Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект капитального ремонта жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.
Эталон раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта полносборного жилого дома разработан по заданию Департамента ЖКХ Минстроя России (Инвестор Фирма «Класс»).
Haпиcaть cooбщeниe
Собственники должны уплачивать взносы только за принадлежащие им помещения, взнос на капремонт за места общего пользования начисляться не должен.
Основной задачей вентиляции в жилых домах является создание требуемого воздухообмена, что особенно необходимо в газифицированных квартирах. При капитальном ремонте жилого дома требования к вентиляции предъявляются те же, что и в новом строительстве, т. е. в соответствии с санитарными нормами.
Это установлено п. 1 ст. 51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 04.01.2014 № 130-З. . В помощь сметчику. Электронный бератор.
Что включает проведение работ по устранению неисправностей?
Несущие стены, ограждающие конструкции (в том числе определение теплофизических свойств – теплотехнический расчет по существующим конструкциям).
М. (руководитель разработки), инженерами Булгаковой Л.В., Абашевой Т.М. (АКХ им. К.Д. Памфилова), научным сотрудником Воробьевым В.К., инженером Фирсовой Г.В. (МосжилНИИпроект).
При оборудовании жилых домов лифтами, а также при реконструкции или капитальном ремонте следует обеспечивать нормативную шумозащиту примыкающих к лифтовым шахтам жилых помещений.
Основной целью проекта организации капитального ремонта является рациональная организация строительных работ, которая позволяет обеспечить своевременный ввод законченного капитальным ремонтом объекта в эксплуатацию требуемого качества и с наименьшими затратами материальных и энергетических ресурсов (п. 4.1 ТКП 45-1.03-229-2010).
Когда утверждены смета, план и график работы – выбирается подряд. Для проведения конкурсного отбора сначала формируется комиссия, в состав которой войдут как представители от управляющей компании, так и от владельцев квартир.
Такую проектную документацию необходимо не только подготовить, но и согласовать в различных службах и инстанциях, в частности, в окружном ЦГСЭН (Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора), АПУ (архитектурно-планировочном управлении) округа, Госэкспертизе.
Нормы не распространяются на проектирование ремонтно-реконструктивных мероприятий в жилых домах, отнесенных к памятникам архитектуры, культуры и истории. Нормы также не определяют условий заселения жилых домов после реконструкции или капитального ремонта, выполненных с отселением жильцов и (или) арендаторов.
В том случае, если капитальный ремонт планируется на объектах индивидуального жилищного строительства (например, в жилых домах до 3-х этажей, в которых проживает по одной семье), проект капитального ремонта не обязателен.
Проектная документация на капитальный ремонт многоквартирного дома
Приказом Минстройархитектуры от 17.12.2010 № 485 утвержден ТКП 45-1.03-229-2010 «Проекты организации и производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. Правила разработки» (далее – ТКП 45-1.03-229-2010), которым установлены правила разработки, согласования и утверждения проектов организации и производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.
Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!
СОГЛАСОВАНЫ с ГСЭУ Минздрава СССР 30 марта 1989 г. N 143-12/116-17, с ГУПО МВД СССР 6 февраля 1989 г. N 7/6/212.
Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:
- Паспорт заявителя.
- Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
- Кадастровый план.
- Проектная документация.
СОГЛАСОВАНЫ с ГСЭУ Минздрава СССР 30 марта 1989 г. N 143-12/116-17, с ГУПО МВД СССР 6 февраля 1989 г. N 7/6/212.
Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.
2. Проект организации капитального ремонта
Объем работ по устройству трубопроводов центрального отопления из стальных водогазопроводных труб на резьбе или сварке определяется по проектной длине трубопроводов. При этом участки трубопроводов, занятые фасонными частями, муфтовой арматурой или патрубками, ввариваемыми вместо фасонных частей, не исключаются из общей длины трубопроводов.
Установлено, что в случаях, когда на одном объекте предусматривается и капитальный ремонт, и новое строительство (надстройка, пристройка и др.), необходимо составлять две раздельные сводные сметы по двум источникам финансирования с соответствующими размерами накладных расходов. При капитальном ремонте и реконструкции зданий, где необходимы проекты, сметы составляются по рабочим чертежам.
Объемы таких работ определяются на фоне тех. заключения о состоянии систем и конструкций, на основе проектно-сметной документации каждого многоквартирного дома.
При ремонте жилых домов следует предусматривать необходимые мероприятия, связанные с реконструкцией и устройством газопроводов и установкой бытовых газовых приборов. Газоснабжение жилого дома может обеспечиваться как баллонным, так и трубным газом.
Проектирование капитального ремонта включает в себя комплекс проектной и сметной документации. Создание такой документации является необходимой процедурой при проведении ремонтных либо восстановительных мероприятий. Целью таких работ является усиление или восстановление обей конструкции строений.
Новое строительство, ремонт, реконструкция или тех. перевооружение?
Во многих случаях вопросы о любых ремонтных или реконструкционных работах не решаются в изолированном порядке, ввиду множества коммуникаций, соединяющих прилегающие здания. Стоит собрать максимум исходных данных и учитывать при проектировании генеральный квартальный план. Если такой план отсутствует, то необходима одновременная разработка основных положений по изменению его инфраструктуры.
Предназначен для инженерно-технических работников, занятых на эксплуатации жилого фонда, проектировщиков при разработке раздела «Техническая эксплуатация».
Благодаря этой документации, заказчик сможет представить, как будет выглядеть помещение после завершения работ, а ремонтной бригаде она поможет определиться с поочередностью выполнения работ и оценить их объем.
Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Проект капитального ремонта. Общие требования
Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.
План капитального ремонта дома по адресу проживания: что относится к ремонту жилого здания, какие требования включает снип по выполнению работ и какие есть виды кап. ремонта, а также, какие данные нужны для проектирования ремонта здания?
При разработке раздела «Техническая эксплуатация жилых домов, находящихся в особых условиях эксплуатации необходимо учитывать эти условия для всех конструктивных элементов и инженерного оборудования с использованием типовых проектных решений по технической эксплуатации.
Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:
- полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
- полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.
Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома
Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка.
Одной из важнейших составляющих проектов капитального ремонта является сметная документация. Данный документ определяет стоимость капитального ремонта в соответствии действующими сметными нормативами. На основании сметной документации заказчик может осуществить выбор подрядной организации и эффективно контролировать бюджет работ.
Следует отметить, что для проведения капитального ремонта жилых зданий необходимо разрабатывать чертежи всех сложных нетиповых временных сооружений и сетей и включать их в состав проектной документации на капитальный ремонт.
Проекты капитального ремонта разрабатываются в случаях:
- износа, повреждения и дефектов конструктивных элементов здания;
- завершения нормативного срока эксплуатации или выхода из строя инженерных сетей, коммуникаций, приборов и оборудования;
- при наличии соответствующих предписаний уполномоченных государственных органов;
- по результатам технического обследования;
- по решению владельца объекта недвижимости.
В статье мы рассмотрим Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов, а также что включает проведение работ по устранению неполадок.
Условиями для последнего служат такие обстоятельства:
- есть угроза ограничения эксплуатации дома;
- поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
- трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.
Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.
Генеральный подрядчик при разработке документации самостоятельно осуществляет сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения работ.
Нужен ли проект при ремонте опс
В данном случае также необходимо установить очередность и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих или арендаторов (п. 5.9 ТКП 45-1.03-229-2010). Окончательно очередность и порядок совмещенного выполнения работ устанавливаются в проекте производства работ.
Состав задания на проектирование может уточняться применительно к особенностям проектируемых объектов и условиям организации капитального ремонта.
Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:
- Пояснительная записка.
- Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
- Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
- Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
- Схемы коммуникаций и инженерных систем.