Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить документы на гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На основании данных документов данные владельца гаража вносятся в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).
Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.
В первую очередь, нужно подготовить имеющиеся бумаги. Если пропустить хотя бы один, вероятность отказа в регистрации будет максимально высока.
Что такое ГСК и зачем он нужен
Для того чтобы узаконить самострой, нужно обратиться в КППС — комиссию по пресечению самостроя. Можно попытаться оформить все необходимые документы «задним числом», но этот вариант не самый прозрачный и законный, поэтому может закончиться не только провалом, но и административным правонарушением. Для законного разбирательства нужно взять с собой:
- Документ, удостоверяющий личность — желательно паспорт гражданина Российской Федерации и его копию.
- Технический паспорт на возведенное строение.
- Правоустанавливающие документы.
- Документы, устанавливающие право собственности на земельный участок под постройкой.
- Кадастровый план, на котором будет отображен построенный гараж.
- Декларацию с засвидетельствованным фактом постройки здания на конкретной территории.
Когда мучает вопрос — построил гараж, как оформить в собственность, нужно обращаться в КППС с исковым заявлением. Можно обратиться сразу в суд, но действия через КППС более быстрые и эффективные. Написанный иск должен содержать прошение о передаче постройки в частную собственность и разрешение легализовать самозастройку.
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.
В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.
Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.
В отдельных случаях для того, чтобы получить неограниченное право собственности на объект недвижимости, нужно выполнить приватизацию.
Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:
- Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
- Отдельное строение на неоформленной земле.
- Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.
Порядок оформления гаража в собственность
К этому иску обязательно должен прикрепляться документ о том, что жильцы дома не против возведения строительства или переноса в частную собственность готового строения.
Бесплатная консультация юриста предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г.
Собственники индивидуальных гаражей, являющихся объектами капитального строительства (имеющие прочный фундамент), которые не оформлены в официальном порядке, могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить нужные документы по упрощенной схеме.
После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?
Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.
Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.
С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.
Для того, чтобы обладать неограниченными правами на строение нужно иметь в наличии документы, при помощи которых владелец сможет осуществлять свои законные права на этот объект недвижимого имущества.
Красными квадратами обозначены участки, которые уже поставлены владельцами на кадастровый учет. Но гаражи в этом ГСК стоят сплошными рядами, а не отдельными строениями.
Как происходит оформление гаража в собственность
Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.
Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.
Соблюдать очередность выполнения действий. В случае если комиссия КППС откажет в признании права собственности на здание, можно обратиться в суд.
Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.
Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.
Порядок получения свидетельства о праве собственности кооперативного гаража
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже. Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.
Если вы имеете в собственности участок земли, то наверняка на его территории уже построен гараж. Порядок упрощенной приватизации строений, возведенных на приусадебных участках, введенный с 2006 года и прозванный в народе «дачной амнистией», дал возможность быстро и без лишних проблем оформить документы на собственность на гараж.
Обычный порядок вещей – члены ГСК, кроме членской книжки гаражного кооператива, никаких других документов на гараж не имеют. Смена владельца гаража в таких условиях происходит так: нового владельца гаража включают в члены кооператива, а вас исключают. Однако с точки зрения современного закона такие документы не несут никакой информации о самом гараже и о том, кому он принадлежит.
В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.
Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство.
Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.
Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Как я чуть не влетел на деньги
Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Но в любом случае покупателю придется вступать в состав членов кооператива. У каждого кооператива свои правила вступления. Могут потребовать оплатить вступительный взнос. Иногда решение о вступлении принимает председатель кооператива, а иногда — общее собрание. Все условия приема должны быть прописаны в уставе. Единых требований к уставу нет — каждый кооператив может прописать свои требования.
В этой статье мы расскажем, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? Как осуществляется оформление купли-продажи в ГСК? Как оформляются документы на себя?
Но при этом собственники гаражей могут выкупать и земельные участки под гаражами, и сами гаражи в собственность.
Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком
Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней с даты представления заявления и документов.
Если у владельца есть все необходимые для перевода в частную собственность постройки документы, а во время возведения гаражного бокса соблюдались все правила и строительные нормы, то узаконить самозастрой становится вполне возможно.
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Возможен вариант, когда в собственность не оформлены ни земля, ни строение, а вместо гаража продается членство в гаражном кооперативе. И не факт, что потом получится оформить землю и строение в собственность. Иногда проверить это невозможно даже по кадастровой карте. Она показывает только оформленные участки. Информации, что планируется строить в этом месте, на ней нет.
Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.