Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить договор ренты после смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях…
Внимание: признать документ недействительным можно только в том случае, если он заполнен и оформлен не корректным образом.
Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать
Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.
Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти. Она уверяла, что законодательство допускает возможность правопреемства в спорной ситуации. ВС жалобу Дедовой удовлетворил.
Судебная практика допускает это в случае, если еще при жизни получатель ренты обратился к ее плательщику с требованием о расторжении договора, но умер, не дождавшись рассмотрения иска в суде.
Требования по заполнению иска регламентирует статья 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:
- персональные данные заявителя (ФИО, адрес, контактные телефоны);
- в чём нарушены права инициатора;
- подробная характеристика имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.);
- стоимость объекта недвижимости (цена иска и размер госпошлины);
- когда и как заявитель узнал о том, что его права нарушены (обстоятельства, доказательства, что срок давности не вышел);
- кто нарушил права истца (другие собственники имущества или рентодатель);
- основания для признания договора не действительным по закону;
- перечень доказательств (документы, показания свидетелей и т. д.);
- суть требований заявителя (отмена договора, признание прав на недвижимое имущество и т. д)
Для этого выбирается отделение, располагающееся по месту нахождения объекта спора, а именно недвижимости, принадлежащей рентополучателю.
Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления.
Основания для оспаривания:
- Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
- Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
- Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.
Важно! Наиболее частыми являются дела в суде, которые имеют отношение к отсутствию платежей от плательщика или он отказывается ухаживать за рентополучателем. Если имеются вышеуказанные несоответствия, то родственники и наследники действительно могут оспорить рентный договор.
Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей.
Бесплатная письменная онлайн консультация
Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.
Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.
Наследники после смерти родственника могут оспорить этот документ, для чего они обращаются в суд с правильно сформированным иском.
Найти ошибки в тексте тоже не так легко. Имеются в виду ошибки с точки зрения законодательства. Юрист сможет выявить, в каких случаях можно отменить договор ренты как право на вступление в собственность. Он же подскажет пошагово, что нужно делать, чтобы одержать победу в суде.
Можно ли оспорить договор ренты?
Важнейшее преимущество постоянной ренты состоит в возможности по соглашению с рентополучателем внести остаток стоимости недвижимости разовым платежом в любое время. Тогда как при пожизненной ренте сделать этого никак нельзя.
Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.
Однако категорично обвинять его в совершении преступления не рекомендуется. Это даст возможность избежать обвинения в заведомо ложном доносе (ст. 306 УК РФ), если проверка не выявит преступных действий.
Исключением является случай, когда еще при жизни собственник ставил вопрос о прекращении обязательств, но умер до рассмотрения в суде его иска о расторжении соглашения и возврате недвижимости (п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Поскольку жилой объект является собственностью плательщика ренты, в состав наследства квартира входить не может.
Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста.
Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.
Не будет для закона действительным договор, если владелец квартиры на момент подписания был недееспособным.
На основании данной нормы права вы, как наследница сестры, вправе обратиться в суд с иском о признании договора ренты недействительным.
С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд.
Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.
Цель вопроса «что нужно делать?» сводится к тому, чтобы законным путем признать подписанный договор недействительным. Это можно сделать в суде. Но, перед тем, как писать исковое заявление необходимо убедиться в том, а действительно ли есть основание для того, чтобы оспаривать договор ренты или завещание.
Договор ренты – комплексная, двусторонняя сделка, которая включает в себя отношения купли-продажи (если имущество передается на возмездной основе) и дарения (при бесплатной передаче). Помимо периодических рентных платежей, имущество может передаваться плательщику ренты за отдельную, заранее согласованную плату.
Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой. В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса. Сюда прекрасно впишутся справки из больницы о перенесенных заболеваниях и расстройств умершего. Имеются в виду те заболевания и расстройства, которые были получены в результате эмоционального перенапряжения или стресса. Конечно же придется доказывать причинно-следственную связь.
Наши адвокаты готовы оказать вам помощь по судебной защите ваших прав в суде г.Королеве (споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения спорного имущества), обращайтесь по телефонам, указанным на сайте, будем рады помочь.
По данному документу получатель ренты (физическое лицо) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, обязанного выплачивать получателю или указанному им третьему лицу.
Основаниями для оспаривания сделки и признания её недействительной могут являться случаи, когда рентополучатель на момент ее совершения:
- не понимал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ);
- находился под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
- был под воздействием обмана, насилия, угрозы или иных неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.
Существует закон, который именуется п. 1 ст. 583 ГК РФ. В нем определяется понятие ренты. Это передача в пользование имущества в обмен на регулярную плату. Стоит понимать разницу между пожизненной и постоянной рентой. Первая из них предполагает выплаты до момента гибели владельца имущества. Вторая означает, что наследники после смерти владельца получают ренту.
К сожалению, многие люди в нашем мире являются одинокими и нуждаются в поддержке. В большинстве случаев – это инвалиды и люди пенсионного возраста. Договор ренты представляет собой двустороннее соглашение, согласно которому лицо, оплачивающее ренту, становится обладателем имущества (например, квартиры) пенсионера.