Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Градостроительный план для чего он нужен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Строительство на земельном участке – трудоемкая процедура, связанная с подготовкой значительного пакета бумаг. При этом главное не просто взять все необходимые документы, но и сделать это по порядку, так как нехватка какого-нибудь важного акта отрицательно скажется на вероятности получения другого.
Градостроительство — тонкая наука, требующая максимального внимания в оформлении документов и организации процесса их получения. При этом касательно формы ГПЗУ выпущен специальный приказ, утверждающий форму и особенности документа. В приказе приводится основание для ГПЗУ, а также местоположение надела земли с указанием района, округа, поселения и площади участка.
Также в документе может быть приведен чертеж градостроительного плана, данные о разрешенном применении надела земли с перечислением доступных способов применения участка. Кроме того, должны быть прописаны условно разрешенные, а также вспомогательные виды применения ГПЗУ.
Состав градостроительного плана земельного участка
Оформление градостроительного плана застройки не будет стоить владельцу земли ни копейки, а процедура предельно проста. Документ будет нужен с начального этапа строительства дома и до окончания работ.
Сведения о размещении дома на участке, его допустимых размерах и этажности архитектор получает из градостроительного плана.
Ни один фотограф, и просто любитель запечатлеть мир не может обойтись без специальных программ, которые позволяют скорректировать изображения и сделать их настоящими произведениями искусства.
ГПЗУ нужен гражданам и компаниям для того, чтобы подтвердить свое право на пользование земельным участком и зданиями, которые на нем находятся. При этом частное или юридическое лицо не обязательно будет заниматься строительством. ГПЗУ нужен также для реставрации зданий.
Он является отдельным видом разрешительной документации при строительстве капитальных объектов строительства.
Процедуру проводит инженер-геодезист. Он собирает информацию из ГКН, запрашивает согласие на топографическую съемку земельного участка. После получения согласия от муниципальных органов управления на топографическую съемку для ГПЗУ можно приступать к процессу картографической съемки. Специалист изучает территорию объекта, затем ищет на каких местах привязать точки геодезической сети.
Важно, чтобы информация в документе была максимально четкой, ведь именно от нее отталкивается проверяющая структура, а впоследствии и проектировочная компания в процессе создания проекта и возведения сооружения.
Причиной для начала процедуры будет заявление от собственника участка или застройщика. Длительность выпуска документа может продлится до тридцати дней.
Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.
Специальная схема планировочной организации для участка покажет, как будет располагаться дом относительно магистральных инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросети, канализации).
Копии документов должны быть обязательно заверены печатью, а на оригиналах не должно быть никаких дефектов. Разумеется, должна быть доверенность, если подача осуществляется представителем владельца собственности. ГПЗУ нужно для разрешения проведения реконструкции или сооружения капительного здания. Приобретение ГПЗУ нужно для дальнейшего оформления разрешения на строительство частного дома или его реконструкцию. Кроме того его получение необходимо для ввода восстановленного или построенного объекта в использование.
Больше всего вопросов у землевладельцев вызывают сервитуты, ведь сейчас это слово практически не используется.
Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:
- информация о место нахождении участка;
- данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны
- сведения о разрешенном использовании земельного участка;
- процент застройки/плотность застройки
- допустимое количество этажей и высота здания
- информация об имеющихся объектах строительства
- иная информация-раздел рекомендаций
Составить документ, рассчитать все преимущества и недостатки постройки, оформить смету может только профильная организация.
Расшифровка данной аббревиатуры произносится, как «Градостроительный план земельного участка». ГПЗУ — это вид промышленной документации, включающий сведения о территории, на котором планируется осуществлять реконструкцию или возведение какого-либо строения.
Это является гарантией надежности несущих конструкций, долговечности эксплуатационных характеристик, общей целевой значимости готового объекта.
Что вносится в ГПЗУ и для чего он нужен? Каким образом его приобретают и сколько средств на это понадобится? Давайте попробуем ответить на все эти вопросы.
В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ. «Что это такое?» — спросите вы. Подробный ответ на этот вопрос будет изложен в данном тексте.
Связь ГПЗУ с другой технической документацией
Сотрудники, которые заполняют заявки на получение градостроительных планов, обладают опытом. Он помогает им не ошибиться в заявке, правильно заполнить графы и внимательно отнестись к требованиям. Этого часто не хватает при желании самостоятельно получить документы.
Без градостроительного плана невозможна работа ландшафтных дизайнеров, которые помогут распланировать схему зелёных насаждений и декоративных построек, разработать схему освещения и прокладки труб для полива. Если нельзя подключить дом к центральной канализации, то потребуется выбрать место для септика и т.д.
Этого часто не хватает при желании самостоятельно получить документы. Если ГПЗУ нужен вам срочно, лучше обратиться за помощью. Сотрудники компании Geo Global: Подготовят нужный пакет документов и помогут правильно их заполнить; Оформят и согласуют разрешительные документы; Гарантируют вам положительный результат. Стоимость услуг рассчитывается персонально в зависимости от проекта.
Не имея ГПЗУ застройщик не имеет права идти к проектировщикам, так как в плане содержатся необходимые сведения для начала проекта. Имея на руках документ застройщик не только строит, но и ремонтирует, реконструирует здания.
Что должно входить в состав ГПЗУ
Форма заявлениея на получение градостроительного плана типовая. Указывается от кого и кому прошение направлено. (Ф.И.О, телефон и адрес проживания). В нем указываются данные об аграрной площади, местоположение, номер кадастра. Критерии возведения постройки, приложения.
Получателями документа могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом уполномоченная структура может отказать в выдаче бумаги и не выдать градостроительный план земельного участка. Причин может быть множество. Это и обращение за услугой нарушение действующих требований.
Также ГПЗУ требуется, если необходимо провести реконструкцию объекта или уточнить границы надела. Муниципальные власти делают в нем отметки о том, в каких местах строительство разрешено, а в каких оно запрещается.
Заказчику плана может быть выдана электронная либо бумажная версия. Желаемый вариант необходимо указать при подаче заявления.
Российским законодательством установлен перечень причин, по которым власти имеют право отказать в выдаче плана. Так, отказ последует в следующих случаях:
- Заявление подано лицом, не имеющим права на земельный надел.
- В документах содержатся ошибки или они представлены в некомплекте.
- Полномочия представителя оформлены ненадлежащим образом.
- Не были утверждены документы по планировке надела.
- Строительство на земле, в отношении которой подан запрос, не разрешается.
- Территория не была поставлена на кадастровый учет.
- В документальных и фактических границах надела были обнаружены противоречия.
Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.
Чтобы добиться успешного утверждения ГПЗУ, важно правильно оформить заявление на получение документов и передать в распоряжение проверяющей организации полный пакет бумаг.
Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.
Для чего нужен градостроительный план земельного участка
Для того, чтобы сформировать исключительно продуктивный профиль работы и получить согласие на коммерческую сделку с недвижимостью, заказчик или организатор обязан соблюсти весь порядок составления плана и обозначить четкую маловариативную смету. Для этого необходимо:
- Определить целевой объем эксплуатационной нагрузки;
- Подготовить предварительный текст и макет готового здания;
- Составить описательные или пояснительные характеристики на все чертежи;
- Утвердить конечный план с внесенными изменениями;
- Включить дополнительную информацию для проверяющих организаций и Градостроительного комитета;
- Определить экономическую составляющую – то есть выгоду от постройки недвижимого комплекса.
Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.
Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки. Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка.
Источники законодательства, регулирующие нормы ГПЗУ
Откройте 44-ю статью Градостроительного кодекса, регламентирующую составление градостроительных планов.
Срок рассмотрения прошения на выдачу градплана составляет четыре недели с момента подачи. Схему выдают на земельные наделы в пределах города и за ним.
Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.
Получение ГПЗУ предполагает сбор необходимого пакета документов. Их перечень можно найти на сайте Москомархитектуры, а также в данной статье.
В случаи с административными службами – этот вариант не пройдет. Сдача проектной документации ведется в строго установленной форме – полный план или альбом с чертежами, расчетами. Как это происходит:
- Обозначаются границы и зоны земельного фонда;
- Предоставляются чертежи в нескольких проекциях и макет «вид сверху»;
- Сдается точная смета со справкой о зоне риска;
- Оформляются специальные бумаги об отсутствии претензий со стороны третьих лиц на целевое использование земли или ее части.