Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе имущества ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.
Приобретенная в браке ипотечная недвижимость при разводе делится между супругами на доли, чаще всего — равные. Определить их можно двумя путями — по согласию или, опять же, по суду.
Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов
Понятно, что в данном случае выбор зависит от наличия или отсутствия между супругами какого-либо консенсуса относительно спорной квартиры.
Изначально необходимо отметить, что квартира в ипотеке при разводе признается совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, и в чью собственность оформлена квартира.
Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка.
Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:
- наличия детей;
- была ли взята ипотека до вступления в брак;
- в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
- и других;
Чтобы это сделать, необходимо будет собрать и предоставить в судебный орган всю документацию, которая появилась с приобретением недвижимости. Также потребуется уведомить и сам банк, где оформлена ипотека, о своем желании развестись.
Можно ли разделить ипотечное имущество?
Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:
- дата и место составления;
- основные сведения о супругах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов, адреса проживания);
- данные об ипотечной недвижимости (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер);
- сведения о правоустанавливающих документах;
- указание на размер долей, в которых будет делиться недвижимость, приобретенная в ипотеку, и долг по кредиту. Супруги имеют право в соглашении указать любой размер долей, не обязательно 50 на 50. Главное, чтобы такой раздел не противоречил закону. Например, если в погашение ипотеки вложены средства материнского капитала, делить недвижимость позволительно только в равных частях между всеми членами семьи, в таком случае супруги никак не могут повлиять на размер долей, принадлежащих детям. Но они могут отказаться от своих частей в пользу иного члена семьи;
- условия, при которых документ вступает в силу. Этот пункт включать в текст не обязательно. При его отсутствии правовую силу соглашение приобретает сразу после заверки его у нотариуса;
- подписи сторон с расшифровкой.
Экономическая ситуация в нашей стране в настоящее время является достаточно нестабильной, и приобретение собственного жилья для многих граждан является серьезной проблемой. Поэтому некоторые семьи прибегают к ипотечному кредитованию. Сроки выплат кредитов по ипотеке, внушительные, но, как показывает практика, не все пары способны сохранить свой брак длительное время.
Настоящим Стороны подтверждают, что платежи по погашению сумм кредита и процентов за пользование кредитом за период с момента расторжения брака Сторон до момента подписания настоящего Соглашения, осуществлены Стороной 2 единолично за счет имущества и средств, являющихся личной собственностью Стороны 2.
Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.
Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка
Вторым немаловажным аспектом является то, что действующее законодательство закрепляет за супругами не только равные имущественные права, но и равные имущественные обязательства.
Сегодня предлагаем статью на тему: «Соглашение о разделе ипотечной квартиры». Здесь собрана полная информация по тематике и предоставлена в удобном виде. Если у вас есть вопросы — обращайтесь к дежурному юристу.
Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:
- когда оба супруга являются заемщиками, каждый из них имеет перед банком одинаковые обязательства;
- можно обращать взыскание по ним на общее имущество.
Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Так же как и разделение всего имущества, ипотека также будет поделена между супругами в долях. Как правило, предпочтение отдается равному разделению. Но кредитор может иметь свою точку зрения на этот счет. А принятие решения уже будет зависеть непосредственно от суда.
Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты.
Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.
Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты.
Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.
Как указал суд, по условиям оспариваемого истицей брачного договора все имущество, приобретаемое сторонами в период брака (по возмездным и безвозмездным сделкам), остается в собственности того, на имя которого оно приобретено. Иного имущества, кроме спорной квартиры, сторонами в период брака приобретено не было.
Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Данный вариант предусматривает продажу ипотечной квартиры, с последующим погашением долга по кредиту, и разделом оставшейся суммы во вне судебном порядке.
Соглашение о разделе квартиры подлежит составлению исключительно в письменной форме, при возможности на одной странице. Сделка должна нести в себе следующую информацию:
- Данные относительно сторон договора, а именно, ФИО, место проживания каждого из них, а также паспортные данные мужа и жены;
- Статус участников сделки, определяющий факт нахождения супругов в брачных отношениях или его отсутствие;
- Предмет договора, который отражает настоящую цель подписания соглашения, а именно, определение юридической судьбы недвижимого имущества;
- Полное описание характеристик и других данных относительно квартиры, например, общая квадратура, количество комнат, дата приобретения, данные касательно ее собственников недвижимости, наличие отягощений и т.д.;
- Способ раздела жилья (передача одному из супругов полностью в счет компенсации другим имуществом, раздел в натуре на две квартиры (для малоэтажной застройки) или раздел на соответствующие доли);
- Дата вступления в силу оговоренного документа, которую можно выбрать в любом порядке или привязать к определенному событию;
- Подпись сторон и дата составления.
В ст. 33 СК РФ закреплен законный режим имущества супругов. Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью.
Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру. Поэтому первое, что нужно сделать, если муж и жена расходятся как в море корабли — обязательно известить о своих намерениях банк и предупредить его о возможном ухудшении финансового положения.
Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире.
Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.
Образец соглашения о разделе имущества супругов при ипотеке
Если для погашения долга заемщик использовал лишь свои средства, то квартира находится в его собственности. Если же использовались общие средства, то второй супруг имеет право на долю в ипотечной квартире, либо он может получить обратно внесенные денежные средства.
Оптимальным решением будет составление договора, согласно которому будет установлен порядок раздела приобретенной в ипотеку квартиры при расторжении брака.
Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.
Что делать, после того, как суд отказал?
Под эти определения идеально подпадает ипотека. Во-первых, муж или жена, как правило, являются созаемщиками при оформлении кредита на одного из них. Во-вторых, по такому договору приобретается квартира, в которой они проживают совместно. Как ни крути, а это их совместная инвестиция с обязательствами.
Брачный договор является в России относительно новым явлением. Порядок заключения брачного договора регламентируется Семейным кодексом РФ. Он может быть заключен до заключения брака или во время брака. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению у нотариуса.
При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:
- Она куплена до брака;
- Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
- Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
- Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.
Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.
Путем заключения специального соглашения о разделе совместно нажитого имущества, и получением письменного разрешения кредитора.
Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор. Например, оговаривают, что в случае раздела имущества супруги должны будут погасить долг перед банком досрочно. Если в текст договора такие условия внесены, их требуется придерживаться.
Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры.
Узнайте, кто платит за взятое в кредит лицами, находящимися в браке, имущество, если оно оформлено на одного, как выйти из долгов, можно ли без суда.
Правда, исключением из этого правила является военная ипотека, при подписании которой банки обязывают военнослужащего заключить брачный контракт, по которому в случае развода он становится единственным собственником залогового жилья, в одиночку продолжая выполнять обязательства по жилищному займу.