Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли так быть что мой имущественный пай в колхозе рассчитанный на 1 января 1992 года в текущее время то есть в 2022 году или в 18 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- продать его за определенную стоимость;
- обменять на другую недвижимость;
- осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
- оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
- сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.
- заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
- инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
- если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
- затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
- проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
- последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.
Поэтому хотя между частными предприятиями и владельцами имущественных паев заключались (но далеко не всегда) договоры аренды, однако они, по сути, не имеют юридической силы, потому арендовать можно не абстрактный имущественный пай, а конкретный основное средство производства. А это возможно при условии, если имущество собственников имущественных паев было бы выделено в натуре. Тогда они могли бы заключить между собой договор о совместном владении, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В процессе реструктуризации КСП и возникновение на их базе частных предприятий наиболее неурегулированными оставались имущественные отношения. Это вызвано применением в ряде КСП несовершенных методик паевания имущества, формальным уточнением стоимости имущества, просчетами в определении круга субъектов паевых отношений, и что очень важно, в большинстве случаев не осуществлялась персонификация имущества, то есть не было определено, какое имущество выделяется в фонд имущества.
Наследование имущественного пая
Несмотря на то, что эти два понятия объединены между собой, они различны. Пай представляет собой имущество, которое уже принадлежит кооперативу и поделено на его участников, а паевые взносы членов кооператива — это имущество, которое вносит каждый участник при основании СПК.
Пай как понятие закреплен законодательно. Этому определению также соответствует паевой взнос. Закон устанавливает его как процент взноса собственного имущества членами сельскохозяйственного производственного или потребительского кооператива (СПК) для дальнейшей реализации хозяйственной деятельности.
В качестве частичной иллюстрации, хотелось бы опубликовать интересные выписки из кассационного определения арбитражного суда (суда третей инстанции) принятого в конце апреля 2021 года. Решения, которое касаются именно Азовского района, Ростовской области.
В арбитражный суд с иском к ООО обратилась гражданка. Исковые требования звучали, как
обязать внести истца в число участников общества с долей в уставном капитале в размере 744 рубля, в связи с тем, что истец не подавал заявлений о выходе из состава пайщиков. При этом суд установил, что деньги истицы ей без ее ведома, перечислил правоприемник рыболовецкого колхоза, некое общество с ограниченной ответственностью (ООО). При таких обстоятельствах суд фактически установил что: реорганизация — которой якобы предшествовало проведения общего собрания могла стать законной только при таких обстоятельствах, когда все участники колхоза принимали участие в голосовании по вопросу необходимости реорганизации рыболовецкого колхоза. При этом суд установил и то, что со стороны ООО нарушение права работника в том, что ему не передан имущественный пай, существует и иск удовлетворил.
Вышестоящий, Пятнадцатый арбитражный, апелляционный суд Ростовской области решение суда первой инстанции отменил. Указав, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
От имени истца решение суда второй инстанции (апелляционного суда) обжаловали. Вынесенное решение, судом второй инстанции, Федеральный арбитражный суд Северо — Кавказского округа (суд третий инстанции) отменил. Указав, что коль скоро работница являлась членом рыболовецкого колхоза с размером имущественного пая в сумме 734 рубля она имеет, право воспользоваться защитой своих нарушенных имущественных прав. Не смотря на то, что имущество передано обществу, истица имела бы право на долю участия в уставном капитале товарищества, если бы ответчик соблюдал требования законодательства и передал ей имущественный пай. При этом суд также указал, что истице надлежит избрать такой способ защиты, при котором она должна указать в своем заявлении всех участников ООО, как ответчиков.
При этом суд третий инстанции, отменяя все постановления судов, указал и на тот факт, что суду первой инстанции необходимо разобраться, в результате чего и каким образом доля уставного капитала руководителя ООО с 4,8 процентов превратилась в 76,26 процентов.
Комментировать решение суда нельзя, но вот высказаться считаю целесообразным. Фактически подобным решением установлены факты нарушения законодательства. В чем они выражаются, суд высказал свою позицию. Теперь необходимо чтобы свою позицию высказала прокуратура и МВД.
Параллельно с арбитражными процессами фигуранты указанных событий писали жалобы с целью возбуждения уголовного дела и в УВД Ростовской области. В одном из проверочных материалов руководитель ООО дал объяснение о том, что имущественных паев оставалось на момент реорганизации 430, а после реорганизации их стало 44. Члены 44 имущественных паев, с учетом уволенных бывших тружеников рыболовецкого колхоза, которые в том числе продали свои имущественные паи осталось 44 они и стали членами ООО. В своих объяснениях директор ООО показал, что журнал регистрации ассоциированных членов ООО не велся. Что наталкивает только на одну мысль, а если не было учета тех кто имел имущественные паи, как их можно было скупить. При таких обстоятельствах обратившаяся в суд истица фактически доказала, что она не продавала и своего имущественного пая и не принимала участия в собраниях по вопросу реорганизации рыболовецкого колхоза, как впрочем и другие бывшие рабочие колхоза. Судебная тяжба в ближайшее время будет продолжена.
Как новые установленные обстоятельства Арбитражным судом оценят в МВД и прокуратуре время покажет. Но вот участникам ООО, а тем более руководителю сельхозпредприятия будет, о чем подумать. Хорошо если не на лесоповале.
В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками.
Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.
Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интере��ов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.
Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.
Ключевые моменты сделки:
- перед продажей пая проводится выдел участка в натуре;
- договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
- регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не конкретно сделка;
- пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;
Договор купли\продажи пая должен содержать следующие моменты:
- реквизиты, личные/уставные данные сторон;
- описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
- данные паевого свидетельства продавца;
- точная оценка пая и цена продажи;
- дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
- отсутствие взаимных претензий по сделке.
Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.
По понятным причинам цена паев, установленная на момент их выделения, сегодня не актуальна. Определить, сколько сегодня стоит конкретный пай земли, позволит лишь независимая оценка рыночной стоимости. Она проводится по разным причинам, начиная от необходимости уплаты нотариусу пошлины при оформлении купли-продажи и заканчивая завышенной кадастровой стоимостью, из которой уплачивается земельный налог.
Заказать оценку можно у любого эксперта-оценщика, который имеет соответствующий квалификационный аттестат, состоит в саморегулируемой организации оценщиков и отвечает другим требованиям .
Оценка определяет рыночную стоимость на момент ее проведения, хотя можно установить и ее цену в прошлом. Она учитывает:
- размер пая;
- стоимость идентичных земельных паев в пределах административной единицы;
- расположение надела;
- наличие инфраструктуры;
- состояние земли на участке;
- наличие спроса, предложений и прочие характеристики участка.
Для проведения оценки заказчик представляет эксперту:
- выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- кадастровый план и паспорт на объект;
- сведения о наличии арестов, залогов и других обременений.
По результатам выдается письменный отчет с указанием рыночной стоимости, ее обоснованием и примененными методиками.
Многим по-прежнему интересно, насколько реально после 20 лет добиться земельный пай. К сожалению, сегодня это невозможно. Выделение паев осуществлялось в рамках преобразования колхозов в крестьянские и фермерские хозяйства. Получали их работники колхозов, те, кто вышел на пенсию, сотрудники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельских поселений.
Этот процесс завершился еще в 1998 году. С тех пор государственные земли в качестве паев массово не раздаются. Впрочем, стать собственником надела можно и сегодня в результате любой гражданской сделки.
Например, стоит узнать, можно ли подарить земельный пай. Если право собственности на землю оформлено должным образом, то есть владелец имеет свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, надел можно не только подарить, но также:
- продать,
- завещать,
- передать в аренду,
- заложить в банке,
- пожертвовать и так далее.
Поскольку пай является недвижимостью, после заключения сделки переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Когда собственник пая умирает, нотариус должен открыть наследственное дело. В течение 6 месяцев все наследники умершего должны подать документы, заявив тем самым свои права на его имущество. Если покойный гражданин оставил завещание, то распределение долей происходит на основании текста документа. При отсутствии распоряжения, наследство передается преемникам по закону. Соответственно, имущество получают претенденты ближайшей очереди. Наследственная масса делится между ними поровну.
По истечении полугода после смерти наследодателя, нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. И если претендентов несколько, то возникают трудности при разделе участка. В этом случае выбирается один из следующих вариантов:
- Земля переходит в общедолевую собственность наследников. Впоследствии они могут продать имущество, поделив деньги поровну.
- Пай передается одному преемнику. Остальные претенденты пишут отказ в его пользу, получив денежную компенсацию. Следует понимать, что подобные сделки защищены законом лишь при правильном оформлении. Если же стороны действуют на основании устных договоренностей, то никто не застрахует их от обмана.
Нередко наследники не могут прийти к согласию. Тогда дело передается в суд.
Если покойный владелец пая не побеспокоился о его межевании, то наследники получают не конкретный участок земли с определенными границами, а только право на долевое владение землей. Впоследствии они могут оформить такой надел в собственную собственность, выделив участок в натуре.
Ответчик председатель СПК «колхоз Заря будущего» ФИО4 исковые требования не признал, пояснив, что Жуковой *.*. была принята в колхоз «Заря будущего» в 1994 году после реорганизации колхоза, в процессе которого в 1992 году были определены имущественные паи всем членам колхоза, утвержден новый Устав, по условиям которого вновь принятые в колхоз лица должны внести паевой взнос, в зависимости от размера данного взноса и получаемой хозяйством прибыли определялся имущественный пай при выходе из колхоза. Жуковой *.*. была принята в колхоз, но паевой взнос не вносила. Колхоз в 2007 году
исполнении вышеприведенных указаний Правительства РФ общим собранием членов колхоза «Заря будущего» от ДД.ММ.ГГГГ были определены имущественные паи на 1992 год и оформлены книжки владельца пая. Члены колхоза, продолжавшие работу в колхозе, и не предъявившие требования о выдаче имущественного пая, согласно Устава значились как участники долевой собственности, поскольку признанная за ними доля в имуществе колхоза в виде имущественного пая использовалась и после 1992 года колхозом.
Передача пая по наследству, то есть изменение его собственника, по умолчанию не подразумевает прекращение договорных отношений между объединением и новым владельцем, если иное не предусмотрено уставом организации.
Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.
Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).
- возникает у всех наследников, вне зависимости от возраста, основания получения наследства, его размера;
- солидарная ответственность наследников по долгах наследодателя (т.е. кредитор может обратиться как к нескольким из них, так и к одному для удовлетворения своих требований – ст. 323 ГК РФ);
- пределы ответственности наследников ограничиваются размером наследуемого имущества;
- в случае, когда наследник умер и не успел принять наследство, наследник последнего отвечает только по долгам наследодателя, но не умершего наследника (ст. 1156 ГК РФ о наследственной трансмиссии);
- срок исковой давности для предъявления требований кредиторами составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению.
- выписка из ЕГРЮЛ на ООО;
- копию Устава Общества;
- правоустанавливающие документы наследодателя на долю (это может быть учредительный договор);
- отчет об оценке доли;
- справка из ООО о действительной ее оплате;
- список участников Общества;
- согласие участников ООО на передачу доли (если оно является обязательным).
С момента возникновения права собственности член кооператива осуществляет его самостоятельно, заключая сделки по сдаче своего имущества в наем, его отчуждению и т. д., без согласия кооператива. Он не может быть выселен по мотиву исключения или выхода из ЖК(ЖСК).
ЖК и ЖСК считаются созданными с момента их регистрации в органе местной администрации и действуют на основе устава. ЖК и ЖСК являются собственниками имущества, переданных им денежных средств и купленного жилого дома.
В соответствии п. 5. 8 вышеуказанного Устава расчет денежных сумм или имущества производится по окончании финансового года и утверждения бухгалтерского баланса. Сумма, подлежащая выплате (выдаче имущества в натуре) определяется исходя из реально оплаченной части паевого взноса, а также стоимости чистых активов кооператива, за исключением стоимости имущества, составляющего неделимые фонды. Выплата пая выходящим членам, ассоциированным членам, а также их наследникам, не принятым в члены, ассоциированные члены кооператива, как в денежной, так и в натуральной форме, производится в течение 10 (десяти) лет после окончания финансового года, в котором произошло прекращение их членства (ассоциированного членства) в кооперативе.
В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.
Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).
При этом, стоит иметь в виду при обращении в суд, что существует такое понятие как исковая давность (3 года с момента обнаружения нарушения права), а также то, что каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам обращаться за правовой помощью к профессиональному юристу.
Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:
- если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
- если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
- при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов
Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.
В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая. Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай. Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.
Если указанными способами не удалось найти необходимые документы, то можно обратиться в суд с целью их восстановления.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
В советское время в индивидуальной собственности у колхозов были земельные участки, на которых они должны были осуществлять сельскохозяйственные мероприятия.
По результатам вышедшего земельного указа в 1991 году любой житель страны мог претендовать на получение собственного участка для своих целей.
На основании вышеизложенного можно сказать, что земельный пай в сельском хозяйстве – это часть земли из общей сложности аграрных территорий.
Стоит заметить, что при получении аграрного пая вместе с ним приобретаются и права на участок без конкретного ограничения.
Лицо, получившее такую часть надела, является владельцем определенных параметров и установленной денежной величины, а не самого участка.
Принимая во внимание мнения соседствующих обладателей паевых участков, на выданном наделе можно вести собственную земледельческую деятельность.
Помимо этого, в период с 1992 по 1993 год несостоятельные колхозы и совхозы, которые были подвержены банкротству, выдавали имущественные паи.
Земельный пай отличался от имущественного тем, что его выдавали каждому работнику, не обращая внимания на принесенную пользу и внесенный им личный вклад в развитие колхоза.
А имущественный, напротив, был предоставлен только тем, кто отличился высокими показателями в сельскохозяйственной деятельности.
Право бесплатно получить земельные паи имели:
- трудящиеся в колхозах;
- члены совхозов;
- служащие в сельскохозяйственных организациях;
- наследник рабочего сельскохозяйственной местности.
Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке. Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания.
Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб.
Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.
Все сделки, связанные с оформлением земельного пая, предусматривают обязательное налогообложение. Величина налога исчисляется согласно кадастровой стоимости земли и не может быть меньше 1000 рублей.
Федеральная налоговая служба в конкретном регионе или муниципалитете занимается оповещением всех владельцев земли на предмет уплаты налогов.
Те владельцы паевых земель, которые сдают участки в аренду и получают с этого прибыль, считаются официальными налогоплательщиками и обязаны выплачивать налоги согласно статье 226 Налогового кодекса.
Лица, которые используют землю в личных целях, ведут сельскохозяйственную деятельность на ней, не сдают в аренду, также обязаны выплачивать налоги, учитывая соответствующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации.
В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Независимо от того, в каком году распределяли пай на землю, закон давал право на бесплатный имущественный и земельный пай всем, кто хотел выйти их колхоза, в том числе пенсионерам. При этом их отличия, в соответствии с п. 9 Постановления Правительства № 86, состояли в том, что:
- земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении и не мог превышать принятую в районе норму выдачи земли;
- имущественный пай утверждался только в стоимостном выражении и определялся трудовым вкладом каждого колхозника.
При этом обе доли могли быть объединены в один пай с определением его стоимости и выдачи акций или иных свидетельств собственности. Впоследствии владельцы были вправе передать их в качестве взноса в фермерское хозяйство или приватизировать для продажи.
Многим по-прежнему интересно, насколько реально после 20 лет добиться земельный пай. К сожалению, сегодня это невозможно. Выделение паев осуществлялось в рамках преобразования колхозов в крестьянские и фермерские хозяйства. Получали их работники колхозов, те, кто вышел на пенсию, сотрудники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельских поселений.
Этот процесс завершился еще в 1998 году. С тех пор государственные земли в качестве паев массово не раздаются. Впрочем, стать собственником надела можно и сегодня в результате любой гражданской сделки.
Например, стоит узнать, можно ли подарить земельный пай. Если право собственности на землю оформлено должным образом, то есть владелец имеет свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, надел можно не только подарить, но также:
- продать,
- завещать,
- передать в аренду,
- заложить в банке,
- пожертвовать и так далее.
Поскольку пай является недвижимостью, после заключения сделки переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Приватизацией земель, выделенных колхозникам и другим жителям сел, занимались внутрихозяйственные комиссии при реорганизуемых колхозах (п. 3 Постановления Правительства № 86). В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности участвовало 11,8 млн человек. Приватизация осуществлялась бесплатно, участники оплачивали лишь кадастровые работы и другие расходы.
Те, кто не воспользовались своим правом, не вошли в число пайщиков. Они не получили землю, поэтому не могут ее приватизировать.
Не стоит путать приватизацию с переоформлением земли. Существует множество вариантов сделок, по которым можно стать собственниками надела. Ниже речь пойдет о том, сколько стоит переоформить земельный пай по договору купли-продажи и как это сделать.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Кликушина А.А.,
судей Назаренко Т.Н., Юрьева И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чеботарева Николая Владиславовича об установлении факта принятия наследства и факта вступления в состав членов СПК «Колхоз «Заря»
по кассационной жалобе сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Заря» на решение Кущёвского районного суда Краснодарского края от 9 июня 2017 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 сентября 2017 г. и постановление президиума Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2017 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Чеботарев Н.В. обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства после смерти Кравченко М.А. в виде имущественного пая в уставном капитале сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Заря» (далее — СПК «Колхоз «Заря») в размере 3 240 руб., установив факт вступления Чеботарева Н.В. в состав членов СПК «Колхоз «Заря».
В обоснование заявления указал, что является наследником по завещанию после смерти Кравченко М.А., умершей 16 июня 2009 г. Кравченко А.Я. (супруг Кравченко М.А., умерший в 2001 году) и Кравченко М.А. являлись членами СПК «Колхоз «Заря», имели в собственности земельные доли земельного участка сельскохозяйственного назначения и имущественные паи в уставном капитале кооператива. После принятия наследства заявитель уведомил кооператив о принятии наследства в виде имущественного пая и заявил о включении его в члены кооператива с имущественным паем, перешедшим по наследству. Отказа во включении в члены кооператива в письменной форме он не получал.
Решением Кущёвского районного суда Краснодарского края от 9 июня 2017 г. заявление Чеботарева Н.В. удовлетворено частично. Установлен юридический факт принятия Чеботаревым Н.В. наследства после смерти Кравченко М.А., умершей 16 июня 2009 г., в виде имущественного пая в уставном капитале СПК «Колхоз «Заря» при установлении факта вступления Чеботарева Н.В. в состав членов СПК «Колхоз «Заря» с имущественным паем в размере 3 240 руб. с момента открытия наследства.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 сентября 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2017 г. решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменения.
В кассационной жалобе СПК «Колхоз «Заря» ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 25 мая 2018 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены судебных постановлений.
В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такого характера существенное нарушение норм материального и процессуального права допущено судами первой, апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении настоящего дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Кравченко М.А. и её супруг Кравченко А.Я., умерший 7 мая 2001 г., являлись членами СПК «Колхоз «Заря» и в результате реорганизации колхоза «Заря» в СПК «Колхоз «Заря» получили в собственность земельные доли участка из земель сельскохозяйственного назначения и имущественные паи в уставном капитале кооператива, что отражено в постановлении главы администрации Кущёвского района Краснодарского края от 26 декабря 1994 г. N 860 (т. 1, л.д. 59, 87, 103, 120, 121, 127-129, 131).
Кравченко М.А. умерла 16 июня 2009 г. После её смерти открылось наследство, в состав которого вошла в том числе 1/98 земельной доли участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером … (предыдущий кадастровый номер …) на территории СПК «Колхоз «Заря» (т. 1, л.д. 136, 140-142, 144, 146).
Чеботарев Н.В., являясь наследником по завещанию, 16 декабря 2009 г. обратился с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию к нотариусу Кущёвского нотариального округа Краснодарского края (т. 1, л.д. 133-134, 137).
Заявитель просил установить факт принятия им наследства в виде имущественного пая в уставном капитале сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) и факт его вступления в члены СПК.
Заявление было удовлетворено, но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что его нужно оставить без рассмотрения.
Право собственности заявителя на имущественный пай возникло не в связи с членством в СПК, а в связи с принятием наследства. Законодательство и устав СПК не предусматривают безусловную обязанность принять заявителя в члены СПК в связи со вступлением в наследство. Необходимо соответствующее решение органов кооператива, которое принимается на основании заявления наследника. Такого заявления, равно как и решения общего собрания членов кооператива, в материалах дела нет.
Вопрос вступления в члены СПК является спором о праве, поэтому он должен разрешаться в исковом производстве, а не путем установления юридического факта в порядке особого производства.
Номер дела: 2-598/2020
Уникальный идентификатор: 26RS0020-01-2020-001023-40
Дата начала: 25.05.2020
Дата рассмотрения: 09.10.2020
Суд: Кочубеевский районный суд Ставропольского края
Судья: Рынгач Елена Евгеньевна
:
|
|
||||||||||||||||||||
Кто имеет право на земельную долю (пай) в колхозе?Дело № 2-598/2020 УИД 26RS0020-01-2020-001023-40 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Кочубеевское 09 октября 2020 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рынгач Е.Е., при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В., с участием: представителя истца Цыганенко Л.В. – Стадниченко В.А., действующего на основании доверенности № от 20.05.2020 года, представителя ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» — Райского Е.О., действующего на основании доверенности № 15 от 02.07.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Цыганенко Л.В. к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании права собственности в порядке наследования на имущественные паевые взносы, УСТАНОВИЛ: Цыганенко Л.В. обратилась в суд с иском к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании права собственности в порядке наследования на имущественные паевые взносы, в котором указала, с учетом их уточнения, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец — ФИО1, при жизни отец оформил нотариально завещание в её пользу, на основании которого все имущество после его смерти принадлежит ей. В 2017 года она обратилась к нотариусу для оформления наследства по завещанию после смерти отца и 13 апреля 2017 года ею были получено свидетельство на наследство, которое состоит из: 360/675791 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в СПК колхозе-племзаводе «Казьминский». ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать — ФИО2, которая так же как и отец при жизни оформила нотариально завещание в её пользу, на основании которого все имущество после ее смерти принадлежит ей. В 2018 году она обратилась к нотариусу для оформления наследства по завещанию после смерти матери и 25 октября 2018 года ею были получены свидетельства на наследство которое состоит из: 360/675791 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в СПК колхозе-племзаводе «Казьминский» и имущественного пая ассоциированных членов СПК колхоз-племзавод Казьминский» 1 870 рублей 52 копейки. С указанной в свидетельстве на наследство суммой имущественного пая она не согласна. Её родители являлись ассоциированными членами колхоза «Казьминский» ей известно, что они вносили в кассу колхоза паевые взносы — денежные средства. Она обратилась с письменным заявлением к нотариусу с просьбой разъяснить ей и выдать свидетельство о праве на наследство на паевые взносы после умерших родителей- ФИО1 и ФИО2. 15 января 2020 года нотариус по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края — ФИО3, письменным ответом рекомендовала ей обратиться в суд для решения данного вопроса. Её мать была принята на работу, а одновременно и в члены колхоза «Казьминский» в 1965 году, а отец в июне 1972 году. Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», предусмотрено, что совхозы и колхозы до 01 января 1993 года обязаны провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Пунктами 8-10 Постановления предусматривалось, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Владелец пая вправе использовать свой пай, передав пай в качестве вступительного взноса в кооператив. Если колхоз был реорганизован в акционерное общество, то выхода из него, по сути, не существует. Акционеры по отношению к обществу не имеют имущественных прав (Постановление ФАС Центрального округа от 2 февраля 2004 г. N А08-7472/02-4). В этом случае речь может идти о денежной сумме, которую «пайщик» сможет получить, продав имеющиеся акции. Напомним, что акционеры вправе отчуждать свои акции любому лицу по своему усмотрению. Об этом говорится в п.1 ст.2 Федерального закона N 208-ФЗ. Однако в ЗАО другие акционеры этого общества имеют преимущественное право на приобретение акций (п.3 ст.7 Федерального закона N 208-ФЗ). Такое же право может быть предусмотрено уставом и для самого общества (ст.72 Федерального закона N 208-ФЗ). Это означает, что акционер, который хочет продать свои акции, должен уведомить об этом остальных акционеров общества или само общество. Это нужно сделать за два месяца до продажи акций третьим лицам. Целесообразно уведомить о продаже акций письменно, чтобы впоследствии не возникало недоразумений и конфликтных ситуаций. В этом случае бывший пайщик, чтобы получить деньги или имущество, должен либо выйти из общества и получить действительную стоимость своей доли в ООО, либо продать эту долю участникам общества или третьим лицам. Рассмотрим каждый случай подробнее. Участник ООО вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников. При этом он должен подать заявление на имя руководителя общества. С момента подачи этого заявления доля участника переходит к обществу. Общество же обязано выплатить этому участнику действительную стоимость его доли (или выдать на эту сумму имущество) в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в котором было подано заявление (ст.26 Федерального закона N 14-ФЗ). Эту сумму общество выплачивает за счет разницы между стоимостью чистых активов и размером уставного капитала общества. В случае если такой разницы недостаточно для выплаты участнику его доли, то общество обязано уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму. Как определить действительную стоимость доли? Чтобы ее найти, нужно рассчитать стоимость чистых активов общества . А потом эту стоимость умножить на долю (в процентах) участника в уставном капитале общества. Так мы получим сумму, которую общество должно выплатить выбывающему участнику. О порядке расчета мы подробно писали в статье «Чистые активы. Как и зачем определять их величину?», опубликованной в журнале «Главбух» N 8, 2003, с. 53. Порядок расчета чистых активов для обществ с ограниченной ответственностью пока не утвержден. Поэтому они должны рассчитывать чистые активы так же, как это делают акционерные общества — в соответствии с Приказом Минфина России N 10н и ФКЦБ России N 03-6/пз от 29 января 2003 г. Пример 3. Гражданину Ларионову П.С. в колхозе «Заря» принадлежал пай в сумме 5000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в ООО «Заря». В настоящее время Ларионов является участником ООО «Заря». Ему принадлежит 4 процента уставного капитала общества. В декабре 2003 г. Ларионов принял решение о выходе из ООО «Заря», о чем подал соответствующее заявление. Если колхоз реорганизовался в кооператив, то одним из способов получения пая является выход из этого кооператива. Это следует из ст.18 Федерального закона N 193-ФЗ. Стоимость такого пая рассчитывается исходя из данных бухгалтерской отчетности за тот финансовый год, в течение которого кооператор подал заявление о выходе. Помимо этой суммы кооператору выплачивается приращенный пай. Пример 4. Гражданину Самойлову Н.Н. в колхозе «Искра» принадлежал пай в сумме 15 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в сельскохозяйственный кооператив «Искра». В 2003 г. кооператив получил прибыль в размере 2 000 000 руб. Часть ее была направлена на приращение паевого фонда, а именно 700 000 руб. Доля оплаты труда Самойлова в фонде оплаты труда кооператива за 2003 г. составила 3 процента. Следовательно, приращенный пай в 2003 г. равен 21 000 руб. (700 000 руб. х 3%). При реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) временным документом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, может служить выписка из приложения к документу, удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местной администрации, государственному акту (свидетельству). Указанная выписка выдается районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и подлежит сдаче при получении свидетельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта. Но, видимо, что-то пошло не так. То ли собственники не находились, то ли не хотели скидываться на кадастрового инженера – короче, федеральное правительство решило, что дальше это терпеть нельзя. Землю будут межевать в принудительном порядке — и забирать. У земли должен быть хозяин. Те же, кто жил по инерции, особенно в земельные вопросы не вникали, межеванием предпочитали не заниматься (недешёвое удовольствие!) и довольствовались уже тем, что регулярно получают арендную плату. Так в России образовались огромные земельные массивы с сотнями собственников (часть из которых всё ещё жива, часть — отошла в разряд «мёртвых душ»). Кстати, по этой же причине муниципалитеты могут больше не церемониться с невостребованными земельными долями. Раньше им приходилось долго и нудно судиться за доли «потеряшек», а суды постоянно норовили отказать в иске: то ответчик не надлежащий, то хозяин доли умер, то невозможно найти его наследников. Законопроект облегчит жизнь сельским администрациям: теперь судиться ни с кем не нужно. Дождался 2021 года — и межуй в своё удовольствие любые бесхозные доли. 7. Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом до 1 февраля 1992 г. разработать инструкцию о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам. В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа землёй. Трудяги колхозов и совхозов, а также социальные работники получили тогда ещё непонятное, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок». Свалившееся на голову селянину счастье обозначалось в виде тысячной дроби или в виде определённого количества баллогектаров. Если законопроект примут, пункт 3 статьи 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» будет изложен в новой редакции. В соответствии с поправками, 1 января 2021 года органы местного самоуправления получат право заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, зарегистрировать местоположение границ участка и поставить его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. По истечении года такой «бесхозяйности» муниципалитет станет законным собственником участка. Каждому участку присваивается кадастровый номер. Перед тем, как приобрести участок или узнать его статус, нужно уточнить его кадастровый номер. По нему можно увидеть месторасположение участка на карте и получить его характеристики. Сведения из кадастра может получить любой желающий, так как он носит публичный характер.
Истец обратилась в Конаковский городской суд с иском о признании незаконным решения об исключении из списков работников, имеющих право на имущественный пай и признании права на имущественный пай. Свои требования мотивировала тем, что работала в совхозе «Конаковский» с 04 августа 1983 года по 04 марта 2001 года сначала секретарем, а потом старшим инспектором отдела кадров. С декабря 2000 года в совхозе «Конаковский» началась работа по реорганизации совхоза. Сначала обсуждался вопрос на совещании специалистов совхоза, затем в бригадах и на фермах. Была сформирована комиссия по реорганизации, определены принципы работы и положения, согласно которым проводилась реорганизация (протокол от 06.02.2001 г.). Истец, как кадровый работник вошла в комиссию. Сразу после собрания истцом была проведена работа по составлению списков работников, имеющих право на получение имущественного пая. Подготовленные списки были переданы директору Меньщиковой О.В. как председателю комиссию по реорганизации. Далее работники бухгалтерии рассчитали имущественные паи в денежном выражении. Поскольку в этот период совхоз находился на грани развала, работникам совсем перестали выплачивать заработную плату (даже продуктами, как это было во времена прежнего директора Лищенко Н.Г.). Естественно началось массовое увольнение работников из совхоза в поисках оплачиваемой работы, т.к. о сокращении численности кадров в связи с предстоящей реорганизацией совхоза и ликвидацией рабочих мест, руководство и слышать не хотело. Истцу также пришлось уволиться в порядке перевода по согласованию с руководителями в МУП ЖКХ «Селихово», расположенное на территории с. Селихово. 10 октября 2001 года завершился процесс реорганизации, был официально образован СП К «Конаковский». Спустя 7 лет в июне 2021 года СПК «Конаковский» начал выплачивать имущественные паи бывшим работникам совхоза «Конаковский». Истец была исключена из списков на получение имущественного пая. После подачи письменного заявления 07.07.2021 года председателю СПК «Конаковский» Демидову М.В. истец получила ответ за N 216 от 26.08.2021 г. о том, что потеряла право на имущественный пай в связи с увольнением. С позициями, изложенными в ответе истец не согласна — это имущественные паи не СПК Конаковский», а паи, заработанные работниками совхоза «Конаковский», в положении N 708 от 04.09.1992 г. четко изложен порядок проведения реорганизации сельскохозяйственных предприятий, первым пунктом которого является составление списков. Это значит, берется список тех работников, которые работают на предприятии на момент начала реорганизации. В положении не указывается, что если работник в дальнейшем уволился с предприятия по тем или иным причинам, не дожидаясь окончания процесса реорганизации предприятия, то он лишился права на имущественный пай. Кроме того, на общем собрании совхоза «Конаковский» (протокол от 06.02.2001 года) также не было принято такого решения, что если работник уволился из совхоза в период реорганизации, он исключается из списков на имущественный пай. Истец считает, на момент начала реорганизации работала в совхозе, была включена в список по получение имущественного пая, и поскольку процесс реорганизации — длительный процесс и по проходит одним днем, истец имела право уволиться, чтобы кормить семью. На основании изложенного просит суд : признать решение СПК «Конаковский» об исключении истца и списков работников, имеющих право на имущественный пай незаконным, признать за истцом право на имущественный пай совхоза «Конаковский» (расчет имущественного пая в денежном выражении находится в бухгалтерии СПК «Конаковский»).
Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам. Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив). Имущественный пай в колхозе как получитьВ соответствии п. 5. 8 вышеуказанного Устава расчет денежных сумм или имущества производится по окончании финансового года и утверждения бухгалтерского баланса. Сумма, подлежащая выплате (выдаче имущества в натуре) определяется исходя из реально оплаченной части паевого взноса, а также стоимости чистых активов кооператива, за исключением стоимости имущества, составляющего неделимые фонды. Выплата пая выходящим членам, ассоциированным членам, а также их наследникам, не принятым в члены, ассоциированные члены кооператива, как в денежной, так и в натуральной форме, производится в течение 10 (десяти) лет после окончания финансового года, в котором произошло прекращение их членства (ассоциированного членства) в кооперативе. В связи с тем, что Уставом СПК «Тотемский» не определен конкретный порядок выплаты имущественного пая в течение 10 лет, на устные обращения не даны исчерпывающие ответы, Слезина *.*. вынуждена была обратиться за юридической помощью, которая ей была оказана в виде оформления необходимых документов, составления требования и искового заявления, представление интересов в судебном заседании. Как следует из ответа СПК «Тотемкий» от __ _____года Слезиной *.*. фактически не отказывалось в выплате стоимости пая, разъяснялись положения ФЗ и Устава, согласно которых выплата пая производится в течение 10 лет, с чем согласна и истец. Однако сроки и порядок выплаты имущественного пая с истцом не был согласован, соответствующий документ о сроках и 18 августа, 18:17 08 июля, 16:31 08 мая, 16:03 08 мая, 13:01 08 мая, 10:00 06 мая, 12:54 06 мая, 12:48 27 апреля, 11:02 27 апреля, 11:01 20 апреля, 12:39 Первый вариант заключается в том, что по решению совладельцев фонд имущества выделяются отдельные инвентарные объекты специально для возврата имущественных паев желающим. Если тот или иной инвентарный объект устраивает это лицо, то проблема считается исчерпанной. Что касается земельных долей, распределенных среди учредителей организации, то они пока не нашли своего отражения на счете 85 «Уставный капитал». Объясняется это двумя причинами: отсутствием утвержденного Земельного кодекса и по преимуществу натуральным учетом земельных долей. Похожие записи: | ||||||||||||||||||||