Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты с пожизненным содержанием образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен (чего не скажешь о пожизненной). Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора.
Получатель ренты утверждает, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под арестом / запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.
В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре).
Переход права собственности после смерти рентополучателя
Любой вопрос, касающийся недвижимости, щекотлив, а особенно, если недвижимость принадлежит пожилому одинокому человеку. При заключении договора особо тщательно необходимо выбирать того, кто будет обеспечивать Вас до конца жизни.
В стоимость оформления входит несколько составляющих: оплата справок и запросов в процессе сбора документов; услуги нотариуса; госпошлина и 1,5% от стоимости квартиры.
С одной стороны такого соглашения выступает рентополучатель — в обмен на передачу в будущем, принадлежащей ему на правах единоличной собственности квартиры, он получает регулярный и стабильный доход, который помогает ему чувствовать себя комфортно и является хорошим дополнением к пенсии.
Стороны:
- получатель ренты — лицо, передающее в собственность имущество (только граждане),
- плательщик — субъект отношений, осуществляющий ежемесячные платежи за владение имуществом (физические или юридически лица).
Образец 2020 года договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру
Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
Согласно ст. 583 ГК РФ договор ренты — это соглашение, при заключении которого одна сторона получает в собственность имущество, а другая принимает на себя обязанность осуществлять периодические выплаты в пользу оппонента.
Жилой дом передается свободным от проживания в нем третьих лиц. Граждан, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом в случае его отчуждения, не имеется.
Санкт-Петербург 28 мая 2008 года, код подразделения 377-018, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.
Образец договора пожизненной ренты (заполненный бланк)
Для плательщика необходимостью будет закрепить в договоре способы фиксации исполнения своих обязательств. Лучше, чтоб это были расписки от получателя, после каждого случая оплаты или оказания необходимых услуг.
Плательщик ренты принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги и оформление могилы в случае смерти Получателя ренты.
Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок: сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.
Договор ренты – удобная форма приобретения жилья для плательщика, возможность обеспечить себя дополнительными выплатами – для получателя. Такое взаимовыгодное соглашение, тем не менее, имеет много подводных камней.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
Чтобы избежать споров, следует указать:
- общую стоимость передаваемого имущества,
- ежемесячную выплату,
- перечень услуг и обязанностей плательщика.
Рента является рисковой сделкой для обеих сторон. Плательщик не знает, когда закончится срок договора и права на квартиру перейдут к нему, не окажется ли получатель недееспособным.
Но стороны могут установить свой размер (больший или меньший). По мнению специалистов 12% годовых является весьма разумная штрафная санкция.
Основаниями для расторжения в данном случае являются:
- существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
- отказ от оплаты, предоставления иждивения;
- выкуп ренты.
Но стороны могут установить свой размер (больший или меньший). По мнению специалистов 12% годовых является весьма разумная штрафная санкция.
В случае заключения сделки пожизненной ренты с иждивением, весь перечень обязательств будет сводиться к предоставлению жилплощади, продуктов питания, необходимых медицинских препаратов, предметов одежды, в уходе за рентополучателем, а также в оплате услуг ритуальной службы.
Заключать подобное соглашение можно если: объект (квартира/дом/их части), сделка на передачу которого в данный момент и заключается, единолично принадлежит получателю. За объектом не должны числиться какие-либо обязательства (аренда или ипотека, например).
Последний, в качестве оплаты за это, должен обеспечивать регулярные выплаты в пользу владельца договорных сумм, или же действовать таким же образом через третье лицо.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости.
Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества.
Доверительное управление квартирой: как осуществляется и как составить договор
Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.
За Получателем ренты сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.
Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ранее (до 1994 года) получателями ренты могли быть исключительно нетрудоспособные в силу возраста или здоровья лица. Сегодня ограничений нет. Но на практике передают свою квартиру по такой сделке именно одинокие, престарелые люди.
Договор пожизненного содержания с иждивением
После смерти получателя, плательщик вновь обращается в регистрационный орган для выдачи нового свидетельства, в котором не будет обременений. С этого момента он вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.
За совершение нотариальных действий необходимо уплатить госпошлину, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5 процента от ее стоимости, но не более 20 000 рублей.
Гражданско-правовой договор признается действительным при наличии в нем существенных условий. Для рентных отношений предусматривается одно подобное требование — указание на предмет соглашения. Данное условие вытекает из сущности рассматриваемого договора.
Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.
Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием
Указанная квартира состоит из ___ жилых комнат(ы), имеет общую площадь ___ (__________) кв.м., жилую площадь ___ (__________) кв.м.
Им является гражданин, который в обмен на отчуждение своего имущества в пользу плательщика ренты получает от плательщика пожизненное обеспечение.
Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на втором этаже 9-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из трех комнат, общей полезной площадью 135 кв.м, в том числе жилой площадью — 110 кв.м, что подтверждается техническим паспортом выданным Центральным БТИ г. Санкт-Петербург. План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Архангельск «17» ноября 2016 г.
Видео: Непростые правила игры по договору ренты
Во всех случаях одной из сторон является хозяин квартиры, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается.
Но вопрос этот настолько тонок, что все его стороны стоит не раз обдумать, прежде чем заключать подобное соглашение.
Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.
При этом объем минимального платежа должен составлять 2 минимальных размера оплаты труда. Если МРОТ возрастет, соответствующему увеличению подлежит и сумма выплат.
Рыночная стоимость квартиры составляет ___ (__________) руб. 00 коп. Что подтверждается справкой БТИ№ ______ выданной чч.мм.гггг.