Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма договора генерального строительного подряда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае невозможности урегулировать споры путем переговоров, Стороны передают их на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.
Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.
Договор подряда на выполнение строительных работ, генподряд
Для выполнения некоторых видов работ требуется составить договор подряда. Но когда подрядчик именуется генеральным?
Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК). Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора.
Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.
В целях налогообложения прибыли … НДС (выполнение работ по договорам подряда предполагает обязанность исправления выявленных нарушений … ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется … Исходя из того, что договор подряда является возмездным, все отношения сторон …
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
Действующее законодательство не требует того, чтобы в образце договора генерального подряда на строительство было закреплено согласие заказчика на привлечение генеральным подрядчиком к работам субподрядчиков. Однако, заключая договор генерального строительного подряда, генеральному подрядчику все же следует заручиться согласием заказчика на субподряд.
В пункте 1 статьи 432 ГК РФ сказано, что договор заключен, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В пункте 1 статьи 740 ГК РФ установлено, что подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект точно по заданию заказчика либо выполнить другие строительные работы. Лица, заключившие гражданско-правовые договоры … , 8.3 Порядка). Выплаты по договорам подряда отражаются по строкам 030, 050 … организация заключила с физическим лицом договор подряда в марте, а выплата вознаграждения … – по лицам, с которыми заключены договоры подряда в марте, подразд. 3.2 …
Продолжительность работ по проведению отдельных видов работ согласуются Заказчиком и Исполнителем, в соответствии с требованиями нормативной документации.
Образец договора строительного подряда
Договор предусматривает описание порядка сдачи работ Подрядчиком. Приемка результатов работ должна происходить только за счет Заказчика. Сдача работ заказчику в обязательном порядке должна подкрепляться актом приема-передачи, в противном случае работы по строительству не будут считаться полностью выполненными.
Земельный участок с кадастровым N ______ , находящийся в собственности (аренде) Заказчика на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ____________ и переданный Генподрядчику по акту на период выполнения всех работ в рамках настоящего Договора.
Кроме того, договоры подряда нередко содержат условие о том … обязательства по договору подряда с момента истечения срока, который предусмотрен договором подряда для выполнения …
Многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями), строительство которого осуществляется по адресу: г. ____________ , ____________ с выполненным комплексом работ по инженерному обеспечению и благоустройству территории в соответствии с проектной документацией.
Дело в том, что по договору подряда не уплачиваются взносы в Фонд … том, что налоговики иногда переквалифицируют договор подряда организаций с физическими лицами в … Дело в том, что по договору подряда не уплачиваются взносы в Фонд … года. Проверяли фонды, обнаруживали договора подряда и пытались переквалифицировать их в … этом деле?
Оплата производится за фактически выполненный объем работ в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента (даты) подписания указанных форм. По согласованию между Сторонами настоящего Договора допускаются другие формы взаиморасчетов, не противоречащие действующему законодательству РФ.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу ст. 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным.
Сроки выполнения работ. В договоре необходимо указать сроки начала и окончания работ. Срок является существенным условием договора, а значит договор будет считаться не заключенным, если в нем будет отсутствовать условие о сроках (п.4 письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).
Однако он в этом случае несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда перед субподрядчиком.
Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика.
С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.
ПРИМЕР: Открытое акционерное общество __(название)__ , в дальнейшем именуемое ЗАКАЗЧИК, в лице генерального директора ___( Ф,И,О )_(если не ген директор то кто или какое лицо может быть вписано? )_, действующего на основании (на основании какого документа? Должен ли ЗАКАЗЧИК предъявить этот документ при заключении договора?, с одной стороны и.
Исполнитель вправе привлечь третьих лиц для выполнения условий настоящего договора. Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств третьим лицом.
Сдача и приемка выполненных работ производится после предоставления Исполнителем протоколов испытаний и акта выполненных работ.
Организации, привлекаемые Генподрядчиком для выполнения отдельных видов общестроительных и специальных работ, действующие на основании договоров субподряда с Генподрядчиком.
Сроки выполнения этапов работ по строительству Объекта определяется Сторонами в календарном плане строительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.
В случае досрочного исполнения работ по настоящему Договору Подрядчик предоставляет Заказчику акт приемки-передачи выполненных работ, а Заказчик обязан его принять и произвести окончательную оплату на условиях Договора.
Элементы, конструкции и виды работ, которые закрываются другими конструкциями и работами, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих, подтверждаемые актами на скрытые работы.
Своевременно производить приемку и оплату выполненных Субподрядчиком работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
Генподрядчик осуществляет необходимые для строительства Объекта поставки оборудования, строительных материалов, изделий, конструкций, комплектующих изделий, строительной техники и других материалов в соответствии с проектно-сметной документацией и номенклатурой поставки Генподрядчика.
Договор строительного подряда
В случае отказа от приемки работ Заказчиком по причине выявленных недостатков выполненной работы, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем требуемых доработок и сроков устранения недостатков.
Заказчик, принявший работы без проверки, не лишается права заявить о них в течение …………………. календарных дней со дня приемки соответствующего этапа или завершенного строительством Объекта.
В разделе можно скачать образец типового договора генерального подряда (генподряда) с приложениями и подробным описанием.
При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).
Договор генерального подряда с субподрядчиком
Вместе с тем для отношений, складывающихся в области строительного подряда, характерна сложная структура договорных связей его участников.
Генподрядчик при оплате окончательного расчета за выполненные работы удерживает с Субподрядчика 5 (пять) % от причитающейся Субподрядчику общей стоимости выполненных работ по настоящему Договору.
Строительство Объекта осуществляется на земельному участке, с кадастровым N _____ , принадлежащем Заказчику на праве собственности (аренды) на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ______________ .