Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие найма от аренды квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какие проблемы создает договор найма жилого помещения? Почему все стараются заключить договор аренды? Вы решили снять квартиру, и Вам предлагают заключить договор — какую форму выбрать?
При специализированном соглашении предоставляется жилье для временного размещения. К такой недвижимости относятся служебные квартиры, общежития.
Коммерческий наем оформляется для извлечения прибыли и считается разновидностью предпринимательской деятельности.
Особенности заключения договора: чем отличается наем от аренды жилого помещения?
Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.
Юридические лица, подписавшие договор аренды, как правило, затем используют квартиру для проживания своих сотрудников, с которыми они, в свою очередь, тоже подпишут договорные документы. Если планируется использовать данный адрес в качестве юридического, это оговаривается отдельно и обязательно прописывается в договоре.
В том случае, если арендатор отказывается мирным путем освободить помещение, необходимо обратиться в суд и решить этот вопрос.
Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:
- разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
- стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
- участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.
Определение, права и обязанности
Так как сейчас большинство населения из-за сложного финансового положения предпочитают арендовать квартиры, нежели приобретать их в собственность, то важно знать все нюансы подобной процедуры. В частности нужно понимать разницу между наймом и арендой жилого помещения и о том, как правильно заключить подобный договор. Ведь это разные понятия, которые несут за собой различные права и обязанности.
Договор найма квартиры — это соглашение, которое оформляется между участниками найма: наймодателем и нанимателем (статья 671 ГК РФ).
Общим между договором аренды и договором найма жилого помещения является то, что в обоих случаях имущество собственником на срок и за плату — передается во временное пользование другой стороне, без перехода права собственности.
По своей сути они оба выполняют одну и ту же функцию, то есть помогают установить продуктивные правоотношения, в которых взаимодействует две стороны. Одна предоставляет право на использование недвижимого имущества, за фиксированную плату. Даже если эти сделки и имеют схожий смысл, соглашений найма и аренды все же отличаются.
Отличие договора найма от аренды квартиры
Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.
Даже если 70% обывателей не подкованы юридически — встречаются ситуации, где знание правовых терминов и понятий потребуется. При совершении сделки с недвижимостью обеим сторонам необходимо отличать договора аренды от договора найма.
Для неспециалистов в праве напомним, что структура Гражданского кодекса РФ позволяет определить – различные договора перед нами или нет из-за включения договоров общего типа в одну главу. Так например, договор розничной купли-продажи и договор энергоснабжения относятся к одному типу – к договорам купли-продажи.
Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.
Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом.
Имея в собственности свободную квартиру, можно сдать её в аренду. Чтобы избежать возможных проблем с арендаторами, предварительно нужно обговорить условия, на которых вы сдадите квартиру и заключить договор.
Вы решили снять квартиру, и Вам предлагают заключить договор — какую форму выбрать? Поговорим о различиях в условиях договоров аренды и найма жилого помещения.
Следует отметить, что заключенный документ не может быть фиксирован при помощи специального государственного реестра, в отличие про соглашение об аренде объекта недвижимости. В этой ситуации арендодатель и наймодатель имеют разные права и обязанности. Стоит заметить, что при оформлении документа больше преимуществ получает вторая сторона, которая арендует объект.
До сих пор, многие юристы спорят о причинах побудивших авторов первой редакции Гражданского кодекса РФ (1996 г.) разделить договор найма жилого помещения и договор аренды, но на данный момент – это два разных вида договора.
Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.
Стороны договора при этом будут называться по-разному: соответственно арендатор и арендодатель, наниматель и наймодатель.
Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.
Разница между арендой и наймом заключается в особенностях условий заключения и выполнения условий заключенных, а также способах их расторжения. Договор про аренду может заключаться между физическими или юридическими лицами. Стоит сказать, что к ним относят частные компании, организации, а также граждан, которые взяли в аренду объект.
Обыватели, нечасто сталкивающиеся с рынком недвижимости, тем более не видят ошибки в том, что между физическими лицами оформляется договор аренды.
Договор найма не нуждается в регистрации и считается заключенным с того момента, как обе стороны поставили свои подписи.
Несмотря на то, что в договоре найма отсутствуют печати, при разборе конфликтов в суде он считается юридическим документом, способным установить справедливость.
В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.
Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.
Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья. Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом.
В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:
- Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством. Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;
- Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
- Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;
- Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.
Заключение договора аренды непременно производится в письменной форме, а его сторонами выступают юридические лица.
Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях.
Чтобы этого не произошло, наймодателю не стоит соглашаться на отсрочку оплаты, если заключается договор с новыми жильцами. Либо в текст договора следует внести пункт, предусматривающий неуплату со стороны нанимателей, а в случае просьб об отсрочке жильцы должны будут предоставить расписку о том, когда будет произведена гарантированная оплата.
Аренда жилья или наем жилья – в чем разница?
Если квартира сдаётся одним человеком другому, их взаимоотношения регулируются разделом Гражданского кодекса «Наём жилого помещения», а если квартиру будет арендовать организация, например, для проживания своего сотрудника, будет действовать раздел «Аренда зданий и сооружений», т.к. квартира – это часть здания. Этого требует 671 статья Гражданского кодекса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это основные положения, согласно которым можно узнать, чем отличается договор найма от договора аренды и выяснить разницу между ними. В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.
Представляет собой разновидность найма, связанную с переходом прав на распоряжение жилым помещением, собственником которого является федеральное либо муниципальное образование физическому лицу согласно договору имущественной сделки. Такой договор относится к возмездным. Возможность приватизации жилого недвижимого объекта, указанного в договоре, не предоставляется.
Квартирант или наниматель является второй стороной договора найма. Эти физическое лицо, целью которого является получение от наймодателя возможности проживания и временного пользования жилищем, передаваемым согласно договору коммерческого или соцнайма.
Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.
Не следует путать договор найма и договор аренды жилого помещения. Договор аренды не может быть заключен между физическими лицами, а договор найма – между юридическими. Умышленное манипулирование этими понятиями является незаконным, а случайная ошибка может привести к признанию заключенного договора недействительным.
Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
Сдача квартиры в наем одним человеком другому регулируется целой главой Гражданского кодекса, тридцать пятой.