Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как самим продать квартиру без риэлтора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наши агенты часто замечают, что клиент настраивается на восприятие квартиры еще в подъезде и коридоре. Хорошо, если в них светло, чисто, а лифт в исправном состоянии. Тогда покупатель понимает, что в доме живут адекватные люди.
Сергей Каменецкий, особенно удивительно, что речь идет не о вторичке, где услуги риэлтора еще могут быть полезны, а о первичке (т.е. новостройке)! Накой ляд нужен риэлтор в переговорах с застройщиком? Я свое жилье без проблем купил и без них и даже понять не могу их роль в выборе новостройки. Берешь регион, который интересен для жизни и мониторишь всех застройщиков, сравниваешь условия и цены. Все!
Николай, а как риэлтор может защитит в этом случае? Никак, они сразу сливаются а договора составлены так что они ни за что не отвечают.
Продавать квартиру самому или воспользоваться услугами риелтора
Нельзя просто взять и выставить недвижимость на продажу по той цене, которую захочет выручить действующий собственник. Впоследствии такое «своеволие» может быть рассмотрено контролирующими органами как налоговое преступление, ведь именно от суммы выручки Продавцу понадобится заплатить в бюджет налоговые отчисления.
Перед тем, как продать квартиру самостоятельно, необходимо собрать пакет документов. Это важно сделать именно в процессе подготовительного этапа. Перед встречей с потенциальным покупателем вся документация должна быть в порядке.
Для кого-то решающим является хороший ремонт и не важно расположение дома. Для кого-то главное – это планировка квартиры, а ремонт все равно будут делать под себя. Хотя таких покупателей существенно меньше.
Необязательно делать дизайнерский ремонт, если вы не планируете серьезных вложений, но навести порядок и устранить основные дефекты все же необходимо.
По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу: если покупатель отказывается, деньги он теряет. В случае вины продавца ему приходится возвращать покупателю двойную сумму.
Смотрел несколько видео со Смирновым, мне понравился (в хорошем смысле). Круче есть ещё мужик со сложной фамилией (я не помню) — если его послушать, то ничего не захочешь покупать…
Например, «Авито», «Циан», «Из рук в руки». Сделайте выборку квартир, похожих на вашу. Чем больше объектов найдете, тем лучше (10-15 уже дадут представление о цене). Используйте данные за последние два-три месяца. Уточняйте стоимость по телефону, если она не указана в объявлении. Рассчитайте среднюю арифметическую цену за квадратный метр. Проанализируйте преимущества своего предложения.
Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в 2019 году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно. Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности.
Специалиста также нужно будет проверить на предмет благонадежности – изучить профильную документацию, репутацию, стаж, отзывы бывших клиентов.
Продать квартиру дороже можно, если сделать в ней ремонт или узаконенную перепланировку. Например, разъединить смежные комнаты. Также можно создать вокруг недвижимости искусственный ажиотаж. Сбор документов Этот процесс лучше выполнять поэтапно. У некоторых документов есть срок действия, поэтому получать их заранее нет смысла. Например, выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней.
Оценка Определите цену недвижимости и ваши цели, чтобы понять, как лучше продавать, и сколько времени на это уйдет. Ваша задача — узнать не окончательную цену, а диапазон, от которого можно отталкиваться при составлении рекламы. На стоимость влияют 10 факторов. Факторы оценки Район. Престижность, экология, инфраструктура. Тип постройки. Панель, кирпич или монолит; новый или старый фонд. Площадь.
Мы продавали 1-ком квартиру — это самый простой вариант продажи. В собственности более 3х лет, 1 совершеннолетний собственник, т.е. документы чистые, на цену не влияют.
Как продать квартиру самостоятельно – пошаговая инструкция
Квартира должна быть приватизирована и без долгов по коммунальным услугам. Если есть какие-либо судебные споры в связи со вступлением в наследство или разводом, то они также должны быть закончены до того, как квартира поступит в продажу.
Также из статьи вы узнаете, как обезопасить себя во время сделки и получите много другой полезной практической информации.
Договоритесь о способе расчета и подпишите соглашение при передаче денег банку. Подпишите договор уступки и зарегистрируйте его в Росреестре. Получите деньги. Передаточный акт новый участник долевого строительства подписывает уже с застройщиком. Как продать жилье на вторичном рынке Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности.
Также из статьи вы узнаете, как обезопасить себя во время сделки и получите много другой полезной практической информации.
Договоритесь о способе расчета и подпишите соглашение при передаче денег банку. Подпишите договор уступки и зарегистрируйте его в Росреестре. Получите деньги. Передаточный акт новый участник долевого строительства подписывает уже с застройщиком. Как продать жилье на вторичном рынке Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности.
Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.
По какой цене продавать квартиру?
Допустить ошибку в деле, в которое вложены, возможно, все денежные накопления – недопустимая роскошь. Поэтому, решившись на самостоятельную продажу квартиры, нужно быть предельно внимательным и настроиться на длительный и хлопотный процесс.
Адекватное определение стоимости зависит от учета следующих факторов:
- квартира только что построена, или в ней уже жили (значит, она относится к вторичному рынку жилья);
- год сдачи дома в эксплуатацию (для вторичного рынка). Цены на «хрущевки» значительно ниже цен на жилье в домах после 2000 года постройки;
-
- место расположения дома, где находится квартира:
- престижность района,
- наличие (или отсутствие) развитой инфраструктуры,
- близость остановок общественного транспорта,
- экология района,
- наличие автомобильных парковок;
- размер квартиры: общая и полезная площадь;
- особенности планировки;
- материал постройки дома (жилье в кирпичном доме дороже, чем в панельном);
- этаж;
- наличие (или отсутствие) лифта, мусоропровода;
- возможное обременение на квартиру (например, ипотека).
Именно по такой цене жилье обычно выставляется на продажу, – так собственник оставляет себе возможность для торгов, скидок и т.д. Дальше действовать необходимо по ситуации. Если Покупатели положительно реагируют на предложение, то Вы можете попробовать поднять цену еще на 5-10%.
Смотрели с супругой квартиру, ремонт был хороший, дорогой. Но пока поднимались по лестнице, то увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях.
Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется – достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.
Этап 1: определение параметров продаваемой недвижимости
Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах. В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы.
Сергей Смирнов на пальцах разжевал сложную тему, что происходит с покупателем и инвестором в недвижимость. На самом деле, когда сам инвестировал, не понимал, почему и как, что со мной происходит. Оказывается у всего этого уже есть научный подход. То что сегодня маркетологи называют Client Journey Map.
Итак, продажа квартиры. 1. Самое главное правильно оценить стоимость жилья, чтобы продажа не затягивалась и не прогадать.
Сфотографировали квартиру со всех сторон во всех ракурсах. Тут (на мой взгляд) важно убрать все посторонние предметы, чтобы не отвлекали внимание и не создавали эффект загромождения пространства. Делали постепенно — убрали всё в один угол, второй фотаем, потом наоборот. Личные вещи очень отвлекают на фотографиях. Фотографии добавили во все объявления.
Пошаговая инструкция по самостоятельной реализации жилья
Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка. Легко продать квартиру, если вы ее первый единственный собственник, а покупатель платит сразу. А если объект в ипотеке, под залогом или в долевой собственности? Желание сэкономить может привести к большим потерям. Например, при продаже квартиры в долевой собственности другие собственники должны документально отказаться от своей доли.
Учтите, что самостоятельная оценка квартиры довольно сложна, так как нужно понимать ситуацию на рынке и знать о стоимости аналогичных объектов.
Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться в пределах 10-20% — это сотни тысяч и миллионы рублей. На стоимость влияют: планировка, метраж, размер кухни, тип дома и год постройки, состояние квартиры и ремонт, придомовая территория, район, инфраструктура.
Выдачей справок о прописанных лицах в разных регионах занимаются разные органы (МФЦ, ФМС). Уточните заранее, где в вашем городе или районе выдается такой документ и какова процедура его получения, чтобы на момент ведения переговоров с покупателем он был у вас на руках. Справка не имеет срока давности, поэтому лучше ее приобрести заблаговременно.
Что касается аппендицита, пример не совсем удачный. Никто не утверждает, что всему можно научиться по самоучителю. Но многим вещам можно. Например, многие программисты осваивают код самостоятельно, многие хорошие дизайнеры никогда не учились в художественных школах, многие автомеханики получили свои навыки у себя в гараже, многие повара научились прекрасно готовить дома на кухне, и т.п.
Конечно все понимают что после продажи квартиры все это будет убрано, но первое впечатление будет подпорчено.
Отличный сайт. Все понятно, и с разъяснительно. Разработчикам и консультантам, и кто помогал, всем молодца !!!!!
Сначала Продавцу понадобится определить актуальную стоимость жилья. Собственник напрямую заинтересован в грамотном и своевременном выполнении этого шага, ведь:
- Неправильная оценка недвижимости и занижение стоимости может вылиться для Продавца в потерю денег.
- Неправильная оценка недвижимости и завышение стоимости может привести к тому, что предложение не заинтересует ни одного Покупателя
Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться.
Этап 4: демонстрация квартиры
Вымыть окна и сантехнику. Если есть плесень в ванной, то удалить. Обои подклеить. Замки должны открываться с первого раза без заеданий.
При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры.
Если в квартире прописаны лица, фактически не проживающие (родственники) нужно заранее снять их с регистрационного учета. Также если в ней проживают жильцы в текущий момент, важно, чтобы они были готовы быстро сняться с регистрационного учета в случае продажи квартиры.