Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рассрочка от застройщика спб что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первый – это краткосрочная рассрочка на 3-6 месяцев, которая чаще всего бывает беспроцентной. Второй вариант – это рассрочка, которая оформляется на длительный срок — от 12 месяцев и более, то есть долгосрочная. В этом случае рассрочка будет процентной, средняя ставка составляет 12% годовых», — уточняет она.
Картина получается следующая. За полугодие, с августа 2015 года, средний размер первоначального взноса практически не изменился — около 30%. Средняя длина предлагаемой рассрочки увеличилась с 21 до 23 месяцев. В целом некритично. Но в деталях кроются интересные подробности.
Зато строительные компании, относящиеся к пулу лидеров, предлагают рассрочку с минимальным первым взносом 10%.
Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов
У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость. Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 8 февраля 2019 года.
Одно из достоинств покупки новостройки в рассрочку состоит в том, что не нужно собирать такое количество бумаг, как для ипотеки. Справка о доходах тоже не нужна. Застройщики не проверяют финансовую обеспеченность покупателя. Почему? Ответ прост: покупатель не имеет права оформить квартиру в собственность до окончания строительства и выплаты всей суммы.
На что нужно обратить особое внимание
У покупателя есть 90 дней с момента государственной регистрации ДДУ для внесения оставшейся суммы. При первом взносе в 50% рассрочка предоставляется до 4 квартала 2019 года, при этом платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально, и действует скидка 5% от суммы первого взноса. При покупке квартиры в ЖК «Аист» на пр. Ветеранов первый взнос должен составлять от 40%.
Как упоминалось выше, усредненная длина беспроцентной рассрочки на сегодня составляет почти два года. Меньше этого срока готовы ждать полной оплаты 48% опрошенных компаний, дольше — 36% (напомним, что 16% застройщиков в игры с рассрочкой не играют вовсе). Каждый десятый участник рынка предлагает беспроцентную рассрочку на длительный срок — от 48 месяцев и более.
Конечно же, правильно — регистрация. Слово «прописка» — пережиток советских времен, но по-прежнему часто употребляется как синоним слова «регистрация».
Он сможет без особых для себя усилий погасить долг 200 тыс. рублей за 3 года. При предоставленной рассрочке может ли застройщик не повышать цену квартиры? Ответ дают весьма уклончивый. Но суть его одна: застройщик при любой рассрочке увеличивает стоимость объекта, хотя бы на 10%, но увеличивает.
Если покупается готовая квартира не от застройщика, обязательно следует обратить внимание на то, осуществлялась ли перепланировка жилого помещения и была ли она узаконена.
СК Setl City в рамках реновации возводит ЖК «Притяжение» на месте бывшей промышленной зоны. Семь девятиэтажных монолитных зданий вырастут в Выборгском районе Северной столицы.
Остальная сумма вносится частями на протяжении 3-12 месяцев, в зависимости от требований собственника.
МФК G9 («На Грибалевой, 9») появится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Проект застройки представляет собой бизнес-центр и жилые 12-этажные дома.
На что обратить внимание при заключении договора
У многих застройщиков есть процент на рассрочку (1-5%). Хотя в рекламе по данным объектам озвучена беспроцентная рассрочка. Так что, прежде чем брать рассрочку у застройщика, нужно внимательно читать условия выплат. Кроме того, не грех проконсультироваться у юриста.
Жилые комплексы от «Аквилон Инвест» аккредитованы такими финансово-кредитными учреждениями, как Сбербанк России, «ВТБ24» и другими. Поэтому вы купите квартиру с минимальными рисками.
В то же время, добавляет Литинецкая, бывают случаи, когда у застройщика на объекте рассрочка не предусмотрена.
Жилые комплексы от «Аквилон Инвест» аккредитованы такими финансово-кредитными учреждениями, как Сбербанк России, «ВТБ24» и другими. Поэтому вы купите квартиру с минимальными рисками.
Риэлторское агентство «АБСОЛЮТ-Сити» располагает актуальной базой данных по всем сегментам жилой недвижимости. Она содержит квартиры в сданных домах в рассрочку от застройщика во всех районах Северной столицы и ее пригородах. Автоматическая система поиска позволяет подобрать нужную позицию в считанные минуты.
Покупатель вносит оговоренную часть суммы в качестве первоначального взноса — 5%, 10%, 25%, 30% или 50%, — остальное выплачивает частями в соответствии с указанным в договоре графиком платежей.
Если Вы хотите приобрести недвижимость в ближайшее время и при этом не зависеть от банковских процентов и ставок, тогда записывайтесь на бесплатную консультацию в Самаре или удаленно.
Перед оформлением отношений следует проверить положение застройщика на рынке, сопоставить условия рассрочки с личными возможностями по ее оплате.
До тех пор, пока выплачен последний платеж в рамках предоставленной рассрочки, покупатель несколько ограничен в своих действиях относительно квартиры.
Анализируя заявку на кредит, банки учитывают сотни параметров от всеми известной кредитной истории, до того какие сайты вы посещаете и как ведете себя в глобальной сети интернет, как часто баланс вашего телефона уходит в минус и что вы выкладываете у себя на страничке в социальной сети.
Определение понятия «рассрочка» дается в комментарии к ст. 489 Гражданского кодекса РФ. Под рассрочкой понимается «изменение срока уплаты цены товара на определенный срок с периодической уплатой суммы задолженности».
Получается, если у вас нет в наличии всей суммы для покупки собственного жилья, но вы абсолютно уверены в том, что сможете ее выплатить в обозначенные в договоре сроки, то выгоднее воспользоваться предложением по рассрочке, а не ипотекой.
Аналитики «Бюллетеня Недвижимости» отмечают, что рассрочка все больше подстраивается под интересы покупателей.
Строительство в окрестностях Старо-Невского проспекта – дело очень деликатное, затрагивающее историческую «ткань» города.
Холдинг «Аквилон Инвест» предлагает своим клиентам беспроцентную рассрочку до конца строительства с первым взносом от 10%.
Возможна также рассрочка по схеме 50/50, когда половина стоимости объекта вносится сразу, а половина – по окончании строительства.
Но ипотечный кредит не единственный способ приобретения жилья без полной суммы стоимости недвижимости. Палочкой-выручалочкой для покупателей жилья иногда становится альтернатива ипотеке – рассрочка, позволяющая стать владельцем квартиры в новостройке тогда, когда денег нет, но есть надежда получить недостающие средства в достаточно короткий срок.
Во времена бесконечно повторяющихся кризисов в нашей стране, когда ипотеку просто не дают, либо размеры ставок не позволяет ее взять, покупка новостройки в рассрочку остается единственным вариантом покупки квартиры.
Однако, несмотря на все очевидные плюсы, и в рассрочке, естественно, есть и свои нюансы, которые стоит учитывать покупателю.
Новостройки с рассрочкой от застройщика
Также при 100% оплате, покупки в ипотеку и продаже вторичной недвижимости действует скидка на жилье 15% . Звоните в департамент продаж «Аквилон Инвест» и мы поможем вам выбрать и купить квартиру на выгодных условиях: +7 (812) 429-83-78.
В договоре прописываются такие моменты:
-
Регулярность взносов — ежемесячно или ежеквартально.
-
Возможность погасить долг досрочно без штрафов.
-
Момент передачи жилья в собственность — сразу после внесения первоначального взноса или после погашения всей задолженности. Особенно важен этот пункт, когда выплата рассрочки происходит после введения новостройки в эксплуатацию.
-
Наличие или отсутствие штрафных санкций за задержку регулярного платежа.
Подводя итоги, можно сказать, что рассрочка выгодна покупателю с 75-90% первоначальным взносом. Вернее сказать, потянуть рассрочку покупателю с невысоким доходом можно в случае, если у него есть первоначальный взнос 75-90% от стоимости объекта. В каждом отдельном случае, по каждому жилищному комплексу и каждому застройщику надо все обсчитывать отдельно.
Покупатель получает скидку в размере 10% от первоначального взноса, если увеличивает его до 40% и более от стоимости квартиры.
Рассрочка от застройщика в новостройке: плюсы и минусы
Это, например, покупатели, имеющие средства на первый взнос и планирующие оставшуюся часть получить от продажи квартиры, в которой живут сейчас.
Именно поэтому все нюансы следует урегулировать заранее, иначе может сложиться такая ситуация, что, проживая в квартире, нельзя будет в нее «прописаться», так как не оформлено право собственности.
Справка с места работы по форме 2 ндфл будет вашим преимуществом. Если подтверждаете доход иным способом, то будьте готовы прибавить в среднем один процентный пункт к ставке.
Выделим 5 особенностей:
-
При рассрочке вы должны деньги продавцу, а не банку.
-
Для заключения договора нужен только паспорт.
-
Процентная ставка — от 0%.
-
Выбор недвижимости ограничен предложениями строительной компании. Ипотека дается для покупки любого жилья.
-
Срок выплаты всей суммы меньше, чем при ипотеке: краткосрочная рассрочка предоставляется на 3-12 месяцев, длительная — на 3-7 лет. Банковский заем выдается на срок до 50 лет.
Условия рассрочки становятся все более привлекательными для покупателей. Часть застройщиков снизили первоначальный взнос до 10%, увеличили срок выплат до пяти лет, а также пытаются заменить своими программами не прижившийся на рынке «трейд-ин».