согласование позволит освидетельствовать возможность исполнения строительных работ и безопасность не только жильцов данных помещений, но и других собственников этого многоквартирного дома.
Подготовку проекта и его согласование мы рекомендуем доверить профессионалам. Сейчас на рынке недвижимости достаточно компаний, которые предлагают свои услуги в данной сфере. Контроль за соблюдением требований к проведению перепланировок осуществляет Мосжилинспекция, на сайте которой можно посмотреть требования, которые необходимо соблюдать.
Помимо сложностей и существенных затрат есть такая деталь: всеми ремонтными работами по соединению квартир можно заняться только после введения новостройки в эксплуатацию.
Живых денег нет, надо продать квартиру другую, плюс придется наверное еще набрать по друзьям или в ипотеку около 1 млн., все это организую, а вдруг потом окажется пилить нельзя.
Впоследствии два жилых помещения оформляются как одно (номер квартиры будет указываться через дефис, например – 26-27). Такие случаи не являются редкостью, это нормальная практика.
Например, одна семья купила две смежные 3-комнатные квартиры (площадь каждой 88 кв. м), в итоге у них получилось жилое пространство площадью 176 кв. м. Чаще покупателям требуются меньшие площади, в таком случае под объединение идеально подходит 3-комнатная и 1-комнатная квартиры.
Обширная законодательная база, регулирующая вопросы переустройства помещений, включает множество видов НПА.
Но при любом из вариантов необходимо осуществлять переустройство по составленному специализированной компанией проекту.
При объединении двух и более квартир перед собственником встает вопрос: как лучше использовать пространство «второй» кухни, дополнительных санузлов и т.д. На практике случаются ситуации, когда на месте бывших кухонь владельцы устраивают большие санузлы, размещают там сауны.
Как правило, под объединение берут смежные квартиры, между которыми нет несущих конструкций. Конечно, при желании можно сделать проем в несущей стене, укрепив его, или объединить две квартиры, расположенные на разных этажах, сделав проем в плите перекрытия, но реализовать такие проекты значительно сложнее.
Горизонтальное – объединяются квартиры, размещенные в пределах одного этажа (в одном либо разных подъездах).
Объединение квартир в новостройке сложно назвать трендом. Чаще люди предпочитают покупать одно большое жилье. Но все же такие случаи встречаются. О том, почему квартиры объединяют и как это сделать грамотно, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов).
Перепланировка объединения квартир – Как узаконить объединения квартир
Две квартиры в одном подъезде можно искать годами. А рано или поздно нужно будет отселять стариков. детей и т.п.
Важным моментом при реализации планов масштабной перепланировки является общение с соседями, от которых вы получите твердое согласие на проведение таких работ.
Дом у нас монолитно кирпичный. Проем пришлось выпиливать спецтехникой (толщина перекрытий оказалась 60 см). Дополнительным условием было — укрепить проем подпорками и рамной конструкцией. Мы заказали укрепляющие конструкции и лестницу — фирме, получилось по-моему неплохо. Фирма установила лестницу и все укрепляющие конструктции.
Добавлю еще, что наличие спальной зоны на 2-м этаже квартиры и гостиной на первом — очень удбно. Лишний шум не проникает на 2-й этаж, таким образом на 2-м этаже можно спокойно спать/отдыхать, а на 1-ом гульбанить.
После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.
Типовые квартиры не всегда отвечают изысканному вкусу российских граждан и их представлениям об организации жилого пространства. Многим даже бывает тесно в пределах целой квартиры. Выходом из ситуации является объединение двух квартир в одну.
Термин «перепланировка» содержится в ст. 25 ЖК РФ. Исходя из положений данной нормы, к перепланировке относится изменение конфигурации жилого помещения, если оно потребует внесение коррективов в техплан и кадастровый паспорт.
Как объединить несколько квартир в одну
Это обусловлено тем, что из двух помещений будет создано одно, с площадью превышающей каждой из объединенных квартиры.
Кто бы не хотел улучшить свои жилищные условия, да еще и без переезда на новое место! И, представьте, удача для тех, кто давно мечтал об объединении квартир: соседи продают жилье, и есть возможность его купить. Хотя стоит ли овчинка выделки?
В тех случаях, когда в молодой семье, купившей небольшую однокомнатную квартиру, удовлетворяющую потребности ее жильцов, случается пополнение, жилого пространства требуется гораздо больше.
По итогам своей работы проектировщики выдают заключение, в котором поясняется, что в процессе перепланировки не будут задеты инженерные коммуникации. Помимо готового проекта нужно получить согласие СЭС, пожарной и газовой инспекций, заключение органов местного самоуправления, управляющей компании и Жилинспекции.
Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну
После получения разрешения собственник может приступать к ремонтно-строительным работам, по окончанию которых осуществляется приемка квартиры комиссией во главе с инспектором МЖИ и подписание Акта о завершенном переустройстве. После этого производится обмер помещений работниками БТИ и вносятся соответствующие изменения в техпаспорт квартиры и ЕГРН.
Узаконил перепланировку через суд, управляющая компания и застройщик меня поддержали, но верховный суд отменил решение суда 1 инстанции( апелляцию подала администрация района), на основании того, что раз квартиры в разных подъездах, значит стены являются общедомовым имуществом и у меня нет согласия всех собственников.
Необходимость объединить несколько квартир в одну может появиться в связи с возникновением многих обстоятельств. Столкнувшись с этой задачей, в первую очередь следует ответственно отнестись к изучению вопроса, касающегося функционирования специализированной разрешительной системы.
Наша организация оказывает услуги по перепланировке с объединением квартир. Мы досконально знаем все нюансы данного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости.
Воплотить в жизнь вариант с объединением по горизонтали значительно проще. Он предполагает соединение квартир, имеющих общую стену либо расположенных на одной лестничной площадке. В последнем случае затрагивается общедомовая собственность, поэтому придется получать разрешения от собственников других квартир вашего дома.
Другой способ объединения квартир – вертикальный, он предполагает перепланировку жилья на смежных этажах и в практике применяется редко. Связано это с тем, что шансы согласовать проемы в перекрытиях практически сводятся к нулю.
Как вообще, реально согласовать объединение квартир друг над другом? Можно ли выпилить дырку в полу, укрепив там как надо, я не знаю, швеллером, уголком, чем там еще укрепляют проемы, и поставив самую-пресамую легкую лестницу, винтовую деревянную к примеру?
Здесь как раз видно две передние колонны — поддерживающие проем конструкции, которые нас обязали поставить.
Перепланировка жилой недвижимости находится в зоне ответственности ряда государственных инстанций, в которых согласовывается возможность осуществления запланированных работ. Прежде чем всерьез заняться решением этой проблемы, следует проконсультироваться со специалистами, которые подскажут способы достижения намеченных целей.
В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта.
Ознакомиться с актуальным прайс-листом вы можете в соответствующем разделе на официальном сайте или позвонив нам по тел.