Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок давности по дарственной на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Суд, который ведет гражданское дело об отмене дарения не вправе решать вопрос о виновности одаряемого самостоятельно, ибо обязательно должен руководствоваться обвинительным приговором другого суда, по уголовному делу о покушении на жизнь дарителя, нанесении ему телесных повреждений.
Проконсультируйте, пожалуйста, можно ли изменить дарственную на квартиру по истечении трех лет со дня ее подписания.
Срок исковой давности для недействительных сделок
Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на
. Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.
Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:
- супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
- заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
- опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.
Оспаривать дарение Даритель может только в судебном порядке, с предоставлением доказательной базы о нанесении ущерба его здоровью или имуществу. В случае смерти Дарителя, наступившей в результате действий Одаряемого, оспорить дарственную имеют право родственники дарителя.
Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя. Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.
Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:
- Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
- Нарушение требований ст. 168 ГК РФ:
Не соглашается с выводом суда о пропуске срока исковой давности. Полагает, что сумма неосновательного обогащения должна была быть полностью взыскана. Отмечает, что суду необходимо было истребовать соответствующие доказательства. Считает, что судом были нарушены и требования процессуального закона, выразившиеся в отказе в принятии уточненных исковых требований.
Срок исковой давности по договору дарения — как определить?
Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.).
Согласно ч. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Для ничтожного договора дарения срок составляет 3 года, для оспоримого не более 1 года. Подобные нормы были установлены на законодательном уровне для того, чтобы истец имел достаточное количество времени для определения, были ли нарушены права.
Законодатель допускает возможность совершения безвозмездной передачи собственности в устной форме. Но в ст. 574 ГК РФ зафиксирована необходимость регистрации прав на недвижимое имущество для оформления сделки.
Срок исковой давности по договору дарения квартиры
Юридически оба объекта считаются неделимым целым. Ведь дом нельзя отделить без уничтожения его структуры. Поэтому в заключаемых сделках фигурируют дом + земля вместе.
Если срок исковой давности изменялся незаконно, подобные действия в последствии будут признаны недействительными. Примером можно назвать случай оговорки его в тексте или отражение в дополнительном соглашении.
После этого документ считается бессрочным, то есть его срок действия не ограничивается. Однако, в некоторых случаях он может быть оспорен в суде.
Дарение – это соглашение о передаче права собственности на имущество (движимое и недвижимое), причем оно может быть безвозмездным, обещанием предоставить к установленному периоду. Также это бывает форма освобождения от некоего обязательства. В качестве примера – прощение долга за жилье.
Это правило имеет важное значение, так как до проведения регистрационных действий сделка может быть просто отменена, а уже после – только в судебном порядке.
После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:
- у дарителя (отказ от дарения, отмена);
- у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
- у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
- у наследников дарителя (после его смерти).
В законодательстве России можно встретить достаточно большое количество информации, которая касается вопроса владения недвижимости.
По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.
Многие считают, что договор дарения нельзя оспорить, однако это не так. При рассмотрении вопроса разрыва сделки нужно учитывать время, на протяжении которого можно будет это сделать.
Для оспаривания сделок дарения его течение определяется началом исполнения договора (п. 1 ст. 181 ГК РФ) или днем, когда лицо, чьи права и интересы были нарушены, узнало или могло узнать об их нарушении (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Договор дарения на обремененное имущество
Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:
- переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
- дарственная была составлена неверно;
- одаряемый умер раньше дарителя;
- одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
- даритель обанкротился;
- иные основания, предусмотренные законом.
Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.
- Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
- Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.
По закону в подобных процедурах не должны фигурировать деньги. Получатель недвижимости берет объект бесплатно. И ответных обязательств не несет. Иначе дарение аннулируется.
Ещё одним важным моментом могут быть прописанные в договоре дополнительные условия, согласно которым подаренное имущество возвращается в собственность дарителю в случае преждевременной смерти одаряемого лица.
Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, Даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:
- если Даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего);
- если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм;
- если возник риск здоровью и жизни Дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости.
Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.
Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным.
Гражданин Белоглазов в марте 2015 года обратился в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным. Срок исковой давности данной оспоримой сделки составляет один год, и закончился он в апреле 2015 года. Ответчик в деле, гражданин Северцев, на предварительное заседание не явился, его местонахождение суду было неизвестно.
Далекие родственники, которые молчали годами, могут забрать у вас то, что было подарено много лет тому назад.
Обратите внимание! Нельзя подарить квартиру, дом и, вообще, что-либо нажитое в браке без согласия супруга.
Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя
Если подается судовой иск третьим лицом, которое не участвовало в подписании договора, но его права были нарушены ним, то срок давности исчисляется от даты, когда стало известно о нарушении прав. Признание договора дарения недействительным возможно в исключительных случаях, а именно:
- Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемым было свершено покушение на его жизнь или кого-то из его родственников. Также они имеют такие же права в случае нанесения ему телесных повреждений. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, наследники последнего имеют право оспаривать дарственную в судовом порядке. Все эти посягательства одаряемого объединяются единым термином – «злостная неблагодарность одаряемого». В случае совершения указанных действий по еще не исполненному договору, даритель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки.
- Даритель имеет право обратиться в суд для отмены сделки в случае, если одаряемый обращается с даром так, что есть вероятность ее безвозвратной утраты или серьезного повреждения. Причем в данном случае не берется во внимание денежная стоимость дара. Это могут быть памятные события из жизни, связанные дарованной вещью. Предоставляя ее в собственность, даритель подразумевает сохранение ее в целости и сохранности. Этот вариант отмены дарения лежит в нравственно-этической плоскости.
- В самом договоре иногда прописан пункт об отмене дарения, в случае если даритель переживет одаряемого. Это основание «работает» только, если оно прописано в договоре. В других ситуациях на него уповать не стоит.
- Дарение может быть отменено по требованию третьего лица, заинтересованного в этом в судовом порядке, если оно совершено ИП или юридическим лицом в нарушении Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, которые связаны с его коммерческой деятельностью в течение 6 месяцев.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности?
Через некоторое время (течении 2 месяцев со дня заключения дарственной) супруга Анатолия — Валентина, узнала о тайном приобретении мужа и последующем дарении, ее это очень возмутило, так как на подобные сделки разрешения она не давала.
При подаче искового заявления с целью оспаривания договора дарения необходимо правильно определить срок исковой давности. Нарушенный срок может быть восстановлен по ходатайству истца. Если он был пропущен по уважительной причине, то в иске необходимо указать это, подкрепив документальными фактами (копиями медицинских документов, командировочных удостоверений и т.д).
Например, часто договор предусматривает переход прав собственности на нее только после смерти дарителя. В этом случае также можно оспорить соглашение, так как эти правоотношения регулируются наследственным законодательством.
Если суд оставил иск без рассмотрения, то течение срока исковой давности продолжается. Это не касается исков, предъявленных по уголовному делу.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Между тем, таких оснований в Вашей сделке не усматривается, по крайней мере исходя из того, что Вы написали.
Миссия нашей команды доступно и квалифицированно донести до людей тонкости юридических норм, разъяснить поэтапно план действий всем, кто попал в трудную жизненную ситуацию на поприще юридического поля, столкнулся с нарушением его законных прав и интересов.Осуществление юридических консультаций онлайн и ответы на самые наболевшие вопросы-наше служение вам.
В тайне от супруги Анатолий Комаров приобрел недвижимое имущество — однокомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей любовнице — Тамаре Алексеевой. Дарственная между ними была заключена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Притворной дарственная будет названа, когда она оформлена с целью скрыть факт совершения другой сделки.
Если такие доказательства он не представит, то началом срока исковой давности будет считаться день, следующий за днем совершения оспоримой сделки.
В связи с тем, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Валентина узнала о дарственной, а также отсутствовало ее согласие на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд признал дарственную квартиры недействительной. Собственность была возвращена дарителю — Анатолию. Впоследствии Валентина и Анатолий разделили совместно нажитое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Срок исковой давности:
- 3 года (по общему правилу и для ничтожных сделок);
- 1 год (для оспоримых сделок, которые признаны таковыми в судебном порядке).