Договор дарения земельного участка по доверенности между родственниками образец в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка по доверенности между родственниками образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

2. Когда дарственная вступает в силу?

3. Налоги за подарок

4. Договор дарения земельного участка (дарственная)

5. Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

6. Договор дарения земельного участка по доверенности: образец 2021 года

7. Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

7.1. Дарение доли квартиры

8. Как оформить договор дарения земельного участка и его образец в 2021 году

9. Договор дарения земельного участка (образец)

Прежде чем выбрать свой экземпляр, важно знать следующее — договор дарения между близкими родственниками составляется так же, как и типовой. Родство между дарителями и одаряемыми нет смысла прописывать.

Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой.

Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец

Как подарить земельный участок в 2021 году. Не важно кому и какой участок дарят — инструкция подойдет всем дарителям.

Участок дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец
По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

Потребуется по одному экземпляру от каждого дарителя и одаряемого. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого 1 + 2 = 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Все экземпляры нужно подать в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную Палату, если в населенном пункте нет МФЦ. После сделки каждый участник получит на руки свой договор с печатью о государственной регистрации.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на земельный участок

Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ)
правоустанавливающие документы на земельный участок (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.)
правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 года — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на землю
нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если земля была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов)
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земельный участок находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар земельного участка от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит землю родственник, то такой подарок налогом не облагается.

К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение земли тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).

Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)

2. уплатить НДФЛ в бюджет.

Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

2. уплатить НДФЛ в бюджет.

Что такое дарственная на землю
В чем особенности земли как объекта дарения
Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Как оформить дарственную на земельный участок
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
Где регистрировать дарение земли
Налог и госпошлина при дарении земельного участка
Можно ли отменить дарственную на земельный участок

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
Паспорта участников процедуры.
Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

братья и сестры;
муж и жена;
родители и дети;
бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
Дееспособность.
Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

родители;
дети;
бабушки и дедушки;
полнородные, неполнородные братья и сестры;
супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Для регистрации права собственности через МФЦ, приходят обе стороны с документами. Сотрудник многофункционального центра:

принимает:

заявление от дарителя о переходе права;
от одаряемого заявление о регистрации права;
пакет документов;

выдает:

расписку. В расписке указаны перечень принятых документов и срок выдачи выписки из ЕГРН.

За государственную регистрацию права необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка:

если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства — 350 рублей;
если участок имеет другое назначение, но относится к землям сельскохозяйственного назначения — 350 рублей.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это желание сторон или требование закона.

В случае дарения доли в праве общей собственности, дарственная заверяется у нотариуса. Участие нотариуса страхует обе стороны от возможных неприятных последствий. Нотариус все организует самостоятельно, консультирует, разъясняет и обеспечивает полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения земельного участка зависит от степени родства и стоимости земельного участка.

Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, по желанию сторон.

Наличие родства с дарителем	стоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительно	стоимость недвижимости свыше 10 000 000 рублей
Близкие родственники	3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)	23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

Наличие родства с дарителем	до 1 000 000 рублей включительно	свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно	свыше 10 000 000 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками	3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки	7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей	25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом, составляет

– 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Если потребуется правовая экспертиза документов заявителя или консультация, нужно будет оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы определяют стоимость своих услуг, исходя из расценок установленных нотариальной палатой данного субъекта РФ.

Сроки регистрации дарения до 9 дней и зависит от места и способа подачи документов:

три рабочих дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
в случае поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме – в течение одного рабочего дня;
заверили договор у нотариуса и самостоятельно подали в МФЦ – 5 рабочих дней;
не заверяли у нотариуса, самостоятельно подали в МФЦ – срок регистрации 9 рабочих дней.

Договор дарения земельного участка (дарственная)

Доход, полученный по договору дарения земельного участка облагается НДФЛ и составляет:

13% для одаряемых, которые не являются близкими родственниками дарителя (для резидентов РФ);
30% для нерезидентов РФ.

В налоговый орган подается декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, в год следующий за годом получения подарка и до 15 июля оплачивается налог.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя:

родители;
дети;
муж, жена;
бабушки, дедушки;
внуки;
братья, сестры.

За земельный участок, принадлежащий гражданину, ежегодно платится земельный налог. Налоговые уведомления об уплате налога направляются плательщикам налоговыми органами.

Хочу подарить земельный участок детям. Как правильно оформить?

Если участок приобретался в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруги на дарение. В договоре дарения укажите одаряемыми своих детей и размер подаренных долей каждому.

Не успел переоформить право собственности на землю по договору дарения. Даритель погиб в автомобильной аварии. Что делать?

Обратиться в Росреестр и оформить право собственности на землю, если в договоре дарения не указана отмена в случае смерти дарителя.

Живу один. Могу ли я подарить земельный участок 16 летнему внуку?

Несовершеннолетние, в возрасте от 14 лет до 18 лет, могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия законных представителей. В вашем случае внук будет присутствовать при подаче документов, подписывать договор дарения, но с согласия своих родителей.

Как подарить земельный участок с домом?

Если дом и участок находятся в собственности, нужно составить два договора дарения: на дом и земельный участок. Собрать необходимый пакет документов и сдать на регистрацию.

Подарить земельный участок можно любому гражданину. Участок должен стоять на учете в Росреестре и право собственности на участок должно быть зарегистрировано на дарителя. Для регистрации дарения межевать границы необязательно. У участка должны быть установлены категория земель и вид разрешенного использования. Договор дарения можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или к нотариусу. Документы на регистрацию права подают сотруднику МФЦ. Если в сделке участвует несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или дарится доля обязательно обращаться к нотариусу. За получение в дар земельного участка, одаряемый обязан заплатить 13%НДФЛ, если не является близким родственником дарителя. В случаях когда земельный участок приобретен в браке, согласие второго супруга на дарение обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально. Отменить договор дарения после его регистрации нельзя, но если были допущены нарушения можно оспорить в суде.

Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Заручитесь поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
паспорта сторон сделки;
правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
кадастровый паспорт;
письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
свидетельство о выделе участка;
вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2021 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).

К основным особенностям дарения земельных участков в 2021 году юристы специалисты относят:

Дарение земли с домом – нет особенностей.
Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.

Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.

Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.

Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.

Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.

К ним можно отнести:

условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
сведения о правах третьих лиц на дар;
права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.

Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.

Доля – это право собственности в общем имуществе не выделенную часть. При этом каждый собственник такого имущества вправе пользоваться им в необходимом количестве, а вот распоряжаться он может только выделенной для него долей.

Размер доли может быть индивидуальный, описанный при ее выделении, но вот если он не указан, тогда общий участок делится на равные части.

Важно! При дарении не соблюдается преимущественное право прочих собственников, как при продаже.

Договор дарения имеет общие сведения, обязательные по закону и специальные.

При передаче права собственности несовершеннолетнему следует помнить, что от его имени всегда выступают законные представители. То есть дарственную подпишут родители, опекуны или представители (лица вправе представлять несовершеннолетних детей).

В дарственной кроме подписи, представитель указывает все свои данные, а также выражает свое согласие с даром.

Справка! На представителя согласно НК РФ, ложится бремя налогообложения, так как ребенок еще не имеет собственных доходов.

Договор дарения земельного участка по доверенности: образец 2021 года

По законодательству РФ в сделке могут участвовать как физические лица, так и организации (коммерческого и некоммерческого типа), муниципальные органы и государство. Понятие семьи и родственников кодексы России относят к частным лицам, поэтому в данном случае это граждане.

Особенности разрешения правопередачи по дарственной:

К участникам-родственникам относится только первая линия. Двоюродные братья и сестры, дяди и тети сюда уже не подходят. На освобождение от подоходного налога может претендовать только близкая семья.
Полноправным участником может быть только дееспособное лицо. В случае наложения ограничений представителем выступает опекун.
Не может быть дарителем земли несовершеннолетний гражданин, т.к. в полной мере распоряжаться своими владениями он может только после достижения восемнадцати лет.
Если объект недвижимости передается в дар между супругами, брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе. Только при наличии свидетельства о заключении одна из сторон может не платить налог со стоимости подаренного надела.

Основой документа является его предмет, где указываются данные:

Площадь надела, адрес нахождения, кадастровый номер, категория земли и ВРИ.
Реквизиты бумаги, дающей право собственности дарителю на недвижимость (наименование, кем и когда выдана).
Сведения об отсутствии залога, отчуждения, судебных споров, ареста.

Если по дарственной передается надел без межевого плана и кадастрового номера, сначала нужно заказать услугу размежевания земли – у кадастрового инженера. Это обязательное условие – в противном случае надел не признается как самостоятельный объект правоотношений.

Главной особенностью, которой обладает дарение земельного участка родственнику, является его безвозмездность. Если по сделке купли-продажи или аренды контрагенту необходимо заплатить за пользование землей, то здесь это не предусмотрено – надел просто передается в полную собственность.

При этом никаких иных обязательств у одаряемого по отношению к дарителю не возникает.

Нюансы, которые можно выделить в правопередаче:

Участвуют только две стороны – даритель и одариваемый.
По договору собственность (владение, пользование, распоряжение) переходит на официальной основе.
Процедура является выгодной, если стороны являются родственниками – отсутствует налог и другие обязательные платежи по сделке.
Акт не нужно регистрировать Российском реестре. Это сокращает время перехода объекта от одного участника к другому. Единственное условие – одариваемому после заключения договора и передачи земли необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет указан новый владелец. Она потребуется для дальнейших сделок с полученной недвижимостью.
Дарить можно как всю территорию, так и ее часть. Перед этим нужно будет провести процедуру межевания, для того чтобы выделить объект как самостоятельный.
Одаривать можно любого субъекта РФ. По отношению к гражданам действует правило – обязательно наличие дееспособности.

Муж и жена не являются родственниками по крови, но несмотря на это законодательство РФ наделяет их полноценными родственными правами. Если одаряемым является супруг, в случае развода подаренное имущество автоматически остается в его личной собственности. Раздел на этот объект не распространяется.

При этом не важно, кто подарил – второй супруг или лицо, не входящее в состав семьи. Таким образом можно оформить правоотношение на случай развода – заменить брачный контракт передачей в дар.

Это удобно тем, что не нужно будет проводить раздел имущества – подаренное остается у одного супруга, совместно нажитая собственность – у другого. На практике же пока это встречается редко.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Паспорта сторон договора.
Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Рассматриваемый вид соглашения относится к категории правоустанавливающей документации. Посредством этого документа земельный надел переходит из обладания одного человека к другому. При оформлении необходимо соблюсти некоторые условия, которые определяют правомочия акта.

Когда происходит дарение земли, заключение сделки оформляется между двумя лицами. При этом основывается сделка на выражении воли лица, которое решило подарить свое право на землю.

Как оформить договор дарения земельного участка и его образец в 2021 году

После того, как дарственное соглашение полностью составлено, права одаряемого относительно земель должны быть зарегистрированы в кадастровом учете.

Стоит учесть, что соглашение, которое не прошло процедуру регистрации в Росреестре, считается несоответствующим действительности.

Для прохождения рассматриваемой процедуры обоим сторонам требуется посетить отделение картографии и кадастра, расположенное по месту проведения сделки.

С собой нужно иметь составленные бумаги и документы, удостоверяющие личность сторон договора. Также необходимо составить заявление, содержащее просьбу зарегистрировать договор.

После того, как сотрудник принимает документы, он выдает расписку, где указывается перечень принятых бумаг. Изменения в кадастровый учет вносятся на протяжении 30 дней.

Процесс регистрации осуществляется с использованием составленного соглашения, которое должно быть передано специалисту регистрационного органа.

Предусматривается возможность передачи документации для прохождения рассматриваемого процесса с использованием почтовых услуг. В таком случае направляется заказное письмо с использованием уведомления о вручении.

Составляется рассматриваемый акт, после того как составлено основное соглашение и произведена процедура регистрации. Оформляется он как дополнение к соглашению о дарении. Форма для него предусматривается свободная.

Посредством акта подтверждается наличие соглашение, которое составлено сторонами. Актом определяется предмет соглашения, в нем описываются прилегающие к нему территории и объекты недвижимости, которые расположены на земле.

Когда человек обладает правом на землю, он имеет правомочия по своей воле распоряжаться таким имуществом. Надел может им быть подарен любому лицу, в том числе состоящему с ним с родственных отношениях. В таком случае требуется соблюсти установленные для этого условия. Алгоритм действий выглядит так:

выделить свою долю из надела;
оформить соответствующую документацию;
составить соглашение о дарении;
пройти процедуру регистрации;
получить документы о праве собственности.

Стоит иметь в виду, когда происходит дарении участка на основании устной договоренности, ситуация может рассматриваться, как двусмысленная.

Связывается это с тем, что собственник участка может передумать и отказаться от передачи дара, земельный надел выступает в качестве объекта наследования. Тогда земля от одаряемого перейдет в собственность другого лица, так как документально право собственности первого не оформлено.

Договор должен быть оформлен в письменной форме, заверен в нотариальном учреждении и пройти процедуру регистрации в специализированном органе. Если дарение распространяется на часть земли, то перед процедурой она должна быть поделена.

Процесс разделения надела сводится к таким действиям:

обратиться в администрацию муниципалитета, где узнать какой минимум считается разрешенным относительно земли, чтобы была возможность оформить его как самостоятельный надел;
рассчитать размер доли, подлежащей дарению, таким образом, чтобы уложиться в установленный минимум;
обратиться в компанию, занимающуюся геодезической деятельностью для заказа межевого проекта;
поделить надел согласно полученному плану;
получить межевую документацию;
зарегистрировать все доли участка.

После выполнения всех перечисленных действий допускается оформление дарственной в отношении части земли.

Договор дарения земельного участка (образец)

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
Его сложнее оспорить, чем завещание;
Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

Даритель не может ставить условия получателю;
Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
Составление и подписание договора о дарении;
Регистрация документов в Росреестре;
Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

Дата и место подписания договора;
Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
Дата передачи права собственности;
Подписи.