Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что выгоднее завещание или дарственная на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения.
И тот, и другой документ может быть составлен только лично собственником переоформляемого имущества. На этом, пожалуй, сходство заканчивается. Завещание является односторонней сделкой, по которой собственник передает свое недвижимое имущество другому человеку или другим лицам, вне зависимости от степени родства, но этот договор вступит в силу только после смерти завещателя.
Завещание или дарственная: что лучше?
При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.
Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.
Прежде, чем принимать окончательное решение о том, дарить или завещать своё имущество, следует внимательно ознакомиться с характерными признаками каждого из вариантов.
Статистика показывает, что оспаривается в суде чаще завещание. И основанием для иска служит приоритетность наследования, по которой возможно получение, если не всего наследства, то хотя бы его части.
Составление дарственной или завещания имеет ряд особенностей, которые оказывают существенное влияние на выбор надлежащего акта. Оба документа отличны друг от друга и оформлять их нужно на разных условиях.
Обязательная доля при завещании
У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, анализировать которые можно только в совокупности всех обстоятельств.
Объектом дарения может быть только та недвижимость, которая имеет регистрационный номер в государственном кадастре объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом является свидетельство на право собственности.
Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.
Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования.
Плюсы и минусы оформления первого документа
При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.
Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:
- изменения/отмены завещания;
- обращения взыскания на завещанные активы;
- их повреждения/утраты.
Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов.
Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).
Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.
По завещанию имущество передаётся новому собственнику в порядке наследования. Переход права осуществляется только после смерти собственника на основании составленного при его жизни документа — завещания.
Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам.
Завещание представляет собой односторонний акт, закрепляющий волю наследодателя относительно принадлежащего ему имущества. Этот распорядительный документ определяет дальнейшую судьбу собственности. Завещатель может выражать свою волю свободно, он не обязан давать какие-либо разъяснения или пояснения.
Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений.
Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.
Дипломированный, практикующий юрист. Большой опыт в делах наследования (более 10 лет). Оспаривание притворных сделок, завещаний. Наследование движимого и недвижимого имущества, банковских вкладов. Признание завещаний недействительными и пр.
Отмена регистрации права на дом или участок производится при подаче искового заявления дарителем или другими заинтересованными лицами.
Чтобы выиграть процесс, истец должен доказать, что завещатель или даритель:
- Не является дееспособным.
- На момент подписания договора был в состоянии опьянения, под действием наркотиков или лекарственных препаратов.
- Был невменяемым из-за болезни (психической или физической).
- Подписал документ под угрозой для своей жизни.
При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом.
Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными.
Для оформления завещания достаточно волеизъявления только одной стороны — наследодателя. Документ оформляется им лично, и присутствие наследников не требуется. Для визита к нотариусу в общем случае потребуется только гражданский паспорт. Вся остальная информация заносится со слов заявителя.
После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию).
Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание.
Когда в наличии только старая документация на квартиру
Когда возникает вопрос о передаче недвижимости, естественным желанием сторон являются надёжность сделки и минимизация сопутствующих расходов при уплате налогов, пошлин, услуг риэлтеров и юристов и т. д. К наиболее распространённым вариантам отчуждения имущества относятся купля-продажа и дарение. Сюда же можно причислить и переход прав при наследовании.
И то, и другое – воля собственника, которую он фиксирует документально и в большинстве случаев получает подтверждение нотариуса. Составить бумагу он может в любой период своей жизни, находясь в адекватном дееспособном состоянии и будучи совершеннолетним (допускается с 16 лет, если гражданин в этом возрасте эмансипирован, имеет собственный доход, находится в браке и не зависит от опекунов).
Практически каждый гражданин сталкивался с необходимостью оформить документ, на основании которого он может предоставить свое имущество в собственность другому лицу. Одним из примеров такой ситуации является желание пожилых людей выгоднее и дешевле передать по наследству квартиру, дом или землю, поэтому часто возникает вопрос о процедуре оформления.
Дарственная на личное имущество тоже оформляется без согласования с родственниками. Если же имущество относится к совместно нажитому супругами или находится в совместной собственности, то к основному пакету документов добавляется согласие супруга или сособственника на дарение. А если речь идёт о квартире или доме, где прописаны дети, начинать процесс дарения нужно с разрешения от органов опеки.
Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта
Стоит отметить, что документ не является окончательным. Завещатель вправе неоднократно изменять или отменять его, составлять новые. Законную силу будет иметь документ, хронологически удостоверенный позднее.
Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.
У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату.
Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер.
Какими налогами облагается дарственная
Если сделка была заключена между дееспособными адекватными людьми, с соблюдением формальностей и использованием только достоверных документов, судья не найдёт причин для отмены дарственной, и в удовлетворении требования будет отказано.
Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.
Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.
Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная — самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.
Таким образом можно не только распорядиться имуществом, но и лишить права на наследство кого-либо из наследующих в силу закона.