Уведомление о продаже доли в доме образец в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о продаже доли в доме образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как составить уведомление о продаже доли в квартире?

2. Уведомление о продаже доли в квартире

3. Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

4. Письмо уведомление о продаже доли в квартире: образец 2021 года

5. Продажа доли, части дома и земельного участка в общей долевой собственности

19 декабря 2016

В соответствии с частью 4.2 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 23, ст. 3296; № 27, ст. 4248, 4284) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Врио Министра

Е.И. Елин

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт), извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (далее — извещение) в случае, — указанном в части 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон).

2. Извещение размещается продавцом доли в праве общей собственности (далее — продавец доли) в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав, доступ к которому предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (далее — личный кабинет).

3. Электронная форма извещения предусматривает следующие разделы:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости;

3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;

5) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) продавца (для физического лица);

6) наименование продавца (для юридического лица);

7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

4. Извещение, размещенное продавцом доли посредством заполнения электронной формы извещения в личном кабинете, становится доступным для просмотра в специальном разделе официального сайта органа регистрации прав (далее — специальный раздел) с момента его размещения.

5. Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в подраздел специального раздела, предназначенный для хранения архива извещений, доступ к просмотру которого могут осуществлять только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.

6. Органом регистрации прав обеспечивается поиск извещений в специальном разделе и в его подразделе, предназначенном для хранения архива извещений, по следующим критериям:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости;

3) адрес объекта недвижимости;

4) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) продавца (для физического лица);

5) наименование продавца (для юридического лица).

7. В случае если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к электронному сервису «Личный кабинет», размещенному на официальном сайте, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц о размещении продавцом доли извещения посредством направления соответствующей информации на электронный сервис «Личный кабинет».

_____________________________

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 23, ст. 3296; № 27, ст. 4248, 4284.

Новый Закон о госрегистрации недвижимости предусматривает следующее.

Если число участников долевой собственности на недвижимость (кроме жилых помещений) превышает двадцать, то вместо письменного извещения о намерении продать свою долю постороннему лицу можно подать электронное. Оно бесплатно размещается на официальном сайте регистрирующего органа. Прописан порядок.

Продавец доли заполняет форму извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав. Доступ к нему предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием ЕСИА.

Электронное извещение доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение 3 месяцев с момента его размещения. С ним можно ознакомиться в специальном разделе официального сайта регистрирующего органа.

Если остальные участники долевой собственности имеют доступ к электронному сервису «Личный кабинет», то в течение 3 дней они будут уведомлены регистрирующим органом о размещении продавцом доли соответствующего извещения.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.

Подведем итоги:

Преимущественное право покупки доли имеют совладельцы.
Продажа доли в доме возможна после получения письменного отказа или согласия на сделку от сособственников.
Сделка в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда все совладельцы участвуют в продаже.
После посещения нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Продажа недвижимости является значимой сделкой, имеющей свои особенности. Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристами. Специалисты помогут составить соглашение в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в дальнейшем не возникло проблем ни у покупателя, ни у продавца.

Внимание!

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено продавцом доли в письменной форме по числу других долевых собственников.

В уведомлении следует указать продаваемую долю и цену ее продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Также можно привести другие значимые условия, в частности: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа; наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; сроки передачи имущества. Вместе с тем такие условия не являются обязательными, и уведомление не должно содержать всех существенных условий договора купли-продажи доли (п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП (Протокол № 03/16 от 28.03.2016) и направленных Письмом ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3 (далее — Методические рекомендации № 03/16); апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2015 по делу № 33-18531/2015).

Направление уведомления не обязывает продавца продать долю, он может передумать, и понудить его к продаже нельзя (апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2017 по делу № 33-48780/2017).

Законодательством установлен порядок проведения сделки по реализации доли в имуществе:

обязательным является уведомление всех сособственников о намерении продать;
нотариальное заверение сделки;
государственная регистрация перехода права собственности.

При единоличном владении имуществом гражданин вправе использовать его и распоряжаться на свое усмотрение в рамках законности. Отчуждение такой недвижимости проходит намного проще, чем долевой собственности. В соответствии со ст. 250 ГК владельцы остальных долей в квартире имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть помещения.

На продавца накладывается обязанность письменно уведомить каждого сособственника о намерении, указав в документе стоимость доли. Причем она не может быть выше цены, по которой доля будет предложена иным заинтересованным в покупке лицам в случае, если совладельцы не выразят желание ее приобрести.

Гражданским законодательством устанавливается срок на принятие решения совладельцев о покупке доли – 30 календарных дней от даты вручения уведомления. Способы вручения могут быть: лично (с отметкой на экземпляре продавца), почтой с подтверждением вручения, а также через нотариуса.

Срок действия извещения, соответственно, равен 30 дням. При наличии письменных отказов от покупки со стороны всех сособственников доля в имуществе может быть продана раньше указанного периода.

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 29,7 (двадцать девять целых и семь десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне 1/2 долю вышеуказанной квартиры на следующих условиях:

Как составить уведомление о продаже доли в квартире?

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.

Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.

Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

Внимание:

Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.

Уведомление о продаже — не является обязательством продажи.

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу.

Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

отказаться от выкупа доли;
согласиться выкупить долю;
проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

2. Договор купли-продажи принадлежащей мне 1/2 доли вышеуказанной квартиры, должен быть заключен не позднее 30 (тридцати) календарных дней, с момента получения Вами настоящего Уведомления.

4. Передача отчуждаемой 1/2 доли вышеуказанной квартиры Покупателю состоится в день заключения договора купли-продажи. Покупателю также будут переданы ключи от вышеуказанной квартиры, кадастровый паспорт жилого помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

5. На момент направления настоящего Уведомления, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент направления настоящего Уведомления, в квартире, в которой отчуждается 1/2 доля, зарегистрированы как по месту жительства, проживают и намерены проживать в дальнейшем следующие граждане: Сидоров Александр Иванович, 1963 года рождения, Сидорова Алла Николаевна, 1965 года рождения.
Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

Прошу Вас в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

Продажа доли в квартире влечёт за собой необходимость выполнить ряд формальностей. Чтобы сделку нельзя было оспорить, нужно направить уведомление другим собственникам квартиры. Они могут выкупить предложенную к продаже долю, используя свое преимущественное право покупки.

Общая долевая собственность и преимущественное право
Можно ли запретить продажу
Пошаговая инструкция
Как составить уведомление
Образец извещения
Как направить
Если не направить извещение
Сколько ждать
Если согласились несколько собственников
Составление договора
Регистрация в Росреестре
Дарение
Обмен

Общая долевая собственность возникает, когда у нескольких лиц есть право на имущество в определенных долях, вместе составляющих 100 процентов от данного имущества.

Принадлежность имущества нескольким лицам накладывает на них дополнительные обязательства. Если один из них желает продать свою долю постороннему лицу, другие сособственники пользуются преимущественным правом покупки доли на тех же условиях.

Преимущественное право на приобретение доли закреплено в ст. 250 ГК РФ. Чтобы сособственники могли реализовать его, продавец обязан направить им извещение о планируемой сделке в соответствии с требованиями ГК РФ.

Преимущественное право и обязанность предложить долю к покупке возникает только в случае продажи постороннему лицу. Если она продаётся другому долевому собственнику, направлять извещение не нужно.

Закон предусматривает и другие случаи, когда преимущественное право приобретения доли не возникает. В их числе:

Безвозмездная передача доли;
Продажа на публичных торгах (например, проводимых при банкротстве);
Некоторые другие случаи, предусмотренные законом.

Уведомление о продаже доли в квартире

Гражданский кодекс РФ, рассматривая вопросы, связанные с правом собственности, говорит о том, что собственность бывает:
единоличной — то есть одно лицо, физическое или юридическое, является единственным, полноправным собственником;
общей — объект принадлежит одновременно некоторому количеству лиц.

Допускается и общая собственность на объект недвижимости, например квартиру. При этом общая собственность бывает:

долевой — для каждого собственника выделена доля в праве;
совместной — она не выделена.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.

Жесткая, общеобязательная форма такого уведомления законодательством не закреплена, но в тексте важно изложить следующие моменты:

предполагаемую стоимость договора;
порядок оплаты;
сроки предполагаемой сделки.

Продавец может направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю самостоятельно или через нотариуса.

Надо отметить, что недавно Гражданский кодекс был дополнен важной статьей «Юридически значимые сообщения» (ст. 165.1 ГК РФ).

Законодатель, основываясь на судебной практике, устранил пробелы в законодательстве в этой области. Ведь от факта доставки и получения сообщений и извещений зависит многое.

Правила данной статьи применяются к указанному извещению в полном объеме.

А) Если получателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо:

извещение направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Б) Если получателем является гражданин:

извещение направляется по месту его прописки (по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания).

Важно: Извещение, доставленное по названным адресам, считается полученным, даже если получатель фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если известен фактический адрес места жительства сособственника (нахождения юридического лица), извещение желательно отправить также и по этому адресу.

В) Если адрес неизвестен:

К сожалению, закон не говорит нам, по какому адресу отправлять извещения в случае, если адрес сособственника неизвестен. В этом случае допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

Совет: Проверьте, не имеет ли сособственник статус индивидуального предпринимателя. Это можно сделать на сайте ФНС. И если сособственник является индивидуальным предпринимателем, вы сможете узнать адрес для отправки ему корреспонденции, заказав на этом же сайте в режиме он-лайн выписку из ЕГРИП.

Бесспорным подтверждением направления извещения участникам общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу могут быть:

свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Срок действия свидетельства нотариуса о передаче извещения законом не установлен.

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Срок в один месяц, за который сособственники могут принять решение о покупке доли, отсчитывается не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресатам.

Важно: «Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним» (статья 165.1 ГК РФ).

Другими словами, если продавец доли отправил извещение, а сособственник отказался от получения корреспонденции в отделении связи (корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения), извещение считается доставленным. Таким образом, риск неполучения извещения несет адресат.

Преимущественное право покупки прекращается через месяц со дня доставки извещения участникам общей долевой собственности. Если в течение месяца со дня извещения остальные участники долевой собственности не приобрели продаваемую долю, то доля может быть продана третьему лицу. Отсутствие ответа признается отказом от покупки.

Ответ сособственника о согласии приобрести долю на других условиях, чем указаны в извещении продавца, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.

Продавец может совершить сделку по продаже доли до истечения месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Срок действия отказа от покупки законом не установлен.

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему тоже принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки требует разрешения органа опеки и попечительства.

Это связано с тем, что пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает попечителям (родителям) без разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав (а не только любых сделок, в результате которых происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего).

Заявление о разрешении совершения сделки купли-продажи жилой площади от имени несовершеннолетнего
Обязательство
Обязательство о долгосрочной выплате
Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (предоставлено адвокатом красновой)
Примерный договор купли-продажи земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770)
Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате
Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения квартиры
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Передаточный акт квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

Письмо уведомление о продаже доли в квартире: образец 2021 года

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

выбрать правильный способ передачи уведомлений;
сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

свои ФИО (полностью, без сокращений);
подписи;
дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1	Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2	Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3	Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности на имущество может быть как индивидуальным, так и общим. В первом случае полноправным владельцем объекта является один человек, во втором — два и более.

Общая собственность обычно возникает в браке (как совместно нажитое имущество), при наследовании, дарении, в случае приватизации жилого помещения.

Право общей собственности, в свою очередь, подразделяется на совместное и долевое:

совместное не предусматривает раздел имущества между совладельцами;
долевое образуется после выдела или распределения частей объекта между правообладателями в установленном соотношении.

Участники долевой собственности несут ответственность и получают прибыль только в рамках своей доли. И при желании каждый из них может продать ее, подарить или передать по наследству.

Если имущество принадлежит нескольким лицам на общих основаниях (без указания долей), распоряжаться им они вправе только сообща — по соглашению. Изменить положение можно, осуществив раздел. Для этого необходимо определить соотношение долей и оформить их в Росреестре.

Размер долей определяется:

соглашением совладельцев;
законодательством (например, относительно общей собственности супругов, приватизированной жилплощади или наследства, перешедшего к преемникам по закону);
волеизъявлением прежнего собственника (в завещании, договоре дарения и т. п.);
решением суда (по заявлению лица, осуществившего существенный и неотделимый вклад в улучшение общего имущества).

С заявлением и документом, указывающим на размер доли, собственнику необходимо будет обратиться в орган государственной регистрации недвижимости по месту нахождения имущества и закрепить свои права на его часть.

После этого совместная собственность становится долевой. У ее участников возникает право на отчуждение (продажу, дарение и т. п.) своих частей и самостоятельное распоряжение ими.

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

№ п/п	Правила
1	Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2	Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3	Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4	Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

Продажа доли, части дома и земельного участка в общей долевой собственности

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают исключительным правом преимущественной покупки, что несколько ограничивает свободу действий владельца, пожелавшего продать свою часть недвижимости.

Это не означает, что выкуп доли возможен только от лица остальных совладельцев. От них даже не потребуется разрешения на отчуждение. Продавцу нужно будет только предупредить их о своем намерении и указать сумму, за которую он планирует продать частный дом (в рамках своей доли) и участок земли.

Уведомление об отчуждении доли жилья с участком необходимо для того, чтобы у остальных сособственников была возможность выкупить ее на условиях, выдвинутых инициатором продажи.

На принятие решения и покупку части общего имущества у них есть месяц с момента получения уведомления. По истечению этого срока право преимущественной покупки ими утрачивается, и продавец на законных основаниях может заключить договор купли-продажи с другими желающими.

Правом преимущественной покупки обладают все участники долевой собственности. И, если на предложение откликнутся сразу несколько совладельцев, продавец вправе выбрать из них любого, по своему усмотрению.

Преимущественное право покупки создает встречную обязанность со стороны продавца. И в случае ее нарушения любой участник долевой собственности на законном основании сможет требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.

Подобное происходит, если:

Продавец не подал уведомление о продаже части недвижимости.
Уведомление было заведомо подано так, чтобы остальные совладельцы его не получили либо получили поздно.
Условия продажи, выдвинутые участникам общей собственности, не соответствуют реальным условиям сделки (указана завышенная цена).

При нарушении преимущественного права заинтересованное лицо может обратиться в суд. И, если судья признает заявленные требования законными, истцу предоставится возможность компенсировать состоявшемуся покупателю (не из числа совладельцев) затраченную сумму, чтобы вместо него стать правообладателем части недвижимости.

Пример. Собственник перед тем, как продать долю в доме с землей, не отправил уведомление о своих планах владельцу второй части и заключил договор купли-продажи с другим лицом. Когда второй собственник об этом узнал, он направил иск в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на него. После одобрения (в виде соответствующего решения) суда он оплатил новому стоимость доли и оформил ее на себя.Обратите внимание, что в случае нарушения преимущественного права сделка купли-продажи недействительной не признается. И, по сути, продавец ничего в результате смены покупателя потерять не должен. Совладелец после перевода прав на него обязан будет произвести расчет с продавцом или с лицом, приобретшим долю. Если этого в установленный срок не произойдет, все претензии к правомерности сделки будут сняты.

С учетом этого крайне важно всегда указывать в документах реальную сумму продажи. В противном случае бывший собственник доли в случае перехода обязательств на другого покупателя рискует остаться в минусе.

Преимущественное право считается недействительным или аннулируется в случае:

Дарения доли недвижимости.* В законодательстве ограничение на свободное отчуждение действует только относительно продажи или заключения договора мены. Безвозмездная передача имущества под него не попадает. Поэтому дарственная на долю недвижимости может производиться в пользу любого лица по желанию собственника.
Истечения месяца с момента получения извещения о продаже.** При этом учитывается добросовестность отправителя и получателя. Первый должен отправить письмо по последнему известному месту пребывания или проживания адресата. А второй — не уклоняться от вручения уведомления. В последнем случае момент получения можно зафиксировать по данным почтового отделения или курьерской службы.
Отказа участников общей собственности от преимущественного права покупки. Они вправе это сделать по личному усмотрению до окончания 30 дней с момента получения уведомления, в письменном виде. При этом отказ может быть исключительно абсолютным — уступка права в пользу иных лиц не допускается.
Пропуска совладельцем трехмесячного срока с момента продажи части дома и земли постороннему покупателю. Именно столько ему отводится на восстановление своих законных прав и обязанностей. По истечении 3 месяцев он лишается всех преимуществ, независимо от причин пропуска.
Объектом продажи является только участок земли. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, владелец части сооружения или здания может беспрепятственно продать участок земли, на котором данное строение расположено.

* — если сделка дарения будет признана мнимой, то есть не соответствующей своей природе (например, когда продажа «маскируется» безвозмездной передачей), она аннулируется и в силу вновь вступает преимущественное право покупки.

** — пропущенный срок восстановлению не подлежит, даже, если по последнему известному отправителю адресу получатель не проживает.

«Шапка» уведомления пишется стандартно в правом верхнем углу листа. Там указывается, кто писал, кому направляет и по какому адресу.

Ниже по центру ставится наименование документа — уведомление.
Далее следует краткое описание сути событий и предложение купить долю по предложенной цене.
Стоит оговорить условия, когда должен последовать расчет, есть ли возможность у партнера совершить покупку в рассрочку.

Прочие собственники жилья вправе письменно вообще не отвечать на уведомление, если цена или условия их не устраивают.
Но нужно иметь в виду, что если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу по предложенной в уведомлении цене.
В случае оспаривания сделки продавцу достаточно будет принести в суд в качестве доказательства извещение о вручении уведомления прочим сособственникам и предоставить договор купли-продажи с ценой, оговоренной в уведомлении для признания сделки правомерной.

Пример ответа на письмо уведомление

Ситуации, когда одной недвижимостью владеют одновременно несколько человек, на практике довольно распространенный случай.

Возникнуть долевая собственность может по различным причинам, и каждый из ее владельцев имеет право распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Но при желании продать свою часть необходимо понимать, что потребуется направить уведомления о продаже своей доли в праве общей долевой собственности остальным участникам.

Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам – продажа, дарение, мена. Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда.

Выделим общие особенности, которые ГК РФ предусматривает для таких сделок:

продать долю можно любому лицу – другому собственнику этой же квартиры, постороннему субъекту;
стоимость доли определяется по согласованию сторон, однако, эту же цену придется указать в уведомлении другим владельцам жилого помещения;
хотя продавать долю можно без согласия других собственников, уведомительный порядок предусматривает для них преимущественное право выкупа по той же цене.

Справка! Сделка отчуждения долевой собственности проходит удостоверение через нотариальную контору, после чего ее зарегистрируют в Росреестре.

Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е. в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев. Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Продажа доли в общей долевой собственности не совершается без доведения информации об этом до всех заинтересованных людей. Уведомление о продаже доли в квартире – документ, необходимый для гарантии прав других владельцев жилья при желании одного из них реализовать свою часть в квартире.

Составление документа установлено действующим законодательством РФ. Доказательством выполнения этого условия является письменный документ о желании реализовать принадлежащую собственнику часть в жилом помещении.

Если собственник в хороших отношениях с владельцами жилья, то быстрее и проще вручить уведомление им в руки.

На дополнительном экземпляре сообщения делается отметка о его вручении каждому собственнику, что подтверждается его росписью, расшифровкой фамилии, имени, отчества и датой вручения. В подтверждение получения документов можно написать расписку.

В расписке обозначается, когда и кому передавалось сообщение. Обязательный реквизит – подпись получателя и дата. Важно, чтобы расписка была написана собственноручно, так как напечатанный вариант оспаривается в суде.