Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что должна делать управляющая компания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, более детально правила обслуживания многоквартирных домов управляющими компаниями могут быть изложены в решениях местных органов власти.
Начало 30-х годов ХХ столетия считается первым периодом, когда появились управляющие компании в ЖКХ России.
С целью расширения территориального охвата обслуживания в сфере ЖКХ в РФ могут создаваться не только локальные управляющие организации, но и УК регионального и даже всероссийского масштаба.
Обязанности управляющей компании по содержанию дома
Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения.
Управляющая компания, безусловно, должна быть оформлена в качестве юридического лица. В число основных документов, которые в обязательном порядке должны иметься у этой организации, входят следующие бумаги:
- Устав юридического лица.
- Протокол общего собрания учредителей, который фиксирует факт принятия решения о создании организации.
- Учредительный договор. Этот документ должен присутствовать, если у организации больше, чем один учредитель.
Документ составляется в двух экземплярах. Условия договора одинаковы для всех владельцев жилья многоквартирного дома. Кроме соглашения обязательства сторон определены действующим законодательством.
Но чтобы определить, справляется ли она со своими полномочиями, нужно знать права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов.
Когда бездействует управляющая компания…
Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании частично или полностью не исполняют свои обязанности, а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать.
Новые положения конкретизируют взаимодействие жильцов и структур ЖКХ, уточняют многие вопросы, помогающие решить проблемы с недобросовестными исполнителями. Деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ обновлена не только с точки зрения возможности получения лицензий, ужесточения наказаний, но и в правах этих сообществ.
Фактически УК выполняет те же функции, что возлагались на участки ЖКО. Некоторые изменения были вызваны временем, организация приобрела большую независимость.
У соседки с низу лопнула труба в перекрытии на потолке от неё к трубе не подобраться, Управляющая компания говорит замену делать через нас и придётся разбирать плитку.
Так, ООО «К.» обратилось с кассационной жалобой на решение Арбитражного суда Костромской области от 21 июля 2010 г. и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2010 г. по делу № А31-4299/2010.
В штате указанных организаций есть служащие, которые ведут учет поступления заявок, жалоб; ИТР, контролирующие оценку состояния домов, отвечающие за подготовку систем обслуживания в межсезонье; рабочие, которые выполняют наряд-приказы.
УК может провести текущий ремонт сразу после выявления дефектов или разработать и утвердить письменный график работ на определенный промежуток времени.
В зависимости от конкретизации способа обслуживания компании делятся на несколько вариантов:
- организация не выполняет ремонтно-технических работ, а занимается исключительно контролем расчетов, проблемами снабжения, решением финансовых и юридических вопросов, поэтому называется управляющей;
- эксплуатационная – следит за домом. В ее функции не входят обязанности по предоставлению коммунальных услуг;
- гибридная – объединение включает или контролирует подрядные и ресурсоснабжающие организации, а также занимается учетом прибыли.
Что должна делать управляющая компания
Исчисляется по каждому месячному платежу отдельно. Документы могут быть любые, доказывающие наличие долга, — ст. 55, 56 ГПК РФ. Пени начисляются до полного погашения долга.
Решение будет считаться легитимным в случае, если в его поддержку высказались граждане, в совокупности владеющие не менее чем 2/3 от площади многоквартирного жилого дома. Когда решение принято, следует заключить договор на управление многоквартирным жилым домом с выбранной управляющей компанией.
В процессе эксплуатации МКД нередко возникает необходимость в его ремонте. Эти работы выполняет коммунальная организация или привлеченный ею подрядчик.
Важно! После того как собственники объектов недвижимости в многоквартирном жилом доме в ходе общего собрания приняли решение о смене формы управления и переходе в управляющую компанию, необходимо составить протокол этого общего собрания.
В процессе эксплуатации МКД нередко возникает необходимость в его ремонте. Эти работы выполняет коммунальная организация или привлеченный ею подрядчик.
К сожалению, обыватель не сможет просто взять данный акт и сразу понять все положения из-за специфичности юридического языка и отсутствия правовых знаний по данному вопросу. Для этого неоценимый вклад вносит правовая литература и интернет, где все более понятным языком написано для обычных людей. Несмотря на то, что так разобраться в праве гораздо легче, все равно здесь есть свои подводные камни.
В документе указываются источники финансирования, как основных видов деятельности, так и дополнительных.
Оставьте контактный телефон, по которому при необходимости с Вами может связаться один из юристов для уточнения сути вопроса.
Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг предусмотрена законодательными нормативными актами и договорами с собственниками помещений. Обязанности В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации каждый собственник помещения заключает с УК договор на предоставление услуг ЖКХ, ведение хозяйства и необходимый ремонт.
В отличие от ТСЖ, управляющая компания является сторонней организацией. Товарищество собственников жилья формируется из владельцев квартир — по крайней мере, все жильцы имеют большее влияние на ТСЖ по сравнению с УК.
Компания занимается только эксплуатацией, техническим и санитарным состоянием общедомовой недвижимости.
Коммунальная компания – это лишь одна из возможных форм управления имуществом МКД. Закон не обязывает граждан пользоваться ее услугами – привлечение УК для управления конкретным домом осуществляется решением общего собрания собственников.
Исходя из этого, можно утверждать, что ЖКХ – это коммерческие организации с юридическим статусом. Структура управляющей компании представляет собой сложную систему, которая слаженно и продуманно взаимодействует с собственниками многоквартирного дома на основании договора доверительного управления.
Деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ обновлена не только с точки зрения возможности получения лицензий, ужесточения наказаний, но и в правах этих сообществ.
Хозяйство управляющих компаний включает многоквартирные дома, благополучное функционирование которых зависит от постоянного контроля.
Иными словами — УК обязана предоставить смету на работу, а не чеки и накладные. По смете стоимость ремонта и реальность его проведения вполне можно оценить и без чеков.
Жилищно-коммунальная сфера – одна из самых важных в любом государстве. Каждый ее субъект наделен определенными полномочиями.
Спасибо за ответ. А имеет ли ЖУ изменять количество дней на уборку подъезда. Например, мытье лестничных площадок и маршей в минимальном перечне 1 раз в месяц, а ЖУ изменило на 1 раз в пол года. Как можно жить в подъезде в котором 1 раз в пол года моется пол?
Отметим, что управляющая компания обязана предоставлять всем желающим доступ к информации об управлении многоквартирными жилыми домами и отчетам о финансово-хозяйственной деятельности.
Но что входит в это емкое словосочетание? Какие обязанности для управляющей компании перед жильцами прописаны в законе?
Суть в том, что у меня в 2008 году была квартира. Две управляющие компании вели спор за то к кому относится дом. Я платила квитанции в одну из них. Все было оплачено и я продала квартиру. В 2008 году. Вчера приходят судебные приставы и говорят, что в исполнителем листе от февраля 2015 года мне назначили оплачивать долг 7000 руб. Я и в глаза не видела решения и что суд был и что что то должна.
Помимо человеческих, управляющая компания имеет и другие нацеленные на оптимальную реализацию управленческих функций ресурсы, в том числе различные «ноу-хау», технологии принятия и реализации решений, налаженные связи с научными и экспертными организациями. Все это значительно снижает риски собственников, доверивших свой бизнес управляющей компании.
День добрый! Многоэтажный дом, монолитный, толщина стен 30см. Живу в угловой квартире. Зимой возле стен очень холодные полы. Обязана ли УК утеплить фасад дома? При первом письменном обращении получил отказ.
Следовательно, перечень услуг указывается в договоре с УК и формируется в зависимости от конструкции дома.
Старший преподаватель кафедры правовых и гуманитарных дисциплин ЧОУ ВО «Московский университет имени С.Ю.
Права УК тоже прописаны в законодательстве, а также продублированы в договорах и могут отличаться в ряде случаев.
О договорах, заключённых с юридическими лицами
Управляющая компания в большинстве случаев имеет нужное количество работников, структуру и план работы, необходимое снабжения для ведение своей деятельности. Так управляющая компания обязательно в штате работников имеет различных советников, отвечающих за определенную сферу деятельности их работы, консультанты, которые разрабатывает планы по выходу из сложных ситуаций. Управляющая компания обязана отчитываться перед владельцами объектов жилой недвижимости в многоквартирном жилом доме об объеме проведенных работ и потраченных финансовых средствах. Гражданин, обнаруживший нарушение в работе управляющей компании, имеет право обратиться с жалобой в контролирующие инстанции.