Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение материнского капитала на покупку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Удвоенный материнский капитал на покупку квартиры для многих может стать серьезной мерой поддержки в вопросе улучшения условий проживания.
Приобрести недвижимость можно несколькими способами:
- Для первичного и вторичного рынка могут использоваться собственные средства с доплатой материнским капиталом;
- Внести материнский капитал в качестве первоначального ипотечного взноса или при сделке на вторичном рынке, если продавец согласен;
- Покрыть полученными средствами основной долг и проценты по ранее оформленному ипотечному займу;
- Можно использовать как вступительный взнос в ЖК (жилкооператив);
- Внести средства в ДДУ (в долевое строительство).
Если есть ипотечный займ, оформленный ранее, то можно использовать для погашения основного долга и/или процентов по нему. Для этого, пакет документов также необходимо предоставить в ПФР.
Возможные проблемы при покупке жилья под материнский капитал
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца.
Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.
Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
Вам необходимо сделать упор пункт в котором описаны детали оплаты. Так как вы будете использовать денежные средства по программе материнского капитала, а также будете, возможно, привлекать денежные средства от финансово-кредитной организации, это нужно указать.
Если в качестве продавца выступает частное лицо, то понадобятся дополнительные документы:
- Удостоверение личности всех участников сделки;
- Предварительный договор купли-продажи;
- Основной, нотариально заверенный договор купли-продажи;
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу собственности (зависит от семейного положения продавца);
- Расписка о получении части оплаты;
- Техническая документация и план на объект;
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в приобретаемом жилье;
- Подтверждающие документы об отсутствии долгов.
Квартира, на покупку которой пойдет материнский капитал, должна располагаться в России (пункт 3 статьи 10 Закона № 256-ФЗ) и быть пригодной для проживания, то есть нельзя выбрать объект в доме, предназначенном под снос или находящемся в ветхом либо аварийном состоянии. Помещение впоследствии должно быть оформлено в собственность той семьи, которая получила поддержку от государства.
Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.
Условия приобретения с помощью мат. капитала
Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.
Согласно ст. 488 ГК РФ, товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца, однако стороны могут согласовать в договоре купли-продажи условие о том, что на период перечисления средств материнского капитала залог не возникает.
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий — об этом говорится в статье 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон №256-ФЗ).
Но во время покупки далеко не всегда это возможно сделать. Рекомендуется сначала регистрировать собственность на мать и/или супруга (владельца сертификата).
В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.
В третьем случае та же опасность для Покупателя сохраняется. Справку о выплаченном пае (правоустанавливающий документ на квартиру в ЖСК) выдают в бухгалтерии кооператива. Сведений об использовании маткапитала для оплаты паевых взносов ЖСК там может и не быть, даже если он был использован.
Материнский (семейный) капитал — это материальная поддержка от государства для семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился или был усыновлен второй ребенок с российским гражданством (или третий и последующий, если семья ранее не использовала свое право).
Во втором случае ситуация сложнее. Банк выдает ипотечный кредит при условии, что объект залога (квартира) будет ликвиден (т.е. легко реализуем, если что). И поэтому банк, обычно, не допускает оформления квартиры на детей, пока кредит не выплачен. В итоге заемщик оформляет квартиру только на себя, а для платежей по кредиту подтягивает из ПФР маткапитал.
Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.
Все молодые семьи заинтересованы в улучшении условий проживания, тем более когда дело касается появления детей. Государство стало помогать семьям с двумя и более детьми, введя программу материнский капитал. Эту помощь разрешается направить на образование детей, так же возможно использование материнского капитала на покупку жилья, что позволит улучшить условия проживания детей.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала?
Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .
Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.
Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки.
Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.
Программа материнского капитала призвана помогать молодым семьям решать свои жилищные вопросы. Субсидия направляет свое действие на те ячейки общества, где есть двое и более детей. Государство осознает необходимость обеспечения таких семей жильем, поэтому предлагает гражданам почти пол миллиона рублей на реализацию своих желаний.
В первую очередь лицу, участвующему в программе материнского капитала, необходимо заявить Пенсионному фонду о своём участии. Для этого подается пакет документов с соответствующим заявлением.
Одним из наиболее распространенных способов направления средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий и покупка квартир.
При оформлении ипотеки для начала стоит подать все необходимые документы и получить разрешение ПФР, а потом подбирать подходящую квартиру и оплатить ее с помощью заёмных средств. Остаток долга в размере маткапитала также перечислит Пенсионный фонд.
Условия использования материнского (семейного) капитала установлены законом ФЗ-256 от 29.12.2006«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Весь длинный текст закона изучать не обязательно. Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее.
Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или любой последующий ребенок после 1 января 2007 года.
Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями:
- для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме);
- для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;
- для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.
В первом случае, если бы он использовал субсидию для непосредственных расчетов за жилье, то в любом из этих договоров имелась бы запись об использовании средств маткапитала в качестве оплаты (это требование ПФР при переводе денег на покупку). Да и доли детям и супругу были бы выделены сразу (тоже по требованию ПФР), так как этому ничего не препятствует.
Большинство квартир в новостройках сегодня покупается с использованием схемы участия в долевом строительстве.
Одним из острых вопросов обладателей материнского капитала является возможность приобретения собственности у родственников. На 2019 год органы МВД стали тщательно отслеживать подобные сделки, так как в большинстве случаев такие схемы являлись мошенническими для обналичивания средств сертификата.
Удвоить материнский капитал при покупке квартиры в самом общем смысле не получится, так как сертификат каждой претендующей семье выдается один раз. Единственным способом здесь может быть получение скидки от некоторых компаний, размер которой может достигать как раз величины госпомощи.
Риск исчезает, если Продавец честно показывает свой сертификат на маткапитал и предъявляет справку из территориального отделения Пенсионного фонда (ПФР) о том, что вся сумма этого капитала находится там на его лицевом счету, или использована им на другие цели (например, на обучение ребенку). Владельцу сертификата такие справки выдаются в местном отделении ПФР по его запросу.
В нем обязательно нужно указать расчетный счет получателя средств. До полной оплаты покупателю выдадут свидетельство о собственности с тем ограничением, что жилье будет находиться в залоге у продавца.
На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.
Если у вас возникли трудности при намерении использовать государственные дотации, то обратитесь за консультацией к специалистам по гражданскому праву. Приобретение квартиры с маткапиталом непростое мероприятие, но все можно преодолеть.
Можно ли купить комнату на материнский капитал
Пенсионный фонд для «долевок» также предъявляет определенные требования, касающиеся избежания потенциальных трудностей в дальнейшем. Главные из них – это документальное разрешения застройщиком на использование средств материнского капитала (последнее должно быть прописано в его уставе).
В большинстве случаев ПФР идет навстречу, когда покупка доли квартиры с участием материнского капитала выкупает ее у других собственников и становится полноправным владельцем квартиры или дома.
Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.
Не забудьте о необходимости предупредить продавца о том, что вы собираетесь осуществить сделку с привлечением денежных средств в программе материнского капитала.
Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.
Конечно, данной суммы будет недостаточно для приобретения дома, но она будет хорошим фундаментом сделки – ее первоначальный взнос. Особенно эта помощь актуальна семьям, которым банк отказал в кредите. Кроме того, Вы можете воспользоваться единовременной выплатой из семейной субсидии. Материнский капитал — это форма господдержки семей РФ. Суть программы заключается в получении сертификата гражданами РФ за рождение или усыновление второго и последующих детей в размере 453 026 рублей на 2019 год. Их можно использовать согласно условиям, указанным в законе о материнском капитале. Эта госпрограмма работает с 1.01.2007 года и продлена до конца 2021 года.