Отзывов: 176 Рейтинг: 890 Рейтинг: 890
Компания основана в 1994 году и с тех пор принимает непосредственное участие в строительстве самых масштабных объектов столицы (офисы, гостиницы, коттеджные поселки и пр.). При этом особое внимание «Галс-Девелопмент» уделяет маркетинговой составляющей проектов, поиску удобных площадок, разработке бизнес-планов и привлечению инвестиций. Самый крупный проект в Москве, принадлежащий этой организации — «Большой Сити». Заказы на строительство принимаются от частных и юридических лиц. Проекты: дошкольное учреждение «Наследие», «Wine House», «Достояние», ЖК «Солнце» и др.
Отзывов: 102 Рейтинг: 850 Рейтинг: 850
Одна из крупнейших девелоперских компаний, на счету которой более 2,5 млн кв. м жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Инновационные технологии, наблюдение за трендами, многолетний опыт и внимательное отношение к клиентам сделали организацию успешной и востребованной на рынке строительных услуг. За весь период существования в «INGRAD» реализовано порядка 16 000 квартир, около 2200 школ и 1000 детских садов. Помещения включают в себя приватные дворы, линейные парковки и др. Проекты: жилые комплексы «Серебряный парк», «TopHILLS», «Foriver», «River Sky».
20 крупнейших застройщиков России: рейтинг Forbes
Отзывов: 176 Рейтинг: 840 Рейтинг: 840
Инвестиционная и девелоперская компания, основанная в 2016 году. Она развивается по 4 основным направлениям: строительство в формате «Умный дом»; управление коммерческими объектами; инвестиции в развитие досуговой инфраструктуры; инвестиции в крупномасштабные и высокотехнологичные проекты. Сейчас в ГК «Основа» на стадии реализации находятся 17 жилых проектов, 12 из которых в Москве. Одна из целей компании в столичном регионе — создание ярких жилых комплексов с повышенным уровнем комфортности. Проекты: «Гоголь Парк», «RED 7», «Золотые Ворота», «Грани», «Парад Планет» и др.
Отзывов: 187 Рейтинг: 820 Рейтинг: 820
Деятельность компании АО «Центр-Инвест» направлена на инвестирование в строительство жилых и нежилых объектов, а также оказание услуг по реализации готовой недвижимости. Организация выполняет функции заказчика и инвестора по строительству зданий в Северном, Западном, Центральном и Восточном округах г. Москвы. В возведенных жилых комплексах также выполняются облицовочные и отделочные работы, которые улучшают внешний вид зданий, подчеркивая их стиль и индивидуальность. Проекты: жилые комплексы «Вавиловдом», «Фестиваль Парк», жилой дом на проспекте Вернадского-33 и др.
Отзывов: 116 Рейтинг: 810 Рейтинг: 810
ГК «Гранель» успешно работает на российском рынке уже 29 лет и специализируется на строительстве жилых домов и коммерческих помещений. Реализованные проекты компании насчитывают более 2,2 млн кв. м, что обеспечило квартирами порядка 40 000 семей в России. Работы проводятся с применением высококачественных стройматериалов, а также с использованием уникальных архитектурных решений. Результат — надежное и комфортное жилье/коммерческая недвижимость для всех категорий населения. Проекты: Квартал «Лукино», «Алексеевская роща», «Лесной городок», «Новотроицкий».
Отзывов: 178 Рейтинг: 790 Рейтинг: 790
Одна из ведущих российских компаний, реализующих масштабные проекты в сфере недвижимости. За годы существования (а это более 8 лет) она приобрела лидирующие позиции в рейтингах застройщиков в Москве. Ей удалось успешно ввести в эксплуатацию 1,5 млн кв. м. Основная специализация — возведение монолитно-кирпичных домов. Большинство строительных объектов находятся в удаленной от метро местности, поэтому подойдут людям с машиной. Перед продажей квартиры проходят предварительную отделку. Проекты: «Новое Внуково», «Заречье Парк», «Алхимово», «Спутник», «Большое Путилково» и др.
- Рейтинг лучших агентств недвижимости
- Рейтинг лучших агентств недвижимости вторичного жилья
- Рейтинг лучших агентств недвижимости новостроек
- Рейтинг лучших агентств недвижимости коттеджных поселков и загородного жилья
МИСиСОтличный вуз.
МИСиС действительно лучший вуз из тех, в котрых учится наш школьный выпуск. Замечательные преподаватели, отлично расположен в… далее
| Номинация |
место |
застройщик |
рейтинг |
| Рейтинг самых надежных застройщиков Москвы |
1 |
ДонСтрой |
5.0 |
| |
2 |
ЛСР Недвижимость-Москва |
4.9 |
| |
3 |
ЮИТ Московский регион |
4.8 |
| |
4 |
Capital Group |
4.7 |
| |
5 |
Концерн «КРОСТ» |
4.6 |
| |
6 |
Интеко |
4.5 |
| |
7 |
Группа Эталон |
4.4 |
| |
8 |
Группа компаний ПИК |
4.3 |
| |
9 |
Главстрой |
4.2 |
| |
10 |
Сити – XXI век |
4.1 |
| |
11 |
Самолет Девелопмент |
4.1 |
| |
12 |
ИНКОМ |
4.1 |
| |
13 |
Управление гражданского строительства |
4.0 |
| |
14 |
Инград |
4.0 |
| |
15 |
Главмосстрой-недвижимость |
4.0 |
Спрос на первичное жилье за прошедший период вырос на 4,6%, несмотря на тяжелое экономическое положение. Появилось множество девелоперских компаний, пользующихся широким спектром маркетинговых способов для привлечения потенциальных клиентов. Не утонуть в море информации помогут рейтинги строительных компаний, составленные по специально разработанным критериям.
-
Какова общая площадь строящихся компанией объектов.
-
Какие инновационные материалы и технологии используются при возведении жилых комплексов.
-
Насколько надежен девелопер по отзывам клиентов.
-
Качество дополнительного сервиса.
-
Какой класс жилья предлагает застройщик.
-
Насколько заявленная цена соответствует качеству квартир.
Учитывая все критерии можно составить объективное представление о девелопере. Каждый клиент выбирает наиболее привлекательные для себя предложения, опираясь на личное представление о комфорте, стоимости и предлагаемом уровне сервиса.
Приобрести жилье своей мечты непросто. Требуется внимательно изучить имеющиеся сведения о разных застройщиках, проанализировать чужой опыт, просмотреть отзывы покупателей, уже заселившихся в ЖК. Понять, кто лучшие застройщики Москвы и Подмосковья можно после тщательного анализа всего имеющегося в распоряжении объема информации. Выберем застройщика, чтобы покупка квартиры принесла исключительно положительные эмоции.
Каталог и рейтинг застройщиков Москвы
Начинать поиски новой квартиры нужно не спеша. Зайдите на официальный сайт Комитета города, обеспечивающего контроль долевого строительства. Здесь есть вся информация о проблемных или надежных компаниях. Уделите время анализу статистики продаж, темпов строительства, количество возводимых ЖК. Почитайте статьи о фирме, не забудьте посетить форумы покупателей квартиры. Ответственный девелопер обязательно предоставит любую необходимую информацию.
Еще один важный критерий надежности застройщика наличие всех необходимых документов.
-
Права компании на возведение комплекса.
-
Наличие в свободном доступе проектной документации.
-
Государственная регистрация прав на земельный участок.
-
Подтверждение государственной экспертизы проверки проекта.
Если строительство ведется по договору аренды земельного участка, убедитесь, что сроки не закончатся раньше окончания возведения здания. Никогда не соглашайтесь на устную договоренность. Наличие письменного соглашения с застройщиком поможет отстоять свои права в суде в случае каких либо проблем. Перед тем, как стать дольщиком, потребуйте у агентства полный пакет документов со всеми разрешениями на строительство.
Страхование рисков обеспечит возврат вложенных средств при возникновении форс-мажора. Небольшая сумма поможет вернуть свои средства, если недвижимость по каким-то причинам будет не достроена. Дольщик получает все свои средства назад или государство предоставляет ему жилье в другом ЖК.
Решив приобрести новую квартиру, относитесь к выбору застройщика ответственно. Это тот случай, когда лучше семь раз отмерить. Прежде чем доверять свои сбережения проверьте надежность строительной компании, она должна быть:
-
эффективной;
-
демонстрировать высокие экономические показатели;
-
обладать собственным капиталом;
-
иметь солидные объемы инвестиций;
-
наличие развитой структуры повышает надежность;
-
собственные производственные мощности повышают потенциал;
-
занимать высокое положение в рейтинге;
-
динамично развиваться в своей области.
Самостоятельно провести анализ тяжело. Требуются специальные навыки для учета всех показателей. Поэтому необходимо внимательно изучить данные нескольких рейтинговых агентств. Если понравившийся девелопер во всех отмечается с положительной стороны, можно доверить ему свои накопления. При этом необходимо контролировать, как идет строительство, чтобы понимать, когда реально можно въехать в новое жилье.
- уже построено 2,5 млн. кв. м.;
- 635 сотрудников;
- 8 регионов России;
- 9,2 млн. кв. м. — общий портфель будущих проектов;
- крупнейший проект КОТ в Европе: “Академический”;
- крупнейший отель в Европе “Azimut Sochi”.
Компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость для разного класса. Сейчас она работает над развитием Реновации: вывод промышленных объектов на периферию.
- Входит в реестр ответственных застройщиков, т. к. предоставляет каждый квартал отчетность в Комитет.
- 20 банков доверяют компании, предоставляя партнерские услуги для ипотеки.
- Входит в ТОП-15 крупнейших застройщиков России.
- Эксперты рынка недвижимости дают наивысшую оценку — ААА.
- Управление проектами: аудит, брокеридж, антикризисные решения, позиционирование, маркетинговая стратегия.
- Управление активами: бухгалтерский и налоговый учет, бюджетирование.
- Эксплуатация объектов: технический аудит здания, ремонт, безаварийное функционирование оборудования, модернизация инженерных систем, клининг.
- Девелопмент: поиск площадок, маркетинг, бизнес-план, привлечение финансов, архитектурная концепция, документация, строительство, эксплуатация и реализация объектов.
Проекты “Галс-Девелопмент” получили множество наград: премия Urban Awards 2017, RREF AWARDS 2017, «Лучшая жилая недвижимость», PRO Awards 2017 и др.
Некоторые из уже завершенных строений:
- ЭК «Театральный Дом» на Арбате — один из лучших образцов архитектуры 19в. В этих квартирах вы можете даже устанавливать камин, что придаст особого уюта атмосфере. Общее количество апартаментов — 129. Подземная стоянка с системой идентификации номеров. Бесшумный лифт, вентиляция, охранные системы, изолированная кладовая.
- Жилой комплекс «Наследие» бизнес-класса. Закрытая территория с отсутствием автомобилей на придомовой территории. Подземный двухуровневый паркинг. Охраняемая территория.
- МФК в Москва-Сити «IQ-квартал» — единственная в стране постройка из 3 башен разной этажности. Включает в себя как офисы, так и апартаменты.
Названы крупнейшие застройщики жилья Москвы и области по итогам 2020 года
Донстрой — это девелоперы, на рынке уже 26 лет, то есть с 1994 года. Они занимаются преимущественно премиум сегментом недвижимости, для них много значит локация, материалы, ближайшая инфраструктура. Работают без задержек. Также они творчески подходят к планировкам квартир. Они построили такие знаковые проекты как: Алые паруса, небоскреб «Воробьевы горы», ЖК «Новопесковский», «Филипповский».
Получили награду от Правительства Москвы, работают совместно с ВТБ. Уже сдали 30 объектов, 8 строятся. Для понимания масштабов: выручка в 2005 — $ 296 млн, 2006 — $578 млн, 2013 — 27 млрд рублей, 2018 — 68 млрд рублей.
Компания создана 3 мужчинами в 1993 году и с этого момента было построено 8,2, млн кв метра недвижимости, в процессе 34 объекта. Регулярно в компании происходит обновление кадров, приток горячих умов. Capital Group специализируется на жилой, бизнес недвижимости, а также на многофункциональных объектах. Есть небольшие задержки в проектах, но они составляют не более 15% общего числа объектах. Для сравнения в 2019 году выручка составила 71,5 млрд рублей.
Компания создана в 2004 году. Они строят проекты в разных сегментах: бизнес, комфорт, элитная недвижимость. Их большое преимущество — это использование передовых технологий, нестандартных архитектурных решений и высококлассной инженерии.
Сданы объекты площадью более 1 млн кв метра, в процессе строительства находятся 19 проектов. За все время существования задержки были только с 5 проектами, но «Лидер-Инвест» всегда отвечали за свои обязательства.
Рассмотрим их выручку: 2015 год — 487 млн руб, 2016 год — 618,6 млн руб, 2017 год — 1 238 млн руб, 2018 год — 1 478,17 млн руб.
Они были первой частной строительной компанией, когда в 1991 начинали свою работу. Пусть имя не гремит, но они популярны тем, что предоставляют доступное жилье и производят стройматериалы. Также Крост занимаются промышленными проектами: спортплощадки, ландшафтные парки и творческие локации.
Их проекты не единожды занимали лидирующие позиции в международных конкурсах. Например, В 2016 году на Берлинском архитектурном фестивале они вышли в финал в номинации «Будущие проекты». Интересный факт: они участвовали в строительстве более 30 храмов. Выручка за 2019 год составила 20,4 млрд руб.
На рынке они работают более 17 лет. Географической специализации нет, они строят проекты как в столице, так и в регионах. За все время было завершено 44 объекта, в процессе находятся 3. За все время не было замечено задержек. Их специализация — это жилая и коммерческая недвижимость.
За что их любят? За выбор жилого объекта на любой кошелек, широкий выбор и продуманную инфраструктуру. Выручка за 2019 год составила — 57,3 млрд рублей.
Начала свое существования компания с 1999 года, но тогда их основной работой было риэлторство и консалтинг. Первое здание появилось только в 2007 году. Специализируются они на строительстве жилищных комплексов и коттеджных поселков. Они сдали 11 объектов, 45 домов, 2 проекта находятся на стадии строительства. За 2018 год чистая прибыль составила 23 млрд рублей.
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее надежных и популярных строительных компаниях, и тенденциях их развития. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. Главными показателями при оценке компаний являются:
- Экономические показатели компании
- Эффективность деятельности
- Конкурентоспособность и платежеспособность
- Кредиторская задолженность
- Активы, капитал, имущество, средства компании
- Структура компании
- Кредитоспособность компании
- ликвидности предприятия
- Динамика развития застройщика
- Потенциал предприятия
| Застройщик |
Кол-во кв. метров жилья, введенных в эксплуатацию |
Доля рынка |
Динамика |
| СЗ Прайм Парк |
98 500 м² |
16,91% |
Впервые |
| ГК Самолет |
98 387 м² |
16,89% |
+6 |
| ПИК |
96 346 м² |
16,54% |
-2 |
| ГК МИЦ |
71 585 м² |
12,29% |
+29 |
| Фонд реновации |
54 978 м² |
9,44% |
0 |
| РГ-Девелопмент |
45 333 м² |
7,78% |
+2 |
| Инвесттраст |
42 843 м² |
7,35% |
+5 |
| ГК МонАрх |
30 107 м² |
5,17% |
+3 |
| ДГ СИТИ-XXI век |
20 453 м² |
3,51% |
Впервые |
| 3 RED |
15,300 |
2,63% |
Впервые |
Очевидно, что состав ТОП-10 снова значительно изменился, причем застройщики, вошедшие в тройку лидеров, идут, что называется, «ноздря в ноздрю». ПИК и ГК «Самолет» представлять нет необходимости, а вот вновь появившийся в рейтинге девелопер – СЗ «Прайм парк» – возводит одноименный ЖК элитного класса на Ленинградском проспекте, около ст. метро «Динамо». «Фонд реновации», впервые вошедший в рейтинг по итогам прошлого года, сохранил за собой пятое место, а вот бессменный лидер, ГК ПИК, опустился на две позиции.
Однако совсем иначе выглядит картина, если оценить объем текущего строительства. Этот рейтинг стабильно возглавляют крупнейшие российские девелоперы, динамика изменений в нем гораздо более спокойная. По данным того же ресурса, он выглядят так:
| Застройщик |
Кол-во кв. метров возводимого жилья |
Доля рынка |
Динамика |
| ПИК |
3 428 958 |
19,01% |
0 |
| ГК ИНГРАД |
782 804 |
4,34% |
0 |
| А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ |
749 896 |
4,16% |
0 |
| ДОНСТРОЙ |
693 363 |
3,84% |
+1 |
| MR Group |
688 520 |
3,82% |
-1 |
| ГК МИЦ |
518 147 |
2,87% |
+1 |
| Группа ЛСР |
456 640 |
2,53% |
+1 |
| ГК Самолет |
445 823 |
2,47% |
-1 |
| ГК КОРТРОС |
375 328 |
2,08% |
0 |
| Центр-Инвест |
371 275 |
2,06% |
0 |
Самые крупные и успешные застройщики Москвы
|
Ранг
|
Застройщик
|
Кол-во сделок по ДДУ, тыс. единиц
|
Изменения к 2016 г., %
|
|
2017г.
|
2016г.
|
|
1
|
1
|
ПИК
|
30,8
|
+62%
|
|
2
|
3
|
Самолет Девелопмент
|
9,5
|
+63%
|
|
3
|
2
|
Urban Group
|
6,0
|
+1%
|
|
4
|
10
|
А101 Девелопмент
|
4,4
|
+95%
|
|
5
|
4
|
Гранель Групп
|
4,3
|
+36%
|
|
6
|
6
|
ФСК Лидер
|
4,2
|
+56%
|
|
7
|
5
|
МИЦ
|
4,1
|
+48%
|
|
8
|
14
|
Группа ПСН
|
2,7
|
+85%
|
|
9
|
8
|
MR Group
|
2,7
|
+13%
|
|
10
|
28
|
Ingrad
|
2,5
|
+229%
|
|
Всего по топ-10 застройщикам
|
71,3
|
+54%
|
|
Всего по прочим застройщикам
|
57,1
|
+3%
|
Компания «Дон-строй» в этом году возьмется за самый амбициозный проект жилого строительства — комплекс «Остров». Один из лучших девелоперов Москвы взялся за проект, рассчитанный всего на 2-3 года. За это время, с 2021 по 2023 годы, компания планирует возвести более 1,4 млн кв. метров недвижимости, а также три больших группы социальных объектов: в каждом предполагается строительство школ, больниц, детских садов, ТРЦ и других объектов. На них придется половина (700 тыс. кв. метров) от запланированного объема постройки, остальное отведено под жилье.
Застройщик говорит про почти 12 тыс. квартир. Причем, большинство будут располагаться в малоэтажных многоквартирных домах. Проектом предусмотрено только несколько высоток на 20-22 этажа. Возможность строить малоэтажные дома — результат правильного выбора места под застройку. Для жилого комплекса «Остров» — города в городе — отведено больше 40 гектаров между Москва-рекой и парками: «Филевским», «Крылатскими холмами», «Суворовским».
Даже очень большие площадки под ЖК в столице редко занимают больше 30-40 гектаров. В Новой Москве места значительно больше, поэтому даже под административные объекты можно выделить в 5-10 раз большие площадки. Как, например, сделали в поселке Коммунарка. Это один из самых молодых районов Новой Москвы: несколько лет назад сюда планировали перевезти Правительство и Госдуму, а также некоторые министерства. Вместо них на запланированное еще девять лет назад место приедет административно-деловой центр: самый крупный проект как на территории Новой Москвы, так и в европейской части России.
Трасса М12 «Москва-Казань» — дублер федеральной М7 «Волга». Последняя слишком старая и узкая, ее невозможно расширить, ей нужно слишком много объездов вокруг крупных городов. Поэтому, вместо реконструкции, М7 решено разгрузить: и построить параллельную трассу М12. Новая «Москва-Казань» пройдет южнее, чем «Волга»: далеко в обход Нижнего Новгорода, зато напрямую через Муром и Арзамас.
Москвы Московской области Новой Москвы По шоссе
- ЦАО 371
- ЗАО 174
- САО 133
- ЮАО 110
- СЗАО 101
- ЮЗАО 99
- СВАО 92
- ВАО 69
- ЮВАО 62
- Зеленоград 7
- НАО 0
Показать все районы Москвы
- Балашиха 64
- Домодедово 34
- Мытищи 43
- Реутов 24
- Красногорск 67
- Химки 84
Показать все города Московской области
- Коммунарка 21
- Сосенское 34
- Троицк 13
- Московский 13
- Щербинка 9
- Марушкинское 9
Показать все города Новой Москвы
- Каширское 84
- Киевское 82
- Горьковское 53
- Дмитровское 110
- Ярославское 212
- Пятницкое 33
Чтобы не совершить ошибку при выборе, которая может обойтись в миллион рублей, нужно знать некоторые важные моменты. При необдуманном шаге, можно попасть в неприятную ситуацию от: банального заключения контракта с мошенниками до банкротства предприятия и регулярного переноса даты сдачи жилья. Тщательное изучение деятельности строительной организации снизит риск при совершении сделки, не допустит того, что квадратные метры придется ждать несколько лет. Или подавать в суд из-за плохого качества жилья.
Первым шагом при «знакомстве» с организацией должно быть изучение официальной площадки в Сети и представленной на ней разрешительной документации, которая будет указывать на то, что застройщик ведет свою деятельность легально. На сайте должны быть опубликованы:
- Основной государственный регистрационный номер, который будет подтверждать запись в реестре ЕГРЮЛ о создании организации;
- Учредительный документ со сводами правил, на основании которых работает компания;
- Выписка из ЕГРЮЛ, выдаваемая Федеральной Налоговой Службой ФНС.
Обязательно нужно проверить наименование предприятия, регистрацию на официальном сайте Федерального органа исполнительной власти, которая осуществляет экономический надзор в РФ. Посмотреть, соответствуют ли данные рекламе компании. К примеру, она может утверждать, что занимается строительством в Москве уже более 10 лет, а согласно тому, что указано в ФНС, зарегистрирована всего пару лет назад.
При наличии любых несоответствий, нужно уточнить информацию конкретно у менеджеров. Если указанной документации на официальном сайте не будет, можно запросить ее в главном офисе девелопера. Нежелательно выбирать фирму, которая работает меньше года. Возможно в дальнейшем она «превратится» в надежное, выполняющее свои обязательства предприятие. Но чтобы избежать всех рисков, стоит поискать другую организацию.
Нужно стараться выбирать те компании, которые работают не менее 5 лет с несколькими построенными и сданными домами или жилыми комплексами. Чем дольше она работает на рынке недвижимости, тем больше у возможностей противостоять любым нестабильным ситуациям. После того как будет выбран подходящий застройщик, не вызывающий опасений, нужно тщательно изучить документацию о жилом помещении на стадии строительства или ввода в эксплуатацию.
При изучении документации о строящемся здании, нужно обратить внимание на наличие:
- Разрешения, дающего право на осуществление строительства. Должно быть выдано администрацией Москвы или Московской области. Без документа организация не имеет права начинать строительные работы. В нем должны быть указаны: название фирмы, дата выдачи, право на ведение работ на конкретном участке земли. Штамп и подпись выдавшего разрешение специалиста местного органа исполнительной власти;
- Документа, в котором девелопер указывает информацию о себе и инвестиционно-строительном проекте. В декларации должно быть прописано название организации, контактные данные, точный адрес строительства в соответствии с генеральным планом. А также объекты, которые девелопер сдал за последние 2-3 года, его доходы за последние 12 месяцев, сведения о банке с открытыми эскроу-счетами.
Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить. Адекватный девелопер всегда укажет реальные сроки. Стоит знать, что быстрее всего строятся панельные здания: примерно 8-11 месяцев. Монолитно-каркасные дома возводятся в два раза дольше — 18-24 месяца, кирпичные — не меньше двух с половиной лет.
Нужно учесть, что на юге стройка закончится быстрее, так как некоторые работы нельзя выполнять при температуре воздуха ниже нуля градусов. Также застройщик обычно для подстраховки добавляет 6-12 месяцев на форс-мажор.
Полностью разобраться с финансовой деятельностью строительной организации может не получиться. Однако при наличии хоть небольшого бухгалтерского опыта, можно изучить сведения на официальном сайте Единой Информационной Системы Жилищного Строительства. На портале выкладывают мнения аудиторских компаний о достоверности бухгалтерской отчетности девелоперов и другие документы, которые касаются интересующей фирмы. А также данные о проблемных строениях, если они имеются у изучаемой фирмы.
Топ новостроек Москвы и Подмосковья
В Сети можно найти мнения пользователей практически обо всем, поэтому компании-девелоперы не исключение. Для начала нужно постараться найти как можно больше информации о застройщике, узнать о достоинствах и недостатках той или иной компании. Поинтересоваться, есть ли у фирмы профессиональные награды. Не участвовала ли организация в судебных заседаниях по поводу срывов даты сдачи жилья и жалоб на его качество и прочее.
Касаемо высказываний, не нужно искать их на официальном ресурсе организации, так как никто не допустит негатива на своем собственном сайте. Также с осторожностью относиться к порталам для тематического общения, так как на таких ресурсах часто застройщики сами создают тему о себе, публикуют только положительные. Негативные мнения могут быть опубликованы и по заказу конкурирующих компаний. Ориентир брать лучше на специальных тематических сайтах, где отзывы отфильтровываются модераторами или программами.
Приобретение жилья в новостройке привлекает выгодной стоимостью, но одновременно напрягает тем, что можно столкнуться с длительными или заброшенными строительными работами. Чтобы обезопасить себя по максимуму, желательно выбрать известного застройщика в Москве, который имеет в своей «копилке» несколько успешно сданных в эксплуатацию объектов.
- В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
- КП УГС получил в 2019 году – 22 РнС.
- РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
- В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.
Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.
- После пика в июне 2018 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
- В Московской области за 2019 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.
- Хорошевское, 40А – проект РГ Девелопмент, выход осень-зима 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Значительное конкурентное окружение, не рекомендуется к инвестированию.
- Газгольдерная, 8 – проект Гранель, выход лето-осень 2020, старт 140-150 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется к инвестированию.
- Волгоградский, 32 – апартаменты, проект Гранель, выход весна 2021, старт 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса.
- Малая Почтовая, 12 – проект Гранель, выход весна 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос, рекомендуется к инвестированию.
- Матросская Тишина, 1А – проект Stone Hedge, выход лето-осень 2021, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
- Большая Спасская, 35 – проект «Центр инвест», выход весна 2020, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
- • Винницкая, 8 – проект «Центр инвест», выход зима-весна 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
- 1я Бухвостова, 12 – проект получил АГР, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Не рекомендуем к рассмотрению, так как выйдут выше рынка.
- ТПУ Верхние Лихоборы – проект Level Group, выход весна 2020, старт 170 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию, если ценна старта будет ниже – на уровне 160-170 тыс. руб./кв. м.
- ТПУ Мичуринский Проспект – проект китайского девелопера, выход лето-осень 2020, старт – 190 тыс. руб./кв. м., рекомендуется к рассмотрению.
- ТПУ Электрозаводская – выход весна 2020, старт 190 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию.
- Автомобильный проезд, 4 – проекта Coldy, апарт-комплекс, выход осень 2020 на уровне 140-150 тыс. руб./кв. м
- Наметкина, 10 – от проекта отказался Ingrad, подвисает на неопределенный срок.
Похожие записи:
