Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арбитражный спор аренда и лизинг». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно Определению ВАС РФ от 28.09.2011 г. N ВАС-12368/11 по делу N А65—21836/2010, лизингодатель должен доказать расчетами обоснованность взыскиваемой суммы. Договор лизинга был расторгнут. Лизингодатель обратился в суд с взысканием задолженности по лизинговым платежам.
Срок договора финансового лизинга близок к нормативному сроку амортизации предмета договора. Чаще всего остаточная стоимость предмета финансовой аренды по окончании договора близка к нулю, а выкупная стоимость заложена в общую сумму платежей по договору, соответственно, объект переходит в собственность лизингополучателя без дополнительной оплаты, но договором могут быть предусмотрены и иные условия.
Круг судебных споров по аренде
Когда досудебная претензия не удовлетворена, у вас появляется право обратиться в арбитражный суд. К исковому заявлению наши юристы приложат документы, подтверждающие направление досудебной претензии и её отклонение другой стороной.
Заключение договоров подряда, поставки, лизинга и др. регулируется гражданским, административным, градостроительным законодательством. Кроме этого, в «правовой пул» данной отрасли права включены другие нормативные акты, устанавливающие требования к заключаемым договорам.
Указанная норма регламентируют отношения по финансовому лизингу имущества в связи с тем, что иное не установлено положениями шестого параграфа главы 34 ГК РФ и нормами ФЗ N 164 от 29.10.98 «О финансовой аренде (лизинге)».
При оперативном лизинге срок договора существенно меньше срока амортизации предмета лизинга. При этом, объект лизинга по истечению договора может быть возвращен лизингодателю и передан в аренду повторно или же выкуплен по остаточной стоимости лизингополучателем.
Не могут выступать самостоятельным предметом лизинга земельные участки и иные природные объекты, запрещенные законами РФ для свободного обращения (ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», постановления Президиума ВАС РФ N 4904/08 и 8215/08 от 16.09.2008).
Судебная практика показывает, что разрешение подобных споров, как правило, зависит от того, насколько детально прописан в договоре лизинга порядок внесения платежей в счет выкупа имущества.
Для этого к лизингополучателю нужно предъявить требование с формулировкой «о взыскании убытков в связи с расторжением договора выкупного лизинга». Впрочем, можно использовать и более сложную формулировку «о взыскании разницы, полученной при соотношении взаимных предоставлений сторон по договору выкупного лизинга».
По инициативе лизингодателя проведен технический аудит изъятой у лизингополучателя лесозаготовительной техники, в результате которого установлено, что указанная техника требует капитального ремонта, а также выявлено грубое нарушение правил эксплуатации, выразившееся в отсутствии квалифицированного ремонта в течение 12 месяцев ее эксплуатации.
Наблюдается тенденция отказа от арендной природы понятия лизинга. Ранее, в 2008-2009 г.г., суды исходили из иных правовых позиций, признавая правомерность требований лизингодателей по взысканию с лизингополучателей всей суммы просроченных лизинговых платежей, включая выкупную стоимость.
При расторжении договора авансовые платежи лизингополучателю не возвращались и классифицировались как лизинговый платеж.
Кроме того абитражный юрист заблаговременно поставит клиента в известность о возможном конечном результате и сроке его достижения. Также в силах юриста собрать дополнительные доказательства, которые только подкрепят позицию заказчика. Например, он сможет сделать запросы в различные инстанции и т. п. В спорах по поводу аренды иногда приходиться прибегать к услугам эксперта.
В то же время лизингодатель должен понимать, что если он предъявит требование, предварительно не рассчитав сальдо встречных обязательств, то при рассмотрении спора суд, вероятнее всего, самостоятельно учтет правила пункта 3.1 постановления № 17 и будет исходить из соотношения взаимных предоставлений сторон.
Лизинговая компания расторгла договор с Вами, изъяла имущество или собирается это сделать? Лизинговая компания взыскала с Вас задолженность по лизингу – в большинстве случаев, мы можем вернуть часть платежей. Одна из специализаций компании Гражданкин и Партнёры это лизинговые споры.
Часть авансового платежа, подлежавшая зачислению в счет будущих лизинговых платежей, но не зачтенная в связи с расторжением договора лизинга, возвращается лизингополучателю.
По закону лизингодатель должен был получить — 17 980 000 рублей, а на практике получает стоимость предмета лизинга и уплаченные лизинговые платежи, в нашем примере это 24 500 000 рублей.
Практически всегда договоры лизинга предусматривают авансирование. При расторжении договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем возникают споры относительно денежных средств, направленных в качестве аванса.
Налоговый орган подал жалобу, которая не была удовлетворена судом кассационной инстанции (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.01.2007 № Ф04-8741/2006(29775-А27-26).
Мы защищаем доверителей на всех этапах работы по лизинговым спорам
Соблюдение процедуры досудебного урегулирования важна тем, что без нее суд может оставить дело о нарушении условий договора подряда, поставки, лизинга или аренды без рассмотрения. Таким образом, попытка ускорить судебное решение конфликта может привести к обратному результату – сроки рассмотрения будут затянуты.
Согласно отчету об оценке стоимости восстановительного ремонта указанной техники, выполненному по заказу лизингодателя, общая стоимость восстановительного ремонта составила 2 814 333 руб.
Как быть, если ваш партнёр не исполняет взятые на себя обязательства или, наоборот, обвиняет вас в нарушении договорных обязательств?
Лизингом называется определенный вид финансовых услуг, а также форма кредитования, при которой предприятия приобретают фонды, а юридические и физические лица товары и услуги.
Также в финансовую аренду могут быть сданы объекты, которые являются продукцией серийного производства и изготавливались не по заказу арендатора. Кроме того, известны случаи, когда в лизинг сдаются уже бывшие в финансовой аренде объекты.
Так же важно понимать, что в большинстве случаев услуги по лизинговым спорам оплачиваются Вами, только после взыскания фактических денег с лизинговой компании.
Решение споров по договору аренды и лизинга В случае наличия конфликта юрист может представлять интересы как арендодателя, так и пользователя имущества. Когда дело не дошло до суда, со стороны специалиста будут предприняты попытки решить спор мирным путём. С этой целью он проведёт переговоры с оппонентом или направит ему претензию.
Тогда юрист будет сопровождать процесс экспертизы. После получения выводов эксперта станет понятно, как действовать дальше. Если у стороны договора аренды существуют вопросы, то задать их юристу можно прямо сейчас. Для этого есть возможность на нашем сайте получить бесплатную консультацию юриста в режиме онлайн по вопросам аренды и лизинга.
Поможем Вам выиграть спор по договору
В случае наличия конфликта юрист может представлять интересы как арендодателя, так и пользователя имущества.
Условие о «символической» выкупной стоимости не учитывается при расторжении договора, согласно Постановлению ФАС Поволжского округа от 06.09.2011 г. по делу N А65—21430/2010. В связи с расторжением договора лизинга суд признал право лизингодателя на получение от лизингополучателя лизинговых платежей за минусом выкупной стоимости предмета лизинга.
Если в тексте договора отсутствуют данные условия, в случае судебного разбирательства он будет признан незаключенным.
При таких обстоятельствах установление в договоре символической выкупной цены, приближенной к нулевой, может означать, что действительная выкупная цена вошла в состав периодических лизинговых платежей. Добровольное установление сторонами выкупной цены предмета лизинга в 200 рублей не свидетельствует о реальности данной цены, так как отсутствует документальное обоснование расчета.
Требования о досрочном внесении лизинговых платежей
И ещё более 10 инструментов позволяющих взыскивать незаконные лизинговые платежи, снижать требования лизинговых компаний по не исполненным (или частично) исполненным с вашей стороны условий лизингового договора.
Особое место в гражданско-правовом регулировании лизинговой деятельности, и, в частности, в порядке формирования лизингового платежа, занимают Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей, утвержденные Минэкономики России и Минфином России 16.04.96 (далее – Рекомендации).
В общей массе арбитражных дел доля споров по договорам лизинга остаётся стабильно высокой. Конфликт сторон данных сделок, в основном, происходит по следующим причинам:
- взыскание лизинговых платежей. Составляет основную часть исков. Большой сложности для юриста не представляют;
- внесение требования о досрочном внесении платежа по договору лизинга. Возможно при наличии существенных нарушений графика платежей;
- оспаривание платежей при ухудшении качеств лизингового предмета либо его утраты. Ухудшение свойств предмета лизинга в результате его эксплуатации не является основанием освобождения от уплаты;
- неисполнение условий договора. Чаще всего споры касаются лизинговых сделок, сопровождающихся иными соглашениями: кредитный договор, страхования и т.д.;
- расторжение договора лизинга. Суд принимает подобное решение по заявлению одной из сторон и только при наличии существенных нарушений другой стороной условий сделки.
Если же договор предусматривает переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя после выплаты всех лизинговых платежей (при этом выкупная цена не указывается в договоре), то всю сумму лизинговых платежей следует рассматривать как расход, направленный на приобретение права собственности на предмет лизинга.
В договоре предусмотрено применение ускоренной амортизации с использованием к основной норме амортизации в отношении предмета лизинга повышающего коэффициента 3, а срок полезного использования предмета лизинга значительно превышает срок лизинга по договору, истечение которого не влечет за собой износ оборудования и снижение его рыночной стоимости до обусловленной договором цены 570 рублей.
В связи с этим должны оцениваться действия сторон по согласованию заниженной выкупной цены предмета лизинга с точки зрения добросовестности лизингодателя по установлению такой цены за предмет лизинга.
Это, по мнению ответчика, является основанием для освобождения лизингополучателя от уплаты лизинговых платежей.
Продавцом же может выступать как юридическое, так и физическое лицо, у которого приобретает в пользование вещь лизингодатель.
Прежде всего, лизингодателю нужно определить, когда был расторгнут договор лизинга: до момента передачи имущества во временное владение и пользование лизингополучателю или после.
Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору финансовой аренды за весь срок его действия, в которую входят: возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю и оказанием других предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя.
В большинстве случаев мы работаем с оплатой по факту или с небольшой предоплатой. Вы платите только когда мы взыскиваем, деньги с лизинговой компании или спор решается в вашу пользу.