Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор передачи жилого помещения в собственность граждан». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для расторжения требуется подать запрос в МФЦ. При получении отрицательного решения от представителей муниципалитета, есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Но существует ряд обстоятельств, при которых расторжение сделки не представляется возможным:
- если хотя бы 1 из прописанных в помещении выступает против расприватизации;
- недвижимость находится в залоге под взятые кредит или иные денежные средства в банке, или аналогичной структуре;
- в процедуре участвовал не достигший совершеннолетия человек;
- у собственника жилья имеется ещё какая-нибудь жилплощадь;
- после подписания сделки в помещении появились новые прописанные лица.
Уполномоченный орган (Уполномоченное предприятие/учреждение) подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем Договоре обременений в отношении отчуждаемого Жилого помещения.
Как оформить договор передачи квартиры в собственность
Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.
Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин.
Закон не дает точного определения, какие дома следует считать аварийными. По общему правилу к ним относят дома, имеющие повреждения несущих конструкций, не отвечающие установленным техническим, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам.
Согласно Конституции, ГК РФ и ЖК РФ, человек не может принуждаться к приобретению собственности на квартиру в порядке приватизации.
Одним из самых распространенных оснований безвозмездного получения жилого помещения в собственность является приватизация.
Законный режим имущества супругов. Недвижимое имущество как объект общей совместной собственности супругов.
В случае смерти «Гражданина» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
Для восстановления утраченного договора следует обратиться в орган, в котором оформлялась приватизация. Там выдадут дубликат документа.
Только следует иметь в виду, что до государственной регистрации перехода права Вы не можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Этот тонкий юридический нюанс хорошо понимают профессионалы. Если приватизируемая квартира оценивается очень дорого, лучше подключить к процессу специалиста в области права и следовать всем его рекомендациям. Только в этом случае вы в какой-то момент не окажитесь на улице, а вашу квартиру не займут чужие люди.
Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, что в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным.
Гражданин (Граждане) приобретает (приобретают) право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области согласно ст. 131 ГК РФ.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Пользование квартирой производится Гражданином (Гражданами) в соответствии с нормами действующего законодательства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Копия финансового лицевого счета. Действительна в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.
Отличие состоит в том, что все необходимые документы можно получить по принципу «одного окна» непосредственно в этой организации.
В 2001 году получила 2-х комнатную квартиру. По договору социального найма жилого помещения общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м.В декабре 2016 г. квартиру приватизировала.
Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее «Собственником» не использовано (ст. 13 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как происходит передача жилья?
Почему в бланке договора из всех видов жилых помещений (ст.16 ЖК дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната) выбрана только квартира? Переход права собственности на Жилое помещение к Участнику приватизации осуществляется с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Закончился крайний срок приватизации, предусмотренный Законодательством РФ. Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г. Теперь все граждане, которые пожелали стать собственниками жилой недвижимости бесплатно, стали таковыми.
Гражданин может осуществить гос. регистрацию права собственности лишь только после гос. регистрации вещных прав правоотчуждателя. То есть после того, как организация владевшая недвижимостью, передала ее в приватизационный орган.
Признание договора приватизации недействительным
Договор передачи жилья больше напоминает договор дарения. Но участник договора дарения, имеется в виду одариваемый, или принимает дар, или от него отказывается. Зато участник приватизации сам является инициатором подписания данного договора, обращается с заявлением.
Перед тем, как начинать процесс разгосударствления жилья, требуется получить ответы на ряд таких вопросов, как:
- с чего начинается процедура?
- можно ли пройти её своими силами, или проще воспользоваться риэлторской помощью?
- разобрать случаи возможного отказа от представителей власти.
Важно отметить, что несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, сохраняют право самостоятельно распорядиться своим правом на приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В жилищном законодательстве существует такой термин как «деприватизация». Он означает расторжение договора о приватизации жилья, и возвращение его в государственную собственность.
Уполномоченный орган на основании ______________________________ обязуется передать в собственность Участнику приватизации в обусловленный договором срок ________________________ (именуемое в дальнейшем «Жилое помещение»), расположенное по адресу: ___________________________.
Договор приватизации жилого помещения является приобретением муниципального жилья у государства частными лицами. После всех пройденных этапов по приватизации владелец получает право владения домом или квартирой – своей новой жилплощадью.
В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.
Квартира передана мне по договору найма жилого помещения в 2003 году от организации где я работаю. Далее в 2006 году заключен договор с организацией где работаю о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан с выплатой н-й суммы. В 2006 году я приватизировал квартиру на равных долях 1/2 с сыном. Ему сейчас 17 лет. В 2013 году развелись с женой, в браке были с 1995 г.
Документ содержит такие разделы, как:
- детальная информация об объекте жилой недвижимости (тип, площадь, число комнат, и др.);
- информация о членах соглашения;
- сведения о владельце муниципальной жилплощади;
- основания, на которых проживающие находятся на территории жилплощади (ордер, соц. договор);
- данные о выделении частей, при регистрации жилья в долевую собственность;
- а также указываются сопутствующие юридические положения, такие как ответственность сторон и условия предоставления жилплощади в имущество физ. лицам.
Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Договор передачи недвижимости в собственность при приватизации: что он дает
Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.
Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с получением этого документа также могут возникнуть сложности.
Ранее право на безвозмездное приобретение в собственность в порядке приватизации Жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования Участником приватизации использовано не было.