Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Здесь существенно больше нюансов. Большинство банков не дают деньги покупателям квартир, если те приобретают жилье с неузаконенным ремонтом. Однако бывают и такие случаи, когда банк соглашается на выдачу кредита в этой ситуации.
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Собственник, проживающий в квартире, часто производит её переустройство для своего удобства и в соответствии со своими представлениями о комфортности и стиле жилья.
Как продать квартиру с несогласованной перепланировкой
Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?
Проконсультироваться о возможности согласования перепланировки собственник может как у специалистов профильной компании, так и в центре «Мои документы» или у руководителей жилищной инспекции соответствующего округа Москвы в приемное время.
Покупка такой квартиры может в дальнейшем обернуться для вас существенными материальными потерями, так как восстановление исходной планировки или приведение планировки квартиры к согласуемому варианту ляжет на плечи будущего владельца.
При таком исходе дела с продажей квартиры проблем не возникнет, и можно совершать сделку в обычном порядке.
По статистике, незаконная перепланировка автоматически снижает стоимость квартиры примерно на 10%. Предполагается, что эта сумма – компенсация покупателю за неудобства дальнейшего узаконивания перепланировки или проведения капитального ремонта с целью вернуть все так, как это указано в техпаспорте.
При совершении сделки перед ним встаёт проблема, а можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как переоформить ее на нового собственника.
Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии.
Во время оформления права владения недвижимостью технический паспорт не относится к обязательному перечню документов. По этой причине будущий владелец может не узнать о проведении существенных преобразований внутри квартиры.
За несанкционированные изменения в 2019 году предполагаются штрафы:
- для имущества в многоквартирных сооружениях – до 2500 рублей;
- для лиц, изменивших жилье другого вида без согласования – до 1500 рублей (при обнаружении первого нарушения допустимо предупреждение).
Можно ли продать квартиру с перепланировкой?
К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.
Не исключено, что получится недвижимость продать, даже если изменения не узаконены. Возможно, покупателям понравятся произведенные изменения. Но при покупке нужно проявить бдительность: обязательно выяснить, насколько изменилась конструкция, и какие последствия имеют сделанные изменения.
- Свидетельство права собственности (договор наследования, приватизации, купли-продажи).
- Справка из домовой книги с перечнем всех прописанных жильцов.
- Согласие всех совершеннолетних, кто прописан на жилплощади. Оно обязательно заверяется в ТСЖ.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.
Поэтому для понимания, что можно и нельзя менять в квартире, этот документ можно использовать и в целом по России.
Стоимость проектной документации для перепланировки
Сотрудники выехали по указанному адресу, чтобы проверить факт нелегальной перепланировки квартиры. Получается, нарушение обнаружилось сразу после проведения сделки купли-продажи. Но контролирующие органы не будут брать это во внимание – все их предписания коснутся действующего владельца.
ВАЖНО! Совершению сделки покупки-продажи жилья может помешать только одно обстоятельство – когда площадь квартиры после внесения «личных усовершенствований» изменилась.
Когда владелец несколько «перекроил» жилище для собственного удобства, и не узаконил эти изменения, то как поступать в случае срочной продажи? Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости? Возможно ли выходить на рынок в таком случае?
ВАЖНО! Совершению сделки покупки-продажи жилья может помешать только одно обстоятельство – когда площадь квартиры после внесения «личных усовершенствований» изменилась.
Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.
Типовые постройки с одинаковым расположением комнат в нашей стране являются нормой. Однако сейчас в моде оригинальные решения, поэтому одни владельцы собственности избавляются от «ненужных» перегородок, другие перемещают радиаторы центрального отопления на балкон. При этом далеко не всем известно, что любые переделки следует фиксировать в технической документации.
В нашу компанию часто звонят будущие покупатели и просят оценить стоимость перепланировки, так как продавец готов сделать скидку именно на стоимость ее согласования.
Однако в таких оценках есть много подводных камней, в связи с которыми мы даем консультации по телефону с оговорками. Например, покупатель спрашивает: сколько стоит узаконить объединение ванной и санузла. В целом это простая перепланировка, стоимость и сроки достаточно стандартны.
Лучше не покупать квартиры с не узаконенными перепланировками. Сами же будете платить за это при проверке жилищными службами или при продаже. Я вот недавно на авито видел квартиру, сразу мне понравилась, пришел смотреть. Владелец сказал, что перепланировка была и это подтверждено в техпаспорте, но вы и сами можете проверить, если дом стандартный.
По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора, однако по практике Росреестр зачастую отказывает в совершении сделок если в квартире есть перепланировка и в документах БТИ отражены красные линии.
Собственники жилья очень редко ответственно подходят к процедуре перепланировки, вспоминая о том, что ее еще нужно и узаконивать только тогда, когда дело доходит до продажи.
Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей?
Важно, чтобы такая перепланировка производилась так, чтобы план квартиры и внутридомовые коммуникации не нарушались.
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Вариант второй: законодательство не запрещает продажу жилья с неузаконенной перепланировкой. Однако в документации появится обременение для будущего владельца: узаконить или вернуть обстановку в первоначальный вид.
Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ?
Консультация юриста по поводу продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой
Нормы законодательных актов не разрешают проводить сделку купли-продажи жилья с несоответствием реальных его планов с отраженными в технической документации бюро технической инвентаризации.
Иногда происходит так, что при реализации квартиры хозяева или риелторы скрывают данный нюанс. По этой причине тем, кто собирается приобретать жилье, стоит проверить имеющуюся на данный момент планировку с тем, что отмечено в плане БТИ. В случае противоречий лучше отказаться от покупки такого жилья или попросить продавца значительно сбросить цену.
Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.
При консультации по телефону сложно сказать, сколько будет стоить узаконивание, поскольку владелец не всегда знает, сколько изменений было внесено в квартиру и какие из них подлежат согласованию. Так, простая замена линолеума на плитку уже считается перепланировкой.
Как компетентные органы могут выявить незаконную перепланировку квартиры
Следовательно, выставляя квартиру с перепланировкой на продажу, нужно обусловить её продажу лишь за наличный расчёт.
Приобретая такую недвижимость, покупатель должен понимать, что ответственность за несанкционированные усовершенствования переходит к нему вместе с правом собственности.
Покупка квартиры с нелегальной перепланировкой означает дополнительные траты времени и средств. Такое приобретение бывает оправдано только в том случае, если процедура узаконивания не потребуется много денег, а сама квартира при этом продается по цене ниже рыночной.
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно и без привлечения закона. Тогда нужно предупредить покупателя о возможных последствиях сделки. Однако, за снижение стоимости люди готовы понести такую ответственность.
Нужно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2019 году
Если вы все-таки приобрели его, то жилинспекция обязует узаконить перепланировку. Для этого собирается пакет бумаг, платится штраф. Если изменения не подлежат согласованию (ремонт сделан с нарушением строительных и иных норм), нужно будет придать квартире первоначальный вид. В любом случае вас ждут значительные денежные затраты.
Это необходимо, чтобы владелец мог узнать, за сколько можно продать жилье, а покупатель — в пределах какой суммы торговаться.
По требованиям законодательных актов, изменения плана квартиры должны быть узаконены до момента продажи, но в реальной жизни случается всякое.
Вне зависимости от того, кто именно выполнял перепланировку, регистрировать ее или возвращать все назад придется новому владельцу. Логично, что просто так на такие условия люди соглашаться не будут. Есть только один вариант – удешевление стоимости жилья.
Если он этого не сделает, то представители муниципалитета обратятся в суд для начала принудительного выселения и продажи квартиры иному лицу. Каждый год СМИ сообщают о нескольких подобных случаях, и 2018 не стал исключением.
В ст. 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ говорится, что все попытки изменить конфигурацию жилого помещения должны быть оговорены с БТИ, иначе подобные действия будут считаться незаконными. В процессе продажи квартиры с незаконной планировкой выходит, что владелец передает документы на одно помещение, но по факту покупатель приобретает другое как по площади, так и по конфигурации.
При наличии перепланировки, на которую не имеется согласования, продажа возможна лишь за наличные деньги. Ведь приобретение её по ипотеке будет проходить с участием представителей банка, которые не дадут разрешение на сделку. Кредит не будет предоставлен.