Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.
В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом.
Перепланировка кухни в трехкомнатной квартире
Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций.
Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.
Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.
Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.
В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов.
Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.
Нельзя соединять кухню с жилой комнатой, если вы пользуетесь газовой плитой (духовкой, духовым шкафом). Противопожарные требования запрещают делать из однокомнатной квартиры полностью открытую «студию».
Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.
Перенос кухни в коридор разрешён, если под вашим коридором располагается тоже коридор, а не жилая комната другой квартиры. И только если он имеет площадь более пяти квадратных метров. Стена между гостиной и коридором не должна быть несущей, если вы собираетесь их объединять. Придётся спланировать вентиляционный канал от вытяжки для плиты, ведущий на прежнюю кухню. Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.
Вам не нужно разрешение на установку биокамина или электрического камина в гостиной, их можно ставить везде, даже в спальне, на кухне, в прихожей и на лоджии. Такой вариант расширения возможностей трёхкомнатной квартиры при перепланировке особенно заманчив.
Законная перепланировка трехкомнатной квартиры
Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий.
Когда между кухней и балконом был громоздкий бетонный подоконник (как в домах 75 серии), не спешите убирать его.
Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом.
Кроме того, вам потребуется также вывозить строительные отходы, производить отделку стен, а это также расходы. По этой причине некоторые владельцы таких квартир находят подоконнику новое применение — используют его в роли кухонного стола. Разместите на нем аккуратную столешницу, которую можно задекорировать по вашему вкусу или же обклеить моющимися обоями, клеенкой.
Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом.
Любое изменение пространства в квартире основывается на ее первоначальной планировке. Рассмотрим особенности самых ходовых серий квартир и возможные изменения в них.
Проект перепланировки 3-комнатной квартиры — Energy
Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.
Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.
Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.
Квартиры серии П-44т позволяют создать смежный санузел или увеличить площадь за счет смены ванной на душевую. Перегородка между кухней и прихожей также убирается для расширения пространства квартиры. Оборудовать гардеробную можно с помощью стеклянного разделителя посредине большой комнаты.
Перепланировка 2-х комнатной квартиры такого типа предполагает преобразование в полезную площадь всех не несущих конструкций.
Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:
- архитектурным обликом;
- возведением в разные годы;
- технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
- жилой площадью и размерами;
- многими другими критериями.
Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.
Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.
Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ.
Если ваша квартира расположена на первом этаже, переносить кухню можно куда угодно — хоть в гостиную, хоть в спальню.
Даже в трёхкомнатных квартирах нам часто не хватает приватных комнат. Если у вас существует как раз такая проблема, подумайте над созданием спального места на лоджии. Перепланировка квартиры — это сложное дело. Обычно дизайнер предлагает 3-4 варианта перепланировки, а заказчик выбирает один, у которого опять же есть плюсы и минусы.
Способы изменения пространства
Эта квартира в панельном доме серии П-44Т предназначена для проживания двух человек: деловой женщины и ее сына-первоклассника. Заказчица попросила дизайнера Елену Бодрову сделать уютный и светлый интерьер, отталкиваясь от современной американской классики, она исключила минимализм и хай-тек.
Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.
Поэтому мы подбирали в интерьер не только мебель, но и декор: статуэтки, вазы, картины.
Ни в коем случае нельзя разрушать данную конструкцию, поскольку она несет на себе массу в сотни тонн. В противном случае это может привести к плачевным последствиям и разрушению всего дома.
Так как балкон достаточно большой, из него можно оборудовать гардеробную, «позаимствовав» немного площади из комнаты. Причем вход в нее делают сразу из двух жилых помещений.
Кухню с гостиной можно соединить лишь в квартирах, где не менее двух жилых комнат. Одна из них – как минимум одна спальня – должна остаться изолированной. Это не только защитит вас от кухонных запахов, возникающих при приготовлении еды, но и частично обезопасит жильцов при утечке газа.
Большую площадь балконов используют максимально. Поэтому после их утепления, один отводят под кабинет, а второй используют как зону отдыха.
Бесплатная консультация по вашей перепланировке
Особые требования были к кухне: она в этой квартире небольшая по площади — около десяти квадратов, в домах этой серии бывает и больше. Заказчица любит готовить, поэтому по ее просьбе подобрали многофункциональную духовку с большим количеством режимов и СВЧ-печку, дополнительный морозильник, мощную вытяжку и вместительную посудомоечную машину.
Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома.
Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.
Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.
В некоторых квартирах этой серии между кухней и гостиной есть проем. Его наличие определяют по нише, которая находится в несущей стене.
Какое напольное покрытие вы используете? Обычно в хрущевках пол выполнен из дерева, такой дощатый пол может прослужить в течение 20-30 лет. По этой причине проводя капитальный ремонт, а также при перепланировке трехкомнатной квартиры необходимо удалить старое деревянное покрытие и стяжку. В частности, стоит провести демонтаж напольного покрытия, если вы собираетесь укладывать линолеум или ламинат.