Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье по договору социального найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ: 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2.
Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. Однако обзавестись небольшой жилплощадью все же реально. Если те, кто решает квартирный вопрос, относятся к категории малоимущих.
Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету. Претендовать на них могут лишь граждане, признанные органами муниципального управления малоимущими.
Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).
Не у всех и не всегда есть возможность купить квартиру в собственность, а жить где-то надо. Снимать жилье — тоже вариант, но рисков много.
Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.
Рассказываем, что такое жилье по договору социального найма и кто может на него претендовать.
Приватизация муниципального жилья
Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.
Получить решение о постановке на учет. После 30 дней с момента подачи заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.
В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).
Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы. Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма.
Что такое муниципальное жилье и кто может на него претендовать
После этого заявителя информируют в письменной форме о том, поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет. Отказ в обязательном порядке должен быть мотивирован. Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер. Стоит быть готовым к тому, что ожидание муниципального жилья затянется на годы.
Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение).
В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России.
На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения? Такой договор не имеет срока действия. Само по себе его заключение подразумевает, в большинстве случаев, что в дальнейшем будет заселение в собственную квартиру, тогда наниматели и переселятся.
Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%.
Заявление подается в компетентный орган вместе со всеми собранными документами. В течение 10 рабочих дней заявителю сообщат о постановке на учет или об отказе в этой просьбе.
Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы. А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность.
Заявление подается в компетентный орган вместе со всеми собранными документами. В течение 10 рабочих дней заявителю сообщат о постановке на учет или об отказе в этой просьбе.
Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы. А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность.
Предоставление жилья по договору социального найма представляет собой процедуру, при которой муниципальный орган выделяют жилую площадь для отдельных категорий граждан. Все помещения, получаемые по этому соглашению, находятся в собственности государства.
Что такое апарт-отель: преимущества и недостатки
Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.
В связи с тем, что жилец муниципальной жилплощади не является собственником, то и права у него такого нет. При этом существует возможность обмена.
Сейчас подробно расскажу вам про социальный найм жилья – что это такое и кто может на него рассчитывать. Все нюансы в кратком изложении ждут вас.
Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.
Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений.
Таким образом, все нуждающиеся в жилье российские граждане практически бесплатно обеспечиваются жильем. В дальнейшем его можно приватизировать, тогда права собственности перейдет к нанимателю.
Заключение договора социального найма – это возможность для тех людей, которые стоят в очереди на получение своего личного жилья или просто в нём нуждаются, временно арендовать недвижимость. Такие квартиры (дома, комнаты) относятся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Арендодателем, следовательно, выступают местные органы либо отдельная муниципальная организация.
Нуждающиеся в жилплощади — отдельная категория. Сюда могут попасть следующие граждане.
- Те, кто не имеет совсем никакого жилья в собственности.
- Граждане, у которых есть какая-либо недвижимость, но в ней не соблюдается установленный метраж на человека — т.е. он меньше нормы. О минимальной норме жилой площади на человека мы уже писали.
- Владеющие непригодным для проживания домом, квартирой или комнатой (вышеупомянутый случай с расселением дома под снос).
- Проживающие в коммуналке, где находится «опасный» больной. Перечень заболеваний, подходящих под данное определение в рамках жилищного кодекса, есть в Постановлении Правительства №378.
Договор нужен только для того, чтобы это право было задокументировано, и в случае каких-либо ситуаций, когда нужно подтвердить проживание, чтобы документ был под рукой.
КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П. 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В данной статье вы узнаете о том, как индексировался материнский капитал по годам, как это будет происходить в будущем.
Замена радиаторов центрального отопления, производится за счет муниципалитета. Так как вы не являетесь собственником данной квартиры.
Если, по мнению заявителя, отказ был не законным, то он может подать досудебную жалобу на вынесенное решение. Когда этот шаг не дал нужного результата, стоит обратиться в судебную инстанцию для разбирательства.
Чтобы получить жилое помещение по соглашению о социальном найме, необходимо предпринять следующие действия.
В случае если квартира, в которой вы проживаете, не соответствует установленным требованиям, вы также вправе заключить договор социального найма.
Жилищное законодательство выделяет две категории людей, имеющих право получать квартиры от государства вне очереди. К ним относят:
- граждан, которые имеют жилье, не соответствующее установленным нормам для проживания;
- лиц, имеющих болезнь, которая не позволяет проживать вместе с другими людьми.
Как получить – пошаговая инструкция
Если нет — то оспрариваете в суде бездействие администрации, получаете решение об обязании заключить договор и передаете приставам.
Так кто же вправе претендовать на проживание в таком помещении и на каких правах, что собой представляет процедура приватизации муниципального жилья, возможно ли наследование и раздел между жильцами.
Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.
Какие документы необходимо предоставить?
Жить-то всем где-то надо. Такую поддержку на себе ощутила и Наталья Петровна, семье которой мы содействовали в получении бюджетного жилья.
К категории малообеспеченных лиц относят тех, кто имеет заработок меньше прожиточного минимума. ПМ не един на всей территории России, он устанавливается в каждом регионе отдельно.
Это основные права и обязанности, иногда для обеих сторон сделки могут быть указаны дополнительные пункты.