Аккредитованные оценочные компании втб по ипотеке 2022 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аккредитованные оценочные компании втб по ипотеке 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Страховые компании для ипотеки в ВТБ

2. Ипотека в банке «ВТБ» на вторичное жилье в 2022 году

3. ВТБ предложил продлить льготную ипотеку в 2022 году

4. ВТБ начинает выдавать ипотеку на строительство домов

5. Аккредитация при ВТБ банке. Список аккредитованных оценщиков ВТБ

6. Аккредитованные оценочные компании ВТБ

7. Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, и их услуги

В список специальных аккредитованных компаний входят страховые организации, которые должны соответствовать достаточно строгим требованиям, установленным банковской организацией ВТБ 24. При этом банк предъявляет следующие обязательные требования к выбранной компании:

Обязательное наличие действующей лицензии;
Опыт работы в сфере страхования должен составлять не менее 3 лет;
Деятельность организации должна полностью соответствовать законодательству РФ и не нарушать установленные принципы;
У компании не должно быть каких-либо долговых обязательств, а также судебных разбирательств по совершаемой деятельности;
Все условия договора по кредитованию должны обязательно соблюдаться.

При соответствии данным критериям компания может войти в список специальных аккредитованных организаций только после подписания специального соглашения.

Если ни одна страховых компаний, входящих в список аккредитованных страховых учреждений ВТБ 24 не подошла заемщику, он вправе выбрать независимую страховую компанию в течение 21 дня. Но данная организация должна соответствовать следующим требованиям:

Наличие высокой финансовой «устойчивости» компании;
Обязательное наличие лицензии;
Компания должна иметь официально подтвержденный договор на осуществление страховых услуг.

Следует отметить, что лучше всего выбирать аккредитованные банком компании, поскольку они прошли полную проверку и полностью соответствуют всем установленным принципам.

При выборе сторонней организации банк вправе отказать заемщику в оформлении страховки по ипотеке, поскольку в данном случае банковская организация несет определенные финансовые риски, особенно при заключении ипотечного договора на большую сумму. Кроме того, среди современных страховых компаний встречаются мошенники, поэтому существуют определенные финансовые риски и для самого заемщика. Важно грамотно отнестись к выбору в страховой организации и заключать договор только с рекомендованными страховщиками.

Получить целевой кредит на покупку жилья с уже оформленным правом собственности от ВТБ можно на сумму от 600 тыс. до 60 млн. рублей сроком кредитования до 30 лет с первоначальным взносом от 10% от стоимости недвижимости

Предельная величина заемных средств зависит от платежеспособности заемщика и оценочной стоимости выбранной недвижимости.

Окончательные параметры ипотеки будут утверждены банком после предоставления клиентов требуемого пакета документов и тщательного анализа потенциальных рисков.

10%-й первый взнос могут получить только обладатели зарплатных карт ВТБ, если у вас такой карты нет, то первый взнос у вас должен быть в размере 15% от стоимость недвижимости. Если у молодой семьи есть материнский капитал, то его также можно использовать как первоначальный взнос, но есть ограничение – в ВТБ нужно обязательно иметь 5% собственных средств в любой случая для приобретения квартиры в ипотеку с материнским капиталом и эта общая сумма должна равняться 15% от стоимости жилья.

Страховые компании для ипотеки в ВТБ

Подача ипотечной заявки в ВТБ осуществляется при предоставлении следующего пакета документов:

заявления-анкеты на кредит;
паспорт РФ/иностранного государства;
документы, подтверждающие доходы (ВТБ принимает справки по форме банка и налоговые декларации;
документ о трудовой деятельности, подтверждающий стаж;
СНИЛС;
военный билет (для мужчин старше 27 лет);
документы на залоговое имущество (если клиент уже определился с приобретаемым объектом жилья).

Для нерезидентов, подающих заявку на ипотеку в ВТБ, обязательно требуется документ, подтверждающий законность нахождения и работы на территории России.

После получения официального одобрения заявки на ипотеку в ВТБ, которое будет действительно в течение 4 месяцев, дальнейшие действия заемщика будут включать следующие этапы:

Поиск объекта недвижимости для покупки и сбор необходимых документов по нему (на основании предоставленного пакета бумаг банк определит чистоту будущей ипотечной сделки и согласует выбранное жилье для передачи в залог).
Проведение оценки залогового имущества (составление отчета об оценке недвижимости рекомендуется доверять только аккредитованным банком ВТБ оценочным компаниям).
Заключение договора страхования (имущественная страховка будет обязательной, а страхование здоровья и жизни заемщика оформляется на его усмотрение).
Подписание договора купли-продажи с продавцом (в нем обязательно прописываются условия и сроки расчета).
Заключение кредитного договора и договора об ипотеке с ВТБ.
Оплата клиентами требуемого первого взноса на банковский счет продавца.
Регистрация сделки в Росреестре (в результате регистрации недвижимость оформляется в собственность заемщика и одновременно обременяется в пользу ВТБ).
Окончательный расчет между банком и продавцом (банк перечисляет остаток средств на счет).

Обременение банком будет действовать до момента полного погашения клиентом задолженности

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ позволяет получить заемщику до 60 миллионов рублей на срок до 30 лет при единовременной оплате в виде первоначального взноса не менее 10% под ставку от 8,4% годовых. Дополнительно клиентам предоставляется возможность оформления кредита по двум документам, а также получения скидок к действующим процентам при покупке квартиры площадью свыше 100 кв. м (опции «Победа над формальностями» и «Больше метров – ниже ставка»). Уменьшить ставку также могут клиенты, относящиеся к категории «Люди дела», и заемщики с действующей зарплатной картой ВТБ.

Новости
Мероприятия
Интервью и выступления
Фотогалерея
Видеоматериалы

Издания

Стоимость страхования ипотеки зависит во многом от объективных факторов — тех данных, которые предоставил заемщик. Но стоимость страхования может быть снижена за счет правильного выбора страховой компании на данный момент времени, а также от формы подачи и полноты информации о заемщике.

Наш многолетний опыт и тесное сотрудничество с ведущими страховым компаниями России, позволяют предложить самые выгодные тарифы по всем видам страхования:

страхование недвижимости для ипотеки;
страхование жизни для ипотеки;
страхование титула для ипотеки;

ТОП5 страховых компаний России по популярности у клиентов:

ВСК;
РЕССО-гарантия;
Ингосстах;
Сбербанк страхование;
Альфа — страхование;

Ипотека в банке «ВТБ» на вторичное жилье в 2022 году

Страхование жизни и здоровья заемщика ВТБ — необязательный вид страхования. Но по статистике большинство заемщиков покупают полис. Банк при отсутствии полного пакета страхования поднимает ставку годовых на 1%. Этот вид страхования защищает близких заемщика, так как им не придется платить по кредиту при наступлении страхового случая, все покроет страховая компания.

Всю информацию об аккредитованных страховых компаниях вы можете узнать на официальном сайте ВТБ. При расчете полиса мы предлагаем только проверенных страховщиков. Знаем, у кого страховаться выгодно.

АО «Страховое общество газовой промышленности»
Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование»
Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ Страхование»
ЗАО «Московская акционерная страховая компания»
Страховое акционерное общество «РЕСО-Гарантия»
Страховое акционерное общество «ВСК» САО «ВСК»
Публичное акционерное общество «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ»
Акционерное общество «Страховая компания Альянс»
Общество с ограниченной ответственностью «Зетта Страхование»
Акционерное общество «Группа Ренессанс Страхование»
Акционерное общество «Страховая компания «ПАРИ»
Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют Страхование»
Публичное акционерное общество Страховая Компания «Росгосстрах»
Общество с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие»
Акционерное общество Страховая группа «Спасские ворота»
Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «Тюмень — Полис»
Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах»
Акционерное общество «Страховая компания АСКО- Центр»
Акционерное общество «Совкомбанк страхование»
Акционерное общество «Группа страховых компаний «Югория»

Оценочная компания Swiss Appraisal оказывает клиентам банка следующие услуги:

Оценка залогового имущества предприятия для кредитования в ВТБ
Оценка рыночной стоимости бизнеса компании
Оценка акций компании для обеспечения залога в банке
Рыночная оценка всех видов недвижимости для кредитования в ВТБ
Независимая оценка земель всех категорий
Оценка природных ресурсов для группы компаний ВТБ
Стоимостная оценка оборудования и машин организации
другие услуги

При ипотечном кредитовании предоставление отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости является обязательным в следующих случаях:

Если на кредитные деньги заемщик приобретает квартиру или дом на вторичном рынке.
При кредитовании первичного объекта после ввода в эксплуатацию и оформления заемщиком права собственности на него, т.е. по истечении инвестиционного периода.
При рефинансировании ипотечного кредита.
При предоставлении кредита под залог имеющегося объекта недвижимости.

В некоторых случаях ВТБ может запросить оценку рыночной стоимости и на первичный объект. Например, если строящийся дом, в котором находится приобретаемая по ипотеке квартира, не аккредитован ВТБ 24 (ВТБ); для нее может понадобиться оценка.

Как правило, на цену влияет:

месторасположение;
развитость инфраструктуры;
возраст объекта;
материал стен;
для квартир – этажность и этаж.

Кроме рыночной стоимости в отчете об оценке содержится и ликвидационная стоимость, то есть цена, по которой объект можно продать в короткие сроки без дополнительных расходов на рекламу. Ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной.

Отчет об оценке оформляется в соответствии с требованиями банка, в 3-х экземплярах (заемщику, банку и оценочной компании).

Важно!

Отчет о рыночной стоимости действителен не более 6 месяцев.

При определении максимальной суммы кредита ВТБ опирается на указанную в оценке рыночную стоимость имущества, к которой может быть применен понижающий коэффициент. В некоторых случаях банк после проверки отчета может вернуть некорректный отчет оценщику для устранения нарушений.

ВТБ предложил продлить льготную ипотеку в 2022 году

Акт оценки недвижимости для ВТБ, согласно методическим рекомендациям «Оценка имущественных активов для целей залога» Ассоциации Российских банков, не должен содержать более 30 страниц печатного текста.

В случае ипотеки в ВТБ экспертиза требуется для исключения манипуляций с деньгами и жильём.

Стандарты оценки, закреплённые федеральным законодательством, обязывают оценщика приложить к отчету данные об образовании, указать стаж работы и юридический адрес, подтвердить членство в СРО, приложить копию полиса страхования гражданской ответственности. Сам определять стоимость недвижимости банк не имеет полномочий. Можно выбрать любого оценщика из числа аккредитованных банком. Если среди партнеров ВТБ, нет оценочной компании, стабильно работающей в регионе заказчика, он вправе воспользоваться услугами самостоятельно выбранного оценщика.

Выбор оценочных организаций (или индивидуальных предпринимателей) для рекомендации их клиентам – не формальность. ВТБ проверяет их юридический статус, убеждается в высоком профессионализме и безупречной репутации. Заёмщика не ограничивают списком оценщиков. Он может выбрать из тех, что стабильно и безупречно работают в его регионе. Когда нужный специалист найден, необходимо согласовать выбор с ВТБ. Если обратиться уже к аккредитованному банком оценщику, согласование не требуется.

Следующий шаг – визит в офис организации:

заключение договора на оценку конкретной недвижимости;
вместе со специалистом нужно посетить объект, который предполагается купить;
после визита оплачиваются услуги эксперта;
организация анализирует документы, предоставленные клиентом и после проверки жилплощади выносится решение.

Для расчета реальной стоимости жилья, компании-оценщики используют методы, включающие учет плюсов и минусов определенного объекта:

Первое, на что обращают внимание при оценке – местоположение квартиры. В любом городе квартира или дом в центре значительно дороже таких же, но на окраине. На стоимость влияет инфраструктура района. Есть ли поблизости школы и дошкольные учреждения, магазины, поликлиники, места отдыха.
Оценивают состояние дома, в котором расположена квартира. На цену будет влиять расположение: в «хрущевке» или в «сталинке», в элитном доме или в панельной высотке. Учитывают материал, из которого построен дом. Жилье в доме из кирпича будет дороже, чем в панельном. Обязательно будет отмечен износ дома, а также наличие комфортабельных удобств – подземных гаражей и парковки, лифта, этажности строения, мусоропровода, присутствие охраны или консьержа.
Оценщик непременно проанализирует транспортную составляющую. Важно, как удобство для владельцев автомобилей, так и близость остановок общественного транспорта. Минусами, снижающими стоимость жилья, будут шумные транспортные развязки, близость железной дороги, аэропорта или трамвайных путей.
Принимают во внимание параметры жилья. Значение имеет этаж. Квартиры на первых и последних этажах стоят ниже. Исследуют площадь квартиры, вид планировки, число комнат, состояние санузла, имеются или отсутствуют балконы, или лоджии. На цену влияют стороны света, на которые выходят окна, какой вид из окон, где расположена квартира (угловая или в середине).

Комплексная проработка всех параметров специалистом позволяет составить отчёт, отражающий реальную стоимость недвижимости.

В случае оценки залогового имущества, расходы за услугу ложатся на заёмщика. Оценочная компания составляет акт об оценке в трёх экземплярах. Они предназначены: заёмщику, оценщику и банку ВТБ. Стоимость услуги по оценке недвижимости составляет 2500-4500 рублей в среднем. На стоимость влияют: регион, срочность, особенности жилья (квартира, дом, коттедж). Чтобы точнее определиться с затратами, нужно получить консультацию в оценочной компании. Необходимо убедиться, что компания страхует свою ответственность не менее, чем на год.

Оценочные компании требуют стандартный пакет документов для заключения договора:

паспорт РФ;
технический и кадастровый паспорта;
документ, подтверждающий право владения жильём. Это может быть договор купли – продажи, договор дарения, договор наследования;
при покупке новостройки нужен заверенный ДДУ (договор долевого участия);
на жильё, построенное до 1970 года, предъявляют справку, что оно не подлежит сносу;
если дом возведён ранее 1960 года, нужен документ, указывающий тип перекрытий (плита, деревянные и т.п.).

На усмотрение банка могут быть запрошены и другие документы.

ВТБ предлагает список аккредитованных оценщиков. Отбор для партнёрства ведётся строго после проверки юридического статуса, профессионализма и хорошей репутации как организаций, так и индивидуальных предпринимателей.

Такая процедура обеспечивает защиту интересов клиентов при анализе залогового имущества. Список аккредитованных в ВТБ оценщиков размещён на официальном сайте банка. И может быть предоставлен в офисах по запросу. Перечень содержит 355 организаций, сгруппированных по регионам, с указанием их адресов, фамилий оценщиков, допущенных к оценке. Там же содержится информация об уровне допуска организации к оказанию оценочных услуг при банке.

Преимущества выбора предлагаемых компаний банком ВТБ:

рекомендованные оценщики от ВТБ – проверенные партнеры;
заявка на ипотеку в ВТБ рассматривается ускоренно, так как не нужно подтверждения для банка и массы различных проверок.

Не нужно тянуть с процедурой оценки, чтобы уложиться в сроки. ВТБ после одобрения ипотеки выделяет три месяца на то, чтобы заёмщик нашёл жильё, провёл оценку и собрал пакет необходимых документов.

Как упоминалось ранее, по итогам оценки недвижимости формируется официальный документ, в котором будет отражена следующая информация:

В каком именно состоянии находится выбранное заемщиком жилье.
Где располагается недвижимое имущество, а также его транспортная доступность.
Площадь выбранного заемщиком жилья, а также план комнат и иные характеристики.

Вам полезно будет узнать о том, что оценка жилья осуществляется незадолго до принятия окончательного решения банковской структурой о выдачи ипотечного займа. Оценка назначается уже после того, как потенциальный заемщик предоставил банку все необходимые для оформления займа документы, а его заявка получила предварительное одобрение.

После этого заемщик выбирает подходящий объект недвижимого имущества и проводит его оценку. Требуется упомянуть о том, что благодаря проведению оценки недвижимости банковская структура минимизирует собственные риски. Таким образом, если данная процедура не будет проведена или будет проведена неподобающим образом, то банковская структура может отказать в выдаче займа.

При проведении процедуры оценки, компании руководствуются Федеральным законом. В некоторых случаях заёмщик может столкнуться с проблемой, когда оценщик занизил либо завысил стоимость имущества. Причём чаще встречается вариант заниженной оценочной стоимости. Для заёмщика такой расклад невыгоден, так как банк выдаст сумму заёмных средств в меньшем размере, и придется искать недостающие деньги.

Установление недостоверной стоимости может произойти из-за неверного анализа цен на аналогичную жилплощадь в конкретном населенном пункте. Решение можно оспорить, если указать причины неправильной оценки.

Также можно прибегнуть к услугам другой компании, желательно у которой имеется аккредитация ВТБ24. Если в итоге очередной оценки стоимость жилья заявлена ниже, чем запрашивает продавец, то можно оставить заявку на получение дополнительного кредита.

Если кредитор выявил нарушения в проведенной процедуре оценки и установлении недостоверной стоимости, то он вправе подать жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО), с указанием причин.

Важно, чтобы оценочная стоимость была реальной

Цены на оказание услуг оценки изменяются в зависимости от региона, особенностей территориального расположения недвижимости. За срочное проведение процедуры оценки также придется доплатить.

Оценку приобретаемой в ипотеку квартиры нужно проводить до того, как будет внесен задаток. Существует вероятность, что эксперт выявит факты, на основании которых банк откажет в оформлении кредита на выбранную недвижимость. Например, это может быть незаконная перепланировка. Еще один риск – стоимость в отчете будет низкой, и суммы кредита не хватит на покупку.

ВТБ начинает выдавать ипотеку на строительство домов

Процедура независимой оценки обязательно включает осмотр квартиры специалистом. На основании полученной информации он будет делать выводы о стоимости объекта. В качестве доказательств к отчету будут приложены фотографии.

Что будет интересовать оценщика:

Технические характеристики здания. Год постройки, этажность, материал стен и перекрытий, наличие мусоропровода, видеонаблюдения в подъезде, общее состояние здания.
Состояние квартиры. На каком этаже расположена квартира, сколько комнат, износ коммуникаций, состояние санузла, вид из окна.

В конце оценщик формирует отчет, который содержит следующие пункты:

общую информацию об объекте недвижимости;
описание задания на оценку;
сведения о заказчике и оценщике;
допущения и ограничительные условия, на которых основывается оценка;
федеральные и внутренние стандарты оценочной деятельности;
описание объекта с фотографиями;
анализ рынка недвижимости;
описание процесса оценки;
расчет рыночной и ликвидационной стоимости объекта;
копии документов, на основании которых проводилась оценка.

Отчет должен быть сшит и пронумерован. В обязательном порядке ставится печать оценщика. Результаты, представленные в отчете, считаются действительными в течение шести месяцев.

Чтобы заказать оценку выбранной недвижимости, клиент может обратиться непосредственно в офис ОК или позвонить по телефону оценщика, который обычно указывается на его официальном сайте.

Выбрав подходящего оценщика, между потенциальным заемщиком и ОК заключается договор, в котором перечисляются все условия по сделке, а также права и обязанности каждой из сторон. Цена за оценочные услуги, как правило, указывается на сайте учреждения, также ее можно уточнить по телефону или непосредственно в офисе ОК.

Данные организации, находящиеся в нашей стране, работают по стандартной и идентичной схеме. В нашем случае это даже хорошо, так как пакет документов, которые нужно предоставить является одним и тем же.

Если сейчас, читая эту статью, вы полностью решили последовать рекомендациям, то, во-первых, поздравляю вас, так как риски занижения цены, теперь обойдут вас стороной, во-вторых, начинайте уже сейчас готовить документы, для оценки объекта, планируемого для приобретения, то в организацию вам нужно предоставить документы, перечень которых приведен ниже:

паспорт гражданина российской федерации;
кадастровый паспорт, либо же технический;
схему (план) помещения.

Договор о купли-продажи или документ, подтверждающий права на владение объектом.

Покупая квартиру в строящемся доме, нужен договор (заверенный) о долевой собственности.

Покупая вторичное жилье, то есть построенной до 1970 года, нужно представить документ, о том, что в ближайшее время оно не будет реконструирована или вообще снесена.

Если дом построен до 1960 года, то нужно представить документ о разновидностях перекрытий в данном доме.

Ознакомившись со списком, теперь вы можете без каких-либо сомнений обращаться в оценочные учреждения. Главное, чтобы рекомендованные организации находились в вашем городе или области. Конечно, как и в любом вопросе, связанном с недвижимостью, есть свой ряд трудностей, с которыми вы можете столкнуться.

В некоторых случаях предприятия завышают или занижают цену недвижимости. Логично, что завышение цены не является выгодным для банка, поэтому многие учреждения просто-напросто занижают стоимость. В этой не ыгодной для заемщика ситуации он должен искать дополнительные средства для покупки квартиры.

Иногда такие ситуации происходят из-за неправильной оценки специалистом. То есть он неправильно провел анализ на аналогичные объекты в районе, в котором вы проживаете. В других случаях организации никак не учитывают состояние жилой площади.

Следуя рекомендациям можно решить вопрос в пользу заемщика:

Воспользоваться другой компанией из списка банка(ВТБ24)

Запросить у компании повторную оценку и при этом указать причины, по которым, как вы считаете, операция выполнена неверно (то есть не в соответствии с законом).
Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.
Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Немаловажным фактором является регион, в котором вы проживаете и от дополнительных факторов: местоположение дома, где будет проводиться оценка квартиры; срочность проведения процедуры; особенности объекта.

Аккредитация при ВТБ банке. Список аккредитованных оценщиков ВТБ

Оценка имущества, достаточно долгий процесс, поэтому если у вас есть возможность заняться этой процедурой заблаговременно именно эти и займитесь. Обязательно не забывайте, что банковское учреждение дает вам шанс найти место, где вы будете проживать (дом, квартира и так далее), оценить его и оформить документы в соответствии с государственным образцом в течение трёх месяцев.

По истечении данного срока вам придется проходить всю процедуру заново (подавать заявку и проходить все этапы).

Следует подготовить такие бумаги:

Документы, что подтверждают право собственности;
Техпаспорт;
Кадастровый паспорт, если он предусмотрен типом залога;
Документы, удостоверяющие личность владельца;
Акт приема-передачи залога;
Новостройки требуют предоставления договоров долевого участия;
Дома, построенные в 60-70-е годы, требуют дополнительного подтверждения о том, что они отсутствуют в перечне объектов под снос.

ВТБ банк имеет широкий список бюро, прошедших процедуру аккредитации для проведения оценок залогов. По территории России он включает в себя 355 компаний и лиц:

30 в Дальневосточном Федеральном округе;
75 в Приволжском;
41 в Северо-Западном;
10 в Северо-Кавказском;
52 в Сибирском;
Уральский округ – 41 организация;
Центральный – 81 организация;
25 официальных партнеров в ЮФО.

Каждая утвержденная оценочная структура несет ответственность перед законом за достоверность проведенной оценки, подает отчеты и декларации в Федеральную налоговую службу и имеет несколько специалистов-оценщиков. Для того, чтобы сотрудничать с ВТБ банком, срок работы оценщика должен быть не менее 3 лет с положительной деловой репутацией.

Утверждаются оценщик на проверку таких залогов:

Жилое недвижимое имущество с земельным участком, и без него;
Специализированное оборудование;
Нежилая недвижимость, в том числе и земельные наделы;
Движимое имущество.

Полное наименование страховой компании	Сокращенное наименование страховой компании
Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ Страхование»	ООО СК «ВТБ Страхование»
Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование»	ОАО «АльфаСтрахование»
АО «Страховое общество газовой промышленности»	АО «СОГАЗ»
ЗАО «Московская акционерная страховая компания»	ЗАО «МАКС»
Страховое акционерное общество «РЕСО-Гарантия»	САО «РЕСО-Гарантия»
Страховое акционерное общество «ВСК»	САО «ВСК»
Публичное акционерное общество «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ»	ПАО «САК «Энергогарант»
Акционерное общество «Страховая компания Альянс»	АО «СК Альянс»
Страховое акционерное общество ЭРГО	САО ЭРГО

Аккредитованные оценочные компании ВТБ

Избежать данной процедуры не получится. Подобная мера позволяет установить объективную цену для приобретаемого объекта, а также степень риска для кредитора в рамках данной сделки. По результатам экспертизы можно сделать вывод о соответствии выданной суммы и стоимости объекта.

Нельзя забывать о том, что приобретаемый объект недвижимости выступает в роли залога. В случае если заемщик перестанет исполнять свои долговые обязательства, банк получает право распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Именно поэтому экспертиза позволяет ВТБ 24 убедиться в том, что квартира может быть продана по заявленной цене.

Экспертная оценка недвижимости позволит обезопасить сделку, в первую очередь, для кредитора. Именно с этим и связаны требования о проведении данной процедуры.

Нельзя сказать о том, что есть строгие и единые правила проверки недвижимости. ВТБ 24 предоставляет клиентам возможность выбрать для себя наиболее удобный способ оценки квартиры. Потенциальный заемщик имеет право воспользоваться услугами оценщиков, одобренными банком, или обратиться к другому специалисту, который отвечает выставленным условиям.

При поиске эксперта необходимо помнить такие требования:

Оценка объекта сделки должна выполняться специалистом, который имеет соответствующее образование и право на выполнение подобного вида деятельности.
Проведение процедуры требует дополнительной оплаты. Эти расходы понесет покупатель жилья.
Отказаться от проведения оценки не получится. В таком случае кредитор не сможет подписать ипотечный договор.
Период действия полученного акта с оценкой ограничено. Данный документ должен быть предъявлен в ближайшее время, иначе придется повторно обращаться к оценщику для проведения экспертизы.

В результате проведения экспертизы будет озвучена рыночная цена квартиры. В большинстве случаев, она существенно отличается от реальных расценок, которые озвучиваются на рынке недвижимости.

На оценку эксперта будут влиять такие факторы:

Ценовая политика на рынке недвижимости.
Техническое состояние самого строения, где находится объект недвижимости.
Месторасположение объекта и его близость к социально-значимым объектам: магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.д.
Стоимость жилой площади с коммерческой точки зрения.
Оценка строительных материалов, которые использовались при строительстве здания.
Дата сооружения здания.
Прочие особенности, которые могут повлиять на стоимость квартиры.

Особое место занимает юридическая сторона вопроса. Здесь идет речь о праве собственности квартиры, участие объекта в судебных спорах. При этом эксперт также рассматривает момент соответствия настоящего состояния сооружения и параметров, которые указаны в соответствующей документации.

Для жилищной экспертизы необходимо пройти такие этапы:

Обратиться в аккредитованную компанию от банка или найти собственного оценщика. Не забудьте при этом тщательно изучить рейтинг и отзывы выбранного специалиста. Необходимо обращаться только в проверенную компанию, у которой есть разрешение на проведение соответствующего вида деятельности.
Подготовить полный пакет документов. Подробный список можно найти на официальном сайте или уточнить у оператора горячей линии.
Составить и подать заявление на выполнение оценочной процедуры.
Произвести оплату за услуги оценщика.
Согласовать дату и время посещения объекта вместе с продавцом и оценщиком.
Некоторое время понадобится специалисту для составления необходимой документации.
Как только отчет будет получен, необходимо передать его в банк.

Следует помнить некоторые правила:

Перед тем как обращаться к определенному специалисту, рекомендуется уточнить у банка правильность своего выбора. Возможно, у финансового учреждения уже есть опыт работы с данным оценщиком.
Особую настороженность следует проявлять при работе с теми компаниями, которые не обозначены в банковском списке аккредитованных организаций. Если выбранный заказчиком эксперт произведет ошибочную экспертизу, то данный отчет не подойдет для сделки.

Важно! В случае неправильно проведенной оценке заемщику предстоит выполнять процедуру повторно.

На этот вопрос нельзя ответить однозначно. У каждой компании или специалиста есть свой прайс. Здесь все зависит от имиджа и опыта самой компании. Также на стоимость будут влиять месторасположение офиса и условия проведения экспертизы.

Средние расценки оценщиков:

Для столицы стоит ориентироваться на 3000-5000 рублей.
Для регионов стоимость составляет около 3500 рублей.
Жителям небольших городов услуги оценщика обойдутся в 2000-3000 рублей.

Стоит учитывать, что при оценке объектов, находящихся в отдаленных районах, стоимость будет несколько выше. Заказчику предстоит оплатить транспортные расходы специалиста по оценке.

В большинстве случаев, оплата экспертизы ложится на плечи заемщика. Именно он заинтересован в скорейшем проведении сделки. Банк на себя эти финансовые расходы не берет. ВТБ 24 готов предоставить только список аккредитованных заемщиков.

Соответственно, продавец тоже не будет оплачивать оценку квартиры. Он не станет отдавать деньги за проверку собственного жилья. В оценке квартиры заинтересован только покупатель.

В свою очередь, без оценочного акта банк не станет подписывать ипотечный договор. Выход один — заемщику предстоит самостоятельно найти аккредитованного оценщика и полностью оплатить стоимость экспертизы.

Сравнительный. Состоит в сравнении оцениваемой недвижимости с другими, аналогичными ей, и в определении её рыночной стоимости. Этот метод используется чаще других.

Доходный. Подсчитывается приблизительная стоимость объекта, исходя из использования его в коммерческих целях. Понятно, что данный метод применим далеко не ко всем жилым помещениям.

Затратный. Учитываются затраты на строительство и ремонт жилого помещения: стоимость материалов, услуги строителей, подключение коммуникаций и т. д.

В столице очень много организаций-оценщиков. Однако у ВТБ есть свой список компаний, куда можно спокойно обратиться:

АО «Международный центр оценки».
ООО «Айби-Консалт».
ООО «Аудит-Интеллект».
ООО «Евроэксперт-Ипотека».
ООО «Московская служба экспертизы и оценки».
ООО «АДН Консалт – Международный центр оценки и финансовых консультаций».
ООО «АСМ-Солюшнс».
ООО «Аудит и консалтинг».
ООО «Добросчёт».
ООО «Консалтинговая группа «Эксперт».
ООО «Стремление».
ООО «Центр независимой экспертизы собственности».
ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».
ООО «Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ».
ООО «Центр Инновационных технологий «Севиаль».

Стоимость услуг аккредитованных оценочных компаний ВТБ зависит от того, насколько удалён объект жилого помещения от места нахождения оценочной организации, т. к. оценщик всегда выезжает на объект для фотографирования и осмотра местности. В среднем цена варьируется в пределах 2000–10 000 рублей.

Цена на услуги компании-оценщика зависит во многом от её удалённости от объекта.

Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, и их услуги

На сегодня компании предлагают множество программ для страхования. Они отличаются по основным условиям, размеру сбора, ряду параметров. Клиенту проблематично определиться среди всех возможных вариантов.

Этим фактом активно пользуются менеджеры. Они предлагают наиболее дорогие программы, чтобы обеспечить максимальную выгоду. Поэтому перед оформлением необходимо изучить все варианты, а затем принять решение.

На какие параметры стоит обратить внимание?

Общий размер премии по страховке. Это количество средств, которые вам придется отдать компании за полис. Чем меньше данный показатель, тем лучше.
Перечень рисков. В него должны входить все параметры.
Периодичность совершения выплат. Узнайте, через какие промежутки времени нужно вносить деньги.

Оценка стоимости жилой площади потребует от клиента совершения нескольких действий. На начальном этапе необходимо определиться с выбором оценочной организации, отвечающей критериям отбора банка ВТБ24. Аккредитованные оценщики, а также критерии отбора организации указаны на сайте банка.

Сведения содержатся в электронном файле. Пользователю нужно выбрать свой регион, населенный пункт, и найти действующую на данной территории оценочную компанию. По указанным контактам и адресам нужно связаться с представителем организации. Если заёмщик банка выбирает оценщика самостоятельно, то нужно проверить соответствие компании требованиям банка. С кредитором проводится согласование на проведение оценки в выбранной организации. Стоит учитывать, что вероятность одобрения ипотечного кредита выше, если оценка проводится в аккредитованной компании.

Следующим шагом становится посещение офиса оценщика. Алгоритм дальнейших действий схож во многих случаях:

Заключение договора с представителем оценочной организации об оказании услуг.
Посещение вместе с сотрудником оценочной компании приобретаемого объекта недвижимости.
Оплата услуг эксперта.
Оценщик анализирует предоставленные документы и утверждает рыночную стоимость.

Представителю оценочного учреждения нужно убедиться, что реальные характеристики жилого объекта соответствуют заявленным сведениям в документах. Эксперт фотографирует помещение, чтобы принять рациональное решение. Если имеются какие-либо дефекты, повреждения, то цена будет снижена. Учитываются в совокупности все факторы, которые имеют отношение к оцениваемому имуществу.

После анализа и принятия решения, оценщик подготавливает отчёт проведенной процедуры. Данный документ заёмщик направляет кредитору. Банк после изучения отчётной документации оформляет ипотечный кредит.

При оценке квартиры учитываются следующие факторы:

Местоположение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры в районе, близость промышленных объектов, транспортная доступность.
Состояние постройки. Анализируются технические характеристики, срок возведения здания, количество этажей и др.
Критерии самой квартиры: этаж, величина жилой и нежилой площади, количество жилых помещений, наличие отделочных работ, характеристики коммуникаций.

Важно, чтобы оценочная стоимость была реальной

ВТБ24 после одобрения заявки на ипотечный кредит даёт клиенту 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Если срок истёк, то подавать запрос на получение кредита нужно заново. Отчёт оценочной компании действителен в течение 6 месяцев. Если заключение сделки затянулось, и срок действия отчёта истёк, то клиенту придётся нести дополнительные расходы на проведение новой оценки.

Узнать цены на недвижимость можно на фирмах, специализирующихся на этом, либо пригласить независимого эксперта, работающего от своего лица. Заёмщик вправе отказаться от предложенных банком компаний, однако, как показывает практика, лучше воздержаться от поспешных решений.
Причины выбора оценочных компаний, аккредитованных в ВТБ 24:

оценочные компании от банковских структур – проверенное и надежное партнерство;
заявка на кредитование будет рассмотрена в ускоренном режиме, так как исключается большая часть непредвиденных обстоятельств.

Действующее законодательство обязывает оценщиков страховать свою деятельность и регулярно платить взносы в компенсационном фонде саморегулируемых организаций, а также не состоять в родственных отношениях с желающим оформить ипотечный заем.

Во время подбора компании для проведения оценивания недвижимости нужно обратить внимание на следующие моменты:

отзывы о репутации фирмы;
период ее работы;
отзывы клиентов в интернете.