Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда или концессия что выбрать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для использования в русской речи данное определение было заимствовано из французского или немецкого приблизительно в конце 18 века. Большей частью применяется в экономическом или юридическом спектре значений.
Взамен он обязуется либо создать его (например, проложить дорогу), либо реконструировать бесплатно или за определенную плату со стороны государства.
Это документ, регулирующий все вопросы о передаче имущества. Он заключается на определенный срок, на который новый владелец получает право пользоваться и владеть имуществом.
Передача в концессию напоминает приватизацию
Одной из таких методик считается развитие бизнеса по системе коммерческой концессии или, как ее еще называют, . Успех развития системы народного хозяйства обусловлен особенностями законодательного регулирования.
Нынешний ГК РФ специально концессии не регулирует, но в нем содержится несколько статей (ст. 656 — 664) об аренде предприятий, которые частично покрывают этот пробел. ГК РФ содержит также гл. 54 «Коммерческая концессия», регулирующую передачу неимущественных прав. Но эта глава имеет слабое отношение к тем концессионным отношениям, о которых шла речь выше.
Аренда предполагает использование уже имеющегося имущества за плату, а концессия – создание объекта или модернизацию существующего, а уже после этого возмездную эксплуатацию. Это вид договора между частной компанией и государством о временной передаче в эксплуатацию предприятий, земельных участков. Инвестор использует свои средства на возведение, модернизацию либо обслуживание, получает доход. Концессия в сфере ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства)означает вовлечение частного сектора в управление зданиями или предоставление коммунальных услуг.
Соглашение заключается после проведения конкурса среди претендентов. Оно должно быть составлено на взаимовыгодных условиях: они заранее обсуждаются и прописываются в тексте. В зависимости от конкретных ситуаций условия могут быть разными.
К примеру, в США количество продаж с применением франчайзинга переваливает за один триллион долларов. На франчайзинг приходится около 40% розничных покупок.
Концессия в сфере ЖКХ выгодна обеим сторонам соглашения. К положительным для государства относятся следующие моменты.
- Возможность улучшать объекты ЖКХ без бюджетных расходов.
- Передача в концессию позволяет оставлять имущество в государственной или муниципальной собственности.
- Концессионное партнерство предоставляет право наблюдения и контроля за хозяйствованием инвестора.
- Можно консолидировать средства из разных источников.
Для того, чтобы интересы всех элементов системы народного хозяйства удовлетворялись, необходимо обеспечить сбалансированное регулирование всех действий и закрепить их на правовой основе для более качественного развития экономической обстановки в государстве.
Концессия аренды — это компромисс, который арендодатель делает с первоначальными условиями аренды в надежде быстро найти арендатора. Они обычно являются некоторой формой скидки, которую арендодатель предлагает арендатору, чтобы попытаться убедить арендатора переехать в арендуемое имущество. Это может быть денежная компенсация, какой-то вид скидки или физический товар или услуга.
Каждый пользователь может запустить свое дело по заранее созданной и проверенной технологии с высокой вероятностью устойчивого развития и работы предприятия.
Если арендодатели в этом районе используют льготные арендные ставки для быстрого заполнения своих вакансий, коэффициент занятости в этом районе возрастет. Это приведет к уменьшению количества свободных квартир и, следовательно, уменьшению возможностей арендаторов, желающих арендовать жилье.
ФАС о трансформации договора аренды в концессионное соглашение
Концессия в сфере ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства)означает вовлечение частного сектора в управление зданиями или предоставление коммунальных услуг.
В качестве наглядного примера одного из реализуемых проектов можно рассмотреть аэропортовый комплекс «Центральный», развиваемый в городе Саратов.
Есть и закон о концессии: Федеральный закон об отдельных концессионных соглашениях №115-ФЗ помогает формировать правовую основу развития концессионных соглашений с учетом процедуры составления, регулирования и прекращения договоренностей концессии.
Договор концессии представляет собой документ, в соответствии с которым сотрудники отделений исполнительной власти или территориального самоуправления дают возможность юридическому лицу заняться строительством объекта концессии или его совершенствованием, а также управлением его работой в соответствии с положениями законодательства с целью удовлетворения потребностей населения.
Недавно в экономике России стали развиваться методики и технологии развития предпринимательской деятельности, которые ранее образовались и успешно применялись за границей. Одна из таких методик – развитие бизнеса по системе коммерческой концессии. Или франчайзинг.
Концессионеру выгодно вступать в такое партнерство потому, что он не расходует средства на приобретение муниципального объекта, то есть он его не покупает. Наоборот, все инвестиции он тратит на осуществление деятельности, т.е. на то же самое развитие озеленения.
Концессионное соглашение (договор)
Распространенной сделкой в области владения и пользования чужим имуществом является аренда. В последние десятилетия оформилась разновидность аренды — концессия. Обычно под ней понимается та же аренда, но с тем важным добавлением, что арендатор обязан вложить свои средства в улучшение и расширение арендованного им имущества.
Например, концессией называют случай, когда частная компания берет в аренду городской водопровод с обязательством не только нормально эксплуатировать его (включая производство расчетов с потребителями), но и существенно улучшить его в техническом отношении. Концессионный договор в указанном понимании — сравнительно новый документ в отечественной практике, и он нуждается в дальнейшей разработке.
Концессия вызывает неоднозначную реакцию у ростовчан. Если в мире эта форма частно-государственного партнерства уже давно стала обыденным явлением, то в Ростове любые публикации, посвященные концессии, вызывают шквал критики. «Городской репортер» решил разобраться, чем отличается концессия в Ростове от концессии в остальном мире, и действительно ли все так хорошо, как кажется на первый взгляд.
За это организация получит возможность эксплуатировать объект после его возведения в течение определённого времени.
Отношения с частным бизнесом, привлекаемым к управлению объектами коммунальной инфраструктуры, в свете Федерального закона № 185-ФЗ строятся на базе договоров долго- или краткосрочной аренды. В редких случаях используются концессионные соглашения.
Концессионное соглашение заключается ради эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности; повышения качества товаров, работ и услуг, предоставляемых потребителям; создания и реконструкции объектов за счет средств частного инвестора. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.
Арендодатель может принять решение предложить арендатору арендную скидку вместо арендной концессии. Это будет сокращение ежемесячной арендной платы, если арендатор согласится перейти на арендную плату до определенной даты. При ежегодной аренде арендатор сможет платить сниженную арендную плату за каждый из 12 месяцев.
Большинство разумных людей не рассчитывают на получение бесплатной месячной арендной платы каждый раз, когда они подписывают договор аренды. Другие уступки может быть сложнее отнять. Например, если вы предложили арендатору бесплатное парковочное место в течение первого года, а теперь хотите, чтобы арендатор заплатил за него по истечении первоначального срока аренды.
Концессии имели огромное значение в процессе реализации экономической политики СССР в 1921 году. Необходимость их применения для развития отрасли сельского хозяйства указывалась самим В.И. Лениным. Буквально каждое железнодорожное полотно в России было спроектировано и построено именно на концессионной основе. Советский Союз вел сотрудничество с такими франшизами как Siemens или Halske.
В тоже время в сфере КС в последнее время появилась тенденция участия лизинговых компаний в концессионных проектах, что вызывает на практике множество вопросов относительно рисков такого участия.
Концессионер – это юридическое лицо, которому передают права. Это может быть организация, ИП или несколько (более двух) коммерческих компаний, между которыми заключен договор простого товарищества.
Следовательно, под термином «средства» в данном случае законодатель имел в виду только денежные средства, что не позволяет лизинговой компании стать участником трёхстороннего соглашения в рамках КС, согласно ч. 4 ст. 5 Закона о концессиях.
Что такое концессии на аренду?
В договоре обязательно должны быть указаны все данные представителей двух сторон, разновидность их предпринимательской или любого другого вида деятельности, а также конкретный предмет договора и все существующие условия, предварительно оговоренные в устной форме всеми участниками соглашения.
В любом концессионном соглашении должно описываться целевое назначение объекта. Обязательным является техническое задание, направленное на развитие объекта именно как элемента городского «зеленого» каркаса.
Наряду с финансами в него входят технологические новшества, новейшие инженерные разработки, высокопрофессиональная рабочая сила. Концессионные договора – это передовой метод решения этого вопроса. Понятие.
Мои коллеги по общественной деятельности обращались в управление благоустройства и лесного хозяйства города, чтобы взять в концессию парк Авиаторов, который расположен около аэропорта. Им было отказано именно по этой причине – нет зданий и сооружений.
Концессия в сфере ЖКХ: особенности, условия заключения соглашений
В экономическом контексте данное слово подразумевает сдачу государственными органами земельных территорий или предприятий в эксплуатацию иностранным инвесторам, а в юридическом – документ, подтверждающий заключение сделки по аренде или отдельный фрагмент договоренности по конкретной уступке.
Более того, со 2 июля 2008 г. отдельные права и обязанности концедента могут реализовывать органы и юридические лица, уполномоченные концедентом в соответствии с федеральными законами, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, законодательством субъектов РФ, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
Не вылететь в трубу: есть ли перспективы у концессий в ЖКХ?
Не каждая организация сможет разработать проект такого масштаба и реализовать его. У многих может просто не хватить ресурсов.
Знаете, когда в этом году они выпустили Положение о концессии, то в документе написали то же самое, что и в Положении об аренде. Более того, они почему-то на один объект повесили два правовых договора: отдельно на аренду территории (земли) и отдельно на аренду зданий и сооружений. Хотя любой парк – это единый имущественный комплекс, иначе это был бы не парк.
В качестве причин прекращения концессионного соглашения допускается его преждевременное расторжение, но только в том случае, если другая сторона была предварительно уведомлена о подобных намерениях.