Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать приватизацию квартиры недействительной практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы.
Существует два вида сделок, которые являются недействительными: ничтожные и оспариваемые в судебном порядке.
Когда можно оспорить приватизацию квартиры?
Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.
При положительном решении, выдаётся административный акт, отменяющий предварительные юридические действия.
Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.
Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.
Признание приватизации недействительной считается сложным судебным процессом, в котором множеств нюансов.
Ситуация может быть и обратной указанной выше: в договоре указано лицо, которое не относится к жильцам квартиры.
Практика судебной деятельности говорит о том, что иски о признании приватизации недействительной чаще одобряются и следует возврат неправомерно оформленной недвижимости в фонд муниципалитета.
Как оспорить приватизацию квартиры
Оспоримая сделка будет недействительной, если приватизация осуществлялась с превышением должностных полномочий.
Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры.
Практически любые официальные действия можно оспорить в рамках действующего законодательства. Касается это и приватизации. Можно оспаривать как непосредственно сам факт приватизации, что при удаче приведет к возврату квартиры в собственность муниципалитета, так и распределение долей, из-за чего вносятся изменения в договор приватизации и, как следствие, в данные Росреестра.
К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.
Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
Так как судебная практика 2019 признание договора приватизации недействительным осуществляет согласно Гражданскому Кодексу, то здесь фигурируют следующие статьи ГК РФ – от 166-й до 181-й. А сами процедуры судебных вмешательств регулируются ГПК РФ – Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации.
Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.
Выявление указанных фактов может происходить как в результате проверок уполномоченных государственных и муниципальных органов, так и гражданами, чьи права были нарушены в результате сделки.
Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.
Выявление указанных фактов может происходить как в результате проверок уполномоченных государственных и муниципальных органов, так и гражданами, чьи права были нарушены в результате сделки.
Признание сделки недействительной по решению суда сопровождается характерными последствиями:
- договор приватизации (ДП) отменяется (с момента подписания сторонами или по факту выявленного нарушения);
- недвижимость возвращается на баланс муниципального образования;
- в базе данных изменяется запись о собственнике.
Если заявитель получит мотивированный отказ, ему требуется обращаться в суд. Решение суда рассматривается как правоустанавливающий прецедент, на основании которого происходит восстановление нарушенных прав. По решению суда, злоумышленник исключается из числа собственников, а его доля распределяется между остальными участниками.
Процессуальные вопросы решаются согласно ГПК РФ, если иск направлен к гражданину – собственнику недвижимости, а муниципальное образование выступает в качестве соответчика или третьего лица.
Сама по себе процедура, проведённая уполномоченным отделом администрации населённого пункта, не допускает аннулирования изнутри. Такое допускается только при обращении заинтересованных лиц, заявивших о нарушении имущественных прав. Обращение осуществляется в уполномоченный административный отдел, где проводилась приватизация объекта.
Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.
Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы.
Одной из сторон сделки являлось несовершеннолетнее лицо. Стоит отметить, что законом допускается участие в такого рода сделках несовершеннолетних.
Срок исковой давности по делам такого типа начинает отсчитываться с того момента, как потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушаются. Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года.
Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.
Можно ли аннулировать приватизацию?
Когда ситуацию оспаривает госорган, действовать от него может любое лицо, имеющее для этого достаточно полномочий.
Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру.
После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.
Список документов
Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.
Обязательными документами являются:
- личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
- документы на объект недвижимости.
- подтверждение факта нарушения норм закона документально.
- свидетельские показания, полезные для суда.
- исковое заявление.
В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.
Приватизация – обязательный процесс для обладателей муниципального жилья, но бывают случаи, когда она проведена незаконно. В этом случае происходит признание приватизации недействительной. Для того, чтобы это сделать, необходимо знать регулирующие данный вопрос нормы, условия и этапы обжалования, а также правовые последствия аннулирования договора приватизации для обеих сторон.
Ниже перечислены особенности отдельных статей:
- 166 – определение ничтожности сделок;
- 167 – правовые последствия;
- 170, 171, 178 – основания для аннулирования по признакам мнимости, недееспособного состояния, заблуждения;
- 172, 175 – возрастные ограничения;
- 173 – отсутствие необходимых согласий.
Признание сделки по приватизации недействительной может быть осуществлено в определенный срок исковой давности.
Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.
Основания для признания приватизации недействительной установлены гражданским законодательством, поскольку на приватизационную сделку в полном объеме распространяются нормы Гражданского кодекса. В представленном материале можно узнать, какие обстоятельства позволят оспорить приватизацию, а каков порядок признания недействительности указанной сделки.
Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей.
Признать сделку приватизации недействительной можно по базовым основаниям, предусмотренным в ГК РФ – ст. 166-181.
В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации.
Также при некоторых обстоятельствах иск о признании приватизации недействительной может быть удовлетворен частично, т.е. заявитель не может рассчитывать на удовлетворение всех своих требований.
На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности. Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно.
Приватизация – это сделка, заключаемая между государством и гражданами РФ в целях передачи права собственности на имущество, принадлежащей Российской Федерации.