Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи магазина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
Квартира находится в собственности у нескольких лиц, и одно из них не имеет возможности в настоящее время присутствовать при сделке или оформить доверенность.
У продавца не готов необходимый для сделки пакет документов. Как известно, сбор всего необходимого может занять длительное время. Чтобы покупатель не сорвался с крючка, пока продавец обивает пороги всех необходимых инстанций, придуман предварительный договор.
Существенные условия Предварительного договора купли-продажи товара:
По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Товар, соответствующий характеристикам, изложенным в п. 1.2. Договора, далее — «Товар», а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, предусмотренную в предварительном договоре купли продажи товара.
Цель такого договора для банка заключается в следующем:
- зафиксировать намерение Покупателя купить данную квартиру, и обязательство Продавца продать ее именно этому Покупателю (договор выполняет функцию необеспеченного обязательства, аналогично внесению аванса;
- формализовать и зафиксировать условия будущей сделки купли-продажи квартиры, под которую банк будет выделять ипотечный кредит;
- зафиксировать окончательную цену квартиры, и распределить, сколько вкладывает в покупку сам Покупатель, а сколько доплачивает банк, в виде кредита;
- определить способ и порядок расчетов между тремя сторонами – Продавцом, Покупателем и банком (налом или по безналу, до регистрации или после, сразу или частями);
- установить дату заключения основного Договора купли-продажи квартиры;
- зафиксировать условие получения банком права залога (ипотеки) на квартиру сразу после регистрации перехода права на нее.
И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.
В случае, если стороны решили не указывать точные сроки заключения основного договора, они обязаны заключить его не позднее, чем через год.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор купли-продажи имеет похожую форму основного договора. При этом достаточно важно отображать все необходимые реквизиты данного документа, т.к. в противном случае это может привести к недействительности основного договора, заключение которого будет происходить в будущем. Предварительный договор купли-продажи главным образом должен отображать следующие положения:
- Предмет сделки основного договора.
- Предварительная дата заключения основного договора.
- Оплата за предмет договора (авансовый платеж, 100% предоплата или же иной вид оплаты, согласованный между продавцом и покупателем).
- Гарантия со стороны продавца, относительно сохранности продаваемого объекта до момента заключения основного договора.
- Иные условия, которые являются для обеих сторон важными и согласовываются между продавцом и покупателем.
Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
Кроме того, рекомендуем согласовать иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Без существенных условий договор купли-продажи не считается заключенным, если только стороны не подтверждают его действие исполнением или иным образом (п. п. 1, 3 ст. 432, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Ошибки и нюансы при составлении
Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор купли-продажи товара
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации.
Передать помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.
Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации.
Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором.
Общая цена Основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.
Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
За полное или частичное невыполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
Это важно, поскольку если в дальнейшем у вас с контрагентом возникнут разногласия по условиям основного договора, такие условия будет определять уже суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Если есть возможность согласовать все условия будущего договора, составьте его проект и оформите как приложение к предварительному договору.
Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.
Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможно.
В случае, если дата в договоре не прописана, Гражданский кодекс устанавливает, что основной договор должен быть подписан в течение года после предварительного.
В случае, когда дата заключения основного договора не определена, он должен быть подписан Сторонами в течение года с момента заключения Предварительного договора.
ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Подводные камни заключения предварительного договора
Однако стороны, зачастую не имеющие юридических познаний, не понимают, что иногда заключают соглашения, которые не являются предварительными с точки зрения права.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации в случае, если предварительный договор купли-продажи не содержит конкретного срока, в течение которого должен быть заключен основной документ договора, считается, что договор должен быть подписан на протяжении 1 календарного года с момента подписания предварительного документа.
Однако при возникновении спора или намерении другой стороны уклониться от сделки правовая неграмотность может обернуться длительными судебными разбирательствами, временными и финансовыми потерями.
Самое широкое применение предварительный договор находит в сделках с недвижимостью. Иногда складываются ситуации, в которых продавец и покупатель собираются заключить сделку, но в данный конкретный момент времени не могут осуществить свое намерение. Те, кто обходятся без предварительного договора, в процессе ожидания несут определенные риски.
Обязательства сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить Основной договор.
В ней есть все необходимые сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Оперативно ее можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра . Сделайте выписку приложением к договору. Это позволит избежать споров о согласовании предмета договора.
В случаях когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
А вот платежная функция задатка будет распространять свое действие уже на заключенный основной договор, поскольку никакие платежи не могут стать предметом предварительного договора.
Ейск-12 12 января 2015 года.
Продавец в любой момент может отказаться подписывать основной договор, и заставить его это сделать можно будет только через суд. На это готов не каждый покупатель, поэтому, как правило, отказавшийся от основного договора продавец отделывается неустойкой и возвратом аванса.
Этого можно добиться, если вы: согласуете дополнительный механизм для определения предмета основного договора при надлежащем исполнении обязательств по предварительному договору.
Стоимость помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%. В этом случае вторая сторона оказывается не у дел – потеряно время, и чаще всего еще и деньги, потому что цены на недвижимость не стоят на месте.