Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управление СНТ в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
29210
47383
140663
21159
19224
Фото 16098
Фото 13589
Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.
Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.
А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.
Например, мужчина получил участок от администрации в аренду для строительства жилого дома. Участок был со «временным» статусом. В течение отведенных законом пяти лет мужчина не успел закончить строительство дома, и данные об участке исчезли из ЕГРН.
Ему пришлось в судебном порядке доказывать свое право собственности на дом и восстанавливать сведения об участке в базе кадастрового учета (Гаврилов-Ямский р-й суд Ярославской обл. — решение № 2-147/2020).
Чтобы не доводить свой участок до «полного исчезновения», владельцам настоятельно рекомендуется в срок до 1 марта 2022 г. подать документы в МФЦ для государственной регистрации своих прав на участок.
Например, садовый участок, выделенный до 2001 года, можно сейчас оформить в собственность бесплатно, на основании справки СНТ о его выделении.
Упрощённый порядок ввели в 2006 году и первоначально рассчитывали на 3 года. Однако кадастровые органы не смогли справиться с лавиной обращений, поэтому власти несколько раз продлевали сроки и вносили поправки в законы.
Дачная амнистия 2022 не только увеличивает срок, но и расширяет действие на кадастровую сферу, градостроительный кодекс.
ФЗ№267 действует с августа 2019 г. По закону о дачной амнистии до 2022 года можно бесплатно получить участки в публичной собственности и земли общего пользования в СНТ.
В связи с ситуацией по коронавирусу Госдума рассматривает законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Ожидается, что упрощённый порядок будет распространяться на жилые и садовые дома, расположенные на участках под садоводство.
А вот на землях без установленного регламента строить жилые дома не получится, так как власти на это разрешения не дают.
Проще всего оформить земельный участок.
С постройками придётся разбираться в нюансах закона. Например, встречается много строений:
- не отвечающих нормам пожарной безопасности
- не соблюдающих отступы от границ
- нарушающих ширину проездов
Как поступать в таких случаях? Кадастровые инженеры ГАИГ разбираются с документами, правилами в каждой ситуации.
Важно понимать, что принятые законы направлены на то, чтобы защитить от аварийного самостроя, легализовать строения для налогов и дать возможность гражданам законно распоряжаться недвижимостью.
Документация для оформления недвижимости включает паспорт владельца и свидетельство о праве.
Владельцу понадобится заплатить пошлину за подачу документов в Росреестр. Услуги кадастрового инженера оплачиваются по договору отдельно, после составления технического задания.
Технический план составляется после обмеров и определения координат строения. Поэтому кадастровые инженеры обязательно выезжают на местность.
Знаем по опыту работы, что разобраться в хитросплетениях дачной амнистии обычным людям бывает очень непросто.
- Поправки, нормы местного законодательства, ограничения вызывают шквал вопросов и желание отложить решение вопроса с недвижимостью в долгий ящик.
- Иногда список документов для регистрации меняется в зависимости от вида собственности, региона и состава объекта владения.
- Сложно разобраться, какие постройки относятся к недвижимости и требуют узаконивания, а какие – нет.
Знания и опыт помогают нам решать самые сложные и запутанные задачи. Мы ответственно заявляем, что проблему можно решить. Приходите к нам, мы поможем решить вопрос, сдвинуть дело с мёртвой точки.
- Информация о товариществе.
- Порядок управления (название органов управления, их полномочия, порядок принятия ими решений).
- Состав правления, контрольно-ревизионной группы.
- Каким образом реализовано заочное голосование на заседаниях общего собрания членов товарищества.
- Порядок приёма в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества.
- Права и обязанности членов товарищества.
- Порядок ведения реестра членов товарищества.
- Как товарищество взаимодействует с гражданами.
- Наименование и размер взносов, а также ответственность за нарушение обязательств по их уплате.
- Алгоритм создания имущества общего пользования товарищества.
- Способы изменения устава.
- Варианты реорганизации и ликвидации товарищества.
- Методы обеспечения открытости деятельности товарищества.
Необходимо понимать, что по правилам снт с 2019 г. и до регистрации нового текста устава те его составные части, которые противоречат Федеральному закону № 217-ФЗ, не действуют. Новый текст устава должен быть утверждён решением общего собрания товарищества. Обычно общее собрание созывается в начале весенне-летнего сезона. Созвать собрание можно и онлайн.
Теперь рассмотрим дисциплинарную ответственность. Самое серьезная мера воздействия — исключение из членов товарищества. Эта мера носит исключительный характер и может применяться в ограниченном числе ситуаций, а именно в следующих случаях: неиспользование участка по прямому назначению в течение срока, определенного уставом СНТ, систематическое злостное уклонение от уплаты взносов, причинение значительного ущерба общей инфраструктуре товарищества.
- Подготовка документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка.
- Подготовка документации по планировке территории применительно к территории ведения садоводства или огородничества.
- Проведение кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего пользования.
- Создание или приобретение необходимого имущества общего пользования.
- Реализация мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Размер взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования.
- Проинформировать членов товарищества о дате проведения собрания и его повестке.
- Обеспечить соблюдение права каждого садовода на получение информации о деятельности органов управления и органов контроля товарищества.
- Провести подсчёт голосов.
- Организовать документирование решений, принятых собранием.
Применение нового порядка ТП возможно при выполнении условий, связанных с величиной присоединяемой мощности и удалённостью садового/огородного участка от объектов сетевой организации, к которым будет выполняться подключение:
- запрашиваемая мощность на подключение ЭПУ – не более 15 кВт
- плата за услуги присоединения ЭПУ на садовых участках в размере не более 550 руб. применяется при условиях, когда расстояние от ЗУ до существующих объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций:
- не более 300 м – в городах и посёлках городского типа
- не более 500 м – в сельской местности
- расстояния измеряются по прямой линии от границы территории садоводства /огородничества до ближайшего объекта электрической сети сетевой организации
- ближайший объект – тот, который имеет класс напряжения, указанный в заявке на ТП
Современные садовые товарищества постепенно превращаются в развитый частный сектор малоэтажной застройки.
Постановление Правительства РФ №1711 от 09.10 2021 и внесённые им изменения в Правила и другие сопутствующие законы, нормативные акты очень актуальны и востребованы. Они формируют цивилизованный способ подключения домов и участков к энергосетям – вне зависимости от самих товариществ:
- для СНТ, не решивших задачи с подключением к сетям, и для новых СНТ
- для садоводов, подключивших ЭПУ к сетям товарищества и планирующих увеличение мощности для своих ЭПУ
- для садоводов, имеющих отношения с СНТ, то есть подключившихся к сетям товарищества, ТП не производится – они могут заключить прямые договоры с сетевой организацией при условии соблюдения правового регламента, связанного:
- с принятием решений СНТ о необходимости заключения прямых договоров с сетевой организацией на электроснабжение – с разграничения границ балансовой принадлежности сторон (СНТ и садоводами)
- с выполнением садоводами соответствующих организацинно-технических мероприятий
Не стоит сомневаться в том, что через какое-то время будут подготовлены следующие законодательные преобразования. Возможно произойдёт изменение организационно-правовой формы самих СНТ и ОНТ, ведь в них выявляется всё больше неувязок, наследуемых из прошлых советских времён.
Всё происходит по неписаным законам стремительного круговорота потребностей граждан и способов их государственного регулирования. Наверное, именно этим можно объяснить скорость принятия законодательных поправок и корректировок, ликвидирующих те или иные устаревшие требования, с которыми не согласны граждане.
У сетевых организаций есть право самостоятельно определять технические условия ТП, а значит, им ничто не мешает выбрать точки присоединения в сетях СНТ. В Правилах узаконена возможность опосредованного подключения через сети СНТ:
- возможность выполнения ТП через сети СНТ
- вне зависимости от того, когда сети были построены и в каком состоянии они находятся сейчас
- за плату в размере 550 руб.
- требуемая удалённость от границ территории садоводства (300 м и 500 м) при этом выдерживается практически полностью
Будет ли однозначно считаться препятствием со стороны СНТ его отказ на технологическое присоединение ЭПУ садовода-индивидуала, не вступившего в товарищество, через точку подключения в существующих сетях товарищества? Ведь эти сети являются общим имуществом товарищества и находятся в общей долевой собственностью членов СНТ. Они созданы и поддерживаются в действующем состоянии на их целевые взносы.
Сети товариществ зачастую имеют далеко не высокое качество (особенно старые), отличаются дефицитом мощностей. Будут ли в таких ситуациях сетевые компании увеличивать мощности, строить новые сети на территории садоводства или предпочтут использование уже имеющихся сетей СНТ?
Принять заявку от садовода на увеличение имеющейся у него присоединённой мощности, к примеру с 5 кВт до 15 кВт, сетевая обязана. Будет ли она в реалии модернизировать или менять «ослабевший» трансформатор садоводства, не принадлежащий ей, ведь обязанность по поддержанию работоспособности оборудования лежит на поставщиках электроэнергии, а не на участниках СНТ и ОНТ?
Остаются пока загадкой ответы на вопросы, связанные с оплатой потерь в сетях СНТ в случае присоединения ЭПУ садовода по его заявке в сетевую о ТП. Кто будет покрывать расходы – присоединённый собственник или сетевая компания?
Сотни других вопросов звучат на форумах садоводов:
- может ли сетевая взять сети на баланс в случае ликвидации СНТ?
- повысится или нет тариф при подключении к сетям сетевой компании?
- в СНТ своя подстанция, опоры, линии электропередач, то есть всё электрохозяйство построено за счет членов товарищества, мало того, установлен один общий хозрасчетный счётчик – как технически можно подключить отдельного садовода по заявке на ТП, поданной в сетевую?
- можно ли подключиться к городским сетям, когда уже есть присоединение к сетям СНТ?
- обязаны ли сети за свой счёт увеличить мощность трансформатора СНТ в связи с новыми подключениями?
Люди обмениваются мнениями, спорят, ищут конкретные ответы. Они обязательно появятся. Желательно, чтобы они были ясными, получены без терний и вели только к звёздам.
Что изменится для дачников в 2022 году?
-
Шаг 1
Проведение общего собрания членов СНТ, на котором должны быть приняты следующие решения:
- о необходимости заключения индивидуальных договоров энергоснабжения между сетевой организацией и садоводами
- о распределении величины максимальной мощности между ЭПУ, принадлежащими садоводам, не превышающей величины максимальной мощности, указанной в технических условиях ранее присоединенных ЭПУ (в документах о ТП)
- о выборе уполномоченного представителя
Указанные задачи не относятся к компетенции сетевых и сбытовых компаний. Они решаются только садоводами.
Установка индивидуальных расчётных приборов учёта (счётчика) на границе участка и осуществление допуска приборов учёта в эксплуатацию.
Примечание:
- установка приборов учёта может быть выполнена с привлечением саморегулируемых организаций, имеющих право на проведение такого рода работ
- допуск приборов учёта в эксплуатацию осуществляет сетевая организация и сбытовая организация
-
Приказом пилота № 1104 установлено, что с 1 октября 2021 года в пилот дополнительно вступают:
- товары из Перечня изъятий;
- товары, подлежащие обязательной маркировке.
Материалы для тех, кто вступает в пилот по СНТ с 1 октября 2021 года
- Пилот по СНТ для товаров из Перечня изъятий разделен на 3 этапа
- Как подготовиться к выписке СНТ по товарам из Перечня изъятий?
- Все PRO СНТ
- PRO переход в конфигурации «Бухгалтерия для Казахстана» ред.3.0 на учет товаров в Виртуальном складе
С 16 января 2021 года СНТ уже оформляется в пилоте для установленных групп товаров и операций с ними:
- Ввоз и вывоз из ЕАЭС (все товары);
- Товары ВС по Перечню 384 (продажа в РК, вывоз в «третьи» страны);
- Подакцизная продукция (продажа в РК, перемещение алкоголя, вывоз в «третьи» страны).
Обратите внимание!
1 октября 2021 года должен был закончиться пилот по СНТ и начаться «боевая» выписка документа:
- для подакцизных товаров;
- по импорту/экспорту товаров.
Однако! Приказом МФ РК от 02.11.2021 года № 1127 «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы Министерства финансов Республики Казахстан» официально продлены сроки Пилотного проекта по сопроводительным накладным на товары, которые были заявлены КГД ранее, а так же внесены изменения в правила выписки СНТ и ЭСФ.
- срок Пилота по СНТ продлен до 1 апреля 2022 года.
Ранее Представителями КГД МФ РК был размещен пресс-релиз о продлении пилота по СНТ до 1 апреля 2022 года.
Таким образом, сведем в таблицу все операции и товары, по которым 1 октября необходимо выписывать СНТ (с учетом товаров, которые вступают в пилот).
«Сводная» таблица по товарам и операция оформления СНТ с 1 октября (с учетом продления пилота):
Операция
Оформление СНТ в Пилоте
Ввоз из ЕАЭС
Все товары Ввоз из третьих стран Не оформляется! Продажа в РК
Товары ВС, Товары из Перечня изъятий, Подакцизные товары
Перемещение в РК
Алкогольная продукция Вывоз в ЕАЭС
Все товары Вывоз в третьи страны Товары ВС, Товары из Перечня изъятий, Подакцизные товары Участие в пилоте не является добровольным, все налогоплательщики, по установленным товарам или операциям с ними, должны оформлять СНТ.
Однако, в период проведения пилота, налогоплательщики не несут административной ответственности за нарушение сроков выписки или не выписку документов.
Всё о садовых товариществах: права, обязанности и актуальные изменения в законе
Итак, законотворцы, принимая новые акты сначала усложняют нам жизнь, а потом вносят в эти акты изменения и тем самым предоставляют «снисхождение», но до определенного срока. Кто не успел, как говорится, тот опоздал. Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения. Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость. Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.
- Предполагается, что земли СНТ предназначены для садоводства, а значит, подходят по своему составу для выращивания растений. Если ваша цель — купить участок под огород или выращивания сельхозкультур, СНТ подойдет идеально.
- Стоимость таких участков, как правило, ниже, чем у ИЖС, но немного выше ДНП.
- Вы можете сэкономить и не возводить жилые дома, ограничившись, например, только сараем.
- Сложно прописаться в доме в СНТ.
- Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
- Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
- Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным. Таким образом, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.
- Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.
- Участки редко превышают по площади более 15 соток.
С участками, которые находятся в собственности у членов, более-менее понятно. Это личная собственность. Но у СНТ есть еще земли общего пользования, из-за которых часто разгораются споры, — это дороги, овраги, земли под ЛЭП и коммуникациями. Границы общих земель должны быть обозначены и занесены в реестр. Изменения в законе ужесточили процедуру выделения участков из земель общей собственности. Теперь, чтобы сделать это, необходимо внести изменения в проект общей территории и межевания земель. Это должно предотвратить случаи самозахвата земель. Для приватизации общих земель требуется собрание правления СНТ, ревизионной комиссии и представителей местных органов самоуправления и их согласие.
Закон ограничивает минимальное число членов товарищества — должно быть семь или более собственников. Причем все они должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно. Собрание членов СНТ принимает ключевые решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ. Председатель правления занимает свою должность не более пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. В СНТ также должен быть еще один орган — ревизионная комиссия.
Председатель правления обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать иные сделки от имени товарищества, нанимать в СНТ персонал, выдавать доверенности.
Ревизионная комиссия состоит из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.
Комментарий эксперта
Дачников в 2022 году не лишат участков с временным статусом
Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:
- Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
- Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.
Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.
При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.
Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.
После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:
- заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
- новый устав (2 экземпляра);
- протокол собрания об утверждении устава;
- квитанцию с уплаченной госпошлиной.
ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.
Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).
Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.
Подать иск может:
- участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
- член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
- собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.
К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.
Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.
С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».
Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.
Организации, которые занимаются деятельностью по следующим направлениями:
- изготовление и (или) торговля подакцизной продукцией;
- ввоз или вывоз продукции на(с) территорию ЕАЭС;
- ввоз подакцизной продукции со стран, которые не состоят в ЕАЭС;
- торговля продукцией из списка изъятия ВТО, подакцизной продукцией, а также продукцией, для которой выписываются ЭСФ через виртуальный склад с Казахстана в страны ЕАЭС.
Оформление сопроводительной накладной на товары потребуется в случае транспортировки или реализации продукции на территории Казахстана, а также при вводе или вывозе товаров с(в) других государств, в том числе и стран, входящих в ЕАЭС.
Когда не требуется оформление СНТ
В следующих случаях оформлять СНТ не требуется:
- розничная торговля продукцией, которая будет использована покупателем для личных или иных целей, которые не связаны с коммерческой деятельностью;
- ввоз (вывоз) продукции на(с) территорию Казахстана с других стран (в том числе и участников ЕАЭС) путем транспортировки по магистральным трубопроводам, а также по линиям электропередачи;
- транспортировка продукции (за исключением алкогольной) в пределах одного лица или между структурными подразделениями одного лица по территории Республики Казахстан;
- транспортировка возвратной тары, если тара не входит в список изъятия ВТО;
- ввоз продукции в Казахстан из стран, входящих в ЕАЭС, в случае, когда первоначальный пункт отправления находится в стране, которая не является участников ЕАЭС;
- ввоз продукции в Казахстан из стран, входящих в ЕАЭС, в случае, когда окончательный пункт транспортировки является страна, которая не является участником ЕАЭС, кроме товаров, которые входят в список изъятия ВТО, а также подакцизной продукции и продукции, для которой предусмотрена выписка ЭСФ через виртуальный склад;
- транспортировка продукции, которая стоит на вооружении Республики Казахстан (либо военных формирований других государств, которые временно расположены в Казахстане), через Государственную границу Казахстана со странами ЕАЭС для ее ремонта, снаряжения или модернизации.
ПРОЕКТ финансово-экономического обоснования
СНТ должна быть выписана до начала транспортировки или процесса торговли:
- транспортировка и торговля продукцией на территории Казахстана;
- ввоз продукции в Казахстан со стран, которые не являются участниками ЕАЭС (продукция, по которой выполнена таможенная очистка).
До момента пересечения границы Республики Казахстан:
- ввоз продукции в Казахстан со стран-участников ЕАЭС.
На пункте пропуска (автомобильном) на границе Республики Казахстан при ее пересечении:
- если перевозка выполняется между двух стран-участников ЕАЭС.
Не позже одного дня (рабочего) после:
- дня вылета или прилета воздушного транспортного средства, если транспортировка выполняется посредством авиации;
- дня формирования документа на транспортировку продукции железнодорожным транспортом, но не позже дня, в который продукция будет пересекать границу Республики Казахстан.
При продаже в пределах Казахстана:
- при розничных продажах конечному потребителю не позднее 15 числа месяца, который следует за месяцем совершения сделки с указанием месячной реализации (СНТ выписывается на добровольном основании);
- дизельное топливо и бензин, которые реализуются заправками по топливным картам или талонам, не позднее 20 числа месяца, который следует за месяцем совершения сделки с указанием месячной реализации;
- оптовые продажи продукции (кроме подакцизной) в пределах Республики Казахстан налогоплательщикам, которые занимаются розничными продажами, не позже 2 рабочих дней с момента совершения сделки.
Пункт №18: Получатель СНТ обязан отклонить или подтвердить (при помощи ИС ЭСФ) СНТ не позднее чем через 10 дней после регистрации СНТ в ИС ЭСФ, за исключением транспортировки продукции любым транспортом, при использовании которого предусмотрен срок для отклонения или подтверждения СНТ в 20 дней с момента регистрации документа в ИС ЭСФ.
Подтверждение СНТ не потребуется от получателя в следующих случаях:
- продажа продукции конечному потребителю;
- продажа продукции (за исключением подакцизной) налогоплательщикам, которые являются малыми предпринимателями (соответственно 24 статьи Предпринимательского кодекса);
- продажа продукции на экспорт;
- если получатель СНТ зарегистрирован в административно-территориальной единице Казахстана, где не предусмотрены сети телекоммуникации общего доступа;
- для ГСМ, которые используют аэропорты для заправки иностранных воздушных транспортных средств, которые совершают международные рейсы.
Таким образом, лицам, которые занимаются розничными продажами, подтверждение СНТ на потребуется, кроме торговли алкогольной и табачной продукцией.
При торговле СНТ оформляется продавцом, при ввозе продукции — импортером (получателем). После выписки товары поступают на виртуальный склад лица, которое является получателем.
Если продукция ввозится на территорию Казахстана из стран-участников ЕАЭС с использованием автомобильного транспорта, а получателем является физическое лицо, СНТ выписывается транспортной компанией, которая осуществляет перевозку.
СНТ выписывается при помощи виртуального склада, данные могут быть внесены на русском или государственном языке, СНТ подписывается в ЭЦП.
Продукция, которая указана в правилах выписки СНТ в пункте №27 может быть списана виртуально без выписки СНТ на продажу:
- в случае применения продукции для личных нужд, а также для производства, выполнения работ или оказания услуг;
- на основе чека кассового аппарата с возможностью передачи и(или) фиксации информации, которая содержит ID продукта;
- в случае, когда прослеживаемость прекращена;
- в случае утраты, хищения, порчи или утилизации продукции.
В случае нарушения сроков предоставления или когда СНТ не предоставлена вообще, может быть выписан штраф на сумму от 5 до 30 МРП (до 87510 тенге на 2021 год).
Если выявлено несоответствие наименований, неправильное указание количества продукции в СНТ, а также некорректное указание ID на алкогольную и табачную продукцию, нефтепродукты и биотопливо, будет выписан штраф в размере от 10 до 50 МРП (145850 тенге на 2021 год).
В случае, если накладная не составлена на продукцию, а также оборот и перемещения табачных изделий, алкогольной продукции, нефтепродуктов и биотоплива, будет наложен штраф размером от 20 до 200 МРП (583400 тенге на 2021 год). А также будет выполнена конфискация данной продукции, которая является предметом совершения нарушения, кроме того, денежные средства, которые были получены в результате незаконного оборота продукции, также подлежат конфискации.
Для работы с СНТ в 1С настройте модуль Виртуальный склад. Звоните менеджерам Первого Бита по вопросам интеграции ИС ЭСФ с вашей 1С.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
– Мы взаимодействовали с предпринимателями и отраслевыми ассоциациями. НПП «Атамекен» предложила нам увеличить сроки «пилота» для отработки всех имеющихся вопросов по технической и методологической части, – рассказал «КАРАВАНУ» руководитель управления сквозного мониторинга КГД и новый глава проекта по СНТ Ержан МУСТАФИН. – Мы постоянно совершенствуемся. Вносим упрощающие нормы. К примеру, для розничных мелких реализаторов, так называемых «магазинов у дома», мы внесли максимальное упрощение – теперь у них отсутствует обязанность по ведению виртуального склада.
Даже если нет учетной системы, товары будут автоматически списываться. Единственное – у них осталась обязанность по подтверждению получения алкогольной продукции. Но для таких магазинов это не новшество. Они делают это последние 10 лет. Здесь механизм остается таким же.
Если у магазина настроена учетная система, товар будет списываться на 16-й день. Если система не настроена, он будет списан автоматически через 30 дней. КГД внес такую процедуру. За счет этого данные о запасах не будут накапливаться в виртуальном складе. После внедрения сопроводительных на другую, например, молочную, продукцию, схема будет пополняться новыми видами продуктов.
Такие послабления сделаны только для розницы. При купле-продаже между компаниями исключения не действуют. Они по-прежнему должны использовать СНТ.
Торговлю налоговая служба будет отслеживать 2 путями. Если крупным налогоплательщикам, в том числе магазинам, удобнее работать со счет-фактурой или СНТ, то товар они смогут списывать по счет-фактуре. Но документ они выписывают не на каждого покупателя, а лишь обезличенную фактуру за весь день.
Во втором варианте товар будет списываться по чеку контрольно-кассовой машины. В его форме предусмотрено поле идентификатора.
– Это уже второе изменение в приказе, – пояснил Ержан Мустафин. – Первое было в марте.
Тогда, в марте, сообщество предпринимателей, особенно в чатах, где собирались владельцы небольших магазинчиков и их бухгалтеры, штормило очень серьезно. Комитет госдоходов только начал внедрять новшество: все продукты, завезенные в Казахстан, должны быть отслежены через единую систему КГД – ИС «Электронный счет-фактура». Но к ней подключен модуль – ИС «Сопроводительная накладная на товар» (СНТ) на подакцизные товары и для их цифровой маркировки.
Сама система частично работает уже с октября 2020 года. Тогда СНТ обязали оформлять предприятия, связанные с подакцизной продукцией: алкоголем, табаком, ГСМ. С этого года СНТ распространили на остальные позиции Перечня изъятия (3 865 позиций) и маркируемые товары. И уже первые дни работы нового модуля вызвали почти ужас среди бухгалтеров.
Торговля встала. У предпринимателей была паника: как работать, если система учета, которую предлагает КГД, не работает, сканеры не могут сканировать QR-маркировку, а системы связи не передают данные на серверы налоговой службы? Все они как один считали, что это минфин планомерно разоряет мелкий бизнес в угоду крупным торговым сетям.
Часть людей ушла из бизнеса, продав свои магазинчики. Другие решили обратить внимание общества на свое положение. Для этого они развесили желтые флаги и транспаранты о том, что они против СНТ.
Налоговики же искренне не понимали, в чем проблема: «пилот» по СНТ, считали они, должен помочь торговле наладить учет движения товара. Это же очень нужное дело для самих владельцев бизнеса!
Поэтому пока участники рынка не верят налоговой службе. Бизнес уговорил налоговиков подождать
– Всё это, конечно, красиво выглядит со стороны. Но суть проблемы не изменилась, – рассказал «КАРАВАНУ» один из бухгалтеров, работающий с магазинами формата «у дома». – Сам механизм СНТ остался. Но его обрезали на рознице. Поэтому непонятно, сколько товара пришло, куда он списался. Это же не акцизная марка. Я, получается, не знаю, что происходит у меня на складе?! Допустим, на склад пришло 100 коробок молока. А ваш поставщик берет и пишет на вас 180 коробок. Ему надо было куда-то списать этот товар. Через 30 дней у вас запасы автоматом списали. А вы указали в налоговой отчетности: в этот период вы продали 100 коробок. Налоговая же увидит эту разницу. И она будет справедливо считать, что вы укрыли доход от продажи 80 коробок. Они же придут потом и спросят, почему вы занижаете доходы?! Поэтому я пока не верю, что что-то изменилось. Давайте пока посмотрим, что налоговая будет делать реально.
АЛМАТЫ
В новом 2022 году кардинально изменится жизнь дачников, которые теперь получат другое официальное название. Теперь вместо дачников появится две категории – садоводство и огородничество. Само понятие «дачное хозяйстве», как правовой объект исчезнет навсегда. Однако будет еще небольшой переходной период, где необходимо будет решить ряд организационных моментов. Что теперь ждет дачников и к чему необходимо готовиться новым садоводами огородникам.
Драконовские методы установлены для неплательщиков СНТ. Теперь им грозит исключение из состава СНТ, если они не оплачивали взносы в течение 2 месяцев. Ранее решение об исключении принимал единолично Председатель Правления, теперь необходимо за месяц до предполагаемого исключения направить заказное письмо и уведомить, что начата процедура об исключении. Однако, ФЗ-217 дает разночтение толкование права Председателя, где есть моменты, что он единолично может принять решение об исключении неугодных, но все равно необходимо провести собрание. Как на практике будет работать эта схема неизвестно. Ожидается, что многие садоводы завалят суды исками о неправомерности действий Председателя товарищества. Последним придется прорабатывать схему исключения все-таки на основании решения собрания, а не единолично, как этот момент имеет отражение в ФЗ-217.
Теперь Правление может отказать вам быть членом СНТ по ряду причин. Для того, чтобы стать членом СНТ необходимо предоставить выписку из ЕГРН. Те, кто ранее был членом СНТ не нужно ничего представлять, но с учетом требований по п.10 ст. 12 № 217-ФЗ. Исключение из членов СНТ и отказ в прием члены СНТ проходит по следующим основаниям:
- Садовод ранее был исключен из-за неуплаты долгов.
- Огородник, садовод не являются собственниками ЗУ в СНТ.
- Новый член СНТ не предоставил выписку из ЕГРН на право собственности.
- Заявление было составлено неверно.
В остальных случаях вы можете быть полноправным членом садоводства. Кроме этого, бывших дачников ожидает ряд новшеств, которые предусмотрено реализовать до конца 2022 года. Об этом мы расскажем в другой раз, а сейчас не забудьте пройти дачную амнистию, а также зарегистрировать свой участок по новым правилам, чтобы пользоваться наравне со всеми теми услугами, которые предусмотрены Уставами СНТ и товариществ.
Статьи на тему:
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
В 2022 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2022 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.
Что это?
В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2022 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2022 года до марта 2022 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.
Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.
Продление дачной амнистии до 1 марта 2022 года, новый закон
Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:
- они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
- они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
- сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2022 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2022 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.
Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.
Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.
Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:
- правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
- технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
- соответствующее заявление.
Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.
Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.
Правовой режим для того или иного участка устанавливается в зависимости от его целевого назначения, что напрямую связано с важностью рационального использования земельных ресурсов. Именно эту цель – рационализацию, – и преследует новый закон. В правительстве попытались отрегулировать деятельность СНТ, так что в 2022 году дачников ожидают такие нововведения:
- вынесение решения о статусе организации исключительно общим собранием в ходе голосования;
- уплата налога на землю в пределах установленной площади каждым членом организации;
- наделение членов СНТ правом на возведение индивидуального жилого дома на вверенном участке;
- отмена платежа, ранее известного как вступительный взнос;
- внесение целевого взноса на покупку специализированной техники, а также членских взносов за определенный период времени;
- введение ограничения по минимальному количеству членов организации;
- выборы председателя и наделение его определенными полномочиями сроком на 5 лет;
- хранение документации на протяжении 49 лет;
- предоставление каждому члену организации права в любой момент ознакомиться с бухгалтерской отчетностью СНТ;
- выдача копии запрашиваемых документов на бесплатной основе при их предъявлении в государственный орган;
- выдача копии документов на платной основе при их использовании в личных целях. Размер платы следует утвердить общим собранием членов организации;
- лишение права голоса на общем собрании за неуплату взносов в течение 2 месяцев подряд (возможность пользования объектами инфраструктуры сохраняется);
- оформление долевой собственности в пределах занимаемой членом СНТ территории.
Важно: за нецелевое использование земельного участка налагается мера административной ответственности в виде штрафной санкции. Она установлена нормативами Кодекса об административных правонарушениях РФ, а размер штрафа для физических лиц при этом составляет 0,5-1,0% от стоимости земли по кадастру.
Помимо прочего, теперь членам СНТ предоставлена возможность:
- переоформления правоустанавливающих документов на пользование земельным участком до 2022 года;
- создания новых СНТ на землях населенных пунктов и участках сельскохозяйственного назначения;
- внесения поправок в существующий устав СНТ (включая принятие его новой редакции);
- осуществления регистрации права собственности на жилую постройку, расположенную на дачном участке (данная опция доступна дачникам до 1 марта 2022 года).
Похожие записи: