Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланки купли продажи гаража в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
г. Курган 12 января 2024 года
Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора традиционно включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:
- предмет соглашения;
- цена договора.
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.
В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:
Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.
Ниже представлена последовательность действий покупателя и продавца при заключении сделки через Многофункциональный центр. Так, процедура будет выглядеть следующим образом:
- Составление соглашения;
- Подписание соглашения;
- Оплата пошлины;
- Заключение договора;
- Передача регистратору.
КСТАТИ, нередко продавцы занижают цену относительно реальной для того, чтобы налог стал меньше. Однако стоит помнить, что обман ФНС может быть чреват последствиями в виде штрафа.
Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно подумать о нужных для неё документах. Участникам процедуры нужно заранее подготовить:
- Свои паспорта;
- Договоры купли-продажи (три экземпляра);
- Свидетельство о праве собственности;
- Акты приёма-передачи;
- Кадастровый паспорт. Не потребуется, если раннее данные подавались в Росреестр;
- Бумаги, удостоверяющие наличие прав на землю, где находится гараж.
Сначала будет составлено соглашение между участниками процедуры, включающее в себя реквизиты. Также стороны предоставят бумаги, об отсутствии претензий у супругов и прочих лиц.
Помимо этого потребуются справки со сведениями по планировке, свойствам, с указанием стройматериалов, размеров, дня постройки.
КСТАТИ, если есть смотровая яма, и поведены коммуникации, это также обязательно должно быть отражено в плане, из чего следует, что собственнику будут нужны кадастровые выписки.
Также во избежание споров о территории нужно подготовить свидетельство о статусе для участка, на котором построен гараж.
Также если владелец не смог лично присутствовать на процедуре, то у 3-го лица обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность.
Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!
Для того, чтобы регистрация прошла в соответствии со всеми правилами, очень важно правильно заполнить договор. В зависимости от пожеланий сторон, его можно заполнить вручную или распечатать на принтере.
Договор купли-продажи гаража состоит из шести частей:
- Предмет договора;
- Стоимость сделки, порядок расчёта;
- Приёмка-передача;
- Особые условия;
- Государственная регистрация перехода права собственности;
- Прочие условия.
Затем следуют подписи сторон.
Скачать бланк договора купли-продажи
Скачать бланк акта приема-передачи
Продавая гараж через многофункциональный центр, будьте готовы к обязательному подписанию договора. Согласно закону, данный вопрос имеет отношение к Росреестру по месту прописки заявителей, но также с этим вопросом можно и обратиться в центр того района, где находится гараж.
Для регистрации договора нужны будут паспорта участников процедуры. С них снимут копии, которые приложатся к остальным документам, подтверждающим право собственности. Также вы получите квитанцию для оплаты пошлины.
ВНИМАНИЕ! Обязательно крайне ответственно подойдите к вычитке условий. В случае, если речь идёт о рассрочке, проследите, чтобы были чётко указаны даты и размеры платежей.
Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, когда покупатель сможет начать пользоваться приобретённым объектом недвижимости. Если же дата не была указана, то, согласно закону, этот момент будет улажен лишь в течение полугода.
Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Пошлина взимается за регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт, также придётся заплатить 300 рублей, а выдача его производится в течение семи рабочих дней.
Сама процедура не быстрая: так как МФЦ в ней выполняет роль посредника, помимо основного времени, которое уйдёт на проверку и оформление, также нужно будет время на то, чтобы переслать бумаги. В общей сложности на всё может потребоваться месяц.
Когда всё будет готово, покупатель получит копию свидетельства о регистрации.
КСТАТИ, если не получится забрать документ в установленное время, то его просто перенаправят в архивы. В таком случае нужно будет по звонку договориться о вашем визите, после чего прийти и забрать свой документ.
Дата готовности вашего экземпляра указана в расписке, которую выдал сотрудник МФЦ при принятии у вас документов. Статус обращения можно также отследить по указанному в записке номеру заявки.
КСТАТИ, вам не обязательно договариваться со второй стороной о совместном визите, чтобы получить ваши копии. Можно прийти по отдельности, главное – взять с собой.
Всевозможные налоговые издержки, касающиеся сделки, лягут на плечи продающей стороны. В целом налоги должен платить только тот владелец, который стал собственником гаража менее, чем за три года до осуществляемой продажи. Налог составляет 13%. Во время подачи декларации в ФНС нужно будет указать как персональные данные, так и информацию об объекте и имеющихся на него документах.
Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:
- форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
- основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
- обязательность госрегистрации (ст. 551).
Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.
ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:
- сдавать в аренду;
- продавать;
- завещать;
- дарить;
- передавать наследникам.
Образец договора купли-продажи гаража 2021 года
Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:
- паспортных данных;
- существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
- стоимости объекта и порядка оплаты;
- дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).
Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.
При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.
Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор. Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.
Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.
Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению. Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы. Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.
Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:
- Отдельных соглашений.
- Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.
Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.
Договор купли-продажи гаража 2021 года
- Договор купли-продажи гаража (v1)
- Договор купли-продажи гаража (v2)
- Договор дарения гаража
- Образец акта приема-передачи гаража
- Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.
Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.
В их число входит:
- подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
- цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
- сроки оплаты и передачи гаража.
Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.
Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.
В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.
Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.
Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.
На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.
Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.
Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:
- Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
- В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
- Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.
Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.
Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.
В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.
Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.
В его состав войдут:
- Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
- Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
- Согласие от второго супруга, если продавец приобрел гараж в браке.
- Банковские реквизиты (когда расчет будет производиться безналичным путем).
Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.
При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.
В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.
За несоблюдение предварительных договоренностей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.
Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.
Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:
- Устав ГСК;
- разрешение на строительство;
- договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
- акт приема в эксплуатацию гаражей;
- протокол собрания о выборе председателя;
- справка о погашении пая;
- разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.
Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости. Только после этого владелец сможет приватизировать свой отдельный бокс, и впоследствии заключать с ним сделки по отчуждению.
Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.
Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.
Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:
- Личным вручением заявления с документами.
- Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
- Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.
Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.
Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.
Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2021 года
Госпошлину придется заплатить покупателю. Заплатит он ее только в случае, если покупает гараж, который является недвижимым имуществом. Физические лица заплатят 2 000 Р, юридические лица — 22 000 Р.
п. 22 ст. 333.33 НК РФ
А после этого новому владельцу придется каждый год платить налог на имущество.
Не следует соглашаться оформлять гараж:
- без оформленных документов;
- без членства продавца в ГСК;
- до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
- с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
- при нарушении учредительной документации ГСК.
Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.
Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.
ВАЖНО: Во избежание столкновения с открытым мошенничеством, распространённым на рынке недвижимости, целесообразно оформлять договор только после идентификации продавца в правлении ГСК, с проверкой правоспособности объекта.
Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.
Чаще всего участниками соглашения становятся граждане. Организациям обычно требуются большие площади и оборудование. В документе указываются сведения о сторонах (ФИО, адреса, паспортные данные, телефоны).
- Предмет сделки описывается подробно. Указывается материал, из которого он изготовлен, площадь, иные данные (например, наличие ямы или дополнительного оборудования).
- Отдельным положением описывается документ, свидетельствующий о праве продажи – выписка из реестра прав или свидетельство и гарантии продавца о том, что предмет сделки свободен от претензий третьих лиц, не заложен и не арестован. В противном случае она может быть расторгнута.
- Указывается цена. Обычно стоимость пишется двумя способами: цифрами и прописью. Здесь же можно уточнить момент и способ передачи денег или составить об этом отдельный акт. Деньги могут быть переданы полностью единовременно или через банк. Второй вариант – оформление покупки гаража в рассрочку. Тогда стороны согласуют график выплат: их размер и сроки.
- В соглашении должен содержаться порядок передачи помещения, сроки освобождения от вещей прежнего владельца. Оформляется эта процедура отдельным актом.
Рекомендуется включить условия об ответственности сторон. Например, за нарушение сроков передачи можно требовать неустойку в процентном соотношении от стоимости объекта, исчисляемую за каждый день просрочки.
Бланк можно использовать обычный. ДКП гаража несложен, поэтому образец можно скачать ниже. Достаточно включить в него указанные выше условия.
Если на гараж не получены документы, то предмет покупки может быть снесен. Дело в том, что до получения свидетельства он является самовольной постройкой. Чтобы оформить на него документы, нужно пригласить специалистов БТИ для замеров и получения техпаспорта, затем собрать документы и отнести их в Росреестр. Если он откажет, то путь будет только один – в суд. Словом, процесс будет хлопотный и потребует вложений. Поэтому покупка гаража без документов не рекомендуется.
Когда продажей объекта занимается представитель, нужно быть внимательнее. Проверьте доверенность – нотариальная, не просроченная и дает полномочия на продажу. Перед подписанием ДКП между физическими лицами рекомендуется встретиться с собственником.
В продаже гаража по доверенности нет ничего подозрительного, поскольку поручение (выдача доверенности) является обычным явлением. Особенно для тех, у кого нет времени или желания заниматься вопросами продажи.
Скачать договор купли-продажи гаража, бланк 2021 года
Право собственности подлежит оформлению в Росреестре. Для этого покупатель собирает пакет документов и подает их в регистрирующий орган. На основании представленных бумаг в реестр прав вносится запись.
Приобретение любой недвижимости – ответственный процесс. Покупателю рекомендуется проверить права продавца на сам гараж и на землю под ним. Следует помнить об индивидуальных особенностях сделки. К примеру, при покупке гаража, входящего в ГКС, продавец должен показать документы о членстве. Не рекомендуется приобретать объекты без документов, за исключением случаев, когда это экономически оправданно.
Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:
- Акт приема-передачи гаража;
- Дополнительное соглашение;
- Протокол разногласий и согласования таковых;
- Описание гаража;
- Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
- Описание гаража;
- Правоустанавливающие док-ты на з/у;
- Свидетельство о госрегистрации права;
- График платежей.
Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества. Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения.
Гараж может быть недвижимым имуществом. Здесь подразумевается капитальная постройка с фундаментом. Такой бокс невозможно переместить. Также имеются и гаражи, являющиеся передвижными конструкциями. При покупке такого имущества нужно помнить, вы покупаете только гараж. Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно.
Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:
1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:
- Документы, подтверждающие факт собственности;
- Паспорта участников сделки;
- Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
- Кадастровый паспорт на объект договора;
- Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
- Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.
2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:
- Название документа;
- Дата и место оформления договора купли-продажи;
- Данные паспортов представителей обеих сторон;
- Информация о гараже, его площадь и адрес;
- Порядок передачи денег и стоимость имущества;
- В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
- Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
- Обязанности и права участников сделки;
- Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
- Подписи покупателя и продавца.
3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».
4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр. Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление.
При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:
- Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
- Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
- Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.
Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях. Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.
Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.
Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.
Налог с продажи гаража 2021
Правила продажи квартиры в собственности более 5 лет
Налог с продажи квартиры менее 3 лет
Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет
Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2021 году
Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры
О том, что продажа физлицом квартиры или жилого дома облагается НДФЛ, знают многие. Договоров о купле-продаже гаражей заключается меньше, поэтому с налогообложением таких сделок сталкивалось гораздо меньшее число налогоплательщиков. Расскажем о том, платят ли налог с продажи гаража бывшие собственники недвижимости.
Смирнов продал свой гараж в первый год владения им за 230 000 руб. При этом он решил применить вычет 250 000 руб. Кадастровая стоимость объекта – 200 000 руб. (70% от кадастровой стоимости = 140 000 руб., поэтому налоговая база определяется по более высокой сумме сделки).
Так как 230 000 руб. меньше, чем имущественный вычет в 250 000 руб., налог с продажи гаража, в собственности Смирнова находившегося менее года, не начисляется.
Сидоров в 2021 году заключил договор о продаже гаража за 400 000 руб. В собственности Сидорова недвижимость числилась 1,5 года. Платежных документов на приобретение объекта не сохранилось. Кадастровая стоимость объекта 580 000 руб.
Т.к. 70% от кадастровой стоимости больше, чем сумма, указанная в договоре, налогом облагается сумма 406 000 руб. (580 000 х 70%). Чтобы уменьшить сумму к уплате, Сидоров заявил в декларации имущественный вычет 250 000 руб. Налог с продажи гаража в 2021 г. составит (406 000 – 250 000) х 13% = 20 280 руб.
При продаже квартиры доходы можно уменьшить на проценты по ипотеке
НДФЛ / 12:21 16 октября 2018
Доход от продажи квартиры не уменьшается на оплату услуг риелтора
НДФЛ / 11:42 9 июля 2019
Сокращен минимальный срок владения единственным жильем в целях НДФЛ
НДФЛ / 13:50 31 июля 2019
Продажа недвижимости, использовавшейся в деятельности ИП, не освобождается от НДФЛ
НДФЛ / 9:40 2 марта 2020
Когда при продаже унаследованного имущества не уплачивается НДФЛ
НДФЛ / 11:20 31 июля 2019
Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.
Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:
- находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
- принадлежащего недееспособному лицу;
- доли в общей собственности.
Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.
Договор купли продажи гаража 2020
Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.
- Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
- Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.
Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.
Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.
Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным
Текст документа должен содержать следующую информацию:
- Дата и место заключения.
- Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
- Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
- Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
- Ссылки на свидетельства из Росреестра.
- Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
- Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
- Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
- Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
- Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
- Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер
В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.
Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
В обязательном порядке понадобятся:
- Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
- Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
- Технический паспорт и технический план на оба объекта.
- Кадастровые паспорта на объекты.
Если продавец – это лицо, состоящее в браке, дополнительно потребуется нотариальное согласие на сделку от супруга.
В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.
В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:
- Решение общего собрания кооператива.
- Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
- Членская книжка продавца.
Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.
Поэтому до подписания договора купли-продажи покупателю нужно запросить:
- Документы об отводе земли именно под гаражное строительство.
- Учредительные документы кооператива.
Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.