Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры кто имеет право». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.
Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.
Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов).
Что можно и что нельзя приватизировать?
Нужно понимать, что данная процедура несет позитивные и негативные последствия. У человека появляются не только права, но и обязанности. Поэтому перед проведением регистрации необходимо всё обдумать.
Также существенным плюсом приватизации является то, что из приватизированной квартиры практически невозможно выселить человека, например, за долги. В этом случае будет изыматься другое имущество, находящееся в квартире собственности, в качестве уплаты за налоги, а оставшаяся часть будет возвращена владельцу.
Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.
Законом определено, что получить жилплощадь бесплатно могут лица, которые:
- проживают и зарегистрированы на ней;
- отсутствуют, но прописаны в помещении;
- имеют договор соцнайма и т. д.
Есть мнение, что те жильцы, которые проводят самовольную перепланировку снимаемых помещений, не оплачивают услуги и так далее, тоже не имеют права участвовать в приватизации, однако это не так. У них есть такое право, другое дело, что им откажут в приватизации до тех пор, пока не будут исправлены все недочеты. Нередко встречается ситуация с обращением подобных пользователей в суд.
Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).
Помимо этого ограничения, могут появиться и другие. Скажем, для выдачи справки о прописанных в жилье управляющая компания иногда требует погасить все долги перед ней. Из-за незаконной перепланировки процесс также может оказаться подвешенным до момента, пока она не будет легализована.
Если по каким-то причинам этого не произошло, то результаты такой процедуры могут быть признаны недействительными.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?
Нужно помнить, что оформить в собственность можно только квартиру, которая принадлежит вам. Законодатель запрещает оформлять в собственность общежития и квартиры-музеи. Такая жилая недвижимость всегда будет являться собственностью государства.
Если квартира приватизируется сразу несколькими разными гражданами, то она оформляется либо в долевую собственность, либо в совместную (этот вариант применяется только для супружеских пар). Если она была оформлена в совместную собственность, то не будет делиться при разводе.
Любому гражданину России позволено участвовать в приватизации, всё, что требуется – жить в квартире по договору соцнайма.
Поскольку все жильцы квартиры имеют право приватизировать свое жилье, то перед подачей документов, следует получить согласие на процедуру у них всех, в том числе у тех, кто в данный момент отсутствует.
Условия для оформления такого вида процедуры являются стандартными и распространяются на всех прописанных в жилплощади, а также обязательно на детей.
Наталья, право на ту квартиру, что была приватизирована в несовершеннолетнем возрасте, вы потеряли, потому, что условием для повторной приватизации является отсутствие в собственности квартиры или её доли.
Приватизация – бесплатная передача гражданам жилья, состоящего в государственной либо муниципальной собственности.
Вместе с тем, в части второй этой же статьи 11 вышеназванного Закона указано «Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия».
После её проведения они становятся собственниками квадратных метров и наделяются всеми правами владения и распоряжения. Право на приватизацию квартиры имеют практически все граждане России, но только участвовать в ней можно лишь один раз.
Поэтому граждане не спешили переводить муниципальное жилище в частную собственность, даже несмотря на то, что договор социального найма дает лишь право проживания в квартире. Распоряжаться ей по своему усмотрению наниматель не вправе.
Приватизация представляет собой процесс добровольной передачи муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю жилья. После оформления приватизации человеку, ставшему собственником квартиры, выдается свидетельство о том, что была проведена регистрация права собственности, которое будет оправдывать его проживание в определенном жилом помещении.
Если собственники жилой недвижимости отказались от права распоряжения. При этом собственники должны официально отказаться от такого права. То есть они должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору. И такое заявление должно быть правильно оформлено.
По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.
Грубо говоря, жильцы, снимающие квартиру у частного лица, получат право на приватизацию. На это никто не пойдет потому такие действия запрещены.
Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все.
Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».
Дети и недееспособные граждане также вправе принять участие в общей процедуре. Дети – обязательные участники, а вместо недееспособных граждан документы подают их законные опекуны. Сами опекуны при этом никаких прав вместо своих подопечных не приобретают.
Ангелина, это ваше право, вы можете выписаться и прописаться у мужа, а также принять участие в приватизации еще раз, но есть условие, если вы уже использовали один раз право бесплатной приватизации, то второй раз это право можете использовать только платно.
Какие нужны документы на приватизацию квартиры?
При выяснении этих обстоятельств органом местного самоуправления в приватизации могут отказать таким образом, что расторгнут с ним договор соцнайма и выселят его. Остальные жильцы использовали свое право на приватизацию, следовательно у них имеется в собственности другое жилое помещение и они также могут быть выселены.
Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.
В итоге, главным условием получения жилья по соцнайму в собственность является наличие договора и выполнении определенных требований к потенциальному собственнику.
Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.
Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры
Он там был только прописан, а собственником являлась Ваша бабушка. Квартиру она подарила вам, значит она ваша.
Правом на получение жилища от государства обладает каждый гражданин в РФ. При наличии регламентированных оснований с ним заключается договор социального найма. Сразу после этого квартиру можно оформить в частную собственность. Воспользоваться этой возможностью можно один раз в течение всей жизни.
Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.
Квартира является единым объектом. Приватизировать ее можно целиком. Перед реализацией процедуры следует получить согласие каждого гражданина, имеющего право на получение части недвижимости. Если один из них не желает переводить квартиру в частную собственность, приватизировать ее будет практически невозможно.
Несмотря на введение таких изменений, во многом упростивших процедуру разгосударствления жилых помещений в 2015 году, количество россиян, не успевших приватизировать свое жилье, оставалось еще огромным, что и послужило причиной продления законодателями срока бесплатной приватизации.
И сегодня прерогативой безвозмездного приобретения у государства квартиры можно воспользоваться до 2016 года включительно, поэтому лицам, не успевшим воспользоваться свои законны правом, следует поторопиться, так как дальнейшая судьба этого законопроекта неизвестна, в связи с чем нельзя исключать такой ход событий, как окончательное завершение приватизации в России.
После проведения регистрации квартиры, человек становится полноправным собственником. То есть он имеет право делать с ней всё, что захочет. Человек может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Формально право участвовать в приватизации имеют абсолютно все граждане РФ, однако только при условии соответствия всем остальным требованиям.
Для чего необходимо приватизировать квартиру?
Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:
- Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
- Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
- Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
- Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
- Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.
Несмотря на достаточно обширный жилищный фонд в РФ, не каждую квартиру можно оформить в частную собственность. Так, приватизации не подлежат следующие объекты:
- комнаты в общежитии;
- служебные помещения;
- помещения в многоквартирных домах, расположенных в пределах закрытых территорий, к примеру, в военных городках;
- квартиры в домах, которые признаны аварийными в установленном порядке и подлежат сносу;
- особо ценные объекты, к примеру, квартиры-музеи;
- объекты в домах, расположенных в пределах территорий, которые пострадали от техногенной катастрофы.
Квартира ведомственная, гражданин которому выдана квартира в пользование участвовал в приватизации. Есть совершеннолетняя дочь, прописана в другой квартире, в приватизации не участвовала. Имеет смысл зарегистрироваться в квартире матери и подать заявление на желание приватизировать квартиру или нет?