Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как закрыть мусоропровод в доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:
- не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
- не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
- не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.
Вот уже ни один год Мальвина Делий, жительница дома №3 в Банном переулке, борется за закрытие мусоропровода в подъезде.
Тогда департамент городского хозяйства города Одессы обязал ЖКС заварить мусоропровод. Однако один из несогласных с таким решением соседей разварил мусоропровод.
Варить или не варить? За и против мусоропровода на этаже жилого дома
Нормы существуют. И согласно им, жить в доме с мусоропроводом одно удовольствие. Но в последнее время жители все равно хотят заварить мусоропровод. В чем же причины? Давайте выясним преимущества и недостатки мусоропровода в доме.
При этом мусоропроводы должны быть выполнены в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми местными органами власти.
Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.
УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода.
Мусоропровод в многоквартирном доме: устройство и правила пользования
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Ее слова подтверждает соседка Алла Черноволюк: «Я живу на восьмом этаже, и два раза ко мне из подъезда забегали крысы».
К слову крыс меньше не стало ибо по соседству с домом пекарня, а сам дом имеет общие подвальные коммуникации ещё с 4 прилегающими домами которые стоят впритык и там мусоропроводы не законсервированы ибо там все высказались против.
Делаем вывод: при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД заваренные ковши мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности и управляющая организация не обязана обеспечивать его работоспособность.
Как добиться закрытия мусоропровода в жилом доме?
Отказ от мусоропровода находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Все правовые аспекты описаны в Статье 46 ЖК РФ.
Потому что если в доме есть мусоропровод, должна выполняться очистка, на нее выделяются деньги. Деньги, которые вы в виде коммуналки несете в УК. Это ВАШИ деньги. А если посчитать по количеству жильцов, то еще и БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ.
По вопросам законности я вычитал, что всё законно при том, что коллективное собрание собственников проголосовало за консервацию большинством голосов из учёта того, что на собрании присутствовало свыше 50% собственников. Напомню, на собрании которого я не застал было 30 человек, в доме 108 квартир.
Как обещали коммунальщики, после консервации мусоропровода в доме не станет насекомых и грызунов, а также пропадет неприятный запах. Но жители утверждают, что не видели тараканов уже больше двадцати лет, а крыс и мышей — вообще никогда.
Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.
Сознательное потребление входит в моду. Если пару десятков лет назад никто бы и не задумался, что не так с пластиковой бутылкой минералки или пакетом из супермаркета, то сегодня «они не перерабатываются!» — серьезный аргумент для молодежи. Между тем раздельный сбор мусора — то есть разные пакеты для бумаги, пластика и пищевых отходов — для наших реалий пока лишь мечта.
Пару месяцев назад я пошёл выкидывать мусор и столкнулся с тем, что на пикче. Долго баттхёртил и не мог понять что это. После разговора с соседями выяснилось, что коллективным(!) решением жильцов дома решено законсервировать мусоропровод. Предлогом этому стало наличие крыс в подвале.
Если пару десятков лет назад никто бы и не задумался, что не так с пластиковой бутылкой минералки или пакетом из супермаркета, то сегодня «они не перерабатываются!» — серьезный аргумент для молодежи. Между тем раздельный сбор мусора — то есть разные пакеты для бумаги, пластика и пищевых отходов — для наших реалий пока лишь мечта.
Полез в интернет смотреть правомерно ли это и наткнулся, что в инете ещё с 2008 года в моём городе происходят холивары на эту темыу с примерным паритетом адептов той и другой стороны. В моём конкретном случае «коллективное» решение было принято собранием жильцов первых и вторых этажей общим числом 30 человек (видимо собственников) остальные на собрание не явились либо не были уведомлены о нём.
Первые часто не убирают за собой на площадке с ковшом мусороприемника и выбрасывают что попало. «Вывалился мусор из пакета при загрузке? Ну не поднимать же его теперь с пола!» — примерно так объясняют чаще всего.
Мусоропроводы появились в Москве в 50-х годах прошлого века в связи с массовой многоэтажной застройкой и желанием повысить комфорт населения – жильцам многоэтажек стало неудобно выносить мусор на улицу. Тогда и придумали мусоропроводные шахты для возможности удаления мусора с каждого этажа здания.
По данным пресс-службы Департамента ЖКХ и благоустройства Москвы, в столице первые мусоропроводы появились в 1952 году в «сталинках», а с 1958 года их стали устанавливать во всех домах свыше 5 этажей. Москвичи-старожилы еще помнят те времена, когда мусоропроводы размещались прямо в квартире: загрузочный клапан монтировался на кухне возле стояка канализации или в коридоре.
Мусоропровод — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. По статье 36, п. 2 ЖК РФ, собственники имеют право распоряжаться общим имуществом.
Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.
Ничто в последние годы не вызывает столько ожесточенных споров среди жителей городских «многоэтажек», как бетонная или металлическая труба с дверцами-шлюзами на каждом этаже, предназначенная для утилизации твёрдых бытовых отходов (ТБО). Нужны ли мусоропроводы в многоквартирных домах или от них следует решительно отказаться? Рассмотрим проблему с разных ракурсов.
Имеет ли право управляющая компания закрывать мусоропровод – Портал о ЖКХ
В многоэтажных домах эконом- и бизнес-класса в России выбрасываемый жильцами мусор в каждом подъезде падает в индивидуальный мусороприемник, откуда его извлекает дворник, грузит в коробы-перевозки, перегружает в мусорный контейнер, а затем уже ТБО отправляется на переработку, на склад мусоросжигательного завода.
Активист района Нагорный Наталья Маслова, давно занимающаяся темой раздельного сбора, уверена: идея хорошая, но в наших реалиях пока сложная для внедрения.
Они утверждают, что работники ЖРЭО по собственной инициативе заварили в их доме мусоропровод, хотя на собрании большинство высказалось против консервации, а накануне инициативная группа собрала подписи за сохранение мусоропровода и передала их в ЖРЭО.
Что касается заваривания мусоропровода, то, как рассказал чиновник, соответствующее решение принимается простым большинством (51%) на общем собрании жильцов, если это совместное домовладение.
Причин здесь несколько. Во-первых, у людей появляется больше стимулов раздельно собирать отходы. Во-вторых, эксплуатация мусоропровода несет в себе дополнительные затраты. Его надо прочищать, промывать, периодически дезинфицировать. Это отражается, в конце концов, на тарифе.
Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.
Если 75% владельцев квартир всего дома на собрании решат, что в конкретном подъезде нужно закрыть мусоропровод, то такое решение будет считаться законным.
У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.
Призывы сдавать на вторничную переработку все, что может быть переработано, возымели действие только на единиц. Среднестатистическая семья имеет единственный мешок для мусора, куда сбрасывает все вперемешку — картофельные очистки, использованные блокноты, старые кроссовки и бутылки из-под колы… «Ценный груз» в одинаковых пакетах улетает в трубу мусоропровода, и сортировать отходы почти нереально.
Да и с новостройками не все однозначно — пока в одних жильцы отказываются от мусоропроводов, в других большинство голосует за их сохранение.
Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение ОСС, принятое по вопросам, входящим в его компетенцию, обязательно для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для тех, кто не ал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Камень преткновения спрятан именно в этой ситуации — едва ли не в каждом доме находятся люди, которые не готовы отказаться от мусоропровода. Одни не хотят выносить мусор в контейнер на улице, когда можно просто выйти за дверь квартиры. Другим физически сложно регулярно выходить к мусорным контейнерам во двор — это касается прежде всего одиноких инвалидов и пенсионеров.
Мусоропровод в многоквартирном доме закон, правила пользования, можно ли закрыть
Порядок проведения такого собрания регламентирован ст.ст. 45-48 ЖК РФ, а именно:
- внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников;
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;
- собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения;
- в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме;
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Для европейцев привычные россиянину мусоропроводы – дикость и атавизм. Даже братская Белоруссия уже озаботилась задачей об исключении мусоропроводов из проектной документации строительства многоэтажных жилых домов, пытаясь решить его законодательно, на уровне парламента, а также Министерства строительства и архитектуры.
Можно ли открыть гостиницу в жилом доме? Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть.
Вторят ему и жители старых домов — в Интернете есть масса историй о том, как забившиеся мусоропроводы управляющие компании не могли прочистить неделями, а гниющие отходы все это время привлекали крыс и разносили запах по всему подъезду. Мы сюда из пятиэтажки переехали, так что привычка осталась с мусором на улицу выходить! — поделился опытом Василий Александрович.