Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сложно ли узаконить перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если перепланировка не соответствует нормам и не может быть узаконена, собственника обяжут всё вернуть как было.
То есть, даже если вы хотите подвинуть газовую плиту на метр, это согласуется как перепланипровка по проекту, так как во-первых, изменится положение плиты относительно плана БТИ, а во-вторых, понадобится удлинение газового шланга.
Какая перепланировка запрещена
Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.
Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей.
Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.
Согласование перепланировки – это обязательный процесс, если собственники жилья желают изменить структуру дома.
Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация.
Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов.
Специалисты компании должны выдать вам проект перепланировки и заключение о безопасности запланированных работ.
Узаконить выполнения работ по перепланировке можно и без суда. Процедура не отличается от той, которую нужно пройти при получении разрешений на только запланированные конструктивные изменения.
Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
В ходе проведения ремонтных работ у владельцев жилплощади возникает желание что-то поменять, но регистрировать свои действия в бюро технической инвентаризации (БТИ) хотят далеко не все. Для этого нужно заплатить 2500 рублей госпошлины, ждать до двух месяцев, пока сделают все необходимые заключения.
Чтобы договориться с властями о перепланировке, есть два механизма, которые немного отличаются друг от друга. Это не официальные формулировки, но они красноречиво описывают ситуацию.
Многие собственники квартир даже не задумываются, что воруют общедомовые метры и делают соседям жизнь намного сложнее. Незаконные изменения – нарушение закона, которое наказывается строгими санкциями.
Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала
Суд может предписать провести дополнительную экспертную проверку, которая решит, насколько выполненные работы находятся в рамках закона. Оплатить все процедуры, связанные с судебным разбирательством, придется ответчику.
Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума. Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения.
Один документ кухню переносить запрещает, другой по этому поводу безмолвствует. Иногда такую перепланировку можно узаконить через суд, если тот сочтёт, что вы не нарушаете права соседей. На практике стоит здраво оценить силу головной боли, которую принесёт вам разбирательство с муниципалитетом. Возможно, оно того не стоит.
Законодательство (4 глава в жилищном кодексе) требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления, чтобы ремонтом вы не навредили себе и соседям. А такое вполне возможно: по незнанию и неопытности.
Для панельных домов действуют дополнительные ограничения из‑за особенностей конструкции. Лучше получить разрешение специалистов до перепланировки, чтобы не превратить здание в руины.
Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению. Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы.
Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.
Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.
Вот те “три кита”, на которых должна строиться ваша позиция:
- перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
- строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
- вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.
Некоторые компании могут составить необходимую для согласования перепланировки документацию в срок до пяти дней.
Наш большой канал о покупках на Aliexpress
Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ.
Большинство пожеланий собственников жилья по изменению помещений своей квартиры попадают в категорию сложных перепланировок.
Сэкономив на этом этапе можно много потерять в дальнейшем. Во-первых, возможно наложение серьезных денежных штрафов, а во-вторых, избавиться от такого жилья тяжелее.
Практика показывает, что неправомерная незаконная реконструкция всплывает, когда совершаются сделки по купле или продаже. Покупатель задает вопрос о несоответствии продаваемого объекта документам либо государственный орган, ответственный за регистрацию недвижимости может наложить ограничения.
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.
Согласно вышеупомянутому п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840), к таким работам относятся:
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
- Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
- Заделка или уменьшение вентшахт.
- Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
- Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
- Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
- Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
- Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах связей между сборными элементами.
- Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий (в многоквартирных домах типовых серий).
В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.
В случае, если комиссия примет положительное решение, в БТИ потребуется заказать новый кадастровый паспорт и внести в ЕГРН все необходимые коррективы.
Так как процесс приведения самовольных конструктивных изменений в соответствие с законом тяжелый и затратный, решения об их проведении должны быть тщательно взвешены. Кроме того, стоит получить разрешительную документацию еще до ремонта.
Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования. Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.
Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:
- Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
- Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
- Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.
Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить.
Узаконенная перепланировка квартиры: как и где узаконить план самостоятельно
В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.
Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников.