Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда лучше всего продавать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось.
Чем ниже процентная ставка по ипотеке, тем больше покупательная активность со стороны населения, вследствие чего и выше цена за квартиру.
В какой сезон лучше покупать квартиру?
Серьезные агентства недвижимости располагают собственной обширной базой. Поэтому семьи, желающие сэкономить на покупке жилья, могут рассчитывать на удачу, обратившись к ним в низкий сезон.
На покупательскую активность в сфере недвижимости влияет не только курс доллара, который в определенные сезоны повышается, но также цены на энергоносители. С повышением курса доллара и цен на энергоносители повышается и стоимость городских квартир. Именно в такие периоды их выгоднее всего продавать. Но как раз в это время покупательский спрос резко понижается.
Предпринимая попытки продать жилье, рекомендуется не спешить. Быстрая сделка по заниженной цене — не самый хороший вариант развития событий. Лучше подождать, пока не появятся покупатели, готовые заплатить хотя бы по среднерыночной стоимости. Для этого не всегда нужно терпеть с продажей до осени. Правильно выбрав время, удастся получить за квартиру максимальную цену. Если посмотреть данные, сколько может стоить одна и та же недвижимость в разное время года, то удастся выяснить, что же влияет на ее цену.
Что поможет быстрее продать квартиру
Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. На изготовление техпаспорта БТИ уйдет от одной до трех недель.
Объявление имени исполнителя, который будет представлять Россию на международном конкурсе «Евровидение», является едва ли не главным событием февраля….
Рост цен на первичное жилье в Москве за 2019 год показал абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. По статистике агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках достигла 173 тыс. рублей.
А раз планируется поездка, то на нее потребуется много денег, поэтому о новой квартире мало кто в это время думает.
Как продать квартиру подороже?
Чтобы получить шанс продать квартиру на вторичном рынке дороже и быстрее, необходимо обеспечить юридическую чистоту документов на продаваемый объект. Для этого, например, может понадобиться закрыть вопросы по коммунальным долгам, заручиться согласием со стороны государственных органов опеки и так далее.
Но сейчас предпочтения потребителей изменились. Метро переполнено, парковки подорожали. Люди хотят жить поближе к центру. Подмосковье рухнуло. В той же Балашихе, которую раньше «хапали», сейчас можно купить квартиру за 2 млн рублей, — подметила Лурье.
Январь-февраль-март – комфортное время, есть возможность торга. Продавцы лояльны к покупателям, — сказала она. Радченко считает вопрос «когда брать квартиру» наивным. — Рынок недвижимости не находится в изоляции и связан со множеством факторов.
В апреле появляется спрос на квартиры бизнес-класса. К концу весны, в мае растет число альтернативных сделок. Например, семьи, в которых есть маленькие дети, стараются купить более просторную квартиру, сделать в ней ремонт – чтобы осенью дети пошли в новую школу.
Как изменился спрос после 1 июля 2019 года?
Хотя большая часть покупателей все таки мало на это обращает внимания и соглашается приобретать квартиры только тогда, когда насобирает денег, все-таки беспристрастная статистика говорит о том, что сезонность действительно отражается на покупательском спросе.
Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..
Почему в области цены растут медленнее, чем в центре? Разницу между темпами роста в центре и области специалист объяснила изменением «ориентиров хорошей жизни» у потребителей. — Раньше можно было жить далеко от работы. Но сейчас предпочтения потребителей изменились. Метро переполнено, парковки подорожали. Люди хотят жить поближе к центру. Подмосковье рухнуло.
Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..
Риелтор отметила, что в Москве наблюдается очень сильная сегментация. —Там, где открываются новые проектные адреса, подорожания не будет. Интерес инвесторов и потребителей здесь на 90 процентов удовлетворен. Будут еще стройки, большие анклавы, как Коммунарка, Переделкино и Некрасовка.
В какое время года лучше продавать квартиру? Риэлторы и специалисты по недвижимости говорят о том, что время года влияет на скорость продажи квартиры.
Как и когда лучше продавать квартиру?
При небольшой площади жилья найти покупателей довольно легко, если оно соответствует обычным представлениям о благоустройстве. Сезон продажи практически не влияет на нестандартную недвижимость, подходящую строго ограниченной аудитории клиентов. Если же нужно продать жилье, имеющее среднюю или большую площадь, по высокой цене, придется выжидать удачного момента.
А раз планируется поездка, то на нее потребуется много денег, поэтому о новой квартире мало кто в это время думает. Для такой серьезной покупки часто требуется ипотечное кредитование, а с конца декабря до средины января банки не работают, поэтому не получится оформить кредит.
Лучшим периодом для продажи инвестиционного объекта считается момент, когда рост цены в данном проекте замедлился. При этом важно понимать, что нужно успеть до сдачи дома в эксплуатацию, иначе придется соблюсти требования налогового законодательства или ждать несколько лет, чтобы не отчислять в государственную казну 13%-ный налог.
Рекомендуется обратить внимание на периоды, при которых большое число людей планирует различные поездки и отдых. Во время новогодних праздников рынок уходит в стадию стагнации. Это связано с тем, что многие организации и люди некоторое время даже некоторое время после праздников не могут нормализовать свою деятельность. Для продавцов жилья наступает период ожидания клиентов и повышения цен.
Продажа недвижимости – очень ответственный шаг. Если сделать его не вовремя, можно потерять деньги, а если на квартиру оформлена ипотека, то не выручить нужную сумму для расчета с банком. Рассмотрим, когда лучше продавать квартиру, и как это сделать с максимальной выгодой.
Воспользоваться услугами агентства
В 2019 году ожидается, что цены на недвижимость подрастут на 3-4%, так что вполне возможно, что удастся неплохо заработать на продаже. Еще больший рост пророчат строящемуся жилью, которое можно реализовать по договору уступки прав. В 2019 году, по данным самих риэлторов, стоимость «первички» может вырасти на 5-10%. Если подводить итоги всему вышесказанному, то можно сказать, что если вы являетесь собственником квартиры и хотите ее как можно выгоднее продать, то делать это лучше с конца лета до конца осени. Это касается тех собственников квартир, у которых они расположены в больших городах.
В начале февраля постепенно начинают появляться объявления о продаже. Параллельно с этим медленно возрастает спрос. К концу месяца спрос начинает опережать предложения и постепенно цены на жилье начинают расти.
Зимой лучше не стоит продавать — проблемы с отоплением, мало солнца и сильный ветер могут отпугнуть ваших покупателей.
К весне деловая активность на рынке обычно восстанавливается. Новое снижение количества сделок происходит во время майских праздников. Это падение спроса продолжается два первых летних месяца. Летом на рынке жилья царит затишье. Покупатели уходят в отпуск, откладывая решение квартирного вопроса на более поздний срок.
На днях участницей проекта «Модный приговор», который выходит на «Первом канале», стала ведущая программы «Доброе утро» Светлана Зейналова. Стиль женщ…
Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.
Когда лучше продавать квартиру – рекомендации
Данная ситуация повлияла не только на рынок недвижимости, но и на автомобильный рынок. Зато теперь, с начала 2015 года тот и другой рынки практически встали. Очень много агенств недвижимости просто закрылось, так как люди в конце прошлого года все деньги потратили и сейчас на вторичке просто затишье. Кстати говоря, не весь рынок недвижимости в конце 2014 года был на высоте.
Знание нюансов о том, когда лучше продавать недвижимость, помогает увеличить стоимость, ничего при этом не предпринимая.
Мы выяснили, когда не стоит выставлять свое жилье на продажу. Теперь стоит посмотреть, когда же увеличивается спрос на квартиры?
Также на спрос квартир косвенно влияет динамика доходов населения. Еще один фактор — развитие инфраструктуры в районе продажи недвижимости. Если квартира находится в месте, которое активно развивается, то желание приобрести ее будет выше.
Когда выгоднее покупать первичное жилье
Евгений Ковальский. — Лучшим месяцем с точки зрения продаж для нас является август. По продажам квартир он даже превосходит декабрь и ноябрь. За 14 лет работы нашей компании отступление от этого правила произошло лишь раз: в кризисном 2015 году в августе не было роста спроса».
Несмотря на то, что подавляющая масса покупателей предпочитает приобретать жилье после накопления необходимых средств, а также недостаточно внимания уделяет вопросам сезонности, данные статистики все же свидетельствуют о том, что этот фактор отражается на спросе.
Когда лучше продавать недвижимость, зависит и от того, в каком состоянии находится квартира. Если она «убитая», а продавец установил максимальную цену, то сработать это может только в случае ажиотажа на рынке. На цену влияет также сроки продажи. Если нужно все оформить быстро, то покупатель может попросить скидку в 5-10%.
Чаще всего покупателями квартир являются семьи, в которых подрастают дети. А как раз они летом стараются поехать куда-то отдохнуть. Поэтому вряд ли получится выгодно продать недвижимость начиная с мая и заканчивая концом августа.
Если становится известно о приближении кризиса, повышается спрос на многие вещи, в том числе и на недвижимость. Продажа жилья перед кризисом проводится по более высокой цене.
Дело в том, когда на горизонте наблюдается очередной экономический кризис или просто какая-то нестабильная ситуация на рынке денег, то в такие периоды первичный рынок недвижимости, то есть новостройки, резко замедляет темпы своего развития.