Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры с вложенным материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ребенок, которому на момент совершения сделки исполнилось 14 лет, должен дать свое согласие на проведение сделки по покупке-продаже квартиры.
Соответственно, продать квартиру или обменять на новую можно только тогда, когда вы сможете выделить часть жилья детям. В законе не указывается конкретное количество метров или процентное соотношение, которое обязательно для выделения. Поэтому по сути можно оформить и 1 квадратный метр.
Но важно знать, что органы опеки для предоставления разрешения о продаже имущества детей предъявляют строгие требования. Вы должны будете доказать им, что действуете исключительно в их интересах. И в ходе проведения этой сделки дети получат лучшие условия и большую площадь, чем они имели.
Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий
Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала.
Сегодня до 80% семей, имеющих право на получение материнского капитала, предпочитают направить его на покупку жилья. Часто по истечении определенного времени возникают ситуации, когда купленная за счет бюджетных денег недвижимость выставляется на продажу. Связано это может быть как с изменением состава семьи, например, разводом, так и с планируемым переездом в другую местность.
А получал ли он его, и применял ли для покупки своей квартиры? Логика подсказывает, что вряд ли кто-то откажется от такого щедрого подарка от государства. Почти полмиллиона рублей на халяву – кто ж будет возражать? Если квартира была приобретена с использованием части средств из сертификата материнского капитала, то её дальнейшая продажа будет иметь свои особенности. Прежде всего, встает вопрос о том, законны ли такие сделки, всё-таки применение материнского капитала является обеспечением несовершеннолетнего ребенка.
Разрешение от опекунского совета
Тут у них наступал мыслительный коллапс и тетки в опеке переставали понимать что я от них хочу.и я месяц им рассказывал и объяснял как это будет,а потом два месяца собирал бумажки им и там такой бред был что сложно понимать порой.
Для этого надо направить соответствующее заявление в Росреестр, если вы сразу их не выделили. Недвижимость не должна находиться в залоге и иметь иные обременения.
ГК РФ). Однако делать этого не рекомендуется, так как окончательное решение зависит от органов опеки и попечительства.
Закон о мат. капитале нужен лишь для понимания того, какая ответственность лежит на тех, кто владеет такой квартирой.
Бесплатная консультация юристов
Что касается временных затрат, то этап наделения долями можно провести достаточно оперативно. В нашем случае, поскольку нотариус полностью сопровождала весь процесс, запись в Росреестре появилась уже на следующий день после подписания соглашения о разделе долей, что позволило нам оперативно подать документы на согласование и в органы опеки.
Важно понимать, что на момент продажи жилья, которое находится в залоге у кредитной организации, доли несовершеннолетним все равно должны быть выделены (в другом жилье). Если это требование не выполнено, возможность оспаривания сделки значительно увеличится. Позаботиться об этом нужно до того, как будет подписан предварительный договор.
НК РФ. А направление средств сертификата на покупку недвижимости является его расходами на приобретение имущества. Поэтому вместо использования имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
В таком случае банк выступает в роли залогодержателя, и для совершения сделки по отчуждению имущества потребуется дополнительно обратиться в банк для получения разрешения на продажу квартиры. Но как быть с долей, которую необходимо выделить несовершеннолетнему?
В этом законе содержится определение, что такое материнский капитал, как им легально можно воспользоваться, как его получают, в какое учреждение обращаются, а также, какие обязательства должны держать родители ребенка и другое.
Покупатель отдает квартиру собственнику, у которого он ее купил, а продавец, который не выделил долю в квартире, возвращает покупателю деньги.
То есть купленным имуществом семья может распоряжаться в дальнейшем в соответствии с общими требованиями существующего законодательства (иными словами, на общих основаниях).
Придется искать выход из сложившейся ситуации — и тем, кто купил, и тем, кто продал. Немаловажно и то, осознанно или нет родители нарушили закон, не подумав о правах собственных детей. Интересы ребенка защищают органы опеки. Они следят, чтобы дети не остались без жилплощади.
Главным требованием к продаже жилья, приобретенного на маткапитал, является сохранение прежних жилищных условий в новом жилье или их улучшение.
Данный процесс имеет огромное количество особенностей и нюансов. Ведь подобная процедура обязывает родителей выделять всем членам семьи доли в приобретенной недвижимости. Соответственно, если не подготовиться к процессу продажи данной квартиры, могут возникнуть проблемы. Вплоть до аннулирования проведенной сделки.
И поэтому банк, обычно, не допускает оформления квартиры на детей, пока кредит не выплачен. В итоге заемщик оформляет квартиру только на себя, а для платежей по кредиту подтягивает из ПФР маткапитал.
О нем знают только банк, ПФР и сам Продавец. Но первые два такую информацию посторонним людям не предоставляют, а сам Продавец может просто отмахнуться, мол, да не было здесь никакого маткапитала, и доли детям я выделять не обязан.
Следующий и, пожалуй, самый непредсказуемый этап в продаже — это получение согласия в органах опеки. Из-за того, что отсутствует четкий регламент оказания этой услуги, практика сильно разнится и, как это происходит в каждом конкретном регионе, предсказать сложно.
Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки.
Если же стороны решат не определять размер долей, а оформить квартиру в общую совместную собственность (о чем будет точно сказано в договоре купли-продажи квартиры), то никакого брачного контракта не требуется.
П.С. а нотариусу, конечно, выгодно «развести» вас еще и на такую услугу, как брачный контракт (если вы изначально не понимали, зачем он вам нужен, и специально не вознамеривались именно его и оформить, а также не имели намерения определять заранее доли в квартире).
Фильмы-номинанты готовы к дележу заветных статуэток в прямом эфире в ночь с 9 на 10 февраля. 92-я церемония вручения наград премии «Оскар» пройдет в Лос-Анджелесе. Из-за разницы во времени в России уже наступит понедельник.
При покупке квартиры в ипотеку первое, что требуют от покупателя — внести залог. Сумма немалая, поэтому в ход идут и личные сбережения, и средства маткапитала.
После того, как банк и органы опеки дадут согласие на продажу, необходимо заняться поиском покупателя. Стоит учесть, что жилье с обременением трудно продать по выгодной цене.
Перемены в составе семьи или переезд в другой регион требуют плановой продажи недвижимости и покупки новой. Часто молодые семьи используют материнский капитал для покупки нового жилья или улучшения уже имеющегося.
Органы опеки могут запросить и другие бумаги, с помощью которых родители могут подтвердить свое финансовое состояние, а также свои намерения на улучшение жилищных условий. Поэтому чем больше документов вы им предоставите, которые будут подтверждать надежность и выгодность сделки для детей, тем больше шансов у вас будет получить от них разрешение.
Иногда комиссия из органов попечительства может сопровождать сделку по продаже недвижимости с материнским капиталом лично, но в большинстве случаев выдается специальный документ.
Как продать квартиру, жилье, купленное на материнский капитал
Что можно посоветовать покупателям в итоге? Поискать менее проблемную квартиру или предложить продавцам выполнить законные требования — выделить доли членам семьи и обратиться в органы опеки за разрешением на продажу квартиры. Конечно, сделка на несколько недель приостановится, но зато потом никаких сюрпризов не будет.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе или в удачном браке? На самом деле при правильной подготовке ничего опасного в сделке нет. Главное, учитывать российское законодательство. Чтобы продать жилье, необходимо обратиться в органы опеки. Они выдают специальное разрешение. Без него невозможно осуществить продажу недвижимости, где в принципе выделена доля детям.
В таком деле самое главное знать, как правильно совершить сделку, чтобы не нарушить права малолетнего (до 12 лет) или несовершеннолетнего (от 12-14 лет до 18 лет) ребенка.
Например, в случае аннулирования сделки придется отдавать купленную недвижимость. И деньги, которые были уплачены продавцу, тоже. То есть необходимо будет восстановить ситуацию так, словно сделки и не было вовсе.
Пошаговая инструкция продажи квартиры с материнским капиталом
Определим, что изначально материнский капитал выделяется государством для улучшения жилищных условий малолетнего, оплаты обучения и создания пенсионного запаса для матери.
Перед выставлением на продажу жилья, совладельцем которого является ребенок, не достигший совершеннолетия, нужно как следует изучить все нюансы дела. Основным фактором решения вопроса является наличие согласия опекунского совета. Регистрировать сделку без наличия документа в деле Росреестр не согласится. Также немаловажными аспектами является соблюдение следующих условий сделки:
- площадь новой доли, оформленной на несовершеннолетнего, по площади будет идентичной;
- условия проживания не ухудшатся;
- в новом жилье будут присутствовать все необходимые для проживания удобства.
Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится.
Немного банков разрешают оформлять ипотеку и выделять там доли детям (в основном только на супругов). Поэтому например если погашать часть имеющегося ипотечного кредита материнским капиталом, то допускается выделение доли детям уже ПОСЛЕ погашения всей ипотеки и снятия ограничения.
Обратить внимание необходимо на следующий факт: сейчас большая часть недвижимости покупается в ипотеку. Причем с использованием материнского капитала. Продавать такую собственность можно, но с определенными проблемами. Квартиру, купленную по ипотеке с использованием капитала матери, продать сложнее, чем недвижимость без ипотечного кредитования. Однако лицо, приобретающее «квадраты» с использованием материнского капитала, берет на себя обязательство сделать все как надо. На процедуру оформления жилья в общую собственность отводится полгода. Неисполнение нарушает законные интересы и права детей.