Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор обещания дарения в будущем». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хочу подарить квартиру своей дочери, когда ей будет 18 лет (сейчас 9 лет). В силу ряда причин, мне необходимо сейчас оформить какой-либо официальный документ об этом обещании. Я нашел ссылки в ГК только на предварительный договор (ст. 429) или на обязательство дарения в будущем (ст. 572).
Именно с этим связано наличие некоторых особенностей составления соглашения, а также самого свершения данного юридического действия. Пожертвованием дарение может считаться только при соблюдении всех норм и правил, закрепленных на законодательном уровне.
Предмет договора и его отличительные признаки Отличительными признаками пожертвования являются следующие моменты: • передаваемыми в качестве пожертвования благами могут являться какие-либо вещи или права;• приобретателем выгоды является конкретное лицо, либо группа лиц, но использоваться полученные средства должны только на общеполезные цели;• акт пожертвования должен быть целевым.
Обещание дарения в будущем: консенсуальный договор, нюансы составления
Что может быть предметом дарственной? Практически любое имущество, принадлежащее дарителю:
- недвижимые объекты;
- движимое имущество;
- определённые права;
- освобождение от обязательств.
Договор дарения бывает двух видов — реальный и консенсуальный. При подписании реального соглашения имущество переходит к новому собственнику в момент подписания сделки.
Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.
Предметом договора обещания дарения выступает определенное имущество, которое при наступлении условий договора передается в безвозмездное пользование одаряемому.
Российское гражданское законодательство устанавливает правила передачи вещи в дар другому лицу. Нормами права закреплено, что могут заключить договор о передачи имущества в настоящее время или подписать договор обещания дарения. Разберем, в чем заключаются особенности такой сделки, и как она оформляется.
Суд первой инстанции усмотрел в отношениях А. и Ж. обещание дарения на случай смерти дарителя. Сославшись на ч. 3 ст. 572 ГК РФ, в своем решении судья указал, что такое обещание не может считаться надлежащим договором дарения, а отношения сторон подлежат оценке с позиций наследственного права.
Важно! Дарителем не может выступать лицо, не достигшее возраста 18 лет, опекуны и официальные представители детей, недееспособные люди.
Указанное условие может не быть ограничено какими-либо временными рамками. Например, отец составил договор обещания дарения, в котором обязуется передать дочери в собственность квартиру, когда она получит диплом об окончании ВУЗа. Она может взять академический отпуск и закончить обучение позже (либо бросить институт и поступить спустя некоторое время заново).
Что такое договор обещания дарения?
Документ может содержать информацию о том, когда будет передан предмет, но это не является обязательным пунктом.
Образец договора обещания дарения в будущем не утвержден на уровне законодательства. Он составляется в произвольной форме с выдерживанием определенных требований. Нельзя подвязывать отмену обещания дарения под возникновение каких-то обстоятельств. Не допускается заключение оферты на дарение в будущем между двумя коммерческими организациями.
Обещание не будет правомочным, если оно осуществляется с применением насилия или противозаконных действий. К основным признакам законных сделок относят:
- наличие правовых взаимоотношений между сторонами;
- узкое направление совершаемого соглашения.
По статье 574, п. 2 это соглашение всегда оформляется письменно. Эта норма, установленная законодателем, призвана обезопасить одаряемого от пустых обещаний. Воля дарителя оформляется на бумаге: это является одним из требований, которое предъявляется к консенсуальному дарению.
Вещь должна быть полностью описана, включая перечисление всех черт, которые отличают ее от других аналогичных вещей.
Этот вид соглашения заключается по статье 433, п.1. Положения статьи устанавливают направление оферты и ожидание акцепта.
Даритель, также как и одаряемый, может в любой момент, до вступления документа в силу, отказаться от соглашения. Договора такого рода выгодны для бизнес-партнеров как доказательство третьим лицам заинтересованности друг в друге. Без согласия владельца дара составление договора обещания дарения невозможно.
Любая сделка: реальная, консенсуальная имеет свои признаки. Они позволяют разграничить вид соглашения. И реальное, консенсуальное соглашение отличаются друг от друга: момент исполнения воли дарителя по сделке не совпадает, а также исполнение самого договора. Более простыми словами: реальный договор: настоящее, консенсуальный – будущее исполнение воли дарителя.
Даритель, также как и одаряемый, может в любой момент, до вступления документа в силу, отказаться от соглашения. Договора такого рода выгодны для бизнес-партнеров как доказательство третьим лицам заинтересованности друг в друге. Без согласия владельца дара составление договора обещания дарения невозможно.
Особенности составления дарственной с отлагательным условием исполнения. Отказ от исполнения договора обещания дарения дарителем или одаряемым.
Кроме того, не следует забывать, что такая сделка подлежит регистрации в Росреестре, иначе передача права собственности не состоится.
День рождения не может быть таким условием, оно в любом случае наступит. Полёт в космос тоже не подойдёт, вряд ли обычный человек сможет его совершить, если только он не учится на аэрокосмической специальности — тогда это требование можно вписать в договор.
Кроме того, имеют место отменительные условия. То есть, это такие условия, при наступлении которых сделка не может быть реализована. Но, такие условия не могут иметь материальный подтекст.
Однако Гражданским кодексом РФ не установлено запрета на то, что передать дар можно и потом. Речь идет о договоре обещания дарения в будущем.
Ключевые моменты заключение сделки с обещанием дарения
Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке.
К сведению Даритель вправе обусловить передачу вещи не датой, а ссылкой на определенные события или обстоятельства, которые могут настать или гарантированно настанут. Например, если одариваемый достигнет совершеннолетия, окончит школу с медалью, побьет рекорд, бросит курить, заведет ребенка.
Объектом дарения могут выступать денежные средства, объекты недвижимости и другое. Взаимоотношения между участниками соглашения, их права и обязанности прописаны в 32 главе ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).
Форма соглашения выступает ее существенным условием. Законодатель установил и прочие пункты, которые обязательно прописываются в договоре: без их присутствия в тексте он считается недействительным.
До момента передачи вещи одаряемому стороны могут отказаться от соглашения. Например, статья 573 ГК РФ наделяет правом одаряемого отказаться от принятия подарка. Если даритель понес в этой ситуации убытки, одаряемый их возмещает. Даритель также может отказаться от передачи подарка. Это происходит в случае, если жизненные обстоятельства изменились: они привели к ухудшению его финансового состояния.
Администрация сдала в аренду земельный участок для строительства многоквартирного дома, арендатор желает подарить несколько из созданных в будущем квартир в этом доме администрации.
Согласно ч. 1 ст. 1124 ГК РФ, завещание составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания.
Поданы документы на приватизацию квартиры. Может ли будущий владелец уже сейчас (до завершения процесса приватизации) оформлять договор дарения (или договор обещания дарения). Насколько, вообще, серьёзен договор обещания дарения и каковы его слабые стороны?
Расторжение договора обещания дарения не требует никакой сложной процедуры. Если договор составлен письменно, любому из участников отношений в письменном виде следует выразить своё желание отказаться от сделки. Этого вполне достаточно.
ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.
Главное правило составления отлагательного условия – оно не должно соблюдаться в интересах владельца подарка. В противном случае сделка будет аннулирована.
Если же одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него к правопреемникам не переходят. Но в договоре могут быть указаны иные условия.
Особенности составления обещания дарения
Предметом договора обещания дарения может быть только существующая квартира? Мне муж хочет в будущем подарить квартиру, которую он купит… можем ли мы в договоре уже указать эту квартиру… описав например параменты…1 комната, не менее 40 кв.м?
Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Одаряемый может акцептировать сделку, иными словами, согласиться принять дар, а может отказаться — это его право.
Соглашение о дарении имущества в будущем обязательно должно быть составлено в простой письменной форме.
Передача имущества, в частности мы говорим именно о недвижимости, может осуществляться на основании купли-продажи или же договора дарения. Само собой, что есть и другие юридические операции, когда можно получить недвижимость в свою собственность, но два вышеуказанных наиболее популярны.
Обещание дарения – это сделка, в которой присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. Она подкрепляется соответствующим договором, где собственник дара обязуется передать второй стороне имущество при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, получения диплома, и пр.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора обещания дарения в будущем, вариант которого можно скачать бесплатно.