Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод жилого помещения в нежилое стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
При этом, в законе отмечается, что действия владельца не должны:
- Нарушать ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, ограничивающие правила использования помещений;
- Наносить вред окружающей среде;
- Нарушать строительные и санитарно-гигиенические нормы;
- Ставить под угрозу жизнь других жильцов дома;
- Нарушать требования пожарной безопасности
Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое
Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.
Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:
- Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
- Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
- На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
- Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
- Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
- Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.
В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены. Если помещение походит для ваших целей, мы сделаем все, что нужно для его перевода в нежилой фонд. От собрания собственников (они должны дать добро на изменение фасада для обустройства входа) до разработки и согласования проекта перепланировки.
Перевод жилых помещений в нежилой фонд от 3 месяцев, без посредников и переплат
Прежде чем рассказывать непосредственно о переводе жилых помещений в нежилые, попробую вас отговорить от этого. Вы должны четко понимать, для чего вам нужно изменение статуса квартиры. В связи с этим разберем заблуждение № 1.
Однако, ведение бизнеса в таком помещении, продажа или сдача в аренду такого объекта быстро и в разы окупят вложенные средства. Выигрыш очевиден. Поэтому перевести квартиру в нежилое помещение очень выгодно собственникам квартир на первом этаже.
Очень важно получить разрешение именно от собственников квартир, а не от квартиросъёмщиков или людей, которые там прописаны. Ищите различные способы связи с ними.
Невозможно сделать отдельный вход, или он выходит слишком дорогим, потому что требует сложных конструктивных решений, переноса подземных сетей или коммуникаций в подвале. Кроме того, подвал может находиться в чужой собственности.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
В обычном случае (без посредника) к нотариусу обращаются столько раз, сколько документов требует согласования.
Заранее уведомите о своём желании управляющую компанию. Напишите заявление с просьбой рассмотреть этот вопрос на общем собрании собственников.
Если человек не предоставит в уполномоченную организацию акт о согласии с общего собрания участников, то использовать жилое помещение как нежилой фонд будет противозаконным.
Переводом решают заняться владельцы жилья по причинам:
- получение выгоды (нежилой фонд ценится дороже);
- старт собственного бизнеса (открытие магазина, салона, мастерской).
Для перевода квартиры в нежилой фонд нужно обустроить отдельный вход — а это затрагивает общедомовое имущество (фасад).
Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке.
Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.
Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке.
При сборе документов для проведения процесса перерегистрации одной из требуемых бумаг является разрешение жильцов соседних квартир на перевод жилья в другую категорию по статье 40 пункт 2 ЖК.
На практике возникает ещё множество условий, влияющих на возможность или невозможность перевода помещения в нежилой фонд и стоимость этой процедуры.
Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.
Но и выигрыш очевиден — вам не придется лихорадочно искать место аренды подешевле и подстраиваться под желания арендодателя, что, согласитесь, огромный плюс для предпринимателя.
После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.
Я планирую перевести жилое помещение в нежилое. Собрание провели, набрал более 50%. с подъезда в котором находится переводимое помещение набрал более 2\/3 голосов. Один собственник из примыкающих квартир не дает согласие. Мотивируя тем, что просто не хочет.
Тебе что, жить надоело? Именно такой вопрос вам могут задать, если вы захотите перевести жилое помещение в нежилое. Действительно, после завершения перевода помещение уже нельзя использовать для постоянного проживания. Вы не сможете вселить туда семью, прописать родственников, сдавать квартиру в аренду другим жильцам.
Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?
Это всё можно исправить и заново подать бумаги. Если снова поступил отказ, то можно обращаться в судебное учреждение.
В 23‑й статье ЖК прописан список нужных документов, которые прикладываются к заявлению:
- свидетельство на собственность (выписка из госреестра или нотариальная копия);
- техпаспорт квартиры;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки (если она планируется).
В трёхдневный срок после принятия решения мотивированное заключение о переводе помещения или отказе направляется:
- самому заявителю;
- владельцам смежных помещений.
При этом решение либо выдаётся на руки заявителю, либо отправляется в МФЦ, где оформлялось заявление.
Теперь события могут развиваться следующим образом:
- если перепланировка не нужна и решение в пользу заявителя, он направляет этот документ в Росреестр, где поменяется статус помещения;
- при необходимости перепланировки в решении будет указан срок для её проведения;
- когда перепланировка завершится, нужно вызывать специалистов жилконторы для составления акта приёмки (акт также регистрируется в Росреестре, на его основании меняется статус объекта).
В центре города простаивала чистая и большая квартира. Простаивала, потому что сдавать в аренду ее не хотел, а сам жил в другой квартире. Посоветовался с другом, и мы решили открыть продуктовый магазин.
Хотим выразить благодарность Ермаковой Яне Анатольевне за профессионализм и высокую степень ответственности с какой она относится к своей работе. Всегда находится на связи, для нее нет выходных если это необходимо для дела. Ни когда не откажет в консультации. Рады что обратились именно к ней.
В этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Также вы узнаете сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое.
Проект перевода жилого помещения в коммерческое
Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.
Приняла решение порадовать жильцов своего жилого квартала и открыть магазин. Выкупила квартиру, обратилась к специалистам «Технологии управления», узнала подробности проведения этой операции. Оказалось, что помещение должно иметь отдельный вход, поэтому пришлось сначала оборудовать крыльцо и перила, а уже после этого относить все документы.
С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.
При оказании юр. услуг мы используем простую «прозрачную» систему оплаты. Заключая договор, клиент точно знает, за что он платит гонорар и в каком порядке. Отсутствие в договоре двусмысленных условий исключает какие-либо вопросы со стороны клиента.
Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок
Находящиеся на первых этажах помещения, размещенные на территории бойких мест, являются весьма выгодными при создании в них офиса или небольшого магазинчика.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если правовые термины, например, «перепланировка», «жилое помещение», «многоквартирный дом» утверждены федеральными законами и в равной степени используются на всей территории страны, то с нормативными актами все сложнее, так как каждый субъект РФ может свои правила принимать. Основные правила перевода жилых помещений в нежилые утверждены на федеральном уровне.
Перевод квартиры в нежилое помещение
Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы. С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение.
Помещение должно иметь отдельный вход, независимый от жилой части дома. Если такого входа нет — потребуется его сделать.
Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.