Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рост недвижимости в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом спрос сосредоточился в масс-маркете. Покупателей интересуют квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей. Объекты стоимостью более 15 миллионов рублей не вызывают интереса, поэтому в высших ценовых категориях на «вторичке» объем предложения пока превышает спрос.
Так, например, ЖК «Маршал» подорожал более чем на 20%, ЖК «Граф Орлов» — более чем на 15%», — рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1». По ее мнению, в ближайшее время рост продолжится, в течение полугода по топовым объектам цены вырастут до 10%.
Какие застройщики уйдут с рынка?
Эта поправка защищает покупателей от рисков, связанных с задержкой получения квартиры, однако для застройщиков это означает, что теперь стройка осуществляется не за счет бесплатных средств дольщиков, а за счет обеспечения ее кредитными средствами банка.
Нестабильность в экономике сказалась на снижении реальных доходов населения, спрос на недвижимость упал. Чтобы стимулировать население к покупке жилья, государство обеспечило снижение ипотечных ставок. Такие новости подняли привлекательность ипотеки.
Целью поправок является переход к более надежному и консолидированному рынку жилья. Дольщики получат гарантии того, что получат свое жилье. Консолидация произойдет по причине выхода мелких компаний с рынка и объединения крупных застройщиков в еще более крупные организации.
Потребитель готов доплачивать за качественное комфортное жилье. По нашим данным, на долю ценовых сегментов комфорткласса — 90–100 тыс. руб./м2 и более 110 тыс. руб./м2 — сегодня приходится 51% от общей структуры спроса.
Что такое хорошая детская площадка?
Позитивно на рынок может повлиять ситуация на ипотечном рынке. «Если ставки по ипотеке в 2020 году продолжат снижение или хотя бы останутся на прежнем уровне, мы ожидаем сохранения объемов продаж. Существенного роста мы также не ждем, поскольку реальные доходы населения не растут.
Когда отменили лицензирование в строительстве, многие строительные компании объявили себя застройщиками и начали самостоятельно возводить дома, не имея большого опыта и производственной базы. Таким застройщикам банки, скорее всего, будут отказывать в проектном финансировании. Из 60 уполномоченных работать по эскроу банков 32 организации заявили о своей готовности кредитовать стройки.
В настоящее время рекомендуется покупать жилье в новостройках, если для этого есть возможность. Важно также успеть продать квартиру в старом жилищном фонде. Если собственник затянет, то в следующем году он может потерять внушительную сумму средств. При этом, сегодня можно продавать вторичное жилье, смело снижая на него цену. Несмотря на все ожидаемые изменения на рынке недвижимости.
Десять главных событий 2019 года на рынке недвижимости России
Рынок недвижимости переполнен, а ажиотаж на спадает, потому что зависит напрямую от покупательской способности.
Когда конкуренция станет меньше, покупатели проиграют в цене. Зато при замене долевого строительства проектным финансированием новостройки выиграют в надежности. К тому же уход с рынка мелких компаний пойдет на пользу качеству продукта, поскольку у крупных застройщиков уже сформировались свои стандарты.
Перепроизводство прошлых лет и госпрограмма «Жилье для российской семьи» по 35 тысяч рублей за квадратный метр сдерживают цены на долевое на очень низком уровне. Даже без изменений ФЗ-214 у нас бы все равно сейчас жилье дорожало.
Мы добавили метку «Смотреть материал», которая ведет на статью, связанную с фото дня или видео дня. Если вы кликните на нее, то попадете на страницу материала. Делайте так чаще!
Как переход на эскроу-счета повлияет на рынок новостроек?
Несмотря на нестабильную экономику, люди продолжают приобретать недвижимость, поэтому важно понимать, что будет с ценами в 2019 году. Кроме того, недвижимость была и остается одним из самых популярных и надежных инструментов инвестирования.
На сегодняшний день средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке в Новосибирске составляет 2 220 000 рублей, двухкомнатной — 3 520 000 рублей, трёхкомнатной — 4 630 000 рублей.
Обсудить перспективы 2019 года на рынке недвижимости собрались эксперты: директор по развитию «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский, начальник отдела долевого компании «ГРАНТА-недвижимость» Дмитрий Слепокуров и руководитель информационного портала «СИБДОМ» Александр Шляхин.
Изменение средней стоимости на жилые помещения в 2019 году произойдет под воздействием нововведений в законодательстве РФ. Поднятие НДС до 20%, вступившее в силу с 01.01.2019, стимулирует рост цен на рынке недвижимости. Из-за уменьшения платежеспособности населения ожидается снижение покупательского спроса.
На рынке недвижимости продолжается непростое время. Уже четыре года в экономике не происходит значительных улучшений, доходы населения не растут. Очередным испытанием на прочность для всех участников рынка станут предстоящие изменения закона 214-ФЗ, которые серьезно трансформируют долевое строительство.
В 2019 году объем инвестиций в гостиничный сектор возрос в пять раз, что привело к увеличению доли сегмента с 2% до 6% в общем годовом объеме сделок. Среди крупнейших сделок можно выделить покупку комплекса Bridge Resort в Сочи, а также проекта комплекса с люксовой гостиницей, апартаментами и ритейлом на Тверской улице, 10 (сделка закрыта компанией JLL).
Ставка ипотечного кредитования
Что будет с недвижимостью в более жестких условиях? При новой системе застройщики вынуждены будут эти доли занимать у банка. Несмотря на то что обеспечением по кредиту им послужат деньги дольщиков на специальном счете в банке, и процент за пользование средств будет минимальным, за заемные средства, пока идет строительство (около 2 лет), придется переплатить от 15%.
Сейчас не стоит торопиться с покупкой жилья, опасаясь резкого подорожания. Если есть время, следует обратить внимание на поиски действительно хорошего варианта. Если же времени нет, а страх деньги есть, не покупайте квартиру на стадии котлована.
Экономический кризис 2014 года до сих пор оказывает свое негативное влияние на рынок недвижимости в России. Постоянное снижение реальных доходов населения до 2017 года привели к снижению финансирования застройщиков. Упал денежный оборот в отрасли, жилые объекты стали возводиться в меньшем объеме.
Уходящий год вновь выдался непростым для отечественного рынка недвижимости. Изменившиеся условия ведения девелоперского бизнеса, споры вокруг нацпроектов, прорывные решения и новые тренды – РИА Недвижимость вспоминает десять главных событий 2019 года.
Анализ рынка коммерческой недвижимости 2019
По данным Банка России, за полгода в российских банках открыто более 23 тысяч эскроу-счетов. И уже порядка 900, с общей суммой в 1,6 миллиарда рублей, из них раскрыто, то есть объекты достроены, и застройщики получили право распорядиться деньгами дольщиков.
В регионах страны ожидается незначительное снижение цен на старые квартиры. Обвала рынка не будет, но нынешние цены могут уменьшиться на 8-10%. Ситуация в крупные городах России выглядит следующим образом.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
По словам эксперта, в уходящем году уменьшилось количество жилья, введённого в эксплуатацию. Президент поставил задачу увеличить объёмы строительства к 2024 году до 120 миллионов квадратных метров ежегодно, но пока в Новосибирской области наблюдается падение темпов ввода жилья. По сравнению с 2015 годом показатели объёма ввода жилья уменьшились почти в два раза.
Квадратный метр в новой однокомнатной квартире в Новосибирске в среднем стоит 58 200 рублей, в двухкомнатной — 60 700 рублей, в трёхкомнатной — 57 700. Темпы роста цен выше всего именно в сегменте новых «однушек» — 10,9 %.
Президент РФ поставил перед Правительством задачу по переходу от долевого строительства к проектному финансированию. Эксперты говорят о необходимости …
Этот год для девелоперов в целом был достаточно спокойным. Переход на эскроу не повлек за собой, вопреки предположениям, резкого скачка цен на метры. Повышение стоимости на новостройки было плавным и составило в среднем 8–10% за год. По статистике ГК «ФСК», 41% спроса в петербургских новостройках в 2019 году пришлось именно на однушки.
Ситуация на рынке в течение 2018 года изменилась. Теперь правила снова диктует продавец. Из экспозиции стали исчезать дешевые предложения, и в целом объем выставленных на продажу объектов сократился. Так, по данным аналитиков, на вторичном рынке жилья старой Москвы в октябре объем предложения был равен 20,8 тысячи объектов, в прошлом ноябре их было на 37 процентов больше — 33,2 тысячи лотов.
Поскольку на динамику изменения цен одновременно влияют несколько положительных и отрицательных факторов, резкого увеличения стоимости жилых объектов не предвидится. Будет наблюдаться незначительный, но стабильный рост.
В связи с этим аналитики рекомендовали не откладывать покупку недвижимости. Так, можно дождаться более выгодных условий по ипотеке, но стоит учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок. В более долгосрочной перспективе эксперты ожидают нехватку новостроек, что будет способствовать дальнейшему росту цен.
По словам аналитиков, в 2019 году кардинальных перемен в этом плане не предвидится. Согласно наиболее вероятному прогнозу, цена квадратных метров будет находиться на позициях 2018 года. Правда, в некоторых регионах России жильё может подешеветь на 10 и больше процентов. Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН.В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15 %, считают девелоперы.
Антон Силуанов считает более надежным не вкладывать деньги в долевое строительство, а приобретать уже построенные квартиры. Задача правительства — …
Среди основных драйверов роста цен в 2019 году — переход на эскроу-счета. Они предполагают развитие кредитования застройщиков, а значит, у девелоперов появятся дополнительные расходы, которые они заложат в конечную цену жилья.
И такая тенденция только набирают популярность. В связи с уменьшением платежеспособности граждан банки начинают предлагать более выгодные условия по ипотеке. Особенно это коснулось программ для семей с детьми, потому что улучшение жилищных условий остается приоритетной мотивацией при покупке квартиры, а государство крайне заинтересовано в повышении рождаемости.
Так, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за три квартала в России обанкротилось 133 застройщика, что сопоставимо со всем предыдущим годом, когда банкротами были признаны 111 застройщиков, а еще 39 вошли в одну из стадий банкротства.
💣Тенденции и структура предложения
Покупательский спрос и покупательская способность. Как таковой спрос на жилье не снижается и вряд ли снизится в ближайшие несколько лет, но покупательская способность падает. Хотя чиновники утверждают, что инфляция в 2018 году была рекордно низкой, по факту заработные платы обесцениваются, товары, продукты и коммунальные услуги дорожают.
На конец 2019 года ориентиром для рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 8,5-10,0% для офисов и торговых центров, 10,5-12,0% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,0-11,0% для офисов и торговых центров, 10,75-12,5% для складов.
На вторичном рынке действует теория цикличного развития рынка, подразумевающая, что стоимость на недвижимость снижается каждые 10-12 лет. Эксперты предполагают, что ценовой минимум будет зафиксирован в 2020-21 гг.
Непродолжительный подъем цен в 2018 г. обусловлен несколькими факторами:
- повышением инфляции;
- увеличением тарифов на услуги и ресурсы ЖКХ;
- страхом, что будут отменены государственные субсидии в ипотечном кредитовании.