Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о долевом строительстве новости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Китайская болезнь уже начинает сказываться на экономике близких к КНР российских территорий — ведь за последние годы рынки двух стран тесно переплелись.
Введенные поправки создали гибридный продукт, который разрешает применение ДДУ и вместе с тем содержит элементы проектного финансирования для защиты прав дольщиков. В частности, с 1 июля 2018 г. привлеченные для строительства средства граждан будут храниться на счетах эскроу до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Такая схема в течение года будет применяться на добровольных началах.
Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту
Опыт последних лет показывает, что даже заключаемые договора о долевом участии не способствуют уменьшению количества «долгостроев», поэтому дольщики по-прежнему требовали защиты. Понимая сложность ситуации, законодатели внесли поправки в ФЗ-№214, а в законную силу они вступили 01.07.2018 г.
Начиная с 30 декабря 2004 года, когда был утвержден ФЗ-№214, регламентирующий отношения между застройщиками и дольщиками, ситуация на строительном рынке изменилась. Россияне, понимая преимущества покупки жилья на стадии «котлована», с удовольствием вкладывали средства в строительство. Между тем, отсутствие должного контроля со стороны государства привело к появлению большого количества долгостроев.
Закон исключает возможность привлечения средств граждан через жилищные сертификаты, ограничивает привлечение средств через жилищно-строительные кооперативы, обязывает застройщиков раскрывать информацию о своих владельцах и учредителях и вводит ответственность бенефициаров застройщиков за причиненные дольщикам убытки.
Решению проблемы также способствует усиление контроля строительства со стороны государства. После ужесточения требований к застройщикам, многим нестабильным строительным компаниям придется покинуть рынок.
Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 9,9 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк.
Требование не распространяется на застройщиков, использующих схемы эскроу-счетов. Устанавливается запрет принимать оплату по договорам долевого участия в наличной форме.
Об изменениях в законе о долевом строительстве и о возможных последствиях этих изменений наш разговор с заместителем генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса одного из самых надежных застройщиков региона – девелопера «Столица Нижний» Борисом Замским.
Изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ, Закон о долевом строительстве) вносятся почти столько же времени, сколько существует этот Закон — с 2005 года.
В рамках указанной деятельности застройщик вправе заключать различные гражданско-правовые договоры, включая подряд, поставку, оказание услуг.
Для новых застройщиков требования по уставному капиталу заменили на требования к наличию денег на счету, а для старых застройщиков остались требования по уставному капиталу.
После получения от застройщика уведомления уполномоченный банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика.
В Госдуму внесли поправки в закон о долевом строительстве
Денежные средства с эскроу-счетов будут перечислены застройщику банком после ввода дома в эксплуатацию и регистрации перехода права собственности на первую квартиру от застройщика к приобретателю.
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Один из сценариев предстоящих выборов в Госдуму предполагает запуск сразу нескольких новых партий, которые должны раздробить протестный электорат.
С 1 июля 2019 г. российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Просуществовавшее целых 14 лет долевое строительство будет упразднено, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Но как эти нововведения отразятся на рядовых покупателях? Стоит ли торопиться с покупкой квартиры по ДДУ? Каковы перспективы развития отрасли недвижимости в ближайшие 3-5 лет?
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Кроме того, теперь правило привлечения денежных средств распространяется и на привлечение средств как граждан, так и юридических лиц.
Как будет происходить переход к проектному финансированию
Защита граждан, между тем, оказалась не эффективной, так как на поверку закон оказался несовершенным, а уберечь он мог только от повторных продаж, но никак не от банкротства застройщика и остановки строительства из-за возникших споров с администрацией или жителями соседних домов.
Важно отметить, что период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходным — от долевого строительства к проектному финансированию.
Второе требование – банковский контроль. Он подразумевает, что застройщик, генеральный подрядчик должны открывать счета в уполномоченных банках. Сейчас таких определено 53, и их количество постепенно увеличивается. Во-первых, банки будут контролировать платежи, их целевое назначение. В законе есть четкое определение, на что могут быть потрачены средства дольщиков.
На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк.
В начале 2000-х годов покупатели жилья по договорам долевого участия часто сталкивались с мошенничеством: они могли годами ждать введения домов в эксплуатацию, застройщик мог исчезнуть вместе с деньгами дольщиков, одну и ту же квартиру продавали по нескольку раз и т.д.
Резкий переход на новую систему финансирования строительства это новый виток кризиса, который и так не первый год сотрясает рынок недвижимости. Как отметил Президент Владимир Путин во время «Прямой линии» 7 июня 2018 г., переход нужно провести постепенно, поэтому процесс разделят на 2 этапа, которые реализуют соответственно в 2018 и 2019 гг.
По общему правилу застройщику запрещено совершать сделки, не связанные с его основной деятельностью и ее обеспечением.
При исключении Банком России уполномоченного банка из перечня банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, застройщик расторгает договор банковского счета с таким банком в одностороннем порядке.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Бурный поток соседей, желающих посмотреть на жемчужину Сибири, внезапно иссяк, и обнажилась горькая правда: россиянам здесь не место.
Закон направлен на усиление контроля и ответственности в сфере долевого строительства и переход к финансированию жилищного строительства с использованием эскроу-счетов.
Через несколько дней обвинительное заключение в отношении гражданина США Пола Уилана поступит на утверждение в прокуратуру.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Новая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы ДДУ и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. При покупке жилья будет требоваться обязательное участие трех сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит банк.
По мнению Fitch, докапитализация со стороны головной организации в лице госкомпании ДОМ.РФ в размере 55 млрд руб. позволила банку создать резервы для покрытия ранее выданных проблемных кредитов, а также обеспечить значительный буфер для дальнейшего развития проектного финансирования застройщиков и выдачи ипотеки физлицам.
Те изменения, которые были внесены год назад и должны были вступить в действие (в большей части) с 1 июля 2018 года, отредактированы под воздействием сообщества застройщиков и при большом участии их профессиональных объединений, которые готовили поправки в сотрудничестве с Минстроем России. Критерии будут утверждены соответствующим Постановлением Правительства РФ, которое будет подготовлено во исполнение нового закона.
Когда государства и корпорации каблуками топчут нашу приватность, в обществе растет тревожность и агрессия, считает доктор психологических наук Александр Асмолов.
Болезнь, от которой только в прошлом году умерли более 37 тысяч россиян, а счет заразившимся перевалил за миллион, уже давно пришла в нашу страну.
Также депутаты предлагают наделить Фонд защиты прав дольщиков функциями застройщика и технического заказчика при достройке объектов девелоперов-банкротов, передав ему права и обязанности некоммерческой организации фонда, выполняющей сейчас эти задачи.
Цель данного решения — обеспечить достройку жилых домов, в тех случаях, когда завершение начатого строительства возможно только по старым правилам.
Во-первых, упорядочиваются требования к раскрытию информации. Если в прежней редакции закона застройщик обязывался размещать информацию на интернет-сайтах проектов, то теперь она будет публиковаться в единой информационной системе жилищного строительства, ответственность за ведение которой лежит на уполномоченных органах в каждом из регионов.
Теперь каждый застройщик должен перечислить в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по договору долевого участия. Если застройщик не перечислит деньги, то регистрирующие органы не зарегистрируют договор.
Созданный механизм за год существования показал свою перспективность, однако государственные структуры не изменили своего решения и по-прежнему настаивают о необходимости отказа от ДДУ.