Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды под торговую площадь». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не все из тех, кто планирует заняться розничной торговлей, имеют возможность приобрести собственную недвижимость. В этом случае их выбором будет аренда. Посмотрим, на что нужно обращать, подписывая договор с арендодателем.
Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
Уточните расходы на содержание помещения
Затем в документе отображается схема расчета предъявляемых к оплате платежей. Именно здесь раскрывается, какие именно затраты отнесены к арендным платежам.
Мнения авторов статей и комментариев может не совпадать с мнением администрации ресурса. Ресурс не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
К примеру, в помещении может отсутствовать электрическая энергия, естественно это ведет к тому, что нельзя заниматься коммерческой деятельностью. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
Договор аренды площади в торговом центре
Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.
Площадь, указанная вп.1.1, п.1.2 настоящего Договора, передается Арендатору дляосуществления коммерческой деятельности.
В договоре следует согласовать режим работы как арендуемого помещения, так и ТЦ в целом (например, сделав правила работы ТЦ приложением к договору). Это необходимо, поскольку открытие и закрытие центра определяют пределы времени работы для магазина на арендуемой площади.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
В конечном итоге, арендатор и собственник передаваемой в аренду торговой площади, указывают собственные реквизиты и проставляют под ними личные подписи.
Также одной из первых задач является выбор торговой площади. Если есть свободные денежные средства, то можно купить помещение для торговли, то есть стать собственником недвижимости.
Договора, подлежащие регистрации, вступают в силу не с момента подписания, как остальные, а когда завершены регистрационные действия.
Арендатором может быть и физическое, и юридическое лицо, в дееспособном и правоспособном состоянии. Арендовать можно на любой срок, даже и меньше года.
Договор аренды торговой площади в магазине образец
Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.
Не у каждого бизнесмена (особенно начинающего) есть достаточное количество денег для покупки собственного помещения под магазин, поэтому многие прибегают к аренде.
Популярен такой вариант, как аренда отдельного павильона или квадратных метров площади в уже действующем супермаркете или торговом центре.
Объекты коммерческой недвижимости (различные здания и сооружения) постоянно пользуется спросом, торговых разновидностей таких объектов достаточно много:
- павильоны;
- бутики;
- киоски;
- магазины;
- аптеки;
- супермаркеты;
- торговые дома и т.д.
Популярным вариантом является аренда нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД). Преимущества этого варианта – примерно те же, что и при аренде отдельно стоящего здания.
Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в случае возникновения юридической ситуации. Авторские права на тексты статей и формы документов защищены. Просьба не нарушать закон. При использовании материлов сайта прямая активная ссылка обязательна.
Договор аренды торговой площади – образец, правила заполнения
Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 300 кв.м., расположенном на 2 этаже здания общественного назначения по адресу: г. Воронеж, ул.
Например, со стороны арендодателя не предоставляется возможность использовать торговую площадь должным образом, в течение того срока, о котором было сказано в договоре.
Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.
Эталон договора аренды нежилого помещения
Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.
Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Помещения под магазины и торговые павильоны являются нежилыми, поэтому и требования к ним отличаются от требований к жилым комнатам. Под магазины и места для торговли можно брать в аренду полностью здания или же только отдельные помещения.
Подходящее помещение совсем не обязательно сразу покупать, для начала можно попробовать взять его в аренду.
Лучше всего проводить поиск в центральной части города, причем, не на задворках, а в домах первой линии.
Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор. В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
Олег понимает проблемы и специфику небольших магазинов. Знает, как увеличить продажи с помощью автоматизации.
В договоре часто прописывают пункт о том, что арендатору запрещается кардинально менять сферу деятельности в данном помещении.
За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________________________.
Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие.
Указанная арендная плата выплачивается Арендатором в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок ___________________ с момента ___________________.
Договор аренды торгового места в магазине образец
На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.
В качестве участников такого соглашения выступают с одной стороны – арендатор (лицо которому передается имущество во временное пользование), а с другой – арендодатель. Сведения о них отображаются в «шапке» документа, то есть в самом начале составляемого документа.
Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
Помимо всего сказанного, участники сделки обязательно должны изучить документацию. Сюда относятся документы, предоставляющие полномочия их представителям. Естественно вся эта информация должна быть внимательно изучена сторонами.
Претендовать при необходимости на заключение договора аренды на новый срок (в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
Схема такого взаимодействия четко отлажена на законодательном уровне и она более безопасна с юридической точки зрения. В этом ее главное отличие от субаренды.