Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Минусы участков в коттеджных поселках». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупка участка, особенно для дальнейшего строительства дома — вопрос очень сложный, как и покупка любой другой «недвижки». Ошибки и лень могут вам обойтись в сотни тысяч и даже в миллионы рублей. В статье я подробно расскажу про то, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание.
Виктор Коваленко считает, что безусловными плюсами загородного жилья является обладание частными владениями с участком земли.
25 секретов покупки земельного участка в коттеджном поселке
Поэтому вполне реально осуществить свою мечту о собственном доме и в кризис — купить дом в коттеджном поселке по антикризисной цене. Причем в неблагоприятных экономических условиях все также остается наиболее востребованным жилье, имеющее статус первого дома. Это дома в коттеджных поселках со сложившейся инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, близкой удаленностью от КАД.
Соседи: перед покупкой участка нужно хорошо все узнать о соседях, лучше познакомиться с ними. Соседями могут оказаться люди из маргинальных слоев, которые будут Вам сильно досаждать.
Здесь нужно руководствоваться здравым смыслом и потребностями рынка. Правда сегодня у покупателей уже сформирован необходимый минимум, который застройщики пытаются реализовать в 100% случаев, это: дороги, магистральное электричество и газ, централизованное водоснабжение, обустроенная канализация, въездная группа, огороженная территория, пост охраны на въезде в поселок.
Рассматривая все за и против жизни в элитном поселке или в поселении «эконом» класса, не стоит оставлять без внимания и определенные недостатки, присущие загородному проживанию.
Алла Жабюк выделяет главным преимуществом удобное расположение участка, что подразумевает хорошую транспортную доступность, а так же благоприятное окружение, инфраструктуру — стандартный набор потребительских нужд. Но это не все.
Обещанного газа можно ждать 3-5-10 лет. Даже если он есть, подведение его к вашему участку и проектные работы могут стоить 300 тыс. руб. и более (по Ленобласти). Если труба, находится не у дома, вести ее к вам будет стоить целое состояние. Учтите этот момент при постройке дома. Возможно вам придется 5-10 лет жить без газа.
Дом должен соответствовать градостроительным нормам – это требуется для обеспечения безопасности, в первую очередь, самих жильцов дома. Он также должен вписываться в общую застройку, что логично для части населенного пункта, которым является участок ИЖС.
Преимущества жизни в коттеджном поселке
В коттеджном посёлке все намного дороже, и застройщик, который в большинстве случаев остается владельцем инфраструктуры и коммунальных служб, может регулировать и устанавливать тарифы по своему разумению.
Если вас заинтересовала реклама одного из многочисленных предложений о продаже земельного участка по 15-20 тысяч рублей за сотку, не спешите радоваться и строить планы.
Наличие централизованного «зимнего» (залегающего на глубине и не промерзающего зимой) водопровода это большой плюс. Помните, что не везде можно бурить скважины. Есть болотистые и торфяные земли, или плавуны и т.д. Стоимость бурения может достигать до 300 и даже 500 тыс. руб., т.к. вода может залегать на глубине 50-80 и более метров.
Во избежании подобных недоразумений, посмотрите участок в поселке находящемся уже на завершающем этапе строительства. Если же вы не сильно спешите, то покупка на раннем этапе — достаточно выгодна, но в этом случае Вы рискуете попасть на невыполнение застройщиков сроков ввода коммуникаций в эксплуатацию. Тут уж выбирать вам.
В общем, все эти разновидности земель подходят для устройства дома и проживания в нём, но юридические тонкости могут привести к тому, что при недопонимании разницы между ними можно столкнуться с проблемами при регистрации здания и подведении коммуникаций. В чем же разница, рассмотрим ниже.
Не трудно догадаться, что продавцы земли в таком коттеджном поселке сами даже не представляют, как это коттеджное поселение будет выглядеть после его самостоятельной застройки покупателями, и когда вообще он будет застроен, обеспечен дорогами и коммуникациями.
Речь идет не об удаленности от города, а о том, какими способами и как быстро можно добраться до вашего участка. Вам нужно будет приехать на ваш участок (до покупки) в разные дни (будни и выходные) и разное время (утро, день, вечер). Это особенно важно, если вы планируете строить дом для постоянного проживания.
Кроме того, как мы уже упомянули выше, поселок из коттеджей может и не иметь единого стиля застройки, но в серьезных проектах, как правило, фирма-застройщик осуществляет строительство домов по собственным проектам, предлагая их на выбор клиенту.
Речь идет не об удаленности от города, а о том, какими способами и как быстро можно добраться до вашего участка. Вам нужно будет приехать на ваш участок (до покупки) в разные дни (будни и выходные) и разное время (утро, день, вечер). Это особенно важно, если вы планируете строить дом для постоянного проживания.
Сотрудники портала «Сочи Элит» являются опытными профессионалами в сфере недвижимости. Они знают все плюсы и минусы, которыми характеризуется жизнь в коттеджном поселке.
Почему? Давайте рассмотрим, в каких случаях кризис оказался большим минусом для приобретения собственного дома, в каких не так уж все плохо, какой вариант в такой период наиболее выгодный (готовый коттедж, участок и т.д.) Где можно проиграть, а где даже выиграть.
И здесь с приближением летнего периода эксперты отмечают приход волны покупателей — держателей валюты. Так как пошел импульс падения курса иностранной валюты, люди не хотят терять деньги из-за этих колебаний, поэтому стремятся купить дом в коттеджном поселке для отдыха с семьей.
Повторимся, под термином «деревня» мы подразумеваем также небольшие городки и поселки городского типа.
Длительная стройка: коттеджные поселки, как правило, застраиваются в срок от 3 до 7 лет – т.е. в течение этого времени нужно буте мириться с грязью и разрытыми дорогами, плохими заездами, шумом от стройки и т.д. Пока в поселке не построятся, не будет производится благоустройство территории.
Для многих более предпочтительным вариантом представляются новообразованные благоустроенные поселения. Следует понимать, что у загородного проживания есть и определенные недостатки.
Плюсы и минусы покупки земельного участка в КП Певчее
Независимо от выбора направления, места, категории поселения, жизнь в коттеджном поселке обеспечит преимущества, которые обязательно оценят по достоинству люди, уставшие от ритма мегаполиса, мечтающие о свободе от условностей, умиротворения.
Безусловно, стоимость, это основной, но не единственный критерий разделения коттеджных поселков на вышеуказанные классы. Как правило, чем выше класс коттеджного поселка, тем больше внимания уделяется обустройству территории общего пользования, ландшафтному дизайну, качеству услуг и т.п.
По мнению заместителя генерального директора «Аллтек Девелопмент» Виктора Сюкова: «Спрос на участки с подведенными коммуникациями примерно в четыре раза больше, чем на участки без них…» Следовательно они ликвидные, но и цена за них выше минимум в 2 раза, чем за аналогичный участок в том же месте, но без коммуникаций.
Например вместо центральной канализации успешно применяется септик, вместо централизованного водопровода — скважина.
Тщательно выбирайте место для строительства дома. Не стоит строить коттедж рядом с бензоколонкой или шумной трассой. Это точно так же, как и усадьба в садоводческом обществе, будет радовать только глаз проезжающих людей, но с точки зрения здоровья и инвестиций может оказаться настоящим «кладбищем».
Наталья Башинская считает, что инфраструктура поселка определяется его концепцией и классом. Все зависит от места и формата проживания. Для эконом класса достаточным будет минимальный набор — охрана и уборка территории, неплохим дополнением будет минимаркет, аптечный пункт, детская площадка, возможно небольшие спортивные площадки, гостевая парковка.
Однако не все так просто и радужно. Чтобы радоваться жизни на должном уровне, необходимо построить или купить хороший дом на месте, где выгодно сочетаются красота природы, развитая инфраструктура и удобства цивилизации. Благополучие проживания во многом будет зависеть от расположения коттеджа.
Плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке
Исходя из вышеизложенного, мы решили осветить тему коттеджного поселка, что бы помочь нашим читателям понять специфику приобретения домовладения в таком загородном поселении и некоторые нюансы их будущей жизни в коттеджном поселке. Для этого вашему вниманию предлагаются информационные блоки, расположенные ниже.
Если рассматривать сложности, можно лишь сказать о том, что при покупке коттеджа будет не просто определиться с выбором. Разнообразие недвижимости в южной столице зачастую приводит к тому, что покупатели немало времени тратят на ее осмотр и сравнение. Такая дорогостоящая покупка должна быть тщательно обдумана, чтобы не ошибиться с выбором и принять единственно правильное решение.
Подобные участки находятся в дачных массивах, созданных чаще всего в 60-80 годах прошлого века. Тогда выделялись участки в местах, не подходящих для сельского хозяйства, дачники самостоятельно разрабатывали и благоустраивали их.
Жителям коттеджных поселков высокого уровня не приходится выезжать за их пределы, чтобы приобрести что-то необходимое, заняться спортом и пр. Это также относится к преимуществам.
Скачайте Бесплатно: Кредитный Калькулятор в Excel, запрещенный в банках!
Во-первых, жизнь в удаленном поселке обходится гораздо дешевле, нежели проживание в городской квартире. Арендная плата, коммунальные платежи, оплата света и газа, сбор средств на починку домофона или лифта, вывоз мусора – все это укладывается в круглую сумму. И повлиять на это или что-то изменить вы не сможете. Другое дело – свой дом, в котором вы хозяин своей жизни.
В-третьих, вам не придется дышать выхлопными газами и гулять по пыльным мостовым или вдоль проезжей части. В поселках воздух чистый, природа не загублена.
На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей.
Зачастую одним из существенных стрессовых факторов в городе являются соседи, доставляющие немало беспокойств. Автономное проживание в собственном доме позволяет не зависеть от этого фактора. Плохие или хорошие соседи в коттеджном поселке не оказывают существенного влияния на комфорт. Общаться с ними или нет, можно решать по своему усмотрению.
Особенности коттеджного поселка
Рассмотрим для начала, какие особенности характеризуют жизнь в поселки из коттеджей, что получают покупатели такой недвижимости. Первоначально следует отметить, что они уезжают из мегаполисов в тихие спокойные места с отличной экологией и не лишаются при этом комфорта городских квартир.
Как следствие, в малоэтажных жилых комплексах цена за 1 кв.м. жилья значительно ниже, контингент проживающих — это средний и эконом класс, меньше тишины и пространства, как правило, имеет место рядовая застройка улиц, что обуславливает отличие в общем архитектурном стиле МЖК от более разряженной застройки коттеджного поселка.