Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить техпаспорт на квартиру после перепланировки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В данных технических документах содержится информация о квартире: общая площадь и площадь отдельных помещений, количество и виды помещений, виды перегородок, схема расстановки сантехнического и инженерного оборудования, схема канализации и водоснабжения, схема полов и так далее.
Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.
Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.
У вас вопрос по статье? Задайте его тут
Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее. Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.
Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.
Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт. Их обычно делает бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры
Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора.
Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации.
Документы БТИ играют важную роль при согласовании перепланировки, так как на их основе разрабатывается проект перепланировки с допустимыми ремонтными работами, а также с их помощью можно выявить незаконные опасные ремонтные мероприятия.
Затевая перестройку, предполагающую вмешательство в планировку, нужно помнить, что она не должна ухудшать существовавшие ранее условия проживания. Законодательство допускает:
- Объединять пространство жилой комнаты и оборудованной газовыми приборами кухни посредством дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
- Расширять санузел за счет общей (нежилой) площади — прихожей, ниш, коридоров;
- Переносить от стояка трубы путем их удлинения при сохранении начального угла слива.
Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.
С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.
Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает технический специалист из бюро технической инвентаризации, который проводит точные обмеры помещения, а в особенности тех его зон, где проводилась перепланировка.
Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.
Что делать, если квартира куплена в ипотеку?
По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон.
Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей.
При сборе документов и согласовании перепланировки собственник подает все документы, проект и технические документы БТИ через МФЦ в надзорный орган (Московская жилищная инспекция – в Москве, администрация или управление архитектуры и градостроительства – в Московской области).
Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.
Когда владельцы жилого или нежилого помещения решаются на ремонт, проектное бюро будет разрабатывать для них проект перепланировки с опорой на действующие документы БТИ и фактическую планировку помещения.
А тех план дома что говорит? Как правило на такие переустройства в «лохматые» года выдавала разрешение администрация. Можете запросить в архивах.
Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2020 году?
Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.
Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:
- услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
- новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
- судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
- создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);
Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Как узаконить перепланировку в квартире, когда она уже сделана
Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.
Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.
Чтобы узаконить перепланировку в 2020 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки.
Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры.
Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей.
Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.
Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.
Как согласовать перепланировку?
После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.
Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.
Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные.
У вас вопросы по перепланировке?
БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.
Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).
Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир
Обязательно ли обновлять техпаспорт БТИ на квартиру, если не было перепланировок, но был постелен ламинат, вместо линолеума? Паспорт 2005 года.
Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист.