Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Юрист сможем рассказать Вам о всех рисках предстоящей сделки, развеять распространенные мифы, помочь сопроводить Вас на каком-либо этапе или полностью взять на себя эту обязанность.
Более 20 лет занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью. Поможем быстро и безопасно провести сделку с гарантией юридической чистоты.
Цена консультаций от юриста для сопровождения сделки с недвижимостью
Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям.
Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.
При сдаче жилья для составления договора аренды. Его пункты имеют важное значение: если арендаторы причинят вред имуществу третьих лиц, при неправильно составленном договоре компенсировать ущерб придется собственнику.
Воспользовавшись юридическим сопровождением нотариальной сделки, вы не только получите гарант правильно оформленных документов, но, и договор, составленный в ваших интересах, исключающий налоговые риски. У наших юристов есть большой опыт проведения сделок купли-продажи с несовершеннолетними, так что, если возникла потребность, обращайтесь.
Основные риски при сделках с недвижимостью
Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная.
В случае, если по каким-либо причинам сделка сорвалась и не была зарегистрирована, покупатель через месяц может забрать деньги обратно, предъявив соответствующие документы.
Для наших юристов принципиально важен авторитет на рынке юридических услуг. Если завершенная сделка не создает Вам проблем – это правильно проведенная сделка.
Третий этап: экспертиза документов на объект. На данном этапе наши юристы осуществляют проверку документации по нескольким направлениям:
- Экспертиза правоустанавливающих документов. К ним относятся договора купли-продажи, дарения, приватизации и ренты, свидетельства о праве на наследство и судебные решения, вступившие в законную силу.
- Проверка документов, которые подтверждают эксплуатационные характеристики объекта: кадастровый план, технический паспорт и т.д.
- Анализ юридической истории недвижимости. Наши юристы запрашивают сведения из ЕГРП (Единого реестра прав на недвижимость) для получения следующей информации: какие сделки и сколько раз совершались с объектом, кто был предыдущим хозяином, налагались ли на данное имущество аресты и обременения.
- Проверка недвижимости на наличие притязаний со стороны третьих лиц. Для этого юрист заказывает расширенную выписку из домовой книги, чтобы установить всех зарегистрированных на жилплощади граждан и узнать, сохраняют ли они право проживания после продажи. Такая экспертиза актуальна в первую очередь для квартир, домов, комнат и другого жилья.
- Проверка дееспособности продавца. Специалист нашей компании выясняет, не находился ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, что может служить косвенным свидетельством его недееспособности.
Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости.
При покупке недвижимости, агентство недвижимости вызвалось передать залог продавцу, и подписать предварительный договор.
Юридическая компания «Грачев и партнеры» предлагает анализ чистоты сделок с недвижимым имуществом и их юридическое сопровождение.
Такая процедура, как регистрация права собственности, является с точки зрения законодательства довольно спорной. На первый взгляд, она вовсе не нужна, так как владелец объекта и так имеет на него все права. Но существует одна проблема.
Цены на юридические услуги по оформлению недвижимости
Юридическая безопасность – главный вопрос, который интересует участников сделки. Юристы нашей компании помогут соблюсти правовые нормы на каждой стадии процедуры и предупредить негативное развитие событий. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – одно из приоритетных направлений нашей деятельности, которым занимаются специалисты узкого профиля.
Даже самая примитивная сделка обладает характерной специфичностью и требует исключительного подхода к делу, что обуславливает невозможность применения единственной схемы действия в разрешении разного рода формальностей касательно недвижимости.
Некоторые юридические вопросы требуют огромного опыта, чтобы их можно было трактовать с точки зрения практического применения. Недостаточно вычитать статьи Гражданского кодекса, есть судебная практика, особенности судебных процессов в разных городах и районах. Наличие большого багажа знаний и опыта может гарантировать максимальную эффективность в рещении Вашего вопроса.
Законы Российской Федерации и нормативно — правовые акты, регламентирующие процесс осуществления сделок с недвижимостью, являются обязательными к вашему прочтению. Юрист, предоставляющий Вам соответствующие услуги, должен оперировать знаниями законодательной базы, включая все изменения в законодательстве, официально принятые на момент Вашего соглашения сотрудничать.
Некоторые сделки могут быть осложнены особыми условиями, повышающими риски её проведенения. Например, споры по наследству, процессе развода или особые условия сделки. В такой ситуации Вам необходим надежный юрист, чтобы информировать Вас о всех рисках и предложить наиболее надежную схему.
Недавно возникла необходимость покупки земельного участка для дальнейшей постройки на нем дома. Воспользовались юридическими услугами по оформлению недвижимости в «МИП». Специалист не только помог подобрать участок, но и быстро оформил все документы.
Юридическое сопровождение сложных сделок с недвижимостью:
Благодаря обширным знаниям и многолетнего опыта наших специалистов, наши клиенты обеспечены правовой поддержкой, проходя все этапы осуществления сделки с недвижимостью, что гарантирует правовую и имущественную безопасность, как при совершении сделки, так и после оформления сделки в Росреестре.
Совершение сделкой с объектами недвижимости, вне зависимости от того, покупаете ли вы квартиру в центре Москвы или небольшой земельный участок в Подмосковье – это всегда рискованная операция.
Наш специалист под руководством интересов клиента, законодательства РФ и актуальной судебной практики по спорам с недвижимостью, в том числе, разъяснений высших судов, проведет сделку от начала и до конца и обеспечит максимальную безопасность для нашего клиента.
Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой.
В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.
Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Цель любых заключаемых сегодня сделок с недвижимостью – это установление, прекращение или изменение обязанностей и прав физического лица в отношении какого-либо объекта. В его качестве может выступать квартира или частный дом, нежилое помещение или земельный участок.
Самый простой способ зарегистрировать права собственности на объект недвижимого имущества – административный, подразумевающий сбор перечисленных выше документов и их передачу в регистрирующий орган.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве
В противном случае придется идти в суд, собирать не только правоустанавливающие документы, но и доказательную базу, благодаря которой будет вынесено решение в вашу пользу. В данном случае без помощи опытного юриста обойтись практически невозможно, так как процедура судебного разбирательства является весьма сложной и запутанной.
Обеспечивается своевременный сбор документов, правильное проведение сделки и правильное завершение сделки.
В остальных случаях участие нотариуса не обязательно. И из нашей практики в большинстве случаев толку от него никакого. К сожалению, мы даже сталкивались с тем, что нотариусы составляли очень слабые договоры купли-продажи, которые потом оспаривались в суде. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу по недвижимости, который так же проведет сделку и гарантирует ее законность и безопасность.
По желанию покупателя возможно проведение проверки юридической чистоты текущей и предыдущих сделок с квартирой.
Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью
Выдача регистрирующим органом соответствующего свидетельства. После этого услуга считается выполненной, и дальнейшее юридическое сопровождение не требуется.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности:
- 1) Сопровождение сделок на первичном и вторичном рынке
- 2) Покупка по переуступке
- 3) Юридическое сопровождение альтернативных сделок
- 4) Сделки с нерезидентами
- 5) Сопровождение сделок с коммерческими помещениями
- 6) Сопровождение нотариальной сделки
Пятый этап: подписание договора купли-продажи и расчет между продавцом и покупателем. Как правило, передача денежных средств происходит с помощью индивидуального банковского сейфа. Юрист нашей компании поможет грамотно оформить трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем и обеспечить удобные для клиента условия доступа к деньгам.
Компания ООО»М2″ — это команда высокопрофессиональных юристов и специалистов -экспертов по недвижимости.
Юридические услуги по оформлению недвижимости
При покупке квартир, апартаментов, машиномест, нежилых помещений в строящихся зданиях оформление завершения сделки производится по окончании строительства. В интересах заказчиков услуга в этой части предоставляется адвокатами на основании отдельного договора после получения заказчиком уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче.
Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.
Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально.
Оформление сделок с недвижимостью такого типа имеет свои особенности. В частности, юрист должен обязательно установить соответствие планируемой деятельности и категории земельного участка. Кроме того профессионал будет проверять и другие критерии:
- надлежащее оформление здания или помещения в качестве нежилого объекта;
- законность возведения строений и перепланировок;
- наличие действующих договоров аренды.
Покупала квартиру в Подмосковье: Очень понравилось, что компания «МИП» работает не только по городу, но и области. Заказывали юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове, купили и оформили квартиру без проблем.
Успешность проведения сделки зависит от уровня квалификации и опыта успешного применения своих знаний на практике привлечённым к делу юристом. Специалист обязан быть осведомленным во множестве разнообразных тонкостей юриспруденции, устранять риски и предвидеть возможные последствия развития дальнейших событий для своего клиента.