Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли не вступать в тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если по инициативе коллектива жилтоварищества в доме организован дополнительный сервис по ремонту и обслуживанию квартир за счёт членских взносов, то жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, оплачивают дополнительные квитанции при наличии в соглашении с ними соответствующих пунктов или при фактическом потреблении услуг.
Правомерно ли руководство ТСЖ отказать собственнику жилья в многоквартирном доме в членстве по причине, к примеру долга по ЖКУ? И стоит ли вообще вступать в ТСЖ работой которого недоволен? Какие права просто у собственников?
Вступать, однозначно. нужно. Так будет проще отстаивать свои взгляды. А ТСЖ потом меняется, председатель тоже.
Оплата за жилье и коммунальные услуги, предоставление льгот
Товарищество собственников жилья – такая форма управления, при которой все собственники могут участвовать в управлении многоквартирным домом.
Выбор ТСЖ как формы управления помогает повысить качество получаемых услуг, дает гражданам реальные рычаги воздействия и управления, но подходит далеко не всем.
Выход дома из ТСЖ целиком необязателен, если человек желает отказаться от услуг ТСЖ, то он это может сделать в индивидуальном порядке.
Владельцы квартир должны самостоятельно определить, какую форму управления всем домом они хотят использовать. По законодательству, жильцам разрешается обратиться за услугами к управляющей компании, специализирующейся именно на оказании подобной помощи. Также управление общедомовым имуществом может быть доверено самим жильцам. Для этого создается специальное объединение под название ТСЖ. ТСЖ самостоятельно решает, каким способом будет осуществлять управление недвижимостью: силами самих жильцов или специалистов со стороны.
Вступать или не вступать в ТСЖ – дело добровольное. Членом товарищества может стать любой собственник помещения в соответствующем многоквартирном доме, просто подав заявление.
Доброе время суток, Александр! Согласна с некоторыми советами уважаемых коллег и с приведенными статьями закона. По первому вопросу: если у Вас имеются задолженности по ЖКУ, то Вас вправе не включать в члены ТСЖ, если большинство проголосовало за это. По второму вопросу: практика показывает, что при вступлении в ТСЖ Вы полностью становитесь зависимым от общего мнения.
Точно также, будучи членом товарищества, любой жилец в любой момент вправе выйти из его состава. О том, как это сделать правильно мы поговорим далее. Также вы узнаете, обязательно ли выходить из ТСЖ всем домом либо это можно сделать одной квартирой.
Для подобных случаев предусмотрена процедура заочного голосования. Это письменно зафиксированное решение собственника по вопросам, поставленным на голосование.
Многие отстаивают право самостоятельно заключить договор с обслуживающими и ресурсоснабжающими компаниями, согласно которым и будут определяться условия предоставления услуг и их оплаты. Но такое право не предусматривается законом.
Второй экземпляр всегда остается у жильца и он будет являться подтверждением намерений о выходе из ТСЖ на случай, если первый экземпляр в товариществе случайно затеряется.
Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г. Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций…
Минусы:
- Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
- За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
- УК не отчитывается о тратах средств.
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений. Оно может быть созвано по инициативе любого собственника.
Для выхода из ТСЖ нужно написать два одинаковых заявления произвольной формы, в которых собственник жилья сообщает о своем намерении, и в рабочие часы отнести документы в управление ТСЖ. В шапке заявления нужно написать к кому вы обращаетесь (товарищество собственников жилья «название»), а также свои персональные данные. Одно из заявлений останется в управлении ТСЖ.
Для физического лица возможно применение дифференцированного по зонам суток тарифного расписания (двухтарифный учет).
Для выхода из ТСЖ нужно написать два одинаковых заявления произвольной формы, в которых собственник жилья сообщает о своем намерении, и в рабочие часы отнести документы в управление ТСЖ. В шапке заявления нужно написать к кому вы обращаетесь (товарищество собственников жилья «название»), а также свои персональные данные. Одно из заявлений останется в управлении ТСЖ.
Для физического лица возможно применение дифференцированного по зонам суток тарифного расписания (двухтарифный учет).
CDN can quickly deliver your videos across the globe, as well as stream your videos instead of requiring a download. The Amazon CloudFront CDN provides easy and instant sign up and only charges customers for usage (in terms of GB of video stored and streamed), so there are no fixed costs.
Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Вступление в товарищество носит добровольный характер, поэтому жильцы дома имеют право не становиться членом объединения.
Законодательством предусмотрен ряд правил и положений, которые делают вступление собственника жилья в товарищество выгодным со всех точек зрения. Во-первых, собственник может не получить той гарантии на предоставление всех полагающихся коммунальных услуг, которую получают члены ТСЖ.
Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.
ТСЖ вправе предлагать подобный договор с собственником, не являющимся членом ТСЖ, но если такой собственник не согласен с теми или иными его условиями, настаивать ТСЖ может только в судебном порядке, через иск об обязании заключить такой договор.
То есть, у лица, не являющегося членом ТСЖ, есть право соглашаться или не соглашаться с условиями предлагаемого к заключению договора.
P.S. Управляющая компания только дерёт деньги, а толку от неё мало. Ваши деньги могут пойти на ремонт других домов. Именно поэтому жильцы нашего дома собрали собрание, ушли из управляющей компании и создали ТСЖ. Нам очень повезло с председателем — она смогла выбить средства у государства на ремонт дома: 95% оплатило государство, мы доплатили только 5%.
При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые незаконно предписывают собственнику, уже не члену товарищества — участие в расходах ТСЖ, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы.
Товарищество собственников жилья – один из трех возможных способов управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме здесь самостоятельного выбирают председателя ТСЖ и имеют право активного участия в обсуждении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Общее имущество в ТСЖ, (п. 1 ст. 36 ЖК РФ) принимается на забалансовый учет. Для этого открывается специальный счет. ТСЖ, в лице правления обязано вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность. (Закон от 12 января 1996г. № 7-ФЗ ; ст 148 ЖК РФ; письм Минстроя России от 10 апреля 2015г. № 10407-АЧ/04.
В случае, если собственниками помещений не будет выбран способ управления, органы местного самоуправления лишь назначат управляющую компанию, выбор которой будет осуществлен путем открытого конкурса. Но фактически это будет означать самоустранение владельцев помещений от управления собственной недвижимостью.
Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:
- разовые;
- регулярные;
- вступительные.
Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.
Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.
Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:
- вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
- формирование резервного фонда;
- создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
- благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.
Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.
ВАЖНО! При создании дополнительного сервиса услуг, финансируемого за счёт участников ТСЖ, пользоваться такими услугами могут только лица, регулярно вносящие финансы.
Кто должен оплачивать?
Оплата обязательна для следующих лиц:
- членов жилищного товарищества;
- владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
- жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.
После того, как человек перестает быть членом ТСЖ, ему будут предоставляться коммунальные услуги на основании договора.
Члены товарищества или кооператива могут осуществлять свои полномочия на заседаниях правления или на общем собрании, посредством своего представителя по доверенности, выданной председателем или заверенной нотариально.
Участник товарищества наделен достаточно широкими полномочиями, позволяющими ему беспрепятственно участвовать во всех вопросах, касающихся проведения ремонтных работ, расходования финансов и использования общедомовых территории, обустройства участка. До создания одной из форм управления многоквартирным домом у всех собственников права одинаковы. Различия начинают проявляться, как только будет выбрана форма управления многоквартирного дома. Форма управления многоквартирными домами может быть разная, это и ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ЖК (жилищный кооператив).
Нежелание членов товарищества принимать участие в управлении. Очень малая часть наших соотечественников понимают, зачем нужно ТСЖ, какие оно дает преимущества.
Иными словами речь также идет о добровольном акте – заявлении. Любое принуждение к осуществлению данного права вообще незаконно.
Бумаги и заявление сначала рассматриваются в правлении. Если условия вступления соблюдены, то председательствующее лицо выносит вопрос о принятии заявителя в организацию на собрании владельцев. Принятие в ТСЖ решается большинством голосов собственников.
Итак, кто такие собственники в многоквартирных домах? Собственниками в многоквартирных домах могут быть граждане РФ или не являющимися таковыми, которые приобрели в собственность жилое помещение путём договора купли-продажи, дарения, мены, наследования или по договору ренты.
По Закону любой житель многоквартирного дома имеет полное право не вступать в ТСЖ, выбрав для себя метод собственного управления своей квартирой. (Я, например, вышел из ТСЖ после того, как меня обвинили в затоплении квартиры, находящейся не под моей, а в стороне от неё — меня попросту оклеветали).