Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где выгоднее всего сдавать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В регионы с низкой отдачей от аренды попал также португальский Алгарве. Несмотря на то, что цены и спрос на недвижимость здесь в последние годы растут, съемное жилье здесь стоит недорого. Это тоже важный фактор, который надо учитывать при выборе места.
Ренту в неудачной локации владельцам недвижимости часто приходится снижать, чтоб получить хоть какой-то доход, а это замедляет срок окупаемости инвестиций.
Самой доходной для сдачи в аренду признана недвижимость Центрального района. В нем годовая прибыль доходит до 9 %, а окупаются инвестиционные квартиры в срок до 11,5 лет. Наименее перспективен в этом ракурсе Выборгский район — в год доходность не превысит 5,5 %.
Где купить квартиру для сдачи в аренду?
Эксперты обычно говорят об обратном – от покупки квартиры уже давно нет ни выгоды, ни стабильных доходов. Так кто же прав?
Специалисты рынка проанализировали, в каких городах страны выгоднее всего покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Оказалось, что самую удачную покупку сегодня можно сделать на Урале.
К таким выводам пришли эксперты портала «Миp квaртиp», сравнив средние ставки аренды и средние цены на квартиры на вторичном рынке пяти десятков крупных городов РФ.
Также важно состояние той квартиры, которую собираются сдавать. Сегодня истории, когда человек готов въехать в разбитую квартиру и там что-то делать, бывают крайне редко – одна на несколько тысяч. Неактивно едут жить и в “бабушкины” квартиры. Люди готовы платить деньги за хорошее жилье. Пусть это будет просто, но чисто».
Самые «сдаваемые» в Петербурге районы — Приморский и Центральный, следом идут Выборгский и Калининский.
Шаблоны, чек-листы, заготовки объявлений и фото для тестирования спроса, инструкции, как заселять арендаторов. Мы собрали все документы вместе и теперь их можно скачать.
Получить доход от жилой недвижимости можно двумя способами — за счет выгодной продажи и сдавая жилье в аренду. При этом если в первом случае речь идет о разовом поступлении денежных средств, то во втором — владелец недвижимости может рассчитывать на долгосрочный пассивный доход, что роднит эту стратегию с размещением накоплений на банковском депозите.
Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду?
В среднем достаточно адекватные и удобные для проживания квартиры обойдутся в 350 000 – 400 000 рублей в месяц. Это такая хорошая, европейского типа квартира площадью порядка 100 квадратных метров, расположенная в центре, полностью обставленная. Люксовые объекты стоят, я думаю, 500 000 – 600 000 за квадратный метр.
На первый взгляд, рынок долгосрочной аренды жилья в Питере довольно перспективен с точки зрения инвестиций. Ежемесячно сдается около 4,5 тысяч квартир. И это только тех, по которым удается собрать статистику. Но нас интересует, насколько высока окупаемость жилья и есть ли у такой инвестиции подводные камни.
Хорошие показатели у чешских городов. К слову, в вышеупомянутом ТОП-10 Чехия лидирует по годовому росту цен на недвижимость с показателем 12,8%.
С этой же целью изучайте не только предложение, но и спрос – от специализированных сайтов и объявлений у подъездов до тематических форумов и групп в социальных сетях.
Насколько быстро квартира начнет приносить доход после покупки, зависит от разных факторов. Самое ходовое жилье для сдачи – однокомнатные квартиры и студии. Однако рынок переполнен такими объектами, и спрос на них не везде высок.
Налоговые льготы для нефтеперерабатывающих заводов начнут действовать с 2019 года. Об этом заявил замминистра энергетики Павел Сорокин.
В список попали крупные города Испании и Португалии. Основная причина такого результата – недавний кризис в этих странах. Сейчас стоимость квадратного метра здесь еще не поднялась до пиковых уровней, но экономика уже восстанавливается.
Forbes составил рейтинг наиболее богатых женщин в нашей стране. Всего в него вошло 25 представительниц прекрасного пола.
В список попали крупные города Испании и Португалии. Основная причина такого результата – недавний кризис в этих странах. Сейчас стоимость квадратного метра здесь еще не поднялась до пиковых уровней, но экономика уже восстанавливается.
Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья.
Где в России выгоднее всего сдавать жилье в аренду
В Москве есть еще более впечатляющие примеры – дома, вложения в которые окупаются до 70 лет, то есть они приносят своим хозяевам чуть более 1% в год. Причем по соседству с такими “монстрами” могут располагаться вполне выгодные для квартирного рантье варианты.
В то же время, по ее словам, депозиты нельзя назвать более прибыльной альтернативой — их среднерыночная доходность вполне сопоставима с доходностью от сдачи жилья в аренду.
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет в среднем 37 000 ₽. Рассказываем о 4 факторах, которые нужно учесть при покупке квартиры, чтобы сдать её в аренду быстрее и дороже.
По данным сервиса ПИК-Аренда, самая дорогая квартира сейчас сдаётся у метро Белорусская и стоит 122 700 ₽ в месяц (двухкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров). Самое дешёвое жильё сдаётся в Ивантеевке и стоит 20 000 ₽ в месяц (однокомнатная квартира площадью 49 квадратных метров).
Чтобы определить, целесообразно ли покупать конкретную квартиру для сдачи жильцам, нужно вычислить соотношение ее цены и чистой предполагаемой прибыли от аренды без учета трат — price-to-rent ratio (P/R ratio).
Средние расчеты – как средняя температура по больнице, их нельзя применять ко всей недвижимости одинаково. Доходность зависит от конкретной квартиры. Так, в некоторых районах Питера возводятся жилые комплексы с недорогими студиями и однокомнатными квартирами, спрос на которые сохраняется стабильно высоким.
Самый короткий срок окупаемости вложений в однокомнатную квартиру — в Воркуте. Он составляет чуть больше трех лет. В год собственник может заработать на аренде 31,8 процента стоимости квартиры. Второе место у Норильска, в котором можно получить за год 20,6 процентов стоимости однокомнатной квартиры. Целиком окупить вложения можно меньше, чем за пять лет.
Где в Питере сдавать квартиру наиболее выгодно
Нижние строки рейтинга заняли Владивосток, где покупка «однушки» окупится через 21 год, Ялта с окупаемостью в 18 лет и Москва. Доходность в столице чуть меньше 5,5 процента, а вложения будут возвращаться собственнику более 18 лет.
На сайте функционирует система коррекции ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
В крупный город стекаются студенты, рабочие кадры, молодые специалисты со всей страны, и каждому нужно где-то жить.
Как видно из таблицы, самые низкие показатели – у крупнейших финансовых центров. Это объясняется высокой стоимостью квадратного метра. К примеру, в Париже средняя цена – $10 700 за кв. м.
Дешевеющий рубль выгоден для сырьевых, металлургических, химических компаний, для производителей минеральных удобрений, рассказал глава Минпромторга Денис Мантуров.
Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России).
По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время только в старых границах Москвы в аренду сдаются 44 644 объекта жилой недвижимости, из них 88% приходятся на квартиры и 12% — на комнаты. За год общее предложение выросло на 27,5%. То есть число москвичей, сдающих жилье, за этот период увеличилось чуть более, чем на четверть.
С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.
Страны, где предпочитают арендное жильё
Выгодно ли вкладывать деньги в покупку недвижимости за границей? На какую доходность можно рассчитывать? И в каких странах сдача жилья действительно оправдывает себя?
Пару лет назад сдавали квартиру неофициально. В итоге жильцы, можно сказать, ее угробили и ничего не докажешь, просто съехали, а …
Это не только экономное и стильное решение, но и возможность для арендатора самостоятельно подобрать элементы декора, обставить квартиру под свой образ жизни. Для сдачи можно ограничиться очень простым набором мебели: кровать с ящиками, комод, небольшой шкаф или рейл для одежды, кухонная зона со столом или барной стойкой. Всё остальное жильцы привезут сами.
Квартира-студия в качестве инвестиции: за и против
Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.
В среднем доходность сдачи квартир в СПб — 7,7 % от цены покупки в год. По статистике, полностью такая инвестиция окупается в срок от 13 до 20 лет. Эти показатели оптимистичнее, чем во многих других городах России, включая столицу.