Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека в строящемся доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Срок кредитования – до 20 (двадцати) лет, при этом не должен превышать предельный срок, на который предоставляется ЦЖЗ. Первоначальный взнос — от 15%.
Это сервис где Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос: стоимость и наличие квартир, местоположение и стадия строительства, информация о застройщике и т.д.
Материалы опубликованные на сайте получены от застройщиков или из открытых источников. Сайт носит исключительно информационный и ознакомительный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 гражданского кодекса Российской Федерации.
Документы на покупку квартиры с помощью военной ипотеки
В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.
Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.
По программе «Военная ипотека» вы можете получить в кредит от 300 тыс. до 2 300 тыс. руб. — 2 400 тыс. руб. Процентная ставка — плавающая не зависимо от того, где вы берете кредит.
Можно ли купить новостройку по военной ипотеке? МОЖНО, но только в том случае, если вы готовы подойти к делу с умом.
Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.
Что за накопительно-ипотечная система
Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Важный материал в статье на тему: «Не остаться без квартиры помогут изменения в положениях о военной ипотеке». Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы — задавайте их дежурному специалисту.
Предоставляется документ в кредитное учреждение о государственной регистрации ДУДС и подтверждения залогового имущества. Проверка предоставленных справок финансовой компанией.
На сегодняшний день право выбора форм жилищного обеспечения осталось только у военнослужащих, проходящих военную службу в званиях сержантов и старшин, а также у тех, кто заключил первый контракт до 2005 года.
Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании.
При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.
Подписание кредитной документации между военным и банком, открытие счета для перечисления средств. Подписание документов ЦЖЗ, отправка документов в уполномоченную организацию.
При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.
Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.
Увеличиваются также сроки получения жилой недвижимости, поскольку Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) — программа получения жилья военнослужащими России путем предоставления целевого жилищного займа.
Основные отличия заключаются в том, что право кредитования имеют только военнослужащие, соответствующие требованиям программы. Долг погашается Министерством обороны РФ, выступающим залогодержателем, а размер кредита имеет ограничение. Сумму сверх этого лимита, придется выплачивать самому заемщику.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) — программа получения жилья военнослужащими России путем предоставления целевого жилищного займа.
Жилищное кредитование позволяет решить квартирный вопрос разными способами. В банке можно получить ипотеку на приобретение готовой квартиры или строящегося жилья, на покупку таунхауса и на строительство частного дома. Последний вариант — самый сложный для банка, потому что предметом залога становится земельный участок.
Что же такое новостройка? Новостройка или недвижимость на первичном рынке — это жилое помещение в строящемся или уже построенном доме, на которую еще не получено свидетельство собственника. Если по документам у квартиры есть владелец, она относится уже ко вторичному рынку жилья. Даже если дом только что сдали в эксплуатацию, а из квартиры — не вывезли строительный мусор.
На сегодняшний день ситуация постепенно меняется. Ряд коммерческих банков (в основном это те, кто работает по стандартам АИЖК) предоставляют участникам НИС право приобретать жилье в домах на этапе строительства. Что тем не менее не означает, что вы сможете приобрести жилье там, где вам взблагорассудится.
Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.
По состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к военной службе (независимо от выслуги).
На практике часто бывает так, что выбор недвижимости для желающего взять ипотечный кредит военнослужащего затруднён.
Прежде чем брать квартиру в новостройке, надо учесть, что её готовность к моменту сдачи может серьёзно отличаться от готовности вторичного жилья. В частности, отсутствием сантехники.
Эксперты прогнозируют рост количества участников программы «Военная ипотека» в России в 2018 году. По словам Анны Маховой, военная ипотека в сегодняшнем ее виде появилась только в 2015 году. Разумеется, внедрение новой программы выявило массу неточностей и вопросов, которые будут решаться по ходу реализации.
При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке.
После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы.
Вас также могут заинтересовать
Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилую недвижимость на основании накопительно-ипотечной системы (НИС), действующей во всех регионах России. Эта программа была принята в 2005 году для обеспечения жильем военных, проходящих службу по контракту.
В случае оформления ипотечного кредита, оплата ежемесячных платежей осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет взносов НИС. Военная ипотека распространяется и на супругов-военных. Объединив средства НИС, они могут приобрести более просторную жилплощадь.
Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.
Информируем вас, что в компании «Унистрой»* есть уникальный продукт – ипотека для военнослужащих**. Программа распространяется на покупку квартир в доме №11 жилого комплекса «Весна».
Кроме того, кредитный договор подписывается раньше договора купли- продажи. При этом получить займ военный может даже если у него уже есть дом или иная недвижимость. Делается это не только в месте прохождения воинской службы, но и в любом другом российском регионе.
Если в качестве залога военнослужащий может предоставить только земельный участок, банк может отказать в кредите. Стоимость земли, за исключением элитных районов Москвы и Санкт-Петербурга, несопоставима с расходами на строительство жилого коттеджа.
Несмотря на кажущуюся простоту «военной ипотеки», в процессе реализации своего права многие военнослужащие сталкиваются с проблемами и вопросами, требующими своевременного разрешения. Сегодня мы хотим развеять основные мифы о военной ипотеке и предупредить военнослужащих от совершения ошибок. Дело в том, что отчисления накопительной системы являются целевыми, их нельзя потратить на что-либо, кроме жилья.
Калькулятор :
На жилищную субсидию имеют право претендовать все военнослужащие Вооруженных Сил России, заключившие контракт не раньше 1 января 2005 года.
Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.
При этом заёмщик не должен увольняться из армии, пока полностью не погасит кредит. Если же его увольнение произойдёт преждевременно, обязанность выплачивать взносы ляжет целиком на него.
Самый главный недостаток самостоятельного домостроения для участников НИС — сложности с оформлением подобного кредита. Процент выше, чем при покупке готового жилья, а главное — не так просто потратить государственные деньги со счета НИС именно на строительные нужды, а не на покупку готового дома.
Срок кредита может составлять от 36 месяцев по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок целевого жилищного займа (в соответствии со свидетельством участника НИС).