Предварительный договор купли-продажи земли с задатком образец в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи земли с задатком образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

2. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

3. Предварительный договор купли продажи земельного участка

4. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

6. Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком

7. Предварительный договор продажи земельного участка

8. Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

Предварительный договор купли-продажи является определенной защитой интересов будущих участников сделки, которые обязуются выполнить все условия предварительного договора для подписания окончательного договора и заключения выгодной сделки. Предварительный договор перехода права собственности на землю должен содержать все условия купли-продажи земельного участка в соответствии с законами. Данный вид договора основывается на таких понятиях как:

вид договора;
предмет договора;
документации, подтверждающей право собственности;
документы, подтверждающие отсутствие отягощений на отчуждение земли;
права и обязанности участников договоренности.

Предварительное соглашение заключается по тем же принципам, что и основной документ, на основании которого передаются права на недвижимый объект.

В документе должны быть представлены следующие положения, которые предусматриваются законодателем:

В верхней части документа должна быть указана дата и наименование соглашение;
Далее необходимо указать все данные о сторонах, участвующих в сделке. Сведения указываются в соответствии с документами, которые подтверждают их личности;
Обязательно должны быть включены сведения о предмете соглашения. В качестве предмета должны быть указаны данные участка земли, права на который передается другому лицу (вносятся сведения кадастровые, технические, а также о собственнике и документах, которые это право подтверждают). В тех случаях, когда на участке имеются возведенные постройки, стороны должны внести в документы сведения и о них. Информация также вноситься на основании технической и кадастровой документации. В этом случае покупатель должен проверить, поставлены ли они на кадастровый государственный учет;
В обязательном порядке должна быть указана информация о стоимости передаваемого объекта;
Права и обязанности каждой стороны соглашения.

Продавец должен, для участия в сделке, осуществить следующие действия:

Обеспечить государственный кадастровый учет продаваемой земли;
Собрать необходимый пакет документов;
Осуществить заключение основного соглашения, предусмотренное предварительным договором;
Осуществить передачу участка земли, после заключения соглашения на основании акта приема-передачи. Обратите внимание, что сам порядок передачи участка может быть предусмотрен, как в предварительном соглашении, так и в основном;
Осуществить подачу, установленного пакета документа для того, чтобы зарегистрировать передачу права собственности покупателю.

Покупатель, заключая соглашение должен:

Не отказаться от заключения основного договора;
Принять участок земли, указанный в договоре и передаваемый на основании акта о приеме-передаче;
Передать продавцу полную стоимость участка земли, которая предусмотрена договором.

Помимо вышеуказанных положений, стороны должны:

Определить процедуру внесения и получения денежных средств. Стороны должны определить форму расчета. В случае, когда стороны согласовали условие задатка, должны быть определены условия внесения этой суммы;
Внести данные о мерах ответственности, которые будут применяться к стороне, нарушающей основные положения документа;
Дополнительно стороны могут внести информацию о процедуре выполнения условий соглашения в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
Стороны также могут внести сведения о процедуре согласования возникших спорных ситуаций;

В конце документа стороны должны внести сведения и дате подписания соглашения, и реквизиты двух сторон. Скрепляется соглашение подписями сторон.

В данном разделе прописываются такие же условия, которые будут отражены в основном соглашении. Контрагенты сами определяют условия продажи ЗУ по договоренности. Сюда можно отнести предмет основного ДКП, цену ЗУ, алгоритм расчетов, информация об обременениях.

Здесь же можно прописать обязательства участников соглашения, ответственность и т.д. Кроме этого, можно будет отметить, что завершающим этапом сделки станет регистрация сделки в Росреестре после оформления основного ДКП и подписания приемопередаточного акта надела.

При оформлении ПДКП оплата за ЗУ не осуществляется, но стороны могут договориться о предварительном перечислении покупателем задатка или аванса, с обозначением условий его зачета после оформления основного договора при полном расчете за приобретенную землю, или возврата при срыве заключения основного соглашения. Оплата задатка или аванса является дополнительной гарантией того, что сделка не будет сорвана.

Также здесь можно прописать, каким способом будет осуществляться оплата за полученный участок земли после оформления основного ДКП.

Стороны освобождаются от ответственности за срыв договоренности, в случае возникновения непредотвратимой силы. Это могут быть стихийные бедствия, военные действия, правительственные постановления, запрещающие выполнение соглашения, и т.д.).

Данный раздел нужно заполнить:

С детальным отображением обстоятельств, который можно отнести к форс-мажору.
Обозначением сроков уведомления о случившемся.
Дальнейших действий при продолжительных форс-мажорных обстоятельствах.

При возникновении конфликтов между участниками соглашения их рассмотрение выполняется в переговорном порядке по обоюдной договоренности. Если стороны не договорились мирно, возникший конфликт разрешается в судебном порядке, согласно законодательству РФ, путем предварительной отправки претензии заказным письмом с уведомлением о его вручении.

Эти условия необходимо прописать в данном разделе.

Скачать универсальный образец предварительного договора купли-продажи земельного участка в формате word можно на нашем сайте. Также ниже приведены подробные рекомендации по составлению документа.

Предварительный договор нужен для защиты интересов продавца и покупателя. Такой документ выступает гарантом того, что в дальнейшем продавец не изменит условия соглашения после получения задатка, а покупатель полностью выплатит предусмотренную в договоре денежную сумму.

На фото, расположенном ниже, имеется заполненный образец заключаемого между физическими лицами предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

Здесь указывают информацию о земельном участке. Сведения берут из правоустанавливающих документов. Также их можно взять из выписки из ЕГРН, которую получают на бумажном носителе либо запрашивают в электронной форме.

Также раздел должен содержать информацию о сроке, в течение которого стороны должны заключить сделку купли-продажи. Здесь же нужно цифрами и прописью обозначить денежную сумму, которую покупатель должен будет выплатить продавцу.

Затем прописывают размер задатка и срок его выплаты покупателем, а также оставшуюся денежную сумму и порядок ее уплаты.

Далее указывают, на основании каких документов земельный участок принадлежит продавцу. Здесь же прописывают данные свидетельства о праве собственности (при наличии) или выписки из ЕГРН.

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости
Ошибки и нюансы при составлении
Гарантии при заключении предварительного договора
Возможные риски для покупателя
Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

Соглашение в данном случае заключают только по желанию обеих сторон, поскольку это необязательный документ. Договоры купли-продажи редко заключаются заранее, до момента перечисления или передачи денег продавцу. Такое возможно, если это предварительный договор с задатком. Покупатель, к примеру, не успел выплатить всю сумму продавцу, и стороны решили отменить сделку.

Если покупатель передал продавцу задаток, то отказавшийся от сделки продавец должен будет выплатить второй стороне задаток в двойном размере. При инициативе, исходящей от покупателя, продавец оставляет задаток себе. Данная норма прописана в статье 381 ГК РФ.

Учитывая, что наше соглашение — необязательный документ, стороны могут составить его в свободной форме. Обычно используют структуру договора. Распечатывают документ на белой бумаге формата А4. Для написания текста используют официально-деловой стиль речи, исключают разговорные слова и выражения, пользуются уже готовыми штампами для такого рода документов.

Что должно быть указано в соглашении:

Наименование документа.
Место и дата его подписания.
Сведения о сторонах. Для ЮЛ это наименование, ФИО и должность лица, которое выступает от имени компании, на основании какого документа действует. Для ИП — ФИО, ОГРНИП, место регистрации. Для физического лица указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Реквизиты расторгаемого предварительного договора.
Волеизъявления сторон: расторгнуть предварительный договор.
Если стороны договорились о том, что штрафные санкции применяться не будут (задаток вернется к покупателю в одинарном размере), то это также прописывают.
Обязательства по договору будут прекращены с момента подписания соглашения.
Продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу.
Количество экземпляров данного соглашения.

Документ заканчивается реквизитами и подписями продавца и покупателя.

Цель любого предварительного договора – это фиксация намерений сторон осуществить в будущем некую сделку. Причин для заключения предварительного договора множество. Ими могут быть:

необходимость тщательного изучения документов по сделке;
потребность во времени для сбора нужных для сделки документов;
потребность во времени для сбора необходимых финансовых средств.

То есть стороны могут в спокойном режиме принять взвешенное окончательное решение, в то время как их правовые отношения в определенной степени зафиксированы в предварительном соглашении.

Основные положения предварительного договора ничем не отличаются от типовых, а его предназначение состоит в фиксации гарантий по передаче прав собственности на недвижимость от одного лица к другому.

Для договора купли-продажи земельного участка закон предусматривает следующие существенные пункты:

название документа, место и дата его составления;
паспортные реквизиты заинтересованных сторон сделки купли-продажи;
полные кадастровые характеристики продаваемого земельного участка – геодезическая привязка на местности, геометрические размеры, площади и т.д.;
наименования и номера документов на право собственности продавца на конкретный участок;
сведения в полном объеме о движимых и недвижимых строениях на территории продаваемого участка, включая информацию о кадастровой регистрации;
полная стоимость в рублях земельного участка, предлагаемого к продаже.

Сколько бы ни ломалось копий по поводу предварительных договоров, но истина остается истиной. Предварительный договор не равноценен договору основному хотя бы потому, что оставляет сторонам возможность просто передумать.

При этом предварительный договор, в случае, если он совмещен с договором задатка, хотя бы оставляет сторонам некоторую уверенность если не в самой сделке, то хотя бы в том, что задаток компенсирует потерпевшей стороне ее убытки в случае отказа другой стороны от сделки.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сумма задатка не возвращается продавцом в случае отказа покупателя от сделки и возвращается продавцом в двукратном размере, в случае, если он выступит в роли стороны, оказавшейся от сделки.

Дополнительной компенсацией также может выступить и предусмотренная договором неустойка. Так, для гарантий по дальнейшему продолжению сделки, стороны имеют право прописать в предварительном контракте неустойку в размере одной десятой процента от стоимости сделки. Это дает покупателю определенную уверенность в том, что продавец не продаст участок другому гражданину.

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Документ относится к первичным и по сути является базой, которая затем используется для оформления дальнейшей документации. Нюансы, которыми предварительный договор купли земельного участка отличается от основного договора:

В отличие от договорных норм основным предметом соглашения является не факт купли-продажи, а лишь намерение ее совершить.
Бумага начинает свое действие сразу после того, как стороны ставят свои подписи. В случае с основным бланком – только после государственной регистрации (постановки на учет в Российском реестре).
Обязательством является не оплата стоимости и передача надела во владение, пользование и распоряжение, а гарантия участия в сделке.
Любой платеж может быть только задатком (авансом) и никак более. Он является частью стоимости объекта.
Действует временно и прекращает существовать юридически с момента госрегистрации главной бумаги.
Не подлежит постановке на учет – достаточно лишь грамотного составления и подписания сторонами.

Если недвижимое имущество включает в себя не только надел, но и капитальное строение – дом, то документ будет несколько сложнее. Дело в том, что юридически оба эти недвижимые объекты связаны с собой единой «судьбой» и их невозможно отделить друг от друга при продаже, дарении, аренде и других сделках. Это указано как в гражданском, так и земельном законодательстве РФ.

В случае продажи части надела или части дома выполняется процедура разграничения – путем процедуры межевания выделяется доля, оформляется как самостоятельный объект и только потом продается.

Соглашение, предшествующее основному договору, должно содержать полную информацию как о территории, так и о здании:

Жилая и общая площади.
Этажность.
Количество комнат.
Стоимость дома.

Передаваемый технический план делится на два самостоятельных чертежа, которые содержат сведения по двум объектам по-отдельности. Сюда включаются и хозяйственные постройки, если таковые имеются.

_______________________, именуем__ в дальнейшем Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ__ на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью _____________, кадастровый номер: _______________________, категория земель: __________________, разрешенное использование: ___________________________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: ________________________ (далее по тексту — «Земельный участок») 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от ___________________. Свидетельство о государственной регистрации права N _________ от «___»___________ ____ г. выдано _________________________.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ______ (_______________) рублей.

3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В документе должны быть представлены следующие положения, которые предусматриваются законодателем:

В верхней части документа должна быть указана дата и наименование соглашение;
Далее необходимо указать все данные о сторонах, участвующих в сделке. Сведения указываются в соответствии с документами, которые подтверждают их личности;
Обязательно должны быть включены сведения о предмете соглашения. В качестве предмета должны быть указаны данные участка земли, права на который передается другому лицу (вносятся сведения кадастровые, технические, а также о собственнике и документах, которые это право подтверждают). В тех случаях, когда на участке имеются возведенные постройки, стороны должны внести в документы сведения и о них. Информация также вноситься на основании технической и кадастровой документации. В этом случае покупатель должен проверить, поставлены ли они на кадастровый государственный учет;
В обязательном порядке должна быть указана информация о стоимости передаваемого объекта;
Права и обязанности каждой стороны соглашения.

Продавец должен, для участия в сделке, осуществить следующие действия:

Обеспечить государственный кадастровый учет продаваемой земли;
Собрать необходимый пакет документов;
Осуществить заключение основного соглашения, предусмотренное предварительным договором;
Осуществить передачу участка земли, после заключения соглашения на основании акта приема-передачи. Обратите внимание, что сам порядок передачи участка может быть предусмотрен, как в предварительном соглашении, так и в основном;
Осуществить подачу, установленного пакета документа для того, чтобы зарегистрировать передачу права собственности покупателю.

Покупатель, заключая соглашение должен:

Не отказаться от заключения основного договора;
Принять участок земли, указанный в договоре и передаваемый на основании акта о приеме-передаче;
Передать продавцу полную стоимость участка земли, которая предусмотрена договором.

Помимо вышеуказанных положений, стороны должны:

Определить процедуру внесения и получения денежных средств. Стороны должны определить форму расчета. В случае, когда стороны согласовали условие задатка, должны быть определены условия внесения этой суммы;
Внести данные о мерах ответственности, которые будут применяться к стороне, нарушающей основные положения документа;
Дополнительно стороны могут внести информацию о процедуре выполнения условий соглашения в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
Стороны также могут внести сведения о процедуре согласования возникших спорных ситуаций;

Обе стороны заинтересованы в обеспечении исполнения соглашения.

Для этого сторонами может быть согласовано условие по установлению неустойки, как правило, её размер составляет 0,1 % от цены имущества.

С другой стороны покупатель должен понимать, что обязать продавца продать третьему лицу свой земельный участок, никто не может. Поэтому у покупателя тоже должна быть уверенность в том, что именно этот продавец не откажет в заключение соглашения, направленного на передачу конкретного участка.

Стороны также могут согласовать условие об авансе или обеспечительном платеже (способы предусмотрены гражданским законодательством).

Задаток — наиболее выгодное денежное условие заключения соглашения в будущем. Связано это с тем, что в случае отказа продавца заключить соглашение, последний должен вернуть денежные средства покупателю, только уже в двойном размере.

В отличие от задатка авансовый платеж или обеспечительный платеж возвращаются в том же размере, что и были переданы лицу.

Комментарии к статье «Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

ИСКИ

Гражданские споры
- Сделки
Наследственные споры
Трудовые споры
Жилищные споры
Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети

ЗАЯВЛЕНИЯ

Особое производство
Судебный приказ

ХОДАТАЙСТВА

Восстановление срока
Судебные расходы
Ходатайства в ходе исполнения
Ходатайства по экспертизам

В договоре о задатке нет никакой лишней информации, которая может запутать или ввести в заблуждения стороны соглашения. Для составления этого договора необходимо точно внести все нужные данные. В таком договоре должна быть детально изложенная информация следующих типов:

данные продавца;
данные покупателя;
технические характеристики и особенности недвижимости;
полная рыночная стоимость недвижимости и сумма залога;
период действия договора и дата внесения полной стоимости недвижимости.

Соглашение о задатке составляется в двух случаях:

Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.

Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере. Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму. При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

общегражданские паспорта сторон;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
кадастровый паспорт (при наличии);
документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).

Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком

Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:

покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.

Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.

Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ.

Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе. Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества.

Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.

Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.

Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.

Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.

Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
Договор купли — продажи квартиры по доверенности
Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)

Предварительный договор продажи земельного участка

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

общегражданские паспорта сторон;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
кадастровый паспорт (при наличии);
документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).

В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.

При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.

Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН! Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки.

Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Она рассчитывается пропорционально стоимости недвижимого объекта и, как правило, не превышает 10 %, хотя ограничений не предусмотрено. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении.

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе. Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества. Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.

Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.

Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.

В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.

Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

В соответствии с актуальными нормативами, прописанными в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется по обоюдному согласию партнёров по соглашению. Изучаемый акт даёт следующие гарантии:

Основной договор купли-продажи гаражного строения будет оформлен в указанный в тексте рассматриваемого контракта срок. Безосновательно уклоняющийся от подписания контракта может быть принужден к данной процедуре решением суда. Также данное лицо обязуется возместить убытки добросовестной стороне;
Финансовые средства, выдаваемые покупателем в качестве залога, останутся у реализатора если клиент нарушит условия соглашения. В свою очередь, если регламент контракта будет проигнорирован продавцом, он возвращает задаток в двукратном размере партнёру по договорённости. Таким образом, составление предварительного договора купли-продажи гаража гарантирует защиту от мошеннических и недобросовестных действий со стороны партнёров по соглашению;
Положения, касающиеся предмета договора, способа расчёта за приобретаемый гараж, будут перенесены в текст основного контракта в неизменном виде. Внести поправки в данные положения продавец или покупатель может только на основании письменного согласия партнёра по соглашению.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется в случаях, когда стороны договорённости желают максимально обезопасить и облегчить процесс грядущей сделки. Документ рассматриваемого типа составляется как для мобильных, так и для недвижимых гаражных строений.

В целях облегчения процедуры заключения рассматриваемого контракта, рекомендуется изучить правила оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. Рассматриваемое соглашение требует нотариального заверения только в том случае, если гаражное строение относится к недвижимому имуществу.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком не должен содержать:

Неаккуратных исправлений;
Помарок и потёртостей, нарушающих структуру бумаги;
Заведомо ложных и непроверенных сведений;
Условий бывшего собственника, подразумевающих предоставление ему права пользования продаваемым гаражом;
Условий, ставящих одного из партнёров по договорённости в неудовлетворительное финансовое положение.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком должен содержать следующие информативные пункты:

Указание суммы задатка и общая стоимость реализуемого гаражного строения;
Определение даты заключения основной договорённости;
Определение меры ответственности сторон в случае игнорирования ими положений данного документа.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется на стандартных листах бумаги формата А-4. Типовой бланк документа оформляется письменно, при использовании шариковой ручки синего или чёрного цвета. В некоторых случаях допускается использование печатной техники.

Права и обязанности продавца и покупателя обозначены в пункте 8 типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. В соответствии с регламентом данной части изучаемого соглашения, продавец обязан:

Предоставлять гаражное строение в состоянии, соответствующем описанному в контракте, в назначенный срок;
Предупреждать партнёра по соглашению о собственном намерении упразднить юридическую силу изучаемого документа;
При нарушении нормативов договорённости — вернуть задаток покупателю в двукратном размере.

Реализатор имеет право:

Требовать предоставления указанной в предварительном договоре купли-продажи суммы;
Наложить обременение на продаваемое имущество до момента заключения официального договора и полного расчёта;
Подавать исковое заявление в суд в случае беспричинного уклонения покупателя от заключения основного соглашения.

В свою очередь, покупатель уполномочен:

Вступить в права собственника с момента подписания рассматриваемого документа;
Получить информативную и техническую документацию на приобретаемое гаражное строение;
Требовать от партнёра по соглашению выполнения контрактных обязательств.

Как правило, в этот момент стороны часто и совершают ошибки, поэтому старайтесь избегать их, делая для этого все самое необходимое и придерживайтесь определенных рекомендаций:

Чтобы договор был исполнен вовремя, для этого можно установить неустойку, если все же, сроки будут нарушены;
Конечно, никто не сможет обязать продавца передать земельный участок тому или иному покупателю, даже если будет подписан предварительный договор. Но стороны всегда могут предусмотреть – задаток, здесь важно знать, что аванс не станет требовать заверения нотариуса, как многие считают, но станет обязательно требовать письменной формы;
Вообще задаток – представляет собой выгодное гарантийное обязательства для покупателя. Ведь если от сделки по тем или иным причинам откажется продавец, то он возвращает задаток в двойном размере, естественно он это понимает, и вряд ли пожелает сделать это;